LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE MADRID. UVE VALORACIONES Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga

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Sergio Maestre Chávez
hace 5 años
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1 LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE MADRID 1

2 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto a la cantidad de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Viviendas vendidas Los datos se obtienen a partir de las cifras del Colegio de Registradores. Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, podemos elegir tres fuentes: Ministerio de la Vivienda, basada en los valores de tasación de las sociedades de tasación. Portales inmobiliarios. Importe medio de las hipotecas. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es 2

3 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 3T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1T14 3T14 1T15 3T15 1T16 3T16 1T17 Índice de precios de vivienda La provincia de Madrid ha pasado de un precio medio de la vivienda de 1.078,4 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 2.234,5 /m 2 en el primer trimestre de En euros constantes, los precios en Madrid son iguales a los del segundo trimestre de Índice de precios Comunidad de Madrid + 278, Euros nominales Euros constantes Datos Ministerio de Fomento e INE 3

4 2005T1 2005T2 2005T3 2005T4 2006T1 2006T2 2006T3 2006T4 2007T1 2007T2 2007T3 2007T4 2008T1 2008T2 2008T3 2008T4 2009T1 2009T2 2009T3 2009T4 2010T1 2010T2 2010T3 2010T4 2011T1 2011T2 2011T3 2011T4 2012T1 2012T2 2012T3 2012T4 2013T1 2013T2 2013T3 2013T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 4T2007 y desde entonces los precios han bajado un 25%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T2007 y registra una bajada del 20%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T2006 y registran una bajada media del 43%. COMUNIDAD DE MADRID Índice de precio en la vivienda libre PRECIO MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com 4

5 ene-00 may-00 sep-00 ene-01 may-01 sep-01 ene-02 may-02 sep-02 ene-03 may-03 sep-03 ene-04 may-04 sep-04 ene-05 may-05 sep-05 ene-06 may-06 sep-06 Viviendas Iniciadas ene-07 may-07 sep-07 ene-08 may-08 sep-08 ene-09 may-09 sep-09 ene-10 may-10 sep-10 ene-11 may-11 sep-11 ene-12 may-12 sep-12 ene-13 may-13 sep-13 ene-14 may-14 sep-14 ene-15 may-15 sep-15 ene-16 may-16 sep-16 ene-17 La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. En 2016 se inician en la CAM viviendas, un 48% más de las iniciadas en 2015 (11,207 unidades) Vivienda Iniciada en la Comunidad de Madrid Fuente: Mº de Fomento 5

6 Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada habitantes 3,00 Ampliación últimos años 25 2,50 2, ,50 1, ,50 0, Municipio Madrid Comunidad de Madrid España Municipio Madrid Comunidad de Madrid España 6

7 Viviendas Iniciadas VIVIENDAS INICIADAS Alcalá de Henares Alcobendas Alcorcón Algete Alpedrete Aranjuez Arganda del Rey Arroyomolinos Boadilla del Monte Ciempozuelos Collado Villalba Colmenar Viejo Coslada Escorial (El) Fuenlabrada Galapagar Getafe Guadarrama Humanes de Madrid Leganés Madrid Majadahonda Meco Mejorada del Campo Moralzarzal Móstoles Municipios de < habs Navalcarnero Paracuellos de Jarama Parla Pinto Pozuelo de Alarcón Rivas-Vaciamadrid Rozas de Madrid (Las) San Agustín del Guadalix San Fernando de Henares San Lorenzo de El Escorial San Martín de la Vega San Sebastián de los Reyes Torrejón de Ardoz Torrelodones Tres Cantos Valdemorillo Valdemoro Velilla de San Antonio Villanueva de la Cañada Villanueva del Pardillo Villaviciosa de Odón PROVINCIA DE MADRID

8 Viviendas Iniciadas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS unidades uds/1.000 habs Alcalá de Henares ,0 Alcobendas ,5 Alcorcón ,5 Algete ,2 Alpedrete ,5 Aranjuez ,1 Arganda del Rey ,6 Arroyomolinos ,3 Boadilla del Monte ,2 Ciempozuelos ,2 Collado Villalba ,3 Colmenar Viejo ,4 Coslada ,0 Escorial (El) ,8 Fuenlabrada ,9 Galapagar ,2 Getafe ,3 Guadarrama ,9 Humanes de Madrid ,0 Leganés ,8 Madrid ,9 Majadahonda ,6 Meco ,3 Mejorada del Campo ,9 Moralzarzal ,0 Móstoles ,5 Municipios de < habs ,4 Navalcarnero ,9 Paracuellos de Jarama ,5 Parla ,5 Pinto ,3 Pozuelo de Alarcón ,4 Rivas-Vaciamadrid ,4 Rozas de Madrid (Las) ,6 San Agustín del Guadalix ,6 San Fernando de Henares ,5 San Lorenzo de El Escorial ,0 San Martín de la Vega ,3 San Sebastián de los Reyes ,5 Torrejón de Ardoz ,7 Torrelodones ,7 Tres Cantos ,7 Valdemorillo ,6 Valdemoro ,0 Velilla de San Antonio ,0 Villanueva de la Cañada ,8 Villanueva del Pardillo ,7 Villaviciosa de Odón ,1 PROVINCIA DE MADRID ,6 8

9 Viviendas Vendidas Venta de Viviendas en la Comunidad de Madrid VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento e INE 9

10 Viviendas Vendidas VIVIENDAS VENDIDAS Alcalá de Henares Alcobendas Alcorcón Algete Alpedrete Aranjuez Arganda del Rey Arroyomolinos Boadilla del Monte Ciempozuelos Collado Villalba Colmenar Viejo Coslada Escorial (El) Fuenlabrada Galapagar Getafe Guadarrama Humanes de Madrid Leganés Madrid Majadahonda Meco Mejorada del Campo Moralzarzal Móstoles Municipios de < habs Navalcarnero Paracuellos de Jarama Parla Pinto Pozuelo de Alarcón Rivas-Vaciamadrid Rozas de Madrid (Las) San Agustín del Guadalix San Fernando de Henares San Lorenzo de El Escorial San Martín de la Vega San Sebastián de los Reyes Torrejón de Ardoz Torrelodones Tres Cantos Valdemorillo Valdemoro Velilla de San Antonio Villanueva de la Cañada Villanueva del Pardillo Villaviciosa de Odón PROVINCIA DE MADRID

11 Viviendas Vendidas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS unidades uds/1.000 habs Alcalá de Henares ,4 Alcobendas ,5 Alcorcón ,2 Algete ,4 Alpedrete ,6 Aranjuez ,7 Arganda del Rey ,1 Arroyomolinos ,9 Boadilla del Monte ,2 Ciempozuelos ,5 Collado Villalba ,3 Colmenar Viejo ,5 Coslada ,5 Escorial (El) ,9 Fuenlabrada ,2 Galapagar ,2 Getafe ,5 Guadarrama ,8 Humanes de Madrid ,7 Leganés ,2 Madrid ,8 Majadahonda ,6 Meco ,7 Mejorada del Campo ,9 Moralzarzal ,5 Móstoles ,6 Municipios de < habs ,9 Navalcarnero ,6 Paracuellos de Jarama ,6 Parla ,3 Pinto ,8 Pozuelo de Alarcón ,5 Rivas-Vaciamadrid ,6 Rozas de Madrid (Las) ,3 San Agustín del Guadalix ,9 San Fernando de Henares ,8 San Lorenzo de El Escorial ,1 San Martín de la Vega ,5 San Sebastián de los Reyes ,8 Torrejón de Ardoz ,7 Torrelodones ,0 Tres Cantos ,2 Valdemorillo ,8 Valdemoro ,5 Velilla de San Antonio ,9 Villanueva de la Cañada ,1 Villanueva del Pardillo ,5 Villaviciosa de Odón ,8 PROVINCIA DE MADRID

12 Viviendas en Oferta MUNICIPIO HABITANTES 2016 unidades uds/1.000 habs OFERTA Alcalá de Henares ,3 Alcalá de Henares ,7 Alcobendas ,5 Alcobendas ,4 Alcorcón ,8 Alcorcón ,4 Algete ,5 Algete ,1 Alpedrete ,2 Alpedrete ,1 Aranjuez ,7 Aranjuez ,0 Arganda del Rey ,2 Arganda del Rey ,8 Arroyomolinos ,5 Arroyomolinos ,1 Boadilla del Monte ,5 Boadilla del Monte ,3 Ciempozuelos ,2 Ciempozuelos ,2 Collado Villalba ,6 Collado Villalba ,4 Colmenar Viejo ,3 Colmenar Viejo ,5 Coslada ,0 Coslada ,5 Escorial (El) ,7 Escorial (El) ,1 Fuenlabrada ,2 Fuenlabrada ,7 Galapagar ,3 Galapagar ,2 Getafe ,2 Getafe ,6 Guadarrama ,2 Guadarrama ,1 Humanes de Madrid ,6 Humanes de Madrid ,4 Leganés ,7 Leganés ,5 Madrid ,6 Madrid ,6 Majadahonda ,5 Majadahonda ,9 Meco ,8 Meco ,4 Mejorada del Campo ,4 Mejorada del Campo ,8 Moralzarzal ,4 Moralzarzal ,6 Móstoles ,4 Móstoles ,6 Municipios de < habs ,9 Municipios de < habs ,2 Navalcarnero ,6 Navalcarnero ,1 Paracuellos de Jarama ,0 Paracuellos de Jarama ,3 Parla ,4 Parla ,9 Pinto ,4 Pinto ,5 Pozuelo de Alarcón ,4 Pozuelo de Alarcón ,3 Rivas-Vaciamadrid ,7 Rivas-Vaciamadrid ,8 Rozas de Madrid (Las) ,6 Rozas de Madrid (Las) ,5 San Agustín del Guadalix ,6 San Agustín del Guadalix ,5 San Fernando de Henares ,1 San Fernando de Henares ,9 San Lorenzo de El Escorial ,4 San Lorenzo de El Escorial ,5 San Martín de la Vega ,4 San Martín de la Vega ,2 San Sebastián de los Reyes ,6 San Sebastián de los Reyes ,8 Torrejón de Ardoz ,0 Torrejón de Ardoz ,3 Torrelodones ,3 Torrelodones ,9 Tres Cantos ,1 Tres Cantos ,7 Valdemorillo ,8 Valdemorillo ,5 Valdemoro ,7 Valdemoro ,3 Velilla de San Antonio ,6 Velilla de San Antonio ,2 Villanueva de la Cañada ,1 Villanueva de la Cañada ,4 Villanueva del Pardillo ,2 Villanueva del Pardillo ,5 Villaviciosa de Odón ,7 Villaviciosa de Odón ,6 PROVINCIA DE MADRID PROVINCIA DE MADRID ,9 VIVIENDAS OFERTA 2017 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA VIVIENDAS VENDIDAS AÑOS PARA VENTA DE LA 12

13 Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab COMUNIDAD DE MADRID % % 2, % 10, % 9,3 MADRID CAPITAL % % 1, % 11, % 7,6 46 MUNIC > habit % % 3, % 9, % 8,6 132 MUNIC < habit % 580 4% 1, % 8, % 28,9 Habitantes Viv Iniciadas 2016 Viv Vendidas 2016 Viv Oferta 2017 MADRID CAPITAL 46 MUNIC > habit 132 MUNIC < habit MADRID CAPITAL 46 MUNIC > habit 132 MUNIC < habit MADRID CAPITAL 46 MUNIC > habit 132 MUNIC < habit MADRID CAPITAL 46 MUNIC > habit 132 MUNIC < habit 13

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