MALLORCA 505 M E M O R I A DE ACABADOS. C/ de Mallorca, C/ Dos de Maig, Barcelona

Transcripción

1 MALLORCA 505 C/ de Mallorca, C/ Dos de Maig, Barcelona M E M O R I A DE ACABADOS

2 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA La Llave de Oro,grupo promotor inmobiliario desde 1945, sigue apostando por la ciudad de Barcelona i presenta una nueva promoción de viviendas en el Eixample de Barcelona,enla callemallorcaesquina con DosdeMayo.Eledificioestásituadoen un barrio con mucha tradición y queda muy cerca de uno de los monumentos importante de la ciudad: El Templo de La Sagrada Familia. Esta privilegiada situación permite disfrutar de la Barcelona de barrio, con todos los servicios y el comercio de proximidad. La apuesta por la calidad que siempre ha caracterizado nuestra manera de entender las obras de edificación, queda reflejada en esta nueva promoción, ofreciéndole un hogar moderno, con la posibilidad de elegir la vivienda que más se adecue a sus necesidades, con una cuidada distribución y excelentes acabados El edificio consta de planta baja destinada a locales comerciales y 5 plantas destinadas a viviendas. En la planta baja encontramos también, los vestíbulos de los tresportalesdeledificio,cadaunoconelascensorqueda accesoatodaslasplantas y a la escalera de vecinos. El edificio dispone de 3 plantas sótano destinadas a aparcamiento, trasteros y la estación transformadora propiedad de la compañía suministradora de electricidad. En la cubierta del edificio encontramos la piscina y una zona de solárium desde donde disfrutar de unas excelentes vistas de la ciudad. El resto de la cubierta está destinada a tendederos comunitarios, estancias técnicas y espacios no transitables donde se ubicaran las máquinas condensadoras de la instalación de climatización y las placas de captación solar térmica. NORMATIVA DE EDIFICACIÓN Proyecto según CTE(Código Técnico de Edificación). Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el proyecto ejecutivo. Proyecto con Calificación Energética de Edificios nivel B 2

3 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS ESTRUCTURA El material utilizado para la construcción de los cimientos, el muro perimetral de la planta sótano y la estructura es el hormigón armado. FACHADA Fachada Principal de obra cerámica tipo "gero" con revestimiento de piedra natural tipo Bateig Blau. Aislamiento térmico de lana de roca mineral en la cara interior del cerramiento. Hoja interior de placas de yeso laminado con lana mineral en el interior de la estructura. Fachadas posteriores y patios con revestimiento de mortero y pintura. Las paredesdela planta baja quedan a la calleirán revestidas con piedra tipo Basalto Negro con acabado flameado. Tribunasdealuminioyvidrioenlasfachadasdelacalle. CERRAMIENTOS EXTERIORES Balcones y ventanas de las fachadas de aluminio lacado de color gris plomo, con algunos perfiles de color diferenciado en las tribunas de la fachada principal, de acuerdo con el proyecto. Perfileria de la marca Technal, serie"soleal", con rotura del puente térmico, con hojas practicables o oscilobatientes, según tipología. Acristalamiento con doble vidrio acústico con cámara de aire, con tratamiento bajo emisivo en la fachada posterior y los patios, y con tratamiento de control solar en las tribunas, para favorecer el confort térmico y el ahorro energético. En las aperturas de salas de estar (excepto tribunas) y los dormitorios se instalarán persianas de aluminio motorizadas, de color gris plomo. El sistema de accionamiento se hará mediante mecanismos situados en la pared. El cajón de persiana situado en el exterior evita cualquier puente acústico y térmico a través del registro 3

4 ACABADOS ZONAS COMUNITARIAS VESTIBULO, ACCESOS Y ESCALERAS Vestíbulos con pavimento de mármol Carrara pulido y paredes revestidas con paneles de madera natural barnizada combinadas con zonas pintadas. Puerta de entrada de aluminio de color"gris Plomo" con vidrio laminado. Rellanos de pisos con pavimento de mármol de la misma calidad, con zócalo a juego, y paredes terminadas con pintura lisa. Escaleras y pavimentos de las zonas comunes de los sótanos de terrazo, con zócalo de resinas. Techos con foseados con iluminación indirecta permanente en los ascensores e iluminación con detectores de presencia. La iluminación de las zonas comunitarias se hará con detectores de movimiento y con lámparas de LED para favorecer el ahorro energético. Escalera de emergencia sectorizada entre la planta baja y la plantaquintaconpavimentoypeldañosdemármoldelamisma calidad que el vestíbulo, paredes pintadas y barandilla metálica pintada con esmalte sintético y pasamanos de acero inoxidable. Se dotará de dos ascensor electromecánicos con maquinaria con tecnología sin reductor y variador de frecuencia, aportando confort y suavidad en las maniobras con la mejor eficiencia. Las puertas automáticas y el interior de la cabina serán de acero inoxidable. Dispone de botonera adaptada y equipada con un servicio permanente de comunicación para un eventual rescate de emergencia. PISCINA COMUNITARIA EN LA AZOTEA Piscina y solárium en la cubierta para disfrutar del sol y de las vistas, con el suelo de alrededor de madera de IPE y vaso de "gresite". Nota:Elpavimentodemármoldelaimagenpuedevariardecolorenfuncióndeloquedictaminela Dirección Facultativa. 4

5 ACABADOS ZONAS COMUNITARIAS SOTANOS DESTINADOS A APARCAMIENTOS Puerta metálica para el acceso de vehículos con accionamiento automático y emisores de radioondas individualizados. Acceso para los vecinos a través de escalera sectorizada comunitaria, dos ascensor y escalera de emergencia con salida directa a la calle. Pavimento de hormigón acabado fratasado. Señalización y numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento. Muros perimetrales de hormigón armado y pilares acabados pintados de un color diferenciado. Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección contra incendios y alumbrado de emergencia. Iluminación de LED. Trasteros con puerta metálica, paredes y techo pintados de color blanco y luminaria sobre la puerta como dotación. TERRAZAS Y CUBIERTAS Terrazas de uso privativo acabadas con gres cerámico antideslizante y barandilla de hierro pintado al esmalte. Separaciones entre balcones con mampara de vidrio laminado translúcido. Muros de separación de las terrazas posteriores de la planta 1ª formadas por pared de obra de 1m de altura y vidrio translúcido de 80cm soportado con perfiles de aluminio. Solárium comunitario con pavimento cerámico flotante y madera de IPE y piscina acabada con baldosas de "gresite". Resto de zonas practicables de la cubiertas terminadas con gres. Barandilla de acero inoxidable. Cubiertas no transitables, destinadas a ubicar equipos e instalaciones privativas y comunitarias, acabadas con grava para facilitar las labores de mantenimiento. 5

6 ACABADOS INTERIORES PAREDES Y TECHOS Particiones verticales y techos de placas de yeso laminado para mejorar la planimetría y el aislamiento acústico entre estancias interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas. Pintura de color gris claro en paredes y techos. Techo de zonas húmedas pintados de color blanco. PAVIMIENTOS Pavimento de parquet multicapa de madera natural de Roble claro de 3 lamas en toda la vivienda, excepto en las cocinas individuales, baños y lavaderos, que dispondrán de pavimento de gres. Zócalo de madera pintada de color blanco en todo el perímetro de las estancias con parquet. Balcones y terrazas pavimentadas con gres para exteriores. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada a la vivienda con hoja blindada, cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras anti-palanca, con acabado interior lacado de color blanco. La llave de la vivienda es maestreada y permite acceder a determinadas aperturas comunitarias accesibles par los vecinos del edificio, así como al garaje. Puertas de 40 mm de espesor, tipo "bloc" lacadas de color blanco. Armarios modulares empotrados, con puertas batientes lacadas de color blanco y acabado interior en melamina, con estante y barra de colgar. Manillas y herrajes de las puertas y armarios acabados de color cromo mate 6

7 ACABADOS COCINAS Cocina equipada con armarios modulares. Altos con puertas lacadas blancas y bajos de postformado color imitación madera. Sistema de frenado en cajones y puertas. Cajones con guías rodadas de extracción total. Encimera de aglomerado de cuarzo natural con protección antibacteriana tipo "Silestone", de color "Blanco Norte" y retorno hasta los muebles altos con el mismo material. Pavimento de gres porcelánico de color gris en las cocinas independientes y pintura de esmalte al agua de color gris claro satinado en las paredes. Pavimento de parquet en las cocinas integradas en el comedor. Fregadero de acero inoxidable con 1 o 2 cubetas, según tipología de vivienda, colocada por debajo de la encimera. Grifo monomando cromado con atomizador limitador de caudal, marca TRES modelo Max Tres. Electrodomésticos de la marca SIEMENS: Placa de inducción 3 zonas, una gigante, programación de tiempo e indicadores acústicos, potencia regulable. (Ref. EH651FJ17E) Según distribución de cada vivienda, mueble columna con horno eléctrico de acero inoxidable, programación electrónica, 7 funciones, guías extraíbles (Ref.HB22AR521E) y microondas integrado de acero inoxidable, con 7 recetas programadas, 5 niveles de potencia y 21 lts. de capacidad. (Ref. BF634RGS1). En las viviendas sin mueble columna se dotará de horno eléctrico colocado bajo la placa de cocina y se instalará microondas allí donde el espacio disponible lo permita según la distribución de cada vivienda. Campana extractora telescópica, integrada bajo los muebles altos, potencia máx. 400 m³/ hora, 3 potencias, filtros de aluminio, iluminación halógena.(ref. LI28031) 7

8 ACABADOS BAÑOS Pavimento y revestimientos de paredes hasta el techo con gres porcelánico. Sanitarios de porcelana blanca de la marca ROCA modelo Meridian Compact y grifería monomando de la marca TRES modelo Max Tres. Baño principal equipado con lavabo ROCA modelo Diverta sobre encimera de "Silestone" color "Blanco Zeus". Inodoro con tapa de caída amortiguada. Bidet con tapa según tipología de piso. Bañera de fibra modelo Easy o plato de ducha modelo Malta, según distribución de cada vivienda. Baños secundarios de 3 piezas, con lavabo mural modelo Dama e inodoro con tapa de caída amortiguada. Bañera de fibra modelo Easy o plato de ducha modelo Malta, según tipología de baño y distribución de cada vivienda. Duchas y bañeras con grifos monomando termostática con acabado cromado de la marca TRES modelo Max Tres. Se colocará un espejo cubriendo el frontal del lavabo. Radiador tipo"toallero" en los baños. Nota: Los grifos de las imágenes de los sanitarios pueden no corresponderse con el equipamiento descrito, así como los colores de los mármoles. 8

9 INSTALACIONES ELECTRICIDAD Las viviendas disponen de una instalación"todo eléctrico", con un cuadro de mando y protección de los diferentes circuitos con mecanismos automáticos de seguridad a las sobretensiones y las fugas de corriente. Los mecanismos serán modelo Simon 82 de color plata. COMUNICACIONES Antena colectiva para la recepción de señal TDT / DAB / FM y antena parabólica para la captación de la señal de satélite inicialmente orientada a "Astra", que permite recibir la señal de Digital +. Cableado en el interiordel edificio (desde el RITI hasta el PAU de cada usuario) con fibra óptica, coaxial o par trenzado para permitir el acceso a los servicios de telefonía y banda ancha, en función de la respuesta de los operadores.(* Ver nota) Tomas de TV-SAT en la sala de estar, cocina independiente y en todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a usuario) situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas de señal. Tomas de servicio de televisión por cable con coaxial en el salóncomedor y el dormitorio principal.(* Ver nota) Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP Categoría 6 en la sala de estar, cocina y todos los dormitorios para la distribución de los servicios de telefonía y de banda ancha (internet). Doble tomada en la sala de estar y el dormitorio principal. Cableado en estrella desde el PAU hasta cada una de las tomas de señal. Enlasaladeestar,preinstalacióndedoscajetinescontuboyguía enlaparedopuestaalacabeceradetvparael"homecinema". La comunicación desde el exterior es mediante video-portero electrónico con monitores con pantalla TFT. Nota: disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores de telecomunicaciones. 9

10 INSTALACIONES SUMINISTRO DE AGUA Lainstalacióndesuministrodeaguapotableseharácontubosde polietileno reticulado, material que mejora la durabilidad y la eficacia de la instalación y es químicamente neutro. Cadalocalhúmedodisponedellavesdecorteencadapuntode suministro. Sedotarádeaguafría ycalienteentodoslosserviciosytambién en el lavavajillas y la lavadora. La instalación se realizará con llaves depasoenloslavaderos,cocinasybaños Habrá una llave de corte general. PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE: CAPTACIÓN SOLAR TERMICA Caldera de condensación mixta de gas para el suministro de agua caliente y calefacción. El agua de la red que llega al la caldera de cada vivienda, es calentada previamente por un equipo intercambiador de energía calórica que aprovecha la energía captada por las placas solares térmicas instaladas en la cubierta del edificio. De esta manera se favorece el ahorro energético. CALEFACCIÓN Calefacción mediante radiadores de aluminio en todas las estancias habitables, con sistema de producción mediante caldera de condensación mixta de gas. Radiadores toalleros en los baños. Termostato regulador en el salón-comedor. 10

11 INSTALACIONES Y ENTREGA CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN Climatización con bomba de calor de aire frío y caliente de la marca Mitsubishi Electric, con tecnología "Inverter" de alta eficiencia energética, y con refrigerante R410 respetuoso con el medio ambiente. La difusión de aire se hará a través de rejas de aluminio para mejorar su integración arquitectónica y confort. Las unidades interiores están dotadas de filtros que eliminan las impurezas del aire, y dispondrán de un registro practicable para facilitar su correspondiente mantenimiento. Se instalará un termostato programable de pared con pantalla LCD en el salón-comedor. Ventilación interior con extracción mecánica individual para cada vivienda, con motor situado en el falso techo de los lavaderos y rejasdeaspiraciónenlosbañosyenlacocina. ILUMINACIÓN La iluminación comunitaria interior se hará con bombillas de bajo consumo de LED y se dispondrán detectores de movimiento para el encendido de los diferentes espacios iluminados para favorecer el ahorro energético. Como dotación, las viviendas dispondrán de iluminación tipo "ojo de buey" en los baños. En la cocina se colocarán "downlight" empotrados en el techo falso ENTREGA Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una limpieza general básica. Nota: Todos los elementos descritos en la presente memoria, pueden ser sustituidos por equivalentes, previo consentimiento de la dirección facultativa INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B Pg. de Manuel Girona, 62, BARCELONA 11