LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN ASTURIAS. UVE VALORACIONES Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga

Transcripción

1 LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN ASTURIAS 1

2 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto a la cantidad de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Viviendas vendidas Los datos se obtienen a partir de las cifras del Colegio de Registradores. Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, podemos elegir tres fuentes: Ministerio de la Vivienda, basada en los valores de tasación de las sociedades de tasación. Portales inmobiliarios. Importe medio de las hipotecas. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es 2

3 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 3T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1T14 3T14 1T15 3T15 1T16 3T16 1T17 Índice de precios de vivienda El Principado de Asturias ha pasado de un precio medio de la vivienda de 657,9 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 1.263,8 /m 2 en el primer trimestre de En euros constantes, los precios en Asturias son iguales a los del primer trimestre de Índice de precios en Asturias , Euros nominales Euros constantes Datos Ministerio de Fomento e INE 3

4 2005T1 2005T2 2005T3 2005T4 2006T1 2006T2 2006T3 2006T4 2007T1 2007T2 2007T3 2007T4 2008T1 2008T2 2008T3 2008T4 2009T1 2009T2 2009T3 2009T4 2010T1 2010T2 2010T3 2010T4 2011T1 2011T2 2011T3 2011T4 2012T1 2012T2 2012T3 2012T4 2013T1 2013T2 2013T3 2013T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 2T2008 y desde entonces los precios han bajado un 29%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T2008 y registra una bajada del 22%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 1T2007 y registran una bajada de 46%. Índice de precio en la vivienda libre_asturias IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com 4

5 ene-00 abr-00 jul-00 oct-00 ene-01 abr-01 jul-01 oct-01 ene-02 abr-02 jul-02 oct-02 ene-03 abr-03 jul-03 oct-03 ene-04 abr-04 jul-04 oct-04 ene-05 abr-05 jul-05 oct-05 ene-06 abr-06 jul-06 oct-06 Viviendas Iniciadas ene-07 abr-07 jul-07 oct-07 ene-08 abr-08 jul-08 oct-08 ene-09 abr-09 jul-09 oct-09 ene-10 abr-10 jul-10 oct-10 ene-11 abr-11 jul-11 oct-11 ene-12 abr-12 jul-12 oct-12 ene-13 abr-13 jul-13 oct-13 ene-14 abr-14 jul-14 oct-14 ene-15 abr-15 jul-15 oct-15 ene-16 abr-16 jul-16 oct-16 ene-17 La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Asturias en 2016 se han iniciado 988 viviendas, un 17% más de las viviendas iniciadas en 2015 (847 unidades) Viviendas iniciadas en Asturias Fuente: Mº de Fomento 5

6 Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada habitantes 1,60 1,40 Ampliación últimos años 25 1,20 1,00 0, ,60 0,40 0, , España Asturias Oviedo Gijón Gijón Oviedo Asturias España 6

7 Viviendas Iniciadas VIVIENDAS INICIADAS Aller Avilés Cangas del Narcea Carreño Castrillón Corvera de Asturias Gijón Gozón Grado Langreo Laviana Lena Llanera Llanes Mieres Municipios de < habs Oviedo San Martín del Rey Aurelio Siero Tineo Valdés Villaviciosa PROVINCIA DE ASTURIAS

8 Viviendas Iniciadas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS unidades uds/1.000 habs Aller ,2 Avilés ,9 Cangas del Narcea ,1 Carreño ,2 Castrillón ,1 Corvera de Asturias ,4 Gijón ,6 Gozón ,7 Grado ,9 Langreo ,8 Laviana ,2 Lena ,1 Llanera ,5 Llanes ,8 Mieres ,0 Municipios de < habs ,1 Oviedo ,3 San Martín del Rey Aurelio ,1 Siero ,1 Tineo ,8 Valdés ,1 Villaviciosa ,2 PROVINCIA DE ASTURIAS ,9 8

9 Viviendas Vendidas El número de viviendas vendidas alcanza su punto más alto en 2006, año en el que se transmiten viviendas, entre nuevas y usadas. En cuanto a la variación interanual, el descenso mayor se produce en el cuarto trimestre de 2013, trimestre en el que se vendió un 50,25% menos que el mismo trimestre del año anterior. Venta de Viviendas en Asturias VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento e INE 9

10 Viviendas Vendidas VIVIENDAS VENDIDAS Aller Avilés Cangas del Narcea Carreño Castrillón Corvera de Asturias Gijón Gozón Grado Langreo Laviana Lena Llanera Llanes Mieres Municipios de < habs Oviedo San Martín del Rey Aurelio Siero Tineo Valdés Villaviciosa PROVINCIA DE ASTURIAS

11 Viviendas Vendidas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS unidades uds/1.000 habs Aller ,8 Avilés ,9 Cangas del Narcea ,9 Carreño ,1 Castrillón ,3 Corvera de Asturias ,0 Gijón ,4 Gozón ,1 Grado ,6 Langreo ,5 Laviana ,4 Lena ,6 Llanera ,1 Llanes ,5 Mieres ,4 Municipios de < habs ,3 Oviedo ,4 San Martín del Rey Aurelio ,9 Siero ,3 Tineo ,5 Valdés ,9 Villaviciosa ,9 PROVINCIA DE ASTURIAS ,3 11

12 Viviendas en Oferta MUNICIPIO HABITANTES 2016 VIVIENDAS OFERTA 2017 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA VIVIENDAS VENDIDAS AÑOS PARA VENTA DE LA unidades uds/1.000 habs OFERTA Aller ,3 Aller ,3 Avilés ,8 Avilés ,3 Cangas del Narcea ,3 Cangas del Narcea ,6 Carreño ,3 Carreño ,4 Castrillón ,5 Castrillón ,3 Corvera de Asturias ,8 Corvera de Asturias ,6 Gijón ,5 Gijón ,2 Gozón ,9 Gozón ,8 Grado ,7 Grado ,9 Langreo ,0 Langreo ,4 Laviana ,7 Laviana ,1 Lena ,6 Lena ,2 Llanera ,8 Llanera ,9 Llanes ,9 Llanes ,7 Mieres ,5 Mieres ,1 Municipios de < habs ,8 Municipios de < habs ,3 Oviedo ,7 Oviedo ,5 San Martín del Rey Aurelio ,1 San Martín del Rey Aurelio ,3 Siero ,5 Siero ,6 Tineo ,3 Tineo ,3 Valdés ,8 Valdés ,2 Villaviciosa ,1 Villaviciosa ,5 PROVINCIA DE ASTURIAS ,2 PROVINCIA DE ASTURIAS ,8 12

13 Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab ASTURIAS % % 0, % 7, % 20,2 OVIEDO % % 1, % 7, % 25,7 21 MUNIC > habit % % 0, % 7, % 17,7 57 MUNIC < habit % % 1, % 7, % 23,8 Habitantes en 2016 Viv. Iniciadas 2016 Viv. Vendidas 2016 Viv. en Oferta 2017 OVIEDO 21 MUNIC > habit 57 MUNIC < habit OVIEDO 21 MUNIC > habit 57 MUNIC < habit OVIEDO 21 MUNIC > habit 57 MUNIC < habit OVIEDO 21 MUNIC > habit 57 MUNIC < habit 13