PROPUESTA DE DESARROLLO INMOBILIARIO

Transcripción

1 1 Buenos Aires, Octubre de Autor: DESARROLLADORA. Ref.: Desarrollo Inmobiliario DORREGO CONDO - HOTEL. Implantación. El proyecto propuesto se desarrolla sobre la Avenida Dorrego al 900, en pleno zona de expansión lindante a Palermo, siendo esta ubicación la de mayor crecimiento proyectado edilicio de la ciudad. Es válido remarcar que esta zona es cercana a importantes medios de transportes (subte Línea B y Ferrocarril Línea Gral. Urquiza Estación Chacarita), al polo gastronómico (Palermo Hollywood, Las Cañitas, Villa Crespo) y con acceso a los centros culturales, teatros y cines prestigio de la ciudad de Buenos Aires (Av. Corrientes) Sobre el emprendimiento: Se propone desarrollar el presente emprendimiento como un proyecto residencial propiamente dicho, considerando: 1) Que la obra tendrá como objeto construir dos bloques, 2) Uno destinado a vivienda y otro destinado a APART HOTEL, 3) Siendo el primero un complemento del segundo, tanto desde el punto de vista arquitectónico como del comercial propiamente dicho, bajo el concepto de FLEXIBILIDAD. Sobre las características del emprendimiento: El edificio contemplará viviendas de función flexible (VFF) para uso de: + Vivienda particular + Estudios profesionales. + Habitaciones apto alquiler temporario (APART - HOTEL) Poseerá espacios comunes de uso exclusivo que son: 1

2 2 Piscina -terraza en el fondo del terreno Bar-comedor para uso interno y posibilidad exterior Hall de recepción, conserjería y meeting-point Sala de conferencias con wi-fi. Estacionamiento de cortesia y cocheras fijas cubiertas. Ultimo piso: S.U.M.: gimnasio-parrilla-bauleras-laundry-habitacion y baño de servicio con vestuario para personal. Por lo expuesto se comercializará bajo los procesos tradicionales de preventa y venta final, apalancada la misma por un formato comercial atractivo. Es válido resaltar que la demanda de adquirentes ha respondido muy bien en los últimos años, en especial en Estados Unidos, Brasil y España, obviamente entre los compradores de segunda o tercera vivienda, en general vacacional. Tipología Edilicia: Se propone desarrollar Edificio articulado en dos (2) bloques, con tres tipologías funcionales: Departamentos de 1 dormitorio, Departamentos con 2 dormitorios en suite y Penthouse en Duplex de 2 dormitorios. Bloque frente: (Vista a Av. Dorrego) Departamentos de 1 dormitorio, con balcón anexable, vista abierta y doble ventilación. Bloque contrafrente: (vista a terraza y piscina): Habitaciones con baño privado y balcón + departamentos y Pent-house. Concepto arquitectónico: Concepto minimalista con utilización de materiales fríos como vidrio, acero inox. y piedra. Amplios paños vidriados transparentes. 2

3 3 Articulación de los dos prismas unidos por gran techo de hormigón que unifica los dos volúmenes en el último piso, dándole altura y destacándolo de la cuadra, por iluminación y vacíos. De las unidades funcionales propiamente dicha: Las Unidades Funcionales (UF) se desarrollarán bajo las siguientes premisas. De planta rectangular y doble ventilación (frente y patio interno) de 1 dormitorio, balcón anexable al estar comedor- cocina y baño completo. Departamentos APART HOTEL: La flexibilidad en la planta arquitectónica permite, dividirlo en dos habitaciones en suite con baño y kitchinette, permitiendo ser rentadas en forma independiente en una misma unidad funcional. Distribuidos en dos volúmenes, y separados por patios que permiten ventilación y vistas abiertas, hacia la calle o al amplio pulmón de manzana por la longitud del terreno (más de 60 mts) que estará totalmente parquizado. Indicadores constructivos: SUPERFICIE TERRENO m2 = 545,58 SUPERFICIE A CONSTRUIR ESTIMADA m2 = SUPERFICIE IND. DEPTOS 1 DORMITORIO m2 = 49 SUPERFICIE IND. HABITACIONES SUITE APART HOTEL m2 = 20 SUPERFICIE IND. SEMIPISOS DUPLEX m2 = 106 SUPERFICIE SUM PISCINA m2 = 60 Cómputos: CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS 1º AL 12º PISO (UF) = 48 PENTHOUSE 13 AL 14 PISO (DPLX)= 2 COCHERAS FIJAS (ESPACIOS GUARDA AUTOS) (UNID) = 12 (En caso de aplicar subsuelo el Nº total de cocheras serían 24) 3

4 4 LOCAL COMERCIAL = 1 PLAZO DE OBRA = 18 meses. Adjudicación p/ A.N.A.: De acuerdo a lo expuesto, la propuesta de adjudicación para A.N.A. es de: Adjudicar catorce (14) unidades funcionales compuestas por: o Diez (10) Unidades funcionales divididas en dos (2) cada una acondicionadas íntegramente para su explotación, dando como resultado veinte (20) habitaciones aptas APART HOTEL o Cuatro (4) Unidades funcionales, también acondicionadas para su explotación de alojamiento temporario con capacidad familiar. o En función de lo expuesto a ANA se le adjudicará un complejo de veinticuatro (24) unidades habitacionales, totalmente instaladas y acondicionadas con su mobiliario. o Ubicación espacial: Al contra frente junto a los servicios comunes Premium acompañadas con jardín interno diseñado con los últimos diseños arquitectónicos, en los pisos de mayor categoría y cotización por ubicación Cuantificación de mts2 adjudicables: o La cantidad de mts2 totales ha adjudicarse son de 587 mts2 o La superficie propia de cada Unidad funcional es de aproximadamente 42 mts2 cada una. o La superficie propia de cada unidad habitacional es de mts2 20 mts2. Modalidad de entrega. o La adjudicación de las unidades funcionales será dentro del plazo expuesto anteriormente (18 meses). 4

5 5 Contenido de la adjudicación o Ver ANEXO 1 Memoria descriptiva o Con respecto al mobiliario las unidades funcionales serán entregadas con todos los accesorios aptas para su explotación, incluida ropa de cama, placares y vajilla. Ver ANEXO 2 Memoria mobiliario Inversión: INVERSION FINAL PARA ADJUDICACIÓN = U$S PAGO INICIAL CONTRA DEVOLUCION = U$S Nota: Considerando los requerimientos de los directores de ANA, de acuerdo a presentación efectuada en septiembre del corriente, sobre no compartir mts2 con los propietarios del terreno para evitar potenciales conflictos de adjudicación. En función de lo expuesto es que este proyecto requiere solamente de un pago inicial contra devolución por parte de ANA. La suma de dólares u$s pagaderos por ANA en fecha 11/12/2008, devueltos por en fecha de diciembre de De acuerdo al contrato de fideicomiso celebrado entre ANA y sobre el proyecto Beruti 3786/88, donde ANA es acreedora de la suma de dólares U$S ,00, los pagos a efectuarse a posteriori, para la adjudicación de los 587 mts2, serán soportados en un todo por. 5

6 6 Es válido considerar que dentro de la modalidad de pago negociada en fecha 11/11/2008 abonará la suma de dólares U$S , provenientes de fondos propios, como parte de ejecución de boleto de compraventa y también garantía del desarrollo. Capitalización: Ante la inversión a efectuarse, ANA adquiere la cantidad de mts2 de 587 mts2 a un valor mts.2, de U$S 1448,00 compuesto el cálculo de la siguiente forma: VALOR INVERSION COMPENSABLE / CANTIDAD DE MTS ADJUDICABLES. Por lo dicho la capitalización de ANA en bienes raíces se basa en un valor mts2 cotizado al día de la fecha de dólares U$S 2.000, en función a la categoría del desarrollo propuesto. Es por ello que su patrimonio se cotizaría hasta la suma de dólares U$S , incrementándose su ganancia invertida en dólares U$S , sin dejar de contar su futura explotación hotelera. PROPUESTA ANA ADQUIERE A = U$S 1.448,00 por mts2. VALOR FINAL mts2 ADJUDICADO = U$S 2.000,00 VALOR FINAL mts2 ADJ. APART HOTEL = U$S 2.250,00 RESUMEN BENEFICIOS P/ ANA: + Ser propietaria de Unidades Funcionales Flexibles aptas APART HOTEL + Adquirir a un valor preferencial de U$S 1.448,00 + Capitalizarse en U$S ,00 por apreciación de obra final. + Ser propietaria de un bien conservable y productivo, con capacidad productiva de dólares U$S ,00 anuales. 6

7 7 Figura Jurídica Se propone como marco jurídico para basar el desarrollo inmobiliario en cuestión sobre la figura contractual de FIDEICOMISO INMOBILIARIO, según ley , donde la Mutual tendría el carácter de fiduciante beneficiario y los desarrolladores de fiduciaria. En función de lo expuesto quedamos a disposición de ANA para efectuar presentación del anteproyecto arquitectónico, en cuanto a nuestros emprendimientos finalizados y en ejecución podrán ser visitados en: Quedando a vuestra disposición lo saludamos muy atte. Dr. Francisco Romero Porrés Arq. Norberto Trobo p/ Asesor legal Beruti SRL Socio Beruti SRL 7

8 8 ANEXO 1: Memoria descriptiva DE INFORME OCTUBRE Pisos Habitación y baños: piso porcellanato ILVA 60x60. Palieres: Porcellanato ILVA 30X30. Balcón: Cerámica esmaltada de primera calidad. Revestimientos Baños: Porcellanato ILVA rectangular con guarda acero inox. Cocinas: zócalos de granito blanco Cielorrasos Estar, comedor, cocina y dormitorios: Aplicado de yeso con buñas. Cocinas y Baños: Armado para spots. Palieres y hall PB: Armado con spots. Balcones: Hormigón Pintado. Mesadas Carpintería Cocina: Granito blanco brasil con de bacha de acero inoxidable. Baños: Mesadas de mármol blanco con bacha cerámica de apoyo marca Roca, de acuerdo a diseño. Puertas ventanas: carpintería de Aluminio anonizado color natural, perfileria Aluar, doble contacto. Ventanas: carpintería de Aluminio anonizado color natural, perfileria Aluar, doble contacto. Barandas de balcones: Estructura de aluminio con vidrio tonalizado. Carpintería madera Muebles de cocina Puertas Principales: Reglamentarias marco y hoja de chapa, ignifugas, F30 y F60. Puertas interiores: Marco de chapa y hojas articuladas enchapadas y pintadas de blanco. De acuerdo a diseño: bajo mesadas con cajoneras en melamina gris perla y herrajes en aluminio. 8

9 9 Instalación eléctrica La instalación de cajas, caños y tomacorrientes se hará con cañerías y conductores reglamentarios. Cada unidad contara con un tablero eléctrico con disyuntor reglamentario. Cañería para televisión Cañería para teléfono cableada en todo el Dpto. Aire acond. (Frío / Calor) En los dormitorios y living-comedor se proveerá aire acondicionado tipo Split Marca Electra/Daewoo o similar Frío / Calor. Agua caliente Con termo tanque Central a gas, de acuerdo a estudio y balance térmico. Ascensor Serán con tecnología de avanzada. La cabina será de acero inoxidable con puertas automáticas de acero inoxidable en PB. y espejo interior. Cocina Anafe eléctrico Marca Aristón o similar. Artef. Sanitarios Cada baño principal: bañera, inodoro con mochila y bidet línea Mónaco, color blanco marca Roca. Estudios profesionales: ducha e inodoro con mochila de la misma marca y calidad, que la de los baños principales. (No llevan bidet ni bañera) GRIFERIAS Cocina: griferia monocomondo, marca Roca. Baños: marca Hidromet modelo Banshee, acero satinado: ducha con Transf.., griferia de pared en lavabos, bidet tres comandos. 9

10 10 Pintura Los departamentos irán con dos manos de pinturas látex y los marcos con esmalte sintético. Los sectores comunes irán pintados al látex. Ídem exterior con pintura para exteriores. Vidrios Puertas ventanas, y ventanas laterales, vidrio incoloro de 6 Mm. Herrajes Manjón fijo en barra acero inox. Picaportes marca Currao en acero inox.satinado. Cerradura de seguridad en puertas de acceso a unidades. 10

11 11 ANEXO 2: Memoria descriptiva mobiliario, DE INFORME OCTUBRE Todas las unidades funcionales y/o habitaciones resultantes contarán con los siguientes insumos, para su óptima explotación. Una heladera bajo mesada marca Ariston o similar Dos cortinas roller mecanismo luxaflex con tela black out blanco Cama Queen ( 1,60 de ancho) Ropa de blanca: Un acolchado de duvet Dos almohadas Dos juegos de sabanas completos en color blanco Dos frazadas tipo polar Dos toallones blancos Dos toallas de mano blancas Un escritorio con sillón Una lámpara de escritorio Una lámpara de cama Accesorios de cocina: o Una cafetera eléctrica o Dos vasos altos de vidrio o Dos vasos de vidrio tipo shots o Dos copas de vino o Una jarra de vidrio o Dos bowls de cerámica blanca o Dos platos de postre en losa blanca o Dos platos hondos de cerámica blanca o Dos platos playos o Dos mugs de cafe en losa blanca o Una azucarera o Un juego de mate completo, con termo de acero inox. o Una pava de acero o Un juego completo de cubiertos para dos personas Placard: o En hojas de abrir corredizas de espejo o Cajonera y perchas o Una plancha 11