Operación y Mantenimiento

Transcripción

1 Operación y Mantenimiento F.A.F.A Condominio Monteflores Heredia, Costa Rica Junio 2016

2 Tabla de Contenido Mantenimiento de Uso General... 3 Generales... Error! Marcador no definido. Recomendaciones para los Habitantes:... Error! Marcador no definido. Baño - Inodoro... Error! Marcador no definido. Cocina... Error! Marcador no definido. Recomendaciones para la Administración:... Error! Marcador no definido. Mantenimiento de Trampa de Grasas... Error! Marcador no definido. Mantenimiento Preventivo... Error! Marcador no definido. Mantenimiento de Tanque Séptico... Error! Marcador no definido. Inspección... Error! Marcador no definido. Remoción de natas... Error! Marcador no definido. Mantenimiento de F.A.F.A... 5 Observaciones generales... Error! Marcador no definido. Glosario... Error! Marcador no definido. 2

3 Mantenimiento de Uso General Trabajos realizados por parte del CONTRATISTA, INAMCO S.A, tras el primer mes de inicio de labores, periodo comprendido en el mes de Mayo del Trabajos de limpieza, inspección y mantenimiento realizados por técnico Bernardo Rodríguez - Jorge Jiménez. En el presente informe, se detalla el estado de la PTAR, así como su limpieza y trabajos realizados. Este sistema solo requiere limpieza general, mediante herramientas convencionales, como pala, rastrillo, carretillo y/o bolsas de basura. De la misma manera, este sistema es sensible a las altas cargas de químicos como los son cloro, potasa, desatoradores, detergentes no biodegradables, desinfectantes, pato purific entre otros. Se realiza limpieza haciendo extracción de los desechos que ingresan a la planta de tratamiento Como parte de las recomendaciones es utilizar enzimas y bacterias que ayuden a la eliminación de malos olores, lodos y desechos orgánicos de los tanque sépticos; en el mes de Mayo algunos vecinos indican que utilizaron de estos productos, cabe destacar que estos deben hacerse dosificados para el tanque séptico de su vivienda, ya que una mayor cantidad podría generar malos olores y eliminar toda la población de microorganismos que viven en el tanque haciendo posible la degradación de la materia orgánica. NOTA: El mes anterior se indicó lo siguiente: La estructura de los tanques sépticos instalada en sitio consta de paredes y tapa superior, no posee losa inferior, por lo que las aguas se infiltran al terreno, estos pudiendo presentar problemas de saturación y por ende poco o nula absorción, generando problemas de descarga en inodoros o llenado rápido de tanques sépticos, en las viviendas no conectadas al F.A.F.A. Debido a esta situación presentada en los tanque del condominio es muy probable que en la época lluviosa los tanque se comiencen a llenar o en su efecto presentar rebalse, debido a que el nivel freático hace presión sobre el agua del tanque séptico, ya que no presentan losa de soporte. 3

4 Recomendaciones Generales: Brindar un mantenimiento preventivo sobre y limpieza general por parte de los propietarios de cada vivienda a los siguientes elementos: o Trampa de grasas. o Tanque séptico. o Tuberías fregaderos, lavatorios, tuberías internas en viviendas. Colocar pascón sobre fregadero de la cocina, para retener sólidos y demás desechos de alimentos que no retenerse se acumulan en el tanque séptico. Se recomienda el uso de elementos de limpieza biodegradables por medio de atomizadores (botellas con spray) para racionalizar el uso de los mismos. Control con bacterias para los tanques sépticos. 4

5 Mantenimiento de F.A.F.A El mantenimiento de este F.A.F.A se detalla en los siguientes puntos: Revisión mediante las tapas superiores que el agua se esté distribuyendo a todos los tanques. Inspeccionar nivel de agua. Inspección y extracción (de ser necesario) basuras o desechos que se hayan metido en los filtros. Estado actual: Unidades del sistema: o Unidad de entrada: Compartimente limpio. o Sedimentador primario: Adecuada concentración de materia orgánica, presencia de grasas flotando, no presenta olor. o F.A.F.A: No hay malos olores, ph: 8. Temperatura 26.5 C. Alta producción de gas. Sólidos sedimentables 5 ml/1000 ml. o Sedimentador secundario: no se presentan olores, Bajo caudal de ingreso. Turbidez muy leve. Temperatura: 25.8 C. ph 7.5. Sólidos sedimentables 1 ml/1000ml. 5

6 Nota aclaratoria. ***Permisos de Planta de tratamiento: A la espera por parte de la constructora de la planta de tratamiento, para así poder presentar documentos tales como permiso de ubicación, planos constructivos, permiso de vertidos, y así poder tomar muestreo por parte del laboratorio y presentar el Reporte Operacional, ante el Ministerio de Salud. Como es de su conocimiento al realizar este trámite, se deberá semestralmente tomar muestras por parte de un laboratorio Refrendado y presentar un Reporte Operacional (R.Op). Actualmente la planta de tratamiento no se encuentra inscrita ante la entidad Ministerio de Salud, al hacerlo (trabajando en esto), se deberá cancelar anualmente y monto llamado Canon Ambiental y en caso de que el efluente (salida de aguas tratada) de la planta de tratamiento, baje su capacidad, ya sea por agente externos como mal uso de los condóminos o por acciones de ciclo de vida de microorganismo, se deberá invertir en un plan remedial en un periodo de 3 meses, para volver a tomar muestras de laboratorio, y demostrar que el sistema se encuentra en buenas condiciones operativas y que su efluente se encuentra según lo estipulado por la normativa vigente. 6