BASES PARA LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DEL AMBITO DE OÑAURRE DE IRUN, EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD. I.

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1 Aprobadas en CAD 05/09/2013 BASES PARA LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DEL AMBITO DE OÑAURRE DE IRUN, EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD. I. INTRODUCCIÓN El Ayuntamiento de Irun, a través de IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA / SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U., en adelante IRUNVI, tiene un Registro de Solicitantes de Vivienda Pública de carácter abierto en el tiempo, para recoger las peticiones de los ciudadanos de Irun que, reuniendo unos requisitos basados en la normativa existente en materia de vivienda protegida, puedan ser adjudicatarios de las promociones que, en dicha materia, se desarrollen tanto en parcelas municipales como en aquellas privadas cuya gestión de adjudicación de viviendas se encomiende a IRUNVI. Por otro lado el Consejo de Administración de IRUNVI, en sesión celebrada el 18 de marzo de 2013, procedió a la aprobación del Reglamento Regulador del Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Pública del Ayuntamiento de Irun / Irunvi, estableciendo como periodo mínimo de residencia un año, para poder ser integrante en la base de datos de Irunvi. El Consejo de Administración de IRUNVI, aprobó asimismo, con fechas 24 de octubre de 2012, y 24 de enero de 2013, la adjudicación y cesión del derecho de la Plena Propiedad respectivamente de las parcelas destinadas a Vivienda de Protección Pública, correspondientes a la Fase II: PM-A7, y PM-A8 ; y PM-A9, PM-B4 y PM-C1, resultantes todas ellas del Proyecto de Reparcelación del ámbito Oñaurre del Plan General de Ordenación Urbana de Irun, a las mercantiles MIGUEL IMAZ SA, y PROMOCIONES IBAIALDE 2004 SL. En virtud de las adjudicaciones realizadas, el Consejo de Administración de IRUNVI, reunido el 14 de junio de 2013, aprobó el compromiso de la realización de las Bases y Convocatoria para iniciar el procedimiento de adjudicación de las viviendas de protección pública de las parcelas PM A9, PM B4, PM C1, PM- A7 Y PM A8 del ámbito de Oñaurre en régimen de propiedad, antes del 30 de septiembre de De acuerdo con el compromiso adquirido, el Consejo de Administración, reunido el 5 de septiembre de 2013, ha aprobado las Bases para la Adjudicación Viviendas de Protección Pública del Ámbito de OÑAURRE de Irun, en régimen de propiedad, con arreglo al siguiente articulado

2 II. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO Artículo 1.- Solicitud de inscripción La inscripción en dicho Registro, abierto desde el 7 de Enero de 2003, constituye el paso previo para poder optar a las diferentes promociones, donde la adjudicación de viviendas de protección pública la realice IRUNVI. Artículo 2.- Requisitos generales para inscripción en el registro Los Requisitos Generales que deben reunir los solicitantes, para pertenecer a dicho Registro, de acuerdo con el Reglamento Regulador del Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Pública del Ayuntamiento de Irun/IRUNVI, son: 1) NECESIDAD DE VIVIENDA: Todos y cada uno de los miembros de la unidad convivencial deberán carecer de vivienda en propiedad, nuda propiedad, derecho de superficie o usufructo, durante los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud. Salvo las excepciones previstas en la ley. 2) RESIDENCIA: Llevar como mínimo empadronado 1 año en Irun. Haber estado empadronado/a en Irun durante los últimos 20 años al menos 10 años, no siendo necesario estar inscrito en el Padrón Municipal de Habitantes de Irun en la fecha de la solicitud. Las personas que lleven los últimos 5 años empadronadas en Irun, o hayan estado empadronados/as en Irun durante los últimos 20 años al menos 10 años, tendrán preferencia en los sorteos que realice IRUNVI, respecto a las personas que lleven empadronadas menor tiempo. Asimismo no se exigirá el cumplimiento del requisito de empadronamiento mínimo a aquellas mujeres que acrediten la condición de victimas de violencia de género, tal y como se exige en la Orden de 4 de octubre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas de acción positiva en materia de vivienda para mujeres víctimas de violencia de género. 3) INGRESOS: - 2 -

3 Tener unos ingresos anuales ponderados de la unidad convivencial, comprendidos entre un mínimo de 3.000,00 euros, si se opta al alquiler, o de 9.000,00 euros si se opta en compra, y un máximo de ,00 euros. En el caso de discapacitados con movilidad reducida de carácter permanente, así definidos en la Orden que regule las circunstancias de necesidad de vivienda, o de discapacitados psíquicos, declarados como tales en base a lo dispuesto en los capítulos 15 y 16 del anexo 1.A del Real Decreto 1971/1999, de 23 de diciembre, de procedimiento para el reconocimiento, declaración y calificación del grado de minusvalía, no se exigirá acreditar ingresos mínimos en régimen de alquiler, y para el acceso en régimen de propiedad plena o derecho de superficie, bastará con acreditar ingresos mínimos de euros. Asimismo no se exigirá el cumplimiento del requisito de ingresos mínimos a aquellas mujeres que acrediten la condición de victimas de violencia de género, tal y como se exige en la Orden de 4 de octubre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas de acción positiva en materia de vivienda para mujeres víctimas de violencia de género. En virtud de lo anteriormente expuesto, el Consejo de Administración de IRUNVI, reunido el 5 de septiembre de 2013, ha aprobado las Bases para la Adjudicación viviendas de protección pública del ámbito de OÑAURRE de Irun, en régimen de propiedad, con arreglo al siguiente articulado: III. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS Artículo 3. Viviendas sujetas al procedimiento de adjudicación Las viviendas objeto de la presentes bases serán 124 Viviendas de Protección Oficial con sus Anejos, en las parcelas PM-A7, y PM-A8 ; y PM-A9, PM-B4, así como 16 Viviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial con su Anejos, en la parcela PM C1 ; todas ellas resultantes del Proyecto de Reparcelación del ámbito OÑAURRE del Plan General de Irun. Artículo 4. Régimen de cesión de las viviendas. El régimen de acceso a las viviendas, garajes y trasteros de las promociones, será el de plena propiedad. Artículo 5. Exclusiones del procedimiento general. El Consejo de Administración, podrá excluir del procedimiento de adjudicación, o de los requisitos mínimos para su adjudicación, aquellas viviendas que se destinen a satisfacer necesidades específicas de vivienda. Artículo 6. Requisitos específicos Toda persona o unidad convivencial interesada en acceder a las viviendas a que se refiere el artículo 3, deberán estar inscritas en el Registro de Solicitantes de viviendas de protección - 3 -

4 pública de IRUNVI, en la opción de Compra Vivienda de Protección Oficial y/o Compra de Vivienda Tasada Municipal. Los solicitantes deberán reunir además, los siguientes requisitos específicos: 1. INGRESOS Dado que el régimen de cesión va a ser en compra, los requisitos específicos son: Tener unos ingresos anuales ponderados de la unidad convivencial, correspondientes al ejercicio fiscal 2012, comprendidos entre un mínimo de 9.000,00 y un máximo de ,00, para la compra de Vivienda de Protección Oficial y entre ,00 y ,00 para la compra de Vivienda Tasada Municipal de Régimen Especial. 2. CIERRE DEL PLAZO El día 13 de septiembre del 2013, será el último día para que las solicitudes de inscripción, y las modificaciones en el registro de solicitantes de vivienda de protección pública del Ayuntamiento de Irun/IRUNVI, sean tenidas en cuenta para tomar parte en este sorteo. No obstante, el Registro sigue abierto a nuevas solicitudes, de manera que las que se recojan a partir del día 14 de septiembre de 2013, serán tenidas en cuenta para formar parte de la lista de espera de las viviendas sujetas al presente procedimiento de adjudicación. Artículo 7. Inicio de la adjudicación de las promociones de viviendas El proceso de selección de adjudicatarios de viviendas, se inicia con la aprobación de estas bases, por el Consejo de Administración de IRUNVI, el 5 de septiembre de Artículo 8.- Publicación del presente documento. El presente documento se expondrá en las dependencias de IRUNVI, y en la Web de IRUNVI. Artículo 9. Aprobación de listas provisionales de admitidos y excluidos. El Consejo de Administración de IRUNVI, aprobará las listas provisionales de admitidos y excluidos, que estarán formadas por las solicitudes integradas en IRUNVI a 31 de agosto de Estas listas se expondrán en las dependencias de IRUNVI, anunciándose su publicación Web de IRUNVI. Contra la aprobación de estas listas, podrá interponerse reclamación ante el Consejo de Administración de IRUNVI, hasta el 13 de septiembre de

5 Artículo 10. Listas definitivas de solicitantes. Las listas definitivas de solicitantes para participar en el procedimiento de adjudicación, se formarán teniendo en cuenta: 1. Las listas provisionales una vez resueltas las reclamaciones presentadas hasta el 13 de septiembre de Las solicitudes de las personas que habiendo renunciado a una vivienda en anteriores promociones, deseen participar y el Consejo Administración haya aprobado su inclusión. 3. Las nuevas solicitudes que cumpliendo los requisitos del artículo 6, se hayan registrado al 13 de septiembre de Artículo 11. Sorteo para seleccionar a las personas adjudicatarias y las viviendas. 1.- Una vez confeccionadas las listas definitvas, el Consejo de Administración de IRUNVI aprobará la Convocatoria para el sorteo, que será expuesta en las dependencias de IRUNVI y en la página Web de IRUNVI, anunciándose su publicación en el periódico de mayor difusión de Gipuzkoa y en las Web del Ayuntamiento de Irun y de IRUNVI, que determinará los siguientes extremos: a) Promoción objeto del sorteo. b) Relación de viviendas a adjudicar. c) Reserva y cupos de viviendas. d) Funcionamiento del sorteo. 2.- Asimismo, el Consejo de Administración aprobará las listas definitivas de los solicitantes, con los números de sorteo adjudicados de forma aleatoria, la lista de las viviendas y la fecha del sorteo. Estas listas se expondrán en las dependencias de IRUNVI, y en el lugar del sorteo el día del mismo, anunciándose su publicación en el periódico de mayor difusión de Gipuzkoa y en las Web del Ayuntamiento de Irun y de IRUNVI. 3.- En el día señalado, se procederá al sorteo en acto público para seleccionar a las personas adjudicatarias de vivienda. En este mismo sorteo, se adjudicará la vivienda a cada persona seleccionada. Dicho sorteo se realizará ante Notario. 4.- Se elaborarán las listas de seleccionados. Igualmente se elaborarán, para el caso de que existan más solicitudes que viviendas, listas de espera. Estas listas de espera, se obtendrán teniendo en cuenta el orden de preferencia fijado en el apartado segundo de los requisitos generales para la inscripción en el Registro del artículo 2 de estas Bases. Ambas listas, deberán ser aprobadas por el Consejo de administración de IRUNVI, y se expondrán en las dependencias de IRUNVI pudiendo ser consultadas en la web de IRUNVI. En todo caso, las listas de espera, quedaran abiertas a la incorporación de las nuevas solicitudes que se realicen a partir del 14 de septiembre, de acuerdo con lo establecido en el apartado segundo del artículo

6 Dado que la inclusión como personas seleccionadas no presupone el total cumplimiento de las condiciones y requisitos de las presentes bases, IRUNVI realizará cuantas comprobaciones estime oportunas y podrá requerir la documentación que acredite el cumplimiento de las condiciones exigidas. 5.- Las listas de espera seguirán en vigor hasta la escrituración de los contratos de compraventa de todas las viviendas objeto del sorteo. Artículo 12.- Formalización de la Adjudicación. 1. Realizadas las comprobaciones oportunas, se procederá a notificar a cada uno de los seleccionados la vivienda que le ha sido asignada, concediéndoles un plazo de 10 días naturales para que procedan a la aceptación o renuncia de la vivienda. Transcurrido este plazo sin tener noticia del/los adjudicatario/s, IRUNVI procederá a asignar la vivienda objeto de adjudicación al/los siguientes de la lista de espera. 2.- Los contratos de compraventa que se suscriban respecto de las viviendas adjudicadas deberán contener obligatoriamente una cláusula con condición resolutoria respecto al cumplimiento de la condición relativa a carencia de vivienda, y cuyo incumplimiento con anterioridad a la formalización de las correspondientes escrituras públicas faculte al promotor a rescindir el contrato sin ningún tipo de responsabilidad ni penalización. Artículo 13. Baja en el registro 1.- La adjudicación o adquisición de una vivienda de protección pública conllevará automáticamente la baja de los adjudicatarios en el Registro de solicitantes de vivienda de protección pública del Ayuntamiento de Irun/IRUNVI. A estos efectos, se equiparará a la adjudicación o adquisición la firma de contrato privado de compraventa convenientemente visado. 2.- La renuncia a la adjudicación de una vivienda impedirá, durante un plazo de dos años desde la fecha de dicha renuncia, la participación en procedimientos posteriores referidos al mismo régimen de acceso y tipología de vivienda. No obstante, no se tendrán en cuenta las siguientes renuncias: En todo caso, cuando se trate de la adjudicación de una vivienda cuya superficie útil sea inferior al ratio de 15m² útiles por cada miembro de la unidad convivencial En el caso de adjudicación en compra, cuando se trate de adjudicaciones realizadas a personas que, habiendo sido perceptoras de ingresos de trabajo computados para participar en el procedimiento de adjudicación de que se trate, estén en situación de desempleo en el momento en que se les notifica la adjudicación En el supuesto que expresamente se solicite que no se tenga en cuenta la renuncia, que deberá basarse en un motivo justificado, siendo autorizado en última instancia por el Consejo de Administración. Artículo 14. Titulares de la compraventa

7 Los contratos de compraventa y las posteriores escrituras públicas, se realizarán con las personas que figuren como titulares en la solicitud registrada. Cualquier modificación de la unidad convivencial que haya resultado adjudicataria, será estudiada y resuelta por IRUNVI, de acuerdo con la normativa aplicable. A efectos de lo previsto en el artículo 15 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre Régimen Jurídico de Viviendas de Protección Pública, y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (BOG núm. 59 de 28 de marzo de 2008), se consideraran única y exclusivamente parejas de hecho, las que estén inscritas como tal en cualquier Registro de parejas de hecho. Articulo 15.- Domicilio de notificaciones. Todos los solicitantes deberán designar un domicilio para efectuar las notificaciones. En el supuesto de que no pueda practicarse en dicho domicilio por causas no imputables a IRUNVI, se entenderá notificado con la publicación en la pagina web de IRUNVI. Artículo 16. Normativa de aplicación. En todo lo no regulado por estas bases, se aplicará la legislación vigente, a la aprobación de estas bases, en materia de protección oficial del Gobierno Vasco, así como en la Ordenanza Local Regulador de la Vivienda Tasada de Irun. Decidiendo el Consejo de Administración de IRUNVI, en última instancia sobre las cuestiones no contempladas en la citada normativa. Así como serán de aplicación las normas de derecho administrativo y, en su caso, las normas de derecho privado. Bases aprobadas por el Consejo de Administración en sesión celebrada el 5 de septiembre de En Irun, a 5 de septiembre de El Presidente del Consejo de Administración de IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U., José Antonio SANTANO CLAVERO