Estadístiques de la construcció d habitatges a Catalunya

Transcripción

1 Generalitat de Catalunya Departament de Política Territorial i Obres Públiques Direcció General d Arquitectura i Habitatge Estadístiques de la construcció d habitatges a Catalunya Número gener El present número de la col lecció Estadístiques de la construcció d habitatges a Catalunya el dediquem a l oferta i el preu de venda dels habitatges de nova construcció a diferents municipis de Catalunya, 43 municipis a més de Barcelona per districtes. La informació que presentem, a més de donar-la desagregada per tots els municipis estudiats i pels districtes de Barcelona, l agreguem en tres àmbits territorials diferenciats, entenent que cada un d aquests àmbits presenta característiques del mercat similars. Els àmbits són: Barcelona ciutat, desagregada per districtes municipals; la conurbació de Barcelona, integrada pels municipis de l estudi situats a l entorn de Barcelona, i la resta de Catalunya, integrada per la resta de municipis de l estudi més allunyats de Barcelona. L anàlisi de tots els indicadors del mercat de nova contrucció, el presentem distingint els resultats de Barcelona de la resta de municipis estudiats, ja que el pes que representa Barcelona respecte el conjunt podria distorsionar l anàlisi. L any 2003 el preu mitjà per m 2 construït (considerant zones comuns) dels habitatges de nova construcció, al conjunt dels municipis de Catalunya sense Barcelona, ha assolit els.884 euros/m 2, xifra que representa un increment del 3,8% respecte l any anterior. Aquesta pujada, encara que molt significativa, representa una desacceleració respecte la pujada de l any 2002, i ha estat deguda a la pujada del preu mitjà al comptat ja que la superfície mitjana ha passat de 7,5 m 2 a 3,8 m 2. El municipi més car és Sitges amb euros/m 2, un preu que s acosta molt al de Barcelona, i el més econòmic el trobem a Balaguer amb.007 euros/m 2. A Barcelona ciutat els preus de l habitatge han crescut durant l any 2003 una mitjana de 8,6%, assolint els euros/m 2. Aquí no s han desaccelerat els preus sinó que han pujat un punt i mig més que l any anterior, malgrat tot, el segon semestre la pujada ha estat molt menor (6%). El districte més car segueix essent Sarrià-Sant Gervasi amb euros/m 2, i el més barat Nou Barris amb euros/m 2. La diferència entre el districte més car i el més barat no arriba al doble, aquesta diferència s ha anat reduint amb el temps el què és indicatiu que l escalada de preus dels habitatges més cars ha tocat sostre. Dades i territori Resta Catalunya Conurbació Barcelona Barcelona Catalunya Oferta Més volum d habitatges Terrassa (2.0) Badalona (759) Sant Martí (.076) Terrassa Menys volum d habitatges Granollers (24) Sant Just Desvern (5) Nou Barris (8) Sant Just Desvern Promocions mitjanes més grans (hab/promoció) Tarragona (38) Cerdanyola del Vallès (52) Sant Martí (32) Cerdanyola del Vallès Promocions mitjanes més petites (hab/promoció) Granollers () Sant Just Desvern (5) Sarrià-Sant Gervasi (7) Sant Just Desvern Característiques dels habitatges Superficie mitjana mes alta (m 2 ) Igualada (39) Sant Just Desvern (6) Sarrià-Sant Gervasi (86) Sarrià-Sant Gervasi Superfície mitjana més baixa (m 2 ) Salt (0) Gavà (03) Nou Barris (98) Nou Barris Preu mitjà més alt per m 2 construït (EUROS/m 2 ) Mataró (2.30) Sitges (3.337) Sarrià-Sant Gervasi (4.203) Sarrià-Sant Gervasi Preu mitjà mes baix per m 2 construït (EUROS/m 2 ) Balaguer (.007) Montcada i Reixac (.705) Nou Barris (2.852) Balaguer Preu mitjà comptat més alt (meuros) Sabadell (237) Sitges (507) Sarrià-Sant Gervasi (802) Sarrià-Sant Gervasi Preu mitjà comptat més baix (meuros) Tàrraga (4) Montcada i Reixac (208) Nou Barris (280) Tàrrega Preu màxim per m 2 construït (EUROS/m 2 ) Tarragona (4.507) Sitges (5.8) L Eixample (7.558) L Eixample Preu mínim per m 2 construït (EUROS/m 2 ) Balaguer (585) St. Boi de Llobregat (.003) Sant Andreu (2.6) Balaguer % diferencial més gran entre màxim/mínim Tarragona (389) Sant Boi de Llobregat (23) L Eixample (64) Tarragona % diferencial més petit entre màxim/mínim Mollet del Vallès (32) Sant Just Desvern (0) Nou Barris (0) St. Just D./Nou Barris Demanda % vendes sobre oferta més alt Martorell (85) El Prat de Llobregat (83) Nou Barris (88) Nou Barris % vendes sobre oferta més baix Vilafranca Pened. (45) Sant Cugat del Vallès (46) Sant Martí (46) Vilafranca Penedès Ritme de vendes més ràpid (mesos) Vilanova i la Geltrú (5) Sant Joan Despí (3) Nou Barris (7) Sant Joan Despí Ritme de vendes més lent (mesos) Martorell (34) Sitges (25) Les Corts-Pedralbes (20) Martorell Evolució dels preus Variació més gran de preus/m 2 (% 03/02) Salt (39) El Masnou (35) Sant Martí (30) Salt Variació més petita de preus/m 2 (% 03/02) Tortosa (-4) Sta. Coloma Gramenet (-) Sarrià-Sant Gervasi (-6) Sarrià-Sant Gervasi

2 Mercat d habitatge d obra nova a Catalunya Volum de mercat Habitatges en oferta (a) 2 Volum de construcció Total Variació Hab./promoció Municipis /02 (%) Badalona , Balaguer , Banyoles ,7 7 3 Barcelona ,4 7 9 Berga ,3 0 3 Castelldefels , Cerdanyola del Vallès , Cornellà de Llobregat , Figueres , Gavà ,3 0 Girona , Granollers ,3 2 Hospitalet de Llobregat, l ,4 4 Igualada , 2 22 Lleida , Manresa , Martorell , Masnou, el ,9 9 2 Matarò , Mollet del Vallès , Montcada i Reixac , Olot ,4 4 3 Prat de Llobregat, el , Reus , Ripollet , 20 8 Rubí , Sabadell , Salt , Sant Boi de Llobregat ,5 2 8 Sant Cugat del Vallès , 9 28 Sant Feliu de Llobregat , 9 Sant Joan Despí ,6 4 2 Sant Just Desvern ,8 8 5 Santa Coloma de Gramenet ,9 8 7 Sitges , Tarragona , Tàrrega , Terrassa , Tortosa , Valls ,7 3 2 Vic , Viladecans , Vilafranca del Penedès , Vilanova i la Geltrú , Total municipis , Habitatges Oferta/ iniciats (b) producció (%) (c) (a) Habitatges que, en el moment realitzar l estudi de mercat, estaven en oferta. (b) Projectes visats pels col legis d aparelladors de Catalunya. (c) Habitatges en oferta sobre el total d habitatges iniciats els darrers dos anys.

3 2 Característiques de l habitatge 2 Preu i superfície a Catalunya *Municipis de la conurbació de Barcelona. Els increments a preus constants estan calculats amb un IPC del 3% per a l any Superfície mitjana Preu mitjà per superfície construïda construïda (m 2 ) Preu mitjà (meur) EUROS/m 2 Variació 03/02% Var. % Municipis Preus c Preus k / Barcelona ,6 5, 8 5-3, 362, 405,9 Conurbació sense Barcelona ,0 2, ,3 257,9 298, Catalunya sense conurbació ,4 6, , 59,7 84,4 Catalunya sense Barcelona ,9 0, , 93,4 22,9 Badalona * ,4 8,2 07 2,9 226, 259,7 Balaguer ,8 24, 2,6 86,3 23,6 Banyoles , 34, , 7,9 7,3 Berga ,0 5, ,4 37,4 5,2 Castelldefels * ,0, ,8 270,9 338,9 Cerdanyola del Vallès * ,2 7, ,0 244, 262,5 Cornellà de Llobregat * ,0 9, ,4 224,2 290,3 Figueres , 6, ,6 35,2 42,5 Gavà * ,4 7, ,6 237,3 23,2 Girona ,6 20,0 08-2,8 63,3 90,6 Granollers ,7 8, ,0 94,7 233,9 Hospitalet de Llobregat, l * ,3 20, , 225,7 298,4 Igualada ,3 35, ,3 54,3 204,8 Lleida ,8 3, , 42,0 82,5 Manresa ,5 2, ,8 47,5 80, Martorell ,0 2,9 05 7,3 67,6 95,5 Masnou, el * ,6 35, ,3 20,2 33,2 Matarò ,0 24, ,4 20,0 233,4 Mollet del Vallès ,, ,0 85,3 24,5 Montcada i Reixac * ,2 4,0 25 2,4 76,7 207,7 Olot ,6 20, ,3 20,8 56,5 Prat de Llobregat, el * ,6 2, ,4 23,6 266, Reus ,9 9, ,2 35,5 44,5 Ripollet * ,4 6, ,2 25,5 247,9 Rubí ,2 7, ,4 89,6 204,3 Sabadell , 9, , 95,9 236,6 Salt ,0 38, ,4 05,7 35,0 Sant Boi de Llobregat * ,3 2,0 3 4,0 207,0 24,3 Sant Cugat del Vallès * ,3 9, , 480,3 369,3 Sant Feliu de Llobregat * ,6 22, ,6 257, 280,3 Sant Joan Despí * ,8 22, ,7 220, 307,0 Sant Just Desvern * ,2 5, ,6 369,9 474,8 Santa Coloma de Gramenet * ,9 -, ,6 208,5 223,9 Sitges * ,0 4, ,0 372,7 507,2 Tarragona ,2 0, ,5 4,8 70,7 Tàrrega ,2 2, ,7 93,0 3,9 Terrassa ,0 8, ,5 85,4 205,6 Tortosa ,9-3, , 39,9 38,2 Valls ,8 7, ,2 33,2 37,7 Vic ,4 38, ,4 3,8 82,8 Viladecans * ,4, ,8 94,2 236,8 Vilafranca del Penedès ,3 30, ,3 5,4 99,6 Vilanova i la Geltrú ,8 34, ,2 85,7 227,4

4 2 2 Preus màxims i mínims Preu màxim per m 2 construït Preu mínim per m 2 construït Diferència EURO/m 2 Var. % EURO/m 2 Var. % Màx./mín.(%) Municipis / Barcelona , ,6 560,5 257,2 Total menys Barcelona , ,3 765,0 774,9 Badalona , ,7 9,6 98,6 Balaguer , ,6 44,7 7,5 Banyoles , ,2 09,4 94, Berga , ,3 20,3 55,4 Castelldefels , ,7 55,5 83,3 Cerdanyola del Vallès , ,0 74,2 78,8 Cornellà de Llobregat , ,9 02,7 57,7 Figueres , ,8 87,0 200,4 Gavà , ,6 2,9 22,5 Girona , ,0 26,6 52,5 Granollers , ,3 75,6 5,3 Hospitalet de Llobregat, l , ,3 96, 78,7 Igualada , ,2,2 9,9 Lleida , , 73,3 52,3 Manresa , ,3 5,2 09,0 Martorell , ,5 96,8 3,6 Masnou, el , ,6 37,7 34,0 Matarò , ,9 25,6 8,5 Mollet del Vallès , ,3 0,3 3,8 Montcada i Reixac , ,9 5,2 45,8 Olot , ,9 64,6 73, Prat de Llobregat, el , ,8 37,7 28,0 Reus , ,6 40,3 24,3 Ripollet , , 6,7 85,0 Rubí , ,7 33,5 60,7 Sabadell , ,3 68,6 84,8 Salt , ,8 48, 50,9 Sant Boi de Llobregat , , 58,9 22,6 Sant Cugat del Vallès , ,2 58,7 86,3 Sant Feliu de Llobregat , ,4 25,9 64,2 Sant Joan Despí , ,2 48,5 9,4 Sant Just Desvern , ,9 77,8 0,0 Santa Coloma de Gramenet , ,2 75,6 58,0 Sitges , , 269,4 69,7 Tarragona , ,8 97,4 389,4 Tàrrega , ,3 42,6 74,8 Terrassa , ,6 24,0 248,9 Tortosa , ,0 8,3 9,4 Valls , ,2 90,,4 Vic , ,6 74,9 94,6 Viladecans , ,4 58,6 39,6 Vilafranca del Penedès , , 26,7 68,9 Vilanova i la Geltrú , ,5 57,9 99,6 Els increments a preus constants estan calculats amb un IPC del 3% per a l any 2003.

5 3 Ritme de vendes (a) 00% = total promoció. (b) Mesos que es triga a vendre una promoció mitjana. Habitatges venuts/ Vendes mensuals (a) (%) Mesos de venda (b) hab. en oferta (%) Municipis Barcelona 7,26 6, ,62 57,09 Total menys Barcelona 5,26 6, ,87 64,90 Badalona 5,90 5, ,07 62,9 Balaguer 5,24 5, ,23 69,57 Banyoles 4,87 7, ,94 58,57 Berga 5,90 8, ,33 70,72 Castelldefels 7,26 0, ,00 76,54 Cerdanyola del Vallès 3,2 6, ,24 80,85 Cornellà de Llobregat 5,96 5, ,04 57,55 Figueres 5,8 8, ,00 63,99 Gavà 5,70 7, ,47 69,39 Girona 4,42 4, ,0 55,52 Granollers 5,48 9, ,69 47,58 Hospitalet de Llobregat, l 5,06 9, ,27 66,43 Igualada 3,82 4, ,84 75,00 Lleida,58 5, ,60 65,27 Manresa 3,98 5, ,93 65,97 Martorell 3,83 2, ,77 85,00 Masnou, el 6,47, ,59 73,33 Matarò 3,99 4, ,33 78,44 Mollet del Vallès 6,20 2, ,00 75,45 Montcada i Reixac 4,8 5, ,0 69,44 Olot 5,39 4, ,88 67,5 Prat de Llobregat, el 5,69 4, ,79 82,72 Reus 5,66 6, ,39 74,64 Ripollet 4,92 6, ,27 68,87 Rubí 6,53 6, ,30 54,85 Sabadell 5,5 6, ,97 59,24 Salt 5,29 5, ,64 53,79 Sant Boi de Llobregat 5,7 5, ,3 70,7 Sant Cugat del Vallès 4,05 6, ,74 46,03 Sant Feliu de Llobregat 6,79 0, ,54 63,89 Sant Joan Despí 28,50 29, ,7 58,33 Sant Just Desvern 5,82 4, ,6 60,00 Santa Coloma de Gramenet 3,55 7, ,38 80,49 Sitges 4,4 3, ,70 76,3 Tarragona 4,87 7, ,75 72,86 Tàrrega 5,06 4, ,82 54,92 Terrassa 4,32 5, ,96 58,78 Tortosa 3,75 3, ,03 72,9 Valls 4,92 5, ,99 58,09 Vic 3,56 5, ,58 63,83 Viladecans 5,97 5, ,28 56,83 Vilafranca del Penedès 5,38 4, ,35 44,5 Vilanova i la Geltrú 4,87 22, ,49 67,9

6 Mercat d habitatge d obra nova a Barcelona Preus mitjans i superfície Superfície mitjana Preu mitjà per m 2 construït construïda (m 2 ) Preu mitjà (meur) EUROS/m 2 Variació 03/02 % Var.% Districtes Preus c Preus k / Ciutat Vella ,9 24,2 86,7 4,7 32,3 26,5 460,0 2. L Eixample ,8 8,5 8,9 4,5-3,7 47,2 497,5 3. Sants-Montjuïc ,9 26, 3,0 0,7-9,9 259,4 30,4 4. Les Corts-Pedralbes ,7-4,3 7,6 29,3 0,0 484,9 472,2 5. Sarrià-Sant Gervasi ,7-6,3 264,5 86, -29,6.285,2 802,4 6. Gràcia ,9 5,7 8, 24, 5, 396,8 443,4 7. Horta-Guinardó ,6 7,0 4,7 06,0-7,5 33,2 346,8 8. Nou Barris ,0 9,4 09,5 98,0-0,5 249,4 279,5 9. Sant Andreu ,8 4,4 2,6 2,0-0,5 282,8 330,6 0. Sant Martí ,8 29,9 3,9 06,0-7,0 276,2 34,9 Barcelona ,6 5, 8,5 4,8-3, 362, 405,9 Els increments a preus constants estan calculats amb un IPC del 3% per a l any Ritme de venda (a) 00% = total promoció. (b) Mesos que es triga a vendre una promoció mitjana. Habitatges venuts/ Vendes mensuals (a) (%) Mesos de venda (b) hab. en oferta (%) Districtes Ciutat Vella 8,22 5, ,7 8,52 2. L Eixample 9,62 5, ,8 68,34 3. Sants-Montjuïc 6,25 6, ,26 65,07 4. Les Corts-Pedralbes 9,55 5, ,50 83,33 5. Sarrià-Sant Gervasi 7,35 5, ,25 7,79 6. Gràcia 7,57 7, ,48 5,25 7. Horta-Guinardó 7,52 5, ,69 75,70 8. Nou Barris 7,02 4, ,7 87,50 9. Sant Andreu 9,2 5,4 9 56,87 5,66 0. Sant Martí 5,70 7, ,40 45,54 Barcelona 7,26 6, ,62 57,09 Comentaris L oferta d habitatges de nova construcció en el conjunt dels 43 municipis estudiats (sense Barcelona) no ha experimentat canvis important respecte l any anterior, mantenint-se relativament estable amb una lleugera tendència a l increment. S ha passat de 738 promocions en oferta a 788 l any En nombre d habitatges significa que s han trobat.000 habitatges més en oferta, arribant al total de 9.362, dels quals es troben en construcció i estan ja acabats. El volum d oferta més important el trobem a Terrassa i Tarragona amb uns habitatges i Lleida, Girona Sabadell i Reus a l entorn dels.000. Hi ha alguns municipis, de l entorn més immediat de Barcelona, amb una oferta extremadament baixa, Sant Just Desvern 5 habitatges, Sant Joan Despí 2 i Montcada i Reixac amb 36. Pel que fa a Barcelona ciutat, l oferta d habitatges ha baixat sensiblement en un any, arribant al segon semestre de 2003 a habitatges, aquesta xifra és una de les més baixes des de que es van iniciar els estudis l any 986, això és indicatiu que la pressió de la demanda segueix essent molt alta. Per districtes, destaca Sant Martí com el districte amb més oferta i Nou Barris, amb només 8 habitatges, el que presenta l oferta més baixa. Els indicadors de demanda mostren que el mercat a Catalunya segueix a un nivell molt alt. Durant l any 2003 s ha incrementat el nombre de vendes sobre l oferta, el què ha fet baixar l estoc d habitatges sense vendre i també ha disminuït el termini mitjà de comercialització dels habitatges fins a 6 mesos. A Barcelona ciutat aquests indicadors mostren que l estoc d habitatges acabats és pràcticament inexistent (65 habitatges) i que una promoció mitjana triga 5 mesos a vendre s, això és indicatiu que, en aquest mercat, la pressió segueix essent molt alta. L evolució dels preus han experimentat un increment positiu en pràcticament tot el territori. Només a Tortosa els preus han baixat una mica i a Santa Coloma de Gramenet han pujat menys que la inflació (,9%), a Martorell i a Montcada i Reixac s han incrementat per sota del 0%, la resta de municipis, encara que de forma desigual, l increment ha estat per sobre del 0%. Si agrupem els municipis estudiats per zones trobem que els municipis més inflacionistes, en el seu conjunt, són els municipis més allunyats de Barcelona amb un increment del 20,4%, segueix Barcelona ciutat amb un creixement interanual d un 8,6% i els municipis de l entorn més immediat de Barcelona que creixen un 6%. Totes les informacions d aquest full són fruit de l estudi realitzat per l empresa Tecnigrama.