COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE LAS PALMAS

Transcripción

1 COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE LAS PALMAS

2 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. Viviendas vendidas Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes: Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales sociedades de tasación de España. Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es

3 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 3T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1t14 3t14 1t15 3t15 1t16 3t16 1t17 3t17 1t18 Índice de precios de vivienda La Provincia de Las Palmas ha pasado de un precio medio de la vivienda de 572,4 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 1.337,50 /m 2 en el primer trimestre de En euros constantes, el índice de precios en Las Palmas es igual al del cuarto trimestre del Índice de precios en la Provincia de Las Palmas + 335, Euros nominales Euros constantes Datos Ministerio de Fomento e INE

4 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de las Palmas se produjo en 3T2007 y desde entonces los precios han bajado un 25%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 1T2008 y registra una bajada del 35%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T2005 y registran una bajada media del 38%. Índice de precio en la vivienda libre PRECIO MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

5 ene.-00 jul.-00 ene.-01 jul.-01 ene.-02 jul.-02 ene.-03 jul.-03 ene.-04 jul.-04 ene.-05 jul.-05 ene.-06 jul.-06 ene.-07 Viviendas Iniciadas jul.-07 ene.-08 jul.-08 ene.-09 jul.-09 ene.-10 jul.-10 ene.-11 jul.-11 ene.-12 jul.-12 ene.-13 jul.-13 ene.-14 jul.-14 ene.-15 jul.-15 ene.-16 jul.-16 ene.-17 jul.-17 ene.-18 La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. En la Provincia de Las Palmas en 2017 se han iniciado viviendas, un 21,6% más que en 2016 (999 unidades) Viviendas iniciadas en Las Palmas Fuente: Mº de Fomento

6 Viviendas Iniciadas ,000 20,000 15,000 10,000 Viviendas Iniciadas por cada habitantes_las Palmas 2,00 Ampliación últimos años 1,80 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0, España Las Palmas de Gran Canaria (ciudad) Las Palmas (provincia) 5,000 0,000 Las Palmas de Gran Canaria (ciudad) España Las Palmas (provincia)

7 Viviendas Iniciadas Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenido del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS INICIADAS Agüimes Antigua Arrecife Arucas Gáldar Ingenio Mogán Oliva (La) Pájara Palmas de Gran Canaria (Las) Puerto del Rosario San Bartolomé San Bartolomé de Tirajana Santa Brígida Santa Lucía de Tirajana Santa María de Guía de Gran Canaria Teguise Telde Teror Tías Tuineje Yaiza Municipios de < habs PROVINCIA DE LAS PALMAS

8 Viviendas Iniciadas Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS unidades uds/1.000 habs Agüimes ,1 Antigua ,7 Arrecife ,3 Arucas ,6 Gáldar ,7 Ingenio ,2 Mogán ,3 Oliva (La) ,4 Pájara ,3 Palmas de Gran Canaria (Las) ,7 Puerto del Rosario ,4 San Bartolomé ,6 San Bartolomé de Tirajana ,6 Santa Brígida ,2 Santa Lucía de Tirajana ,0 Santa María de Guía de Gran Canaria ,6 Teguise ,9 Telde ,1 Teror ,2 Tías ,4 Tuineje ,0 Yaiza ,7 Municipios de < habs ,3 PROVINCIA DE LAS PALMAS ,2

9 Viviendas Vendidas Venta de Viviendas en la provincia de Las Palmas VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento

10 Viviendas Vendidas Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenidos del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS VENDIDAS Agüimes Antigua Arrecife Arucas Gáldar Ingenio Mogán Oliva (La) Pájara Palmas de Gran Canaria (Las) Puerto del Rosario San Bartolomé San Bartolomé de Tirajana Santa Brígida Santa Lucía de Tirajana Santa María de Guía de Gran Canaria Teguise Telde Teror Tías Tuineje Yaiza Municipios de < habs PROVINCIA DE LAS PALMAS

11 Viviendas Vendidas Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS unidades uds/1.000 habs Agüimes ,2 Antigua ,1 Arrecife ,4 Arucas ,9 Gáldar ,8 Ingenio ,6 Mogán ,6 Oliva (La) ,4 Pájara ,3 Palmas de Gran Canaria (Las) ,6 Puerto del Rosario ,1 San Bartolomé ,0 San Bartolomé de Tirajana ,0 Santa Brígida ,9 Santa Lucía de Tirajana ,1 Santa María de Guía de Gran Canaria ,0 Teguise ,1 Telde ,6 Teror ,6 Tías ,5 Tuineje ,4 Yaiza ,1 Municipios de < habs ,8 PROVINCIA DE LAS PALMAS ,6

12 Viviendas en Oferta Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com. Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada habitantes. Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas de MUNICIPIO HABITANTES 2017 VIVIENDAS OFERTA 2018 MUNICIPIO VIVIENDAS VIVIENDAS OFERTA VENDIDAS AÑOS PARA VENTA DE LA OFERTA unidades uds/1.000 habs Agüimes ,7 Agüimes ,1 Antigua ,3 Antigua ,4 Arrecife ,0 Arrecife ,6 Arucas ,6 Arucas ,6 Gáldar ,2 Gáldar ,4 Ingenio ,6 Ingenio ,1 Mogán ,5 Mogán ,4 Oliva (La) ,3 Oliva (La) ,6 Pájara ,4 Pájara ,4 Palmas de Gran Canaria (Las) ,3 Palmas de Gran Canaria (Las) ,0 Puerto del Rosario ,9 Puerto del Rosario ,7 San Bartolomé ,7 San Bartolomé ,2 San Bartolomé de Tirajana ,9 San Bartolomé de Tirajana ,7 Santa Brígida ,6 Santa Brígida ,0 Santa Lucía de Tirajana ,6 Santa Lucía de Tirajana ,9 Santa María de Guía de Gran Canaria ,6 Santa María de Guía de Gran Canaria ,1 Teguise ,2 Teguise ,7 Telde ,9 Telde ,6 Teror ,2 Teror ,0 Tías ,6 Tías ,3 Tuineje ,3 Tuineje ,6 Yaiza ,7 Yaiza ,5 Municipios de < habs ,4 Municipios de < habs ,3 PROVINCIA DE LAS PALMAS ,6 PROVINCIA DE LAS PALMAS ,9

13 Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab PROVINCIA DE LAS PALMAS % % 1, % 10, % 10,6 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA CAPITAL % % 0, % 8, % 8,3 21 MUNIC > habit % % 1, % 12, % 11,6 12 MUNIC < habit % 19 1% 0, % 5, % 13,4 Habitantes en 2017 Viv. Iniciadas 2017 Viv. Vendidas 2017 Viv. en Oferta 2018 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA CAPITAL 21 MUNIC > habit 12 MUNIC < habit LAS PALMAS DE GRAN CANARIA CAPITAL 21 MUNIC > habit 12 MUNIC < habit LAS PALMAS DE GRAN CANARIA CAPITAL 21 MUNIC > habit 12 MUNIC < habit LAS PALMAS DE GRAN CANARIA CAPITAL 21 MUNIC > habit 12 MUNIC < habit

14 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A. UVE VALORACIONES, S.A. A Calle de la Basílica, 19, planta 3ª MADRID uve@v-valoraciones.es