ACTA NO. 158 SESIÓN EXTRAORDINARIA 9 DE OCTUBRE DE 2012

Transcripción

1 1 ACTA NO. 158 SESIÓN EXTRAORDINARIA 9 DE OCTUBRE DE 2012 El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Buenas tardes, señoras y señores Síndicos y Regidores, siendo las 14:30-catorce horas con treinta minutos y en cumplimiento a lo establecido en el artículo 27, fracción III, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León y del artículo 28 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, se les ha convocado el día de hoy 9 de octubre de 2012 al término de la Centésima Quincuagésima Séptima Sesión Extraordinaria a fin de celebrar la Centésima Quincuagésima Octava Sesión Extraordinaria correspondiente al mes de octubre del presente año; por lo que solicito al ciudadano Secretario del Republicano Ayuntamiento pase lista de asistencia, verifique el quórum legal y me asista en la celebración de esta Sesión con fundamento en lo que señala el artículo 79, fracciones II y III del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Buenas tardes, de acuerdo a las instrucciones del C. Presidente Municipal procedo a pasar lista de asistencia: C. Presidente Municipal: Ing. Mauricio Fernández Garza Síndicos: C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Lic. Hiram Luis de León Rodríguez Presente Presente Ausente con aviso Regidores: Lic. Roberto Berlanga Salas Presente Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Presente C. Francisco Javier Cantú González Presente C. Raúl Maldonado Tijerina Presente C. María del Refugio de León Martínez Ausente C. María Mercedes Kontos Fuentes Ausente C. Claudette Treviño Márquez Ausente Lic. Lorena Canales Martínez Presente C. Silvia Gabriela Villarreal de la Garza Presente Lic. Eduardo José Cruz Salazar Presente Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano Presente Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno Presente Tenemos quórum legal señor Presidente Municipal. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Adelante. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: También está con nosotros el C.P. Encarnación Porfirio Ramones Saldaña, Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal y un servidor C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, Secretario del Republicano Ayuntamiento. De acuerdo a lo establecido en el artículo 36 del Reglamento para el Gobierno Interior de este Republicano Ayuntamiento pongo a consideración de ustedes el siguiente: ORDEN DEL DÍA: 1. Lista de asistencia y declaración de quórum. 2. Lectura y aprobación del Orden del Día. 3. ASUNTO ÚNICO: Dictamen de la Comisión de Control Urbano, relativo al expediente administrativo CCSIM 21646/ Clausura. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se somete a consideración de ustedes el Orden del Día, SE DA LA BIENVENIDA A REGIDORA, C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ. Algún comentario?. 1/29

2 2 Una vez hecho lo anterior señoras y señores Síndicos y Regidores se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el Orden del Día programado para esta Centésima Quincuagésima Octava Sesión Extraordinaria del mes de octubre de 2012, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, manifestarlo de la forma acostumbrada. Quiénes estén a favor?. 11 votos a favor, 1 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 3, ASUNTO ÚNICO: Dictamen de la Comisión de Control Urbano, relativo al expediente administrativo CCSIM 21646/2011. Por lo que cedo la palabra al Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano, Presidente de la Comisión antes mencionada. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Pido la dispensa de la lectura total del dictamen, para solo pasar a los puntos relevantes del mismo y asimismo solicito se autorice la asistencia del personal de la Secretaría de Control Urbano para en caso de que haya que hacer explicaciones adyacentes al dictamen. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: En virtud de la solicitud de dispensa presentada se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba en los términos expuestos la dispensa de lectura total del dictamen que presenta la Comisión de Control Urbano, relativo al expediente administrativo CCSIM 21646/2011. Y la participación del personal administrativo que sea requerido para alguna participación. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada. Aquéllos que estén a favor?. 12 a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Tiene el uso de la palabra un integrante de la Comisión para la presentación del dictamen. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Sí, va a leer el siguiente dictamen la Regidora Silvia Gabriela Villarreal, gracias. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza. Gracias. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha primero (01) de octubre de dos mil doce (2012) la solicitud presentada por la C. NORA CALDERÓN AYALA, y la persona moral GENTOR, S.A. de C.V., a través de su representante legal el día veinticinco (25) de noviembre de dos mil once (2011), mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA y LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA SUPERMERCADO, OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES, para el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes, sin número, en la zona Valle Poniente, entre las calles Nestor García y Natividad García, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral , radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21646/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal. RESULTANDO: PRIMERO. Que la solicitante presentó solicitud relativa a la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA y LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA SUPERMERCADO, OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES, para el predio ubicado en la Avenida Alfonso Reyes, sin número, en la zona Valle Poniente, entre las calles Nestor García y Natividad García, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral , radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21646/ /29

3 3 SEGUNDO. La promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación: 1. Escritura pública número 2,629-dos mil seiscientos veintinueve, de fecha 24- veinticuatro de agosto de 1976-mil novecientos setenta y seis, pasada ante la fe del Lic. Jorge Galván Méndez, Titular de la Notaria Pública número 9, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, nuevo León, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la sociedad denominada Inversora Comercial, S.A., en la cual se aprobó cambiar la denominación de la sociedad a GENTOR, S.A.; 2. Escritura pública número 2,864-dos mil ochocientos sesenta y cuatro, de fecha 31- treinta y uno de mayo de 1988-mil novecientos ochenta y ocho, pasada ante la fe del Lic. Enrique Martínez Morales, Titular de la Notaria Pública número 30, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, nuevo León, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la sociedad denominada GENTOR, S.A, en la cual se aprobó cambiar la denominación de la sociedad a GENTOR, S.A. DE C.V.; debidamente inscrita en el registro Público de las Propiedad y del Comercio bajo el número 170, Volumen 191-4, libro No. 4, Tercer Auxiliar-Actos y Contratos Diversos, Sección de Comercio, de fecha 18-dieciocho de enero de 1989-mil novecientos ochenta y nueve. 3. Escritura pública número 2,064-dos mil sesenta y cuatro, de fecha 16-dieciséis de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Lic. Adrián Cantu Garza, Titular de la Notaria Pública número 124, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Ordinaria de Accionistas de la sociedad denominada GENTOR, S.A. DE C.V., en la cual se aprobó entre otros puntos otorgar Poder Especial para Actos de Administración a Favor del C. HUGO EDUARDO GARCÍA SALINAS ; debidamente inscrita en el registro Público de las Propiedad y del Comercio bajo el Folio Electrónico Mercantil número 6899*9, de fecha 15-quince de julio del año 2010-dos mil diez. 4. Licencia para Cambio de Lineamiento de construcción para un edificio supermercado, oficinas y locales comerciales, referente a altura máxima de metros a metros en el punto más crítico del proyecto, del remetimiento mínimo frontal, de metros a metros, del remetimiento mínimo posterior, de metros a metros, y del número de cajones de estacionamiento, de 818 a 712, aprobada por el R. Ayuntamiento de éste municipio en Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 31-treinta y uno de Agosto del año 2012-dos mil doce, en el expediente administrativo número CLC-22584/ Copia del expediente administrativo US 18054/2009, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/668/2009, de fecha-seis de julio del año 2009-dos mil nueve, autorizando la licencia de uso de suelo habitación multifamiliar, comercial y de servicio para los giros o clasificaciones especificas señaladas en el considerando III así como la aplicación de lineamientos urbanísticos, para el predio de expediente catastral el cual cuenta con una superficie de 34, metros cuadrados. 6. Oficio DPCE-SAE-J/D-487/2011 de la Dirección de Protección Civil del Estado, de fecha de 3 de octubre de 2011, emitido por la Subdirección de Administración de Emergencias de la Dirección de Protección Civil, mediante el cual otorga el Visto bueno al Dictamen Técnico de Seguridad. 7. Visto Bueno del estudio de Impacto Vial elaborado por Vargas Torres y Asociados SA de CV de fecha de Junio de 2011 otorgado por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad Municipal mediante oficio CGV-DV-138 con fecha de 13 de diciembre de Factibilidad del servicio de energía eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) con de fecha de 17 de enero de Recibo de Agua de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey I.P.D. con fecha de noviembre de Comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral con 34,987 metros cuadrados de superficie y sin construcción a nombre de CALDERÓN DE GARZA NORA. 3/29

4 4 11. Comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral con 1028 metros cuadrados de superficie y sin construcción a nombre de CALDERÓN DE GARZA NORA. 12. Comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral con 2204, metros cuadrados de superficie y sin construcción a nombre de CALDERÓN DE GARZA NORA. 13. Copia de Acta número 155-ciento cincuenta y cinco, de fecha 31-treinta y uno de Agosto de 1949-mil novecientos cuarenta y nueve, pasada ante la fe del Notario Público Licenciado Emeterio Martínez de la Garza, con ejercicio en la Ciudad de San Pedro Garza García, Nuevo León; respecto al Juicio de Intestado a Bienes del Señor José Calderón Muguerza; misma documental que se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 460, volumen 136, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 14-catorce de Septiembre de 1949-mil novecientos cuarenta y nueve. 14. Contrato de Arrendamiento de fecha 15-quince de septiembre del año 2011-dos mil once, celebrado por una parte por la C. Nora F. Calderón de Garza Sepúlveda, representada por el C. José Javier Banda Torres, como Arrendadora, y por la otra parte por la persona GENTOR, S.A. DE C.V., representada por el C. Rafael Rodríguez Sánchez, como arrendataria. 15. Fotografías del inmueble. 16. Escrito de fecha veinticinco (25) de enero de dos mil doce (2012), en el cual el Arquitecto Hugo Eduardo García Salinas, manifiesta ser perito responsable de proyecto y construcción del proyecto. Anexa cédula profesional. 17. Copia de recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de folio , en el cual se acredita el pago de impuesto predial del primer al sexto bimestre de dos mil once (2011). 18. Copia de recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de folio , en el cual se acredita el pago de impuesto predial del primer al sexto bimestre de dos mil once (2011). 19. Copia de recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de folio , en el cual se acredita el pago de impuesto predial del primer al sexto bimestre de dos mil once (2011). 20. Solicitud en formato oficial referente al trámite en cuestión. 21. Solicitud abierta en relación al trámite en comento. 22. Escrito de fecha ocho (08) de julio de dos mil once (2011), por medio de la cual el Ingeniero Jesús González Saenz, manifiesta ser perito responsable de los cálculos estructurales del proyecto. Anexa cédula profesional. 23. Copias de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral a los C.C. Nora Calderón Ayala y Hugo Eduardo García Salinas. 24. Estudio de Impacto Ambiental. 25. Estudio hidrológico e Hidráulico. 26. Memoria de cálculo y planos estructurales. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su inspector adscrito realizó una inspección física en fecha dos (02) de diciembre de dos mil once (2011) al predio de referencia, transcribiendose a la letra su resultado: Sin empezar, no hay referencias de números oficiales, es terreno baldío, colinda con la calle 4/29

5 5 Lázaro Garza Ayala y la UDEM, el arroyo de calle por Alfonso Reyes es de 6.00 metros y no cuenta con banquetas en ambos lados. CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 286, 288 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico, mismo que será transcrito en su integridad, en sentido positivo en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento. QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 293 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha primero (01) de octubre de dos mil doce (2012) el expediente en mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo la votación en sentido FAVORABLE de aprobar lo solicitado. SEXTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 293 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha primero (01) de octubre de dos mil doce (2012) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento. Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y CONSIDERANDO: PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 286, 287, 288, 293 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135, 137, 139, 143, 148 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135, 137, 139, 143, 148 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO. Acto seguido esta Comisión procede a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CCSIM 21646/2011, en los siguientes términos: 1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste a los promoventes lo acreditan con los documentos descritos anteriormente en los incisos 1), 2), y 3), referidos en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen. 2. En términos de lo previsto por los artículos 288 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y numerales, 140 y 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los solicitantes acompañaron documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen. 3. Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice: Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. En ese orden de ideas, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano que se transcribe a continuación: 5/29

6 6 DICTAMEN TÉCNICO I. DATOS GENERALES Ingreso de expediente 25 de noviembre de 2011 No. de Expediente CCSIM No. Expediente Catastral Asunto. LICENCIA DE EDIFICACION Y DE CONSTRUCCION DE OBRA NUEVA PARA SUPERMERCADO, OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES Ubicación. ALFONSO REYES S/N Zona Valle Poniente entre las Calles NESTOR GARCIA Y NATIVIDAD GARCIA Propietario. NORA CALDERON AYALA Titular GENTOR, S.A. DE C.V. Superficie del Predio. 45, m 2 Construcción Existente. 0 m 2 Nombre de proyecto PLAZA GENTOR DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio con superficie de 45, metros cuadrados ubicado en Avenida Alfonso Reyes sin número entre calles Néstor García y Natividad García en la zona Valle Poniente de este municipio, se pretende realizar una Licencia de construcción y Uso de Edificación para SUPERMERCADO de metros cuadrados, Oficinas en un área de metros cuadrados, 59 locales comerciales en un área de 11,641 metros cuadrados, y 712 cajones de estacionamiento en 41, metros cuadrados de construcción. II.- ANTECEDENTES. 1. Licencia para Cambio de Lineamiento de construcción para un edificio supermercado, oficinas y locales comerciales, referente a altura máxima de metros a metros en el punto mas crítico del proyecto, del remetimiento mínimo frontal, de metros a metros, del remetimiento mínimo posterior, de metros a metros, y del número de cajones de estacionamiento, de 818 a 712, aprobada por el R. Ayuntamiento de éste municipio en Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 31-treinta y uno de Agosto del año 2012-dos mil doce, en el expediente administrativo número CLC-22584/2012. Copias de las autorizaciones otorgadas por la entonces Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología: 1. Número de expediente administrativo US 18054/2009, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/668/2009, de fecha-seis de julio del año 2009-dos mil nueve, autorizando la licencia de uso de suelo habitación multifamiliar, comercial y de servicio para los giros o clasificaciones especificas señaladas en el considerando III así como la aplicación de lineamientos urbanísticos, para el predio de expediente catastral el cual cuenta con una superficie de 34, metros cuadrados. 2. Presenta el oficio DPCE-SAE-J/D-487/2011 de la Dirección de Protección Civil del Estado, de fecha de 3 de octubre de 2011, emitido por la Subdirección de Administración de Emergencias de la Dirección de Protección Civil, mediante el cual otorga el Visto bueno al Dictamen Técnico de Seguridad. 3. Visto Bueno del estudio de Impacto Vial elaborado por Vargas Torres y Asociados SA de CV de fecha de Junio de 2011 otorgado por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad Municipal mediante oficio CGV-DV-138 con fecha de 13 de diciembre de Presenta factibilidad del servicio de energía eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) con de fecha de 17 de enero de Presenta recibo de Agua de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey I.P.D. con fecha de noviembre de /29

7 7 6. Presenta comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral con 34,987 metros cuadrados de superficie y sin construcción a nombre de CALDERON DE GARZA NORA. 7. Presenta comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral con 1028 metros cuadrados de superficie y sin construcción a nombre de CALDERON DE GARZA NORA. 8. Presenta comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral con 2204, metros cuadrados de superficie y sin construcción a nombre de CALDERON DE GARZA NORA. 9. La C. NORA FRANCISCA CALDERÓN AYALA, acredita la propiedad del predio a través del Acta número 155-ciento cincuenta y cinco, de fecha 31- treinta y uno de Agosto de 1949-mil novecientos cuarenta y nueve, pasada ante la fe del Notario Público Licenciado Emeterio Martínez de la Garza, con ejercicio en la Ciudad de San Pedro Garza García, Nuevo León; respecto al Juicio de Intestado a Bienes del Señor José Calderón Muguerza; misma documental que se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 460, volumen 136, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 14-catorce de Septiembre de 1949-mil novecientos cuarenta y nueve. 10. Presenta contrato de Arrendamiento de fecha 15-quince de septiembre del año 2011-dos mil once, celebrado por una parte por la C. Nora F. Calderón de Garza Sepúlveda, representada por el C. José Javier Banda Torres, como Arrendadora, y por la otra parte por la persona GENTOR, S.A. DE C.V., representada por el C. Rafael Rodríguez Sánchez, como arrendataria. 11. Escritura pública número 2,629-dos mil seiscientos veintinueve, de fecha 24- veinticuatro de agosto de 1976-mil novecientos setenta y seis, pasada ante la fe del Lic. Jorge Galván Méndez, Titular de la Notaria Pública número 9, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, nuevo León, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la sociedad denominada Inversora Comercial, S.A., en la cual se aprobó cambiar la denominación de la sociedad a GENTOR, S.A.; 12. Escritura pública número 2,864-dos mil ochocientos sesenta y cuatro, de fecha 31-treinta y uno de mayo de 1988-mil novecientos ochenta y ocho, pasada ante la fe del Lic. Enrique Martínez Morales, Titular de la Notaria Pública número 30, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, nuevo León, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la sociedad denominada GENTOR, S.A, en la cual se aprobó cambiar la denominación de la sociedad a GENTOR, S.A. DE C.V.; debidamente inscrita en el registro Público de las Propiedad y del Comercio bajo el número 170, Volumen 191-4, libro No. 4, Tercer Auxiliar-Actos y Contratos Diversos, Sección de Comercio, de fecha 18-dieciocho de enero de 1989-mil novecientos ochenta y nueve. 13. Escritura pública número 2,064-dos mil sesenta y cuatro, de fecha 16- dieciséis de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Lic. Adrián Cantu Garza, Titular de la Notaria Pública número 124, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Ordinaria de Accionistas de la sociedad denominada GENTOR, S.A. DE C.V., en la cual se aprobó entre otros puntos otorgar Poder Especial para Actos de Administración a Favor del C. HUGO EDUARDO GARCÍA SALINAS ; debidamente inscrita en el registro Público de las Propiedad y del Comercio bajo el Folio Electrónico Mercantil número 6899*9, de fecha 15-quince de julio del año 2010-dos mil diez. III.- INSPECCIÓN FÍSICA. Inspección 1: Maria Elena Ramos Ramos Avance de obra efectuado por el C. Guillermo Carral Díaz. Sin empezar, no hay referencias de números oficiales, es terreno baldío, colinda con la calle Lázaro Garza Ayala y la UDEM, el arroyo de calle por Alfonso Reyes es de 6.00 metros y no cuenta con banquetas en ambos lados. 02/12/ :35:41 a.m. IV. UBICACIÓN Y ZONIFICACIÓN. 7/29

8 8 ZONIFICACIÓN: En referencia de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria de Usos y Destinos del Suelo propuestos por su ubicación, El predio identificado con el número de expediente catastral , se encuentra en una Zona clasificada como Comercial, la cual permite una densidad de vivienda multifamiliar con una densidad de metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda, en la cual los usos solicitados de supermercados y tiendas de autoservicios (2138) y locales comerciales se consideran como permitidos, con las funciones especificas señaladas en la Matriz de Compatibilidad de Uso de Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Secundarias, Zona Comercial, contenidas dentro del plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 (Actualización 2010). V.- DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO. Datos de Construcción Construcción Autorizada:.. Ninguna. Obra nueva... 41, metros cuadrados Construcción total: 41, metros cuadrados Estacionamiento: 21, metros cuadrados para 599 cajones techados BARDA: metros lineales con altura de 3.60 metros. DESGLOSE DE ÁREAS: NIVELES CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES PLANTA SÓTANO 2 12, CAJONES, 2 LOCALES, PLANTA SÓTANO SUPERMERCADO M2, 4 LOCALES, 1 18, CAJONES PLANTA BAJA 7, LOCALES, 113 CAJONES PLANTA ALTA 2, LOCALES SUPERMERCADO, 59 LOCALES COMERCIALES Y 712 CAJONES DE TOTAL. 41, ESTACIONAMIENTO. VI.- ANÁLISIS DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN CONFORME AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NL., ASÍ COMO LO SEÑALADO EN LAS LICENCIAS AUTORIZADAS EN LOS EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS US-18054/2009 Y CLC-22584/2012 SUPERFICIE DE TERRENO: 45, CONCEPTO NORMATIVIDAD PROYECTO CUMPLE Altura 10 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia del predio unifamiliar Altura Máxima más cercano, 10 +(6.94/2): equivalente a 13.47m SI De conformidad con el Art. 63 del citado reglamento metros Autorización de cambio de lineamiento de construcción mediante CLC /2012 8/29

9 9 Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) Coeficiente de Área de Verde (CAV) 2.50 veces equivalente a 113, m2 Art. 65, tercer párrafo del citado Reglamento 70% equivalente a 31, m2 Art. 65 Fracción I Letra b del citado Reglamento 30% equivalente a m2 Art. 68 Fracción V del citado Reglamento 30, equivalente a 0.68 veces m2 equivalente a 64.80% 15, metros cuadrados equivalente a 35.01% SI SI SI Remetimiento Frontal Remetimiento Posterior Remetimiento Lateral Cajones de Estacionamiento Cajones de Estacionamiento para Discapacitados 5% de la longitud del frente del lote, equivalente a metros, lo anterior de acuerdo a lo indicado en Art. 64 Fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. 10 % o 3.00 metros de la colindancia posterior del lote, lo que resulte mayor, equivalente a metros, lo anterior de acuerdo a lo indicado en Art. 64 Fracción III, letra b, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León 3% de las colindancias laterales del lote, lo anterior de acuerdo a lo indicado en Art. 64 Fracción IV, letra b del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León REMETIMIENTO ORIENTE: 0 M REMETIMIENTO PONIENTE: 0M SUPERMERCADO: 1 cajón por cada m2 de construcción; 3, metros cuadrados de supermercado equivale a 178 cajones. COMERCIO: 1 cajón por cada m2 de construcción; m2 equivale a 582 cajones; OFICINAS: 1 cajón por cada 25.00m2 de construcción: m2 equivale a 12 cajones. BODEGAS: 1 cajón por cada 100m2; M2 equivale a 46 cajones. Requerimiento total: 818 cajones. Artículo 74 y 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. 1 cajón por cada 10 cajones o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, lo que equivale a 71-setenta y un cajones lo anterior con fundamento en lo indicado por los artículos 80 y 83 del citado Reglamento metros Autorización de cambio de lineamiento de construcción mediante CLC / metros, Autorización de cambio de lineamiento de construcción mediante CLC / metros al Oriente y metros al Poniente 712 cajones; Autorización de cambio de lineamiento de construcción mediante CLC /2012 SI SI SI SI 65 cajones Variación 10% 9/29

10 10 VII.- CONCONSIDERANDOS. ALTURA: De conformidad con el Artículo 63, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual señala que la edificación comercial, de servicios o mixto podrá tener una altura de 10 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de, (correspondiente a la Altura de que se trate) y la colindancia del más próximo lote o predio que el Plan determine con un uso de suelo Habitacional Unifamiliar ; La altura máxima será de metros, toda vez que el predio unifamiliar colindante más cercano determinado en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010, y el Plano E-2 de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, se encuentran a una distancia de 6.94 metros, esta distancia se divide entre 2-dos, y resulta la distancia de 3.47 metros, a lo cual se suman los metros de altura de origen permitidos, nos resulta una altura correspondiente de metros, el proyecto presenta una altura de metros, por lo que no cumple, sin embargo presenta documento donde el R. Ayuntamiento de este municipio en la Centésima Cuadragésima segunda sesión extraordinaria celebrada el 31 de agosto de 2012 autoriza el cambio de lineamientos de construcción referente a la altura de la construcción en la parte posterior de metros a metros mediante oficio AMDG/SECU/1301/2012 dentro de expediente CLC-22584/2012 por lo que se considera que cumple. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS): De conformidad con el artículo 65, fracción I, letra b del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) es de 70% equivalente a 31, metros cuadrados, en su proyecto presenta 64.80% equivalente a 29, metros, por lo que cumple. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS): De conformidad con el artículo 65, tercer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) en los lotes o predios determinados en el plano con uso diverso al habitacional es de 2.50 veces equivalente a 113, metros cuadrados, el proyecto presenta 41, metros cuadrados, sin embargo deberá tomarse en cuenta la siguiente consideración: 10, metros cuadrados corresponden al 50% de la construcción de estacionamiento de usos comercial y de servicios. De conformidad con el artículo 65, tercer párrafo, número 6, en nuevas edificaciones el área de construcción destinada para estacionamiento solo se cuantificará en un 50%, para los efectos del Coeficiente del Uso de Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que le corresponda. Dicho lo anterior, solo se cuantificará metros cuadrados para efectos de CUS equivalente a 0.68% por lo que cumple. COEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV): De conformidad con el artículo 68, fracción V, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el lineamiento del Coeficiente de área verde (CAV), para los lotes o predios con usos comerciales, de servicios o mixtos, deberán dejar libre de construcción para área verde un porcentaje mínimo, que en el presenta caso, por tratarse de un lote con superficie mayor de 2, metros cuadrados, se deberá dejar un 30% de coeficiente de área verde. Dicho lo anterior, y considerando que el predio cuenta con una superficie de 45, metros cuadrados, el área verde deberá ser de 13, metros cuadrados. El proyecto presenta metros cuadrados de área verde, equivalente a 35.01%, por lo que cumple. REMETIMIENTO FRONTAL: De conformidad con el artículo 68, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Mínimo Frontal deberá ser de 5% de la longitud del frente del lote, equivalente a metros, sin embargo presenta documento donde el R. Ayuntamiento de este municipio en la Centésima Cuadragésima segunda sesión extraordinaria celebrada el 31 de agosto de 2012 autoriza el cambio de lineamientos de construcción referente al remetimiento frontal de meros a metros mediante oficio AMDG/SECU/1301/2012 dentro de expediente CLC-22584/2012 por lo que se considera que cumple. 10/29

11 11 REMETIMIENTO POSTERIOR: De conformidad con el artículo 68 fracción III, letra b, del Reglamento citado, el remetimiento deberá ser del 10 % o 3.00 metros de la colindancia posterior del lote, lo que resulte mayor, lo que resulta mayor es metros, sin embargo presenta documento donde el R. Ayuntamiento de este municipio en la Centésima Cuadragésima segunda sesión extraordinaria celebrada el 31 de agosto de 2012 autoriza el cambio de lineamientos de construcción referente al remetimiento Posterior de meros a metros mediante oficio AMDG/SECU/1301/2012 dentro de expediente CLC /2012 por lo que se considera que cumple. REMETIMIENTO LATERAL: De conformidad con el artículo 69 Fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el remetimiento lateral será de un metro o el 3% de la longitud de cada colindancia lateral, el que resulte mayor cuando colinde con vivienda unifamiliar o multifamiliar; el Remetimiento Poniente colinda con Uso de Servicios por lo que es de 0, el remetimiento oriente será de 0 metros ya que la forma del terreno es triangular, es decir el terreno presenta lado frontal, posterior y un lateral (poniente). El proyecto presenta metros al Oriente y metros al Poniente por lo que se considera que cumple. CAJONES PARA USO COMERCIAL Y SERVICIOS: De conformidad con el artículo 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con el mínimo de cajones para estacionamiento que establece la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos de Suelo. El proyecto requiere de 818 cajones de estacionamiento como se desglosa a continuación, sin embargo presenta documento donde el R. Ayuntamiento de este municipio en la Centésima Cuadragésima segunda sesión extraordinaria celebrada el 31 de agosto de 2012 autoriza el cambio de lineamientos de construcción referente al requerimiento de cajones de estacionamiento de 818 cajones a 712 cajones metros mediante oficio AMDG/SECU/1301/2012 dentro de expediente CLC-22584/2012 por lo que se considera que cumple. CAJONES PARA USO DE OFICINAS: Dicho lo anterior, el requerimiento de cajones para el uso de Oficinas, despachos de profesionistas (3501), es de 1 cajón por cada 20-veinte metros cuadrados de construcción. El proyecto presenta 289 metros cuadrados de construcción de oficinas por lo que el requerimiento de cajones para oficinas será de 12 cajones de estacionamiento. CAJONES PARA USO SUPERMERCADO Y TIENDAS DE AUTOSERVICIO: El requerimiento de cajones para el uso de Supermercados y tiendas de Autoservicio (2138), es de 1 cajón por cada 20-veinte metros cuadrados de construcción. El proyecto presenta metros cuadrados de construcción, por lo que el requerimiento para cajones de locales comerciales será de 178 cajones de estacionamiento. CAJONES PARA USO LOCALES COMERCIALES: El requerimiento de cajones para el uso de locales comerciales, es de 1 cajón por cada 20- veinte metros cuadrados de construcción. El proyecto presenta 11,641 metros cuadrados de construcción, por lo que el requerimiento para cajones de locales comerciales será de 582 cajones de estacionamiento. CAJONES PARA USO DE BODEGAS: El requerimiento de cajones para el uso de bodegas, es de 1 cajón por cada 100-cien metros cuadrados de construcción. El proyecto presenta metros cuadrados de construcción, por lo que el requerimiento para cajones de locales comerciales será de 46 cajones de estacionamiento. CAJONES PARA DISCAPACITADOS: De conformidad con el artículo 80 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, el cual señala que se deberá asignar por lo menos 1 cajón por cada 10 o el 3% del total de cajones de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas, deberá contar con 71 cajones. Presenta 65 cajones para discapacitados, por lo que no Cumple, sin embargo el C. HUGO E. GARCÍA SALINAS, en su carácter de apoderado legal de la persona moral denominada GENTOR SA DE CV., presenta una carta de fecha 5-cinco de abril del año 2011-dos mil once, solicitando la variación menor al 10%, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 147 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que le corresponde a esta Secretaría aprobar o 11/29

12 12 rechazar la modificación solicitada, por lo que una vez valorada la variación se propone que se AUTORICE. MANIOBRA DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: De conformidad con el artículo 78 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, deberá tener una maniobra para cajones de estacionamiento de 7.00 metros, el proyecto presenta una maniobra mínima de 7.00 metros, por lo que cumple. ÁREA MUNICIPAL: En cuanto a la cesión de áreas al municipio, se apercibe a la C. NORA CALDERON AYALA, que una vez aprobada la Licencia de Construcción de 41, metros cuadrados de construcción, así como la Licencia de Uso de Edificación para oficinas, Supermercado y Tienda de Autoservicio, y locales comerciales, deberá de cumplir con la obligación de cesión de área municipal, conforme lo dispuesto en el artículo 203, inciso b) de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el cual establece que Los predios no habitacionales cederán o pagarán el 7%-siete por ciento del área vendible, para lo que se tomará como base el valor comercial del predio que expida la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado. IX. DICTAMEN. De acuerdo a los anteriores considerándos y de conformidad con lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, CUMPLE con los aspectos de zonificación, usos del suelo, vialidad y con los lineamientos contenidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al número de cajones de estacionamiento requeridos, según expediente administrativo CLC /2012, altura, remetimiento frontal, lateral y posterior; y en cuanto al número de cajones de estacionamiento para discapacitados, solicita la autorización de una variación menor al 10%, que se propone de autorice, y en caso de ser autorizada se considera POSITIVA la expedición de la licencia de construcción a la C. NORA CALDERON AYALA, para la Licencia de Construcción de 41, metros cuadrados de construcción, así mismo se considera POSITIVO expedir a la persona moral denominada GENTOR, S.A. DE C.V., la Licencia de Uso de Edificación para 289 metros cuadrados de oficinas, metros cuadrados para Supermercado y Tienda de Autoservicio, y 15, metros cuadrados de locales comerciales y cajones de estacionamiento. Sin embargo, deberá cumplir con las siguientes condicionantes: Deberá respetar la construcción tal y como queda de manifiesto en los planos oficiales anexos a la presente solicitud. Deberá de mantener en servicio 712 cajones de estacionamiento en el interior del predio, de los cuales 65 son para uso exclusivo de personas discapacitadas. La Licencia de construcción que en su caso apruebe el R. Ayuntamiento de éste municipio, tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Licencia de Uso de Edificación que en su caso apruebe el R. Ayuntamiento de éste municipio, perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Deberá cumplir con lo señalado en el Visto Bueno de Protección Civil DPC-SAE-J/D , de fecha de 17 de mayo de 2012-dos mil doce. Conforme a la visita de inspección de fecha 9-nueve de Diciembre de 2011-dos mil once, realizada por el C. Erasmo Eusebio pequeño Ceja, observa 168-ciento sesenta y ocho árboles que serán afectados por los trabajos de construcción, los cuales se describen a continuación. Atendió la inspección el C. Arq. Raúl Anguiano Rodríguez, quien dijo ser responsable de obra. 12/29

13 13 Cantidad Especie Diámetro en pulgadas Condición vegetativa Ubicación Reposición en árboles nativos de 2 2 Hierba del 5 Buena 14 8 Hierba del 3 Buena 24 9 Hierba del 2 Buena 9 4 Hierba del 4 Buena 16 2 Coma 2 Buena 2 1 Sombrilla 5 Seca japonesa 0 15 Anacahuita 2 Buena 15 8 Anacahuita 4 Buena Anacahuita 3 Buena Anacahuita 5 Buena 28 1 Huizache 4 Buena 4 19 Chaparro prieto 3 Buena 57 7 Chaparro prieto 2 Buena 7 5 Chaparro prieto 5 Buena 35 5 Chaparro prieto 4 Buena 20 4 Hierba del 2 Buena Interior 4 19 Anacahuita 2 Buena Interior 19 1 Mezquite 5 Buena Interior 7 2 Mezquite 4 Buena Interior 8 2 Yuca 5 Buena Interior 14 3 Yuca 7 Buena Interior 36 1 Palo verde 3 Buena Interior 3 6 Chaparro prieto 2 Buena Interior 6 2 Colorín 2 Buena Interior 2 1 Colima 2 Buena Interior 1 1 Nativo 2 Buena Interior = TOTAL TOTAL = 472 Se otorgará el Permiso de Tala para 168-ciento sesenta y ocho árboles arriba descritos, una vez que haya cumplido con la reposición de 472-cuatrocientos setenta y dos árboles nativos de 2 -dos pulgadas de diámetro de tronco medido a 1.20-un metro veinte centímetros del suelo, ó su equivalencia en árboles nativos de mayor diámetro conforme a la tabla de equivalencia ó aportando el equivalente a su valor comercial a la Cuenta Especial para la reposición de arbolado, con fundamento los Artículos 102 inciso V, 102 BIS 1, 102 BIS 3, 116, 117, 118, 119 y demás relativos del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L., vigente. Así mismo se observa que se afectará la cubierta vegetal de Matorral sub-montano, constituido principalmente por, Anacahuita, Hierba del, Chaparro prieto, Panalero, menores a 2 de diámetro de tronco, en un área de 24, m2-metros cuadrados. Afectación de capa vegetal Artículo 113 fracción I Reposición en árboles nativos de 2 13/29

14 14 24, m2 1 árbol nativo de 2 de diámetro de tronco medido a 1.20 m. del nivel del suelo, por cada 64 m2 de 385 capa vegetal desmontada TOTAL 385 Se otorgará el Permiso de Deshierbe para el superficie mencionada, una vez que haya realizado la reposición de 385-trescientos ochenta y cinco árboles nativos de 2 dos pulgadas de diámetro de tronco medido a 1.20-un metro veinte centímetros del nivel de suelo ó su equivalencia en árboles nativos de mayor diámetro conforme a la tabla de equivalencias ó aportando el equivalente a su valor comercial a la Cuenta Especial para la reposición de arbolado, los Artículos 112, 113, 116, 117, 163 fracción XXXVIII y 164 fracción XXXVIII, y demás relativos del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable del municipio de San Pedro Garza García, N. L. Se observan además los siguientes 35-treinta y cinco árboles, ubicados en el predio, fuera del área del proyecto: Cantidad Especie Diámetro en pulgadas Condición vegetativa Ubicación 1 Fresno 14 Buena Interior 1 Chinesse 12 Buena Interior 1 Retama 8 Buena Interior Hierba del Hierba del Hierba del Hierba del Hierba del 7 Buena Interior 4 Buena Interior 3 Buena Interior 5 Buena Interior 2 Buena Interior 1 Trueno 5 Buena Interior 1 Sombrilla japonesa 6 Buena Interior 1 Fresno 15 Buena Interior 1 Alamillo 23 Buena Interior 1 Níspero 3 Buena Interior 1 Níspero 4 Buena Interior 1 Mora 5 Buena Interior 1 Fresno 12 Buena Interior 1 Anacahuita 2 Buena Interior 35 = TOTAL Estos árboles deberán respetarse y conservarse de manera que no sean afectados por los trabajos de construcción, ya que, en caso de incumplimiento, se hará acreedor a una sanción, según lo establecido en los artículos 118, 163 fracciones XXXI y XXXIII y 164 fracciones XXXI y XXXIII, y demás aplicables del citado Reglamento. Se anexan fotografías al respecto. Se hace de su conocimiento que, durante todas las etapas de desarrollo del proyecto y con el fin de evitar, prevenir y mitigar impactos adversos al ambiente y/o a la comunidad, se dará seguimiento y verificará el cumplimiento obligatorio, de los siguientes Lineamientos Ambientales Generales: 1. Deberá tramitar los Lineamientos de Operación ante la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable de este municipio, para que le sean fijados los Lineamientos Ambientales Particulares, de acuerdo al giro específico, equipo a 14/29

15 15 utilizar, y a las actividades por desarrollar. Dicho trámite deberá solicitarlo en un plazo no mayor a 20-veinte días hábiles a partir del inicio oficial del funcionamiento del proyecto y una vez que cuente con la Licencia de Uso de Edificación correspondiente, emitida por la Secretaría de Control Urbano. 2. Deberá cumplir con todas y cada una de las medidas preventivas y de mitigación de impactos ambientales señalados tanto en el Manifiesto de Impacto Ambiental y el Estudio Técnico Justificativo correspondientes, como con los términos, condicionantes, prohibiciones y lineamientos ambientales fijados en los respectivos resolutivos emitidos por la SEMARNAT, mediante oficio No /11, y oficio No (12). 3. Los escurrimientos y cauces naturales, serán respetados y tratados en apego a los estudios hidrológicos en los cuales se deberá determinar las medidas, acciones o estructuras necesarias, según lo estipulado en el respectivo Dictamen de Soporte Técnico de la Secretaría de Control Urbano, así como en los requerimientos y especificaciones técnicas que al efecto determine la Coordinación de Drenaje Pluvial Municipal de la Secretaría de Obras públicas, para permitir el control de aguas de tipo extraordinario, así como la restauración y conservación del área. Respetar (cuando aplique) los límites señalados por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA) para los escurrimientos presentes, debiendo colocar mojoneras en los limite señalados, y prohibiéndose realizar cualquier actividad en estas áreas sin autorización de la misma. 4. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral i del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.. 5. Deberá contar con medidas de contención para evitar la dispersión de materiales de construcción, sobrantes, desperdicios, empaques u otros materiales por fenómenos climáticos como viento, lluvia y otros agentes, al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral ii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. 6. Deberá tener especial control de ruido derivado de las actividades propias de la obra (movimiento de maquinaria, de camiones, carga y descarga de materiales, de trabajadores, perforaciones, etc.). El nivel de ruido no deberá exceder los 68 db (A), conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-O81-SEMARNAT-1994, en el horario de operación señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para lo cual deberá implementar las acciones necesarias, tales como mantenimiento y operación adecuada de equipo y maquinaria, colocación de mamparas, etc., conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. 7. Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L 8. Dar a los residuos un manejo adecuado colocándolos dentro del predio o, de no ser posible, en contenedores adecuados previa autorización, efectuando separación entre los del proceso de construcción y los equiparables a domésticos generados por el personal, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral v del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. 9. Queda prohibida la quema a cielo abierto de los residuos sólidos urbanos, así como del material vegetal resultante de la limpia o despalme de cualquier terreno, conforme al Artículo 37 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. 10. Realizar un uso eficiente de recursos hídricos para procesos de construcción, acciones de limpieza u otros usos distintos al consumo humano directo, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. 11. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un 15/29