E M O R I A D E A C A B A D O S

Transcripción

1 VILADOMAT C/ de Viladomat, Barcelona M E M O R I A D E A C A B A D O S

2 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA La Llave de Oro, grupo promotor inmobiliario desde 1945, sigue apostando por la ciudad de Barcelona y presenta una nueva promoción de viviendas en la calle Viladomat, en la Nova Esquerra de l Eixample. Situada entre las calles Londres y Paris, disfruta de la cercanía de la Plaça Francesc Macià y de todo el potencial comercial y de ocio de calidad que ofrece esta zona tan cercana a la Diagonal. La apuesta por la calidad que siempre ha caracterizado nuestra manera de entender las obras de edificación, queda reflejada en esta nueva promoción, ofreciéndole un hogar moderno, con la posibilidad de elegir la vivienda que más se adecue a sus necesidades, con una cuidadosa distribución y excelentes acabados. En la planta baja del edificio, destinada a locales comerciales, encontramos el vestíbulo del edificio y dos ascensores, uno de los cuales da acceso a todas las plantas y el otro sólo hasta la planta 5ª. También encontramos la escalera de vecinos. El acceso a las 3 plantas sótano destinadas a aparcamiento y trasteros se hace a través de una rampa para el paso de vehículos y por la escalera de emergencia de los garajes, una de las cuales dispone de salida directa a la calle. También hay una estación transformadora de la compañía suministradora de electricidad. Las 5 plantas piso están destinadas a viviendas y están distribuidas con 6 pisos por rellano. En la planta 5ª hay 4 pisos dúplex con terrazas al nivel de la planta superior. La cubierta del edificio está destinada a terrazas privativas de los pisos dúplex, en espacios comunitarios practicables destinados a tendederos y las cámaras técnicas y espacios no transitables donde se ubicarán las máquinas condensadoras de la instalación de climatización y las placas de captación solar térmica. NORMATIVA DE EDIFICACIÓN Proyecto y ejecución según CTE (Código Técnico de Edificación). Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el proyecto ejecutivo. Calificación Energética B. 2

3 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS ESTRUCTURA El material utilizado para la construcción de los cimientos, el muro perimetral de la planta sótano y la estructura es el hormigón armado. FACHADAS Fachadas de obra cerámica tipo "gero" con revestimiento continuo de mortero enfoscado y pintado. Aislamiento térmico de lana de roca mineral en la cara interior del cerramiento. Hoja interior de placas de yeso laminado con lana mineral en el alma de la estructura. Los paramentos de la planta baja que dan a la calle irán revestidos con piedra tipo Basalto negro con acabado abujardado. Balcones con barandillas de barrotes verticales de hierro pintado y pasamano superior, aportando la máxima luminosidad en el interior de las viviendas. Los separadores de propiedad de los balcones serán de vidrio laminado translúcido. Las paredes de separación de las terrazas posteriores de la planta 1ª estarán formadas por una pared de obra de 1m de altura y un cristal translúcido de 80cm. CUBIERTAS Balcones y terrazas de uso privativo acabadas con gres cerámico antideslizante. Cubiertas comunitarias practicables terminadas con ladrillo. Cubiertas no transitables, destinadas a ubicar equipos e instalaciones privativas y comunitarias, acabadas con grava para facilitar las labores de mantenimiento. 3

4 ACABADOS ZONAS COMUNES VESTÍBULO, ACCESOS Y ESCALERA COMÚN Vestíbulos con pavimento de mármol pulido y paredes revestidas con paneles de madera natural barnizada combinadas con zonas pintadas. Puerta de entrada de aluminio de color "Gris Antracita" con vidrio laminado. Rellanos de pisos recién mármol de la misma calidad, con zócalo a juego, y paredes terminadas con pintura lisa. Escaleras y pavimentos de las zonas comunes de los sótanos de terrazo, con zócalo de resinas. Techos con foseados con iluminación indirecta permanente de los ascensores e iluminación temporizada con luminarias empotradas en el techo. La iluminación de las zonas comunitarias se hará con detectores de movimiento y con lámparas de LED para favorecer el ahorro energético. Escalera de emergencia sectorizada entre la planta baja y la planta 5ª con pavimento y escalones de mármol de la misma calidad que el vestíbulo, paredes pintadas y barandilla metálica pintada con esmalte sintético y pasamanos de acero inoxidable. Escaleras y pavimentos de las zonas comunes de acceso a los sótanos de terrazo, con zócalo de resinas y barandilla metálica pintada. Se dotará de dos ascensor electromecánicos con maquinaria con tecnología sin reductor con variador de frecuencia, aportando confort y suavidad en las maniobras con la mejor eficiencia. Las puertas automáticas y el interior de la cabina serán de acero inoxidable. Dispone de botonera adaptada y equipada con un servicio permanente de comunicación para un eventual rescate de emergencia. Nota: El pavimento de mármol de la imagen puede variar de color en función de lo que dictamine la Dirección Facultativa. 4

5 ACABADOS SÓTANOS Y FACHADAS SÓTANOS DESTINADOS A APARCAMENTO Puerta metálica acceso para vehículos, accionamiento automático, con emisores de radioondas individualizados. Acceso para los vecinos a través de escala sectorizada comunitaria, dos ascensor y escalera de emergencia con salida directa a la calle. Pavimento de hormigón acabado fratasado. Señalización y numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento. Muros perimetrales de hormigón armado y pilares acabados pintados de un color diferenciado. Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección contra incendios y alumbrado de emergencia. Iluminación de LED. Trasteros con puerta metálica, paredes y techo pintados de color blanco y luminaria sobre la puerta como dotación. CERRAMIENTOS EXTERIORES Balcones y ventanas de las fachadas de aluminio lacado de color "Gris Antracita" de la marca Technal, serie "Soleal", con rotura del puente térmico, con hojas practicables o oscilobatientes, según tipología. Acristalamiento con doble vidrio acústico con cámara de aire tipo "Climalit" con tratamiento bajo emisivo y control solar para favorecer el confort térmico y acústico y favorecer el ahorro energético. En las ventanas de los dormitorios se instalarán persianas de aluminio motorizadas, del mismo color que la carpintería. El sistema de accionamiento se hará mediante mecanismos situados en la pared. El cajón de persiana situado en el exterior evita cualquier puente acústico y térmico a través del registro. Las tribunas de la fachada principal serán de aluminio con vidrio laminado con las mismas prestaciones térmicas y acústicas que el resto de cerramientos. 5

6 ACABADOS INTERIORES PAREDES Y TECHOS Particiones verticales y techos de placas de yeso laminado para mejorar la planimetría y el aislamiento acústico entre estancias interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas. Pintura de color gris claro en paredes y techos. Techo de zonas húmedas pintados en color blanco. PAVIMENTOS Pavimento de parket multicapa de madera natural de Roble blanqueado de 3 lamas en toda la vivienda excepto en zonas húmedas. Zócalo de madera pintada de color blanco en todo el perímetro. Balcones y terrazas pavimentadas con gres para exteriores. Escaleras interiores de los pisos dúplex con madera de parket de la misma calidad que el pavimento. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a la vivienda con hoja blindada, cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras anti-palanca, con acabado interior lacado de color blanco. La llave de la vivienda es maestreada y permite acceder a todas las aberturas comunitarias del edificio, así como el garaje. Puertas prefabricadas, lisas, tipo "block" lacadas de color blanco. Armarios modulares empotrados, con puertas batientes lacadas de color blanco y acabado interior en melamina, con estante y barra de colgar. Manetas y herrajes de las puertas y armarios acabados en cromo mate. 6

7 ACABADOS COCINAS Cocina equipada con armarios modulares. Altos con puertas lacadas blancas y bajos de postformado color imitación madera. Sistema de frenado en cajones y puertas. Cajonera con guías rodadas de extracción total. Encimera de aglomerado de cuarzo natural con protección antibacteriana tipo "Silestone", de color "Blanco Norte" y frontal hasta los muebles altos con el mismo material. Pavimento cerámico de color gris y pintura de esmalte al agua de color gris claro satinado en las paredes. Fregadero de acero inoxidable con dos cubetas colocado sobre la encimera. Grifo monomando cromado con atomizador limitador de caudal, marca TRES modelo Max Tres. Electrodomésticos de la marca SIEMENS: Placa de inducción "Touch control" 3 zonas, una gigante, programación de tiempo e indicadores acústicos, potencia regulable. (Ref. EH651FJ17E) Según distribución de cada vivienda, mueble común con horno eléctrico de acero inoxidable, programación electrónica, 7 funciones, guías extraíbles (Ref.HB22AR521E) y microondas integrado de acero inoxidable, con 7 recetas programadas, 5 niveles de potencia y 21 lts. de capacidad. (Ref. HF25M5R2). En las viviendas sin mueble columna se dotará de horno eléctrico colocado bajo la vitrocerámica y se instalará microondas allí donde el espacio disponible lo permita según la distribución de cada vivienda. Campana extractora telescópica, integrada bajo los muebles altos, potencia máx. 400 m³/h, 3 potencias, filtros de aluminio, iluminación halógena. (Ref. LI28031) 7

8 ACABADOS BAÑOS Las paredes de los baños irán alicatadas hasta el techo. El pavimento será de gres. Sanitarios de porcelana blanca de la marca ROCA modelo Meridian Compact y grifería monomando de la marca TRES modelo Study Tres. Baño principal equipado con lavabo marca ROCA modelo Diverta sobre encimera de "Silestone" color "Blanco Zeus". Inodoro y bidé con tapa de caída amortiguada. Bañera modelo Contesa o plato de ducha modelo Malta, según distribución de cada vivienda. Baños secundarios de 3 o 4 piezas, con lavabo mural modelo Dama e inodoro con tapa de caída amortiguada. Bañera modelo Contesa o plato de ducha modelo Malta, según tipología de baño y distribución de cada vivienda. Bidé en función del número de piezas de cada baño. Duchas y bañeras con grifos monomando termostáticos con acabado cromado de la marca TRES modelo Max Tres. Se colocará un espejo cubriendo el frontal del lavabo. Como complemento de la climatización por aire frío y caliente, en los baños se colocará un radiador "toallero". Nota: Los grifos de las imágenes de los sanitarios pueden no corresponderse con el equipamiento descrito, así como los colores de los mármoles. 8

9 INSTALACIONES ELECTRICIDAD Las viviendas disponen de una instalación "todo eléctrico", con un cuadro de mando y protección de los diferentes circuitos con mecanismos automáticos de seguridad a las sobretensiones y las fugas de corriente. Los mecanismos serán modelo Simon 82 color plata. COMUNICACIONES Antena colectiva para la recepción de señal TDT / DAB / FM y antena parabólica para la captación de la señal de satélite inicialmente orientada a "Astra", que permite recibir la señal de Digital +. Cableado en el interior del edificio (desde el RITI hasta el PAU de cada usuario) con fibra óptica, coaxial o par trenzado para permitir el acceso a los servicios de telefonía y banda ancha, en función de la respuesta de los operadores. (* Ver nota) Tomas de TV-SAT en la sala de estar, cocina y todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a usuario) situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas de señal. Tomas de servicio de televisión por cable con coaxial en el salóncomedor y el dormitorio principal. (* Ver nota) Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP Categoría 6 en la sala de estar, cocina y todos los dormitorios para la distribución de los servicios de telefonía y de banda ancha (internet). Doble toma en la sala de estar y el dormitorio principal. Cableado en estrella desde el PAU hasta cada una de las tomas de señal. En la sala de estar, preinstalación de dos cajetines con tubo y guía en la pared opuesta a la cabecera de TV para el "home cinema". La comunicación desde el exterior es mediante video-portero electrónico con monitores con pantalla TFT. Nota : Disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores de telecomunicaciones. 9

10 INSTALACIONES SUBMINISTRO DE AGUA La instalación de suministro de agua potable se hará con tubos de polietileno reticulado, material que mejora la durabilidad y la eficacia de la instalación y es químicamente neutro. Cada local húmedo dispondrá de llaves de corte en cada punto de suministro. Se dotará de agua fría y caliente en todos los servicios y también en el lavavajillas y la lavadora. La instalación se realizará con llaves de paso a los lavaderos, cocinas y baños. Habrá una llave de corte general. PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE: CAPTACIÓN SOLAR TÉRMICA Caldera de condensación mixta a gas para el suministro de agua caliente y calefacción. El agua de la red que llega al la caldera de cada vivienda, es calentada previamente por un equipo intercambiador de energía calórica que aprovecha la energía captada por las placas solares térmicas instaladas en la cubierta del edificio. De esta manera se favorece el ahorro energético. CALEFACCIÓN Calefacción mediante radiadores de aluminio en todas las estancias habitables, con sistema de producción mediante caldera de condensación mixta de gas. Radiadores toalleros en los baños. Termostato regulador en el salón-comedor. 10

11 INSTALACIONES Y ENTREGA CLIMATITZACIÓN Climatización con bomba de calor de aire frío y caliente de la marca Mitsubishi Electric, con tecnología "Inverter" de alta eficiencia energética, y con refrigerante R410 respetuoso con el medio ambiente. La difusión de aire se hará a través de rejillas de aluminio para mejorar su integración arquitectónica y confort. Las unidades interiores están dotadas de filtros que eliminan las impurezas del aire, y dispondrán de un registro practicable para facilitar su correspondiente mantenimiento. Se instalará un termostato programable de pared con pantalla LCD en el salón-comedor. ILUMINACIÓN La iluminación comunitaria interior se hará con bombillas de bajo consumo de LED y se dispondrán detectores de movimiento para el encendido de los diferentes espacios iluminados para favorecer el ahorro energético. Como dotación, las viviendas dispondrán de iluminación halógena tipo "ojo de buey" en los baños. En la cocina se colocarán "down light" empotrados en el techo falso. ENTREGA Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una limpieza general básica. Nota: Todos los elementos descritos en la presente memoria, pueden ser sustituidos por equivalentes, previo consentimiento de la Dirección Facultativa SAMATO S.A.. N.I.F. A Pg. de Manuel Girona, BARCELONA 11