7. CONSTRUCCIÓN, EDIFICIOS Y VIVIENDAS
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- Juan Antonio Duarte Torres
- hace 8 años
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1 7. CONSTRUCCIÓN, EDIFICIOS Y VIVIENDAS Índice de tablas y gráficos 7.1. Actividad Constructora Evolución de la venta de cemento según tipo. G-7.1. Gráfico de la evolución de la venta de cemento gris y blanco Evolución del número de visados según el tipo de obra Evolución de la superficie a construir según el destino principal de la obra. Obra Nueva Evolución del número de edificios según clase de promotor Evolución del presupuesto de ejecución material y superficie de obra según tipo de obra Evolución del número de edificios visados y presupuesto de ejecución material. Obra nueva Evolución del número de edificios visados, superficie a construir y presupuesto de ejecución material. Ampliación, reforma y/o restauración de edificios Evolución de las licencias concedidas según tipo de obra Evolución del número de edificios de nueva planta según destino Evolución de los edificios de nueva planta de uso residencial según ciertas características Evolución de los edificios de nueva planta de uso no residencial según ciertas características Evolución de las obras de rehabilitación según tipo de rehabilitación Evolución de las obras terminadas según ciertas características Viviendas Evolución de las viviendas en edificación según sus características Evolución de la superficie media por vivienda en edificación Evolución de las viviendas iniciadas. G-7.2. Gráfico de la evolución de las viviendas iniciadas Evolución de las viviendas terminadas.
2 G-7.3. Gráfico de la evolución de las viviendas terminadas Hogares según régimen de tenencia de la vivienda principal Precios de Vivienda y Suelo Evolución del Índice de Precios de Vivienda según tipo de vivienda. Base Evolución del precio medio del metro cuadrado de las viviendas libres. G-7.4. Gráfico de la evolución del precio medio del metro cuadrado de las viviendas libres por trimestres Evolución del precio medio del metro cuadrado de suelo urbano según tamaño del municipio Licitación Oficial Evolución de la licitación oficial según tipo de obra y agente contratante Evolución de la licitación oficial según formas de contratación Evolución de la licitación oficial según tipología de obra. Edificación Evolución de la licitación oficial según tipología de obra. Ingeniería Civil Datos Catastrales Evolución del número de parcelas catastrales urbanas según tipo de parcela y superficie Evolución de las principales variables del catastro urbano y rústico Evolución de las principales variables del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) según naturaleza.
3 Evolución de la venta de cemento según tipo. 3 Toneladas Venta cemento gris y cemento blanco Sacos Granel Ventas cemento gris Venta cemento gris y cemento blanco Sacos Granel Ventas cemento gris El cemento gris incluye el aluminoso. Fuente: Agrupación de Fabricantes de Cemento de España. OFICEMEN 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
4 G-7.1. Gráfico de la evolución de la venta de cemento gris y blanco. 4 Fuente: Agrupación de Fabricantes de Cemento de España. OFICEMEN 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
5 Evolución del número de visados según el tipo de obra TOTAL Obra nueva Ampliación Reforma y/o restauración de edificios Reforma de locales Refuerzo o consolidación de edificios Urbanización Demolición Otros Fuente: Ministerio de Fomento. Obras en Edificación 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
6 Evolución de la superficie a construir según el destino principal de la obra. Obra Nueva. 6 Metros cuadrados TOTAL Uso residencial Destinados a vivienda familiar Unifamiliares Adosados Aislados En bloque Colectivos Uso no residencial Servicios comerciales y almacenes Explotaciones agrarias y ganaderas Industrias Servicios burocráticos (Oficinas) Turismo, recreo y deporte Servicios de transporte Otros destinos Fuente: Ministerio de Fomento. Obras en Edificación 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
7 Evolución del número de edificios según clase de promotor TOTAL Personas físicas y comunidad de propietarios Sociedades mercantiles Cooperativas Administraciones Públicas Otros promotores Fuente: Ministerio de Fomento. Obras en Edificación 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
8 Evolución del presupuesto de ejecución material y superficie de obra según tipo de obra TOTAL Presupuesto (miles de euros) , , , , , , , ,4 Obra nueva Superficie (m 2 ) , , , , , , , ,0 Presupuesto (miles de euros) , , , , , , , ,0 Presupuesto/m 2 (euros) 272,6 280,0 317,1 343,8 401,3 406,5 390,4 436,9 Ampliación Superficie (m 2 ) , , , , , , , ,0 Presupuesto (miles de euros) , , , , , , , ,4 Presupuesto/m 2 (euros) 267,8 277,6 463,0 500,1 439,1 496,9 416,5 394,4 Reforma y/o restauración de edificios Presupuesto (miles de euros) , , , , , , , ,6 Reforma de locales Presupuesto (miles de euros) , , , , , , , ,1 Refuerzo o consolidación de edificios Presupuesto (miles de euros) 3.041,4 156,7 0,0 263, ,9 88, , ,8 Urbanización Presupuesto (miles de euros) 9.233, , , , , , , ,0 Demolición Presupuesto (miles de euros) 6.407, , , , , , , ,5 Otros Presupuesto (miles de euros) 8.747, , , , , , , ,3 Fuente: Ministerio de Fomento. Obras en Edificación 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
9 Evolución del número de edificios visados y presupuesto de ejecución material. Obra nueva Número de edificios Uso residencial Destinados a vivienda familiar Unifamiliares Adosados Aislados En bloque Colectivos Uso no residencial Servicios comerciales y almacenes Explotaciones agrarias y ganaderas Industrias Servicios burocráticos (Oficinas) Turismo, recreo y deporte Servicios de transporte Otros destinos Presupuesto (miles de euros) Uso residencial Destinados a vivienda familiar Unifamiliares Adosados Aislados En bloque Colectivos Uso no residencial Servicios comerciales y almacenes Explotaciones agrarias y ganaderas Industrias Servicios burocráticos (Oficinas) Turismo, recreo y deporte ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
10 Evolución del número de edificios visados y presupuesto de ejecución material. Obra nueva Servicios de transporte Otros destinos Fuente: Ministerio de Fomento. Obras en Edificación 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
11 Evolución del número de edificios visados, superficie a construir y presupuesto de ejecución material. Ampliación, reforma y/o restauración de edificios Ampliación Edificios Uso residencial Uso no residencial Superficie (m 2 ) Uso residencial Uso no residencial Presupuesto de ejecución material (miles de euros) , , , , , , , ,4 Uso residencial , , , , , , , ,3 Uso no residencial 8.755, , , , , , , ,1 Reforma y/o restauración de edificios Edificios Uso residencial Uso no residencial Presupuesto de ejecución material (miles de euros) , , , , , , , ,6 Uso residencial , , , , , , , ,3 Uso no residencial , , , , , , , ,3 Fuente: Ministerio de Fomento. Obras en Edificación 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
12 Evolución de las licencias concedidas según tipo de obra TOTAL Nueva planta Rehabilitación Edificios Locales Demolición (exclusivamente) Fuente: Ministerio de Fomento. Construcción de Edificios 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
13 Evolución del número de edificios de nueva planta según destino TOTAL Residenciales Viviendas Otros No Residenciales Explotación agraria y ganadera Industria Transportes y comunicaciones Almacenes Oficinas Servicios comerciales Otros Fuente: Ministerio de Fomento. Construcción de Edificios 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
14 Evolución de los edificios de nueva planta de uso residencial según ciertas características Edificios según el número de plantas Sobre rasante 0-1 plantas plantas plantas plantas ó más plantas Bajo rasante 0 plantas planta ó más plantas Altura media por planta de los edificios (m) 2,9 2,9 2,9 2,9 2,9 3,0 3,0 2,9 Superficie total a construir m 2 (miles) Volumen total a construir m 3 (miles) Presupuesto de ejecución (miles de euros) Fuente: Ministerio de Fomento. Construcción de Edificios 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
15 Evolución de los edificios de nueva planta de uso no residencial según ciertas características Edificios según el número de plantas Sobre rasante 0-1 plantas plantas plantas plantas ó más plantas Bajo rasante 0 plantas planta ó más plantas Altura media por planta de los edificios (m) 4,9 5,1 5,5 5,3 4,6 4,9 6,1 5,3 Superficie total a construir m 2 (miles) Volumen total a construir m 3 (miles) Presupuesto de ejecución (miles de euros) Fuente: Ministerio de Fomento. Construcción de Edificios 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
16 Evolución de las obras de rehabilitación según tipo de rehabilitación Obras de ampliación Edificios Superficie ampliada m 2 (miles) Vaciado de edificios Edificios vaciados Superficie reconstruida m 2 (miles) Edificios con otro tipo de rehabilitación Cimentación de edificios Cubierta Fachada Nº de locales reformados o acondicionados TOTAL Edificios a rehabilitar Superficie ampliada o reconstruida m 2 (miles) Viviendas creadas en obras de rehabilitación Fuente: Ministerio de Fomento. Construcción de Edificios 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
17 Evolución de las obras terminadas según ciertas características NÚMERO DE EDIFICIOS SEGÚN PROMOTOR Personas físicas y comunidad de propietarios Sociedades mercantiles Cooperativas Administraciones Públicas Otros promotores NÚMERO DE VIVIENDAS SEGÚN PROMOTOR Personas físicas y comunidad de propietarios Sociedades mercantiles Cooperativas Administraciones Públicas Otros promotores Valor de liquidación de la ejecución material de obras (miles de euros) , , , , , , , ,8 Fuente: Ministerio de Fomento. Obras en Edificación 7.1. ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
18 Evolución de las viviendas en edificación según sus características Total Obra nueva En edificios de viviendas Unifamiliares En bloque En otros edificios Ampliación A reformar y/o restaurar Viviendas por clase de promotor Personas físicas y Comunidad de propietarios Sociedades mercantiles Cooperativas Administraciones públicas Otros promotores Fuente: Ministerio de Fomento. Obras en Edificación 7.2. VIVIENDAS
19 Evolución de la superficie media por vivienda en edificación. 19 Metros cuadrados Obra nueva En edificios de viviendas Unifamiliares 133,2 127,1 140,3 141,2 158,1 146,7 182,5 190,5 194,3 191,4 189,7 En bloque 105,2 103,2 106,0 104,6 102,6 95,1 100,6 97,5 79,9 107,5 103,8 En otros edificios 114,0 106,9 105,2 127,3 189,3 57,0 37,0 149,1 Ampliación 97,4 90,8 114,2 101,7 96,6 90,2 95,5 94,8 101,5 112,9 128,3 Fuente: Ministerio de Fomento. Obras en Edificación 7.2. VIVIENDAS
20 Evolución de las viviendas iniciadas Libres Protegidas (Planes estatales y autonómicos) Libres Protegidas (Planes estatales y autonómicos) El número de viviendas iniciadas protegidas se refiere más exactamente a calificaciones provisionales de viviendas protegidas, ya que la calificación provisional corresponde al acto administrativo por el cual se otorgan provisionalmente los derechos y obligaciones derivados del régimen legal de protección. Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección promovidas en el ámbito de planes estatales y autonómicos. Datos de viviendas libres son estimados. Fuente: Ministerio de Fomento. Estadística de Vivienda Libre Estadística de Vivienda Protegida 7.2. VIVIENDAS
21 G-7.2. Gráfico de la evolución de las viviendas iniciadas. 21 Fuente: Ministerio de Fomento. Estadística de Vivienda Libre Estadística de Vivienda Protegida 7.2. VIVIENDAS
22 Evolución de las viviendas terminadas Libres Protegidas (Planes estatales y autonómicos) Libres Protegidas (Planes estatales y autonómicos) El número de viviendas terminadas protegidas se refiere más exactamente a calificaciones definitivas de viviendas protegidas, ya que la calificación definitiva corresponde al acto administrativo por el cual se otorgan definitivamente los derechos y obligaciones derivados del régimen legal de protección, al cumplir la edificación los requisitos técnicos y legales vigentes. Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección promovidas en el ámbito de planes estatales y autonómicos. Datos viviendas libres son estimados. Fuente: Ministerio de Fomento. Estadística de Vivienda Libre Estadística de Vivienda Protegida 7.2. VIVIENDAS
23 G-7.3. Gráfico de la evolución de las viviendas terminadas. 23 Fuente: Ministerio de Fomento. Estadística de Vivienda Libre Estadística de Vivienda Protegida 7.2. VIVIENDAS
24 Hogares según régimen de tenencia de la vivienda principal. 24 Porcentajes Propiedad 81,5 81,8 80,7 81,6 82,8 82,1 86,2 Alquiler a precio de mercado 7,2 7,3 8,8 10,0 9,4 10,5 7,3 Alquiler inferior al precio de mercado 1,2 2,3 1,2 1,0 0,4 0,8 1,3 Cesión gratuita 10,1 8,6 9,3 7,4 7,4 6,6 5,2 Propiedad 83,2 82,5 82,8 82,2 82,1 82,0 82,2 Alquiler a precio de mercado 7,0 7,3 7,6 8,4 8,5 9,0 9,3 Alquiler inferior al precio de mercado 3,4 3,1 3,1 3,0 3,0 2,8 2,8 Cesión gratuita 6,3 7,1 6,5 6,4 6,4 6,2 5,7 Fuente: INE. Encuesta de Condiciones de Vida 7.2. VIVIENDAS
25 Evolución del Índice de Precios de Vivienda según tipo de vivienda. Base I 2010 II 2010 III 2010 IV 2010 I 2011 II 2011 III 2011 IV 2011 General Índice 101,0 103,1 101,5 100,0 98,6 97,7 95,9 92,9 Tasa de variación trimestral -1,6 2,0-1,5-1,5-1,4-0,9-1,8-3,2 Tasa de variación anual -1,1 0,7-1,2-2,6-2,4-5,2-5,5-7,1 Tasa de variación en lo que va de año -1,6 0,4-1,1-2,6-1,4-2,3-4,1-7,1 Vivienda nueva Índice 105,7 108,1 106,8 104,3 104,1 103,5 101,7 99,0 Tasa de variación trimestral -1,9 2,3-1,2-2,4-0,2-0,6-1,8-2,6 Tasa de variación anual -1,5 0,5-1,1-3,2-1,5-4,3-4,8-5,1 Tasa de variación en lo que va de año -1,9 0,3-0,9-3,2-0,2-0,8-2,5-5,1 Vivienda segunda mano Índice 95,3 96,7 94,2 95,3 91,3 89,7 88,0 83,9 Tasa de variación trimestral -0,7 1,4-2,5 1,1-4,2-1,7-1,9-4,7 Tasa de variación anual 0,0 1,3-1,6-0,8-4,3-7,2-6,6-12,0 Tasa de variación en lo que va de año -0,7 0,7-1,8-0,8-4,2-5,8-7,6-12,0 General Índice 90,0 91,4 89,5 89,4 86,3 85,2 82,9 79,4 Tasa de variación trimestral -1,2 1,6-2,2-0,1-3,5-1,2-2,8-4,2 Tasa de variación anual -2,9-0,9-2,2-1,9-4,1-6,8-7,4-11,2 Tasa de variación en lo que va de año -1,2 0,4-1,8-1,9-3,5-4,6-7,3-11,2 Vivienda nueva Índice 97,0 98,8 96,7 96,4 95,1 93,7 91,9 88,1 Tasa de variación trimestral -1,5 1,9-2,1-0,4-1,3-1,5-2,0-4,1 Tasa de variación anual -4,2-1,7-2,6-2,1-1,9-5,2-5,0-8,5 Tasa de variación en lo que va de año -1,5 0,4-1,8-2,1-1,3-2,7-4,7-8,5 Vivienda segunda mano Índice 84,4 85,5 83,6 83,8 79,1 78,4 75,5 72, PRECIOS DE VIVIENDA Y SUELO
26 Evolución del Índice de Precios de Vivienda según tipo de vivienda. Base I 2010 II 2010 III 2010 IV 2010 I 2011 II 2011 III 2011 IV 2011 Tasa de variación trimestral -0,9 1,2-2,2 0,3-5,6-0,9-3,6-4,3 Tasa de variación anual -1,4 0,0-1,8-1,6-6,3-8,3-9,6-13,7 Tasa de variación en lo que va de año -0,9 0,3-1,9-1,6-5,6-6,4-9,8-13,7 Fuente: INE. Indice de Precios de Vivienda 7.3. PRECIOS DE VIVIENDA Y SUELO
27 Evolución del precio medio del metro cuadrado de las viviendas libres. 27 Euros/m 2 I 2010 II 2010 III 2010 IV 2010 I 2011 II 2011 III 2011 IV , , , , , , , ,0 Viviendas de hasta 2 años de antigüedad 1.497, , , , , , , ,8 Viviendas con más de 2 años de antigüedad 1.298, , , , , , , , , , , , , , , ,8 Viviendas de hasta 2 años de antigüedad 1.869, , , , , , , ,1 Viviendas con más de 2 años de antigüedad 1.863, , , , , , , ,8 Fuente: Ministerio de Fomento. Estadística de Precios de la Vivienda 7.3. PRECIOS DE VIVIENDA Y SUELO
28 G-7.4. Gráfico de la evolución del precio medio del metro cuadrado de las viviendas libres por trimestres. 28 Fuente: Ministerio de Fomento. Estadística de Precios de la Vivienda 7.3. PRECIOS DE VIVIENDA Y SUELO
29 Evolución del precio medio del metro cuadrado de suelo urbano según tamaño del municipio. 29 I 2010 II 2010 III 2010 IV 2010 I 2011 II 2011 III 2011 IV ,13 196,67 146,40 237,20 207,69 220,61 199,39 227,79 Entre y habitantes 72,49 87,28 Entre y habitantes 129,41 252,1 194,84 105,1 111,97 30,88 116,03 Entre y habitantes 285,08 136,04 234,69 194,59 165,07 195,86 199,44 225,87 Más de habitantes 331,6 247,53 103,51 315,32 255,66 293,21 203,31 255,46 204,69 210,72 190,76 227,68 212,36 213,85 169,57 182,52 Menos de habitantes 83,29 93,18 79,75 82,01 69,83 73,86 58,67 53,73 Entre y habitantes 118,59 148,83 103,7 144,9 130,61 117,56 118,06 106,93 Entre y habitantes 189,08 189,51 175,38 208,2 231,81 162,01 151,61 162,35 Entre y habitantes 253,61 233,87 232,52 235,56 237,61 227,91 180,6 206,49 Más de habitantes 490,22 373, ,4 423,2 465,28 307,69 375,98 Celdas en blanco corresponden a datos no significativos o no disponibles. Fuente: Ministerio de Fomento. Estadística de Precios del Suelo 7.3. PRECIOS DE VIVIENDA Y SUELO
30 Evolución de la licitación oficial según tipo de obra y agente contratante. 30 Miles de euros TOTAL Administración General del Estado Organismos Autónomos Seguridad Social Entes Territoriales Edificación Administración General del Estado Organismos Autónomos Seguridad Social Entes Territoriales Ingeniería civil Administración General del Estado Organismos Autónomos Seguridad Social Entes Territoriales Fuente: Ministerio de Fomento. Licitación Oficial en Construcción 7.4. LICITACIÓN OFICIAL
31 Evolución de la licitación oficial según formas de contratación. 31 Miles de euros TOTAL Subasta Concurso Procedimiento negociado Fuente: Ministerio de Fomento. Licitación Oficial en Construcción 7.4. LICITACIÓN OFICIAL
32 Evolución de la licitación oficial según tipología de obra. Edificación. 32 Miles de euros TOTAL Edificación residencial Viviendas familiares Establecimientos colectivos Establecimientos no residenciales ADMINISTRACIÓN CENTRAL Edificación residencial Viviendas familiares Establecimientos colectivos Establecimientos no residenciales ENTES TERRITORIALES Edificación residencial Viviendas familiares Establecimientos colectivos Establecimientos no residenciales Fuente: Ministerio de Fomento. Licitación Oficial en Construcción 7.4. LICITACIÓN OFICIAL
33 Evolución de la licitación oficial según tipología de obra. Ingeniería Civil. 33 Miles de euros TOTAL Infraestructura ferroviaria Carreteras y vías urbanas Infraestructura aeoroportuaria Puertos y canales de navegación Encauzamiento y defensas Obras regadío Centrales de producción y transformación en Energía eléctrica Abastecimientos de agua potable Saneamientos Instalaciones de Telecomunicaciones Instalaciones deportivas Urbanizaciones Otras obras de ingeniería civil ADMINISTRACIÓN CENTRAL Infraestructura ferroviaria Carreteras y vías urbanas Infraestructura aeoroportuaria Puertos y canales de navegación Encauzamiento y defensas Obras regadío Centrales de producción y transformación en Energía eléctrica Abastecimientos de agua potable Saneamientos Instalaciones de Telecomunicaciones Instalaciones deportivas Urbanizaciones Otras obras de ingeniería civil LICITACIÓN OFICIAL
34 Evolución de la licitación oficial según tipología de obra. Ingeniería Civil. 34 Miles de euros ENTES TERRITORIALES Infraestructura ferroviaria Carreteras y vías urbanas Infraestructura aeoroportuaria Puertos y canales de navegación Encauzamiento y defensas Obras regadío Centrales de producción y transformación en Energía eléctrica Abastecimientos de agua potable Saneamientos Instalaciones de Telecomunicaciones Instalaciones deportivas Urbanizaciones Otras obras de ingeniería civil Fuente: Ministerio de Fomento. Licitación Oficial en Construcción 7.4. LICITACIÓN OFICIAL
35 Evolución del número de parcelas catastrales urbanas según tipo de parcela y superficie TOTAL De 0 a 100 m De 101 a 500 m De 501 a m De a m Más de m PARCELAS SIN EDIFICAR De 0 a 100 m De 101 a 500 m De 501 a m De a m Más de m PARCELAS EDIFICADAS De 0 a 100 m De 101 a 500 m De 501 a m De a m Más de m Fuente: Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. Estadísticas Catastrales 7.5. DATOS CATASTRALES
36 Evolución de las principales variables del catastro urbano y rústico CATASTRO URBANO Nº de unidades urbanas Valor catastral urbano (miles de euros) CATASTRO RÚSTICO Nº de parcelas reales Valor catastral rústico (miles de euros) Superficie catastrada (Has.) Fuente: Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. Estadísticas Catastrales 7.5. DATOS CATASTRALES
37 Evolución de las principales variables del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) según naturaleza URBANA Nº de recibos Base imponible (miles de euros) Cuota íntegra (euros) RÚSTICA Nº de recibos Base imponible (miles de euros) Cuota íntegra (euros) Fuente: Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. Estadísticas Catastrales 7.5. DATOS CATASTRALES
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