PLANOS MUNICIPALES Cátedra Marcus

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Eduardo Carrizo Franco
hace 9 años
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1 PLANOS MUNICIPALES

2 SECUENCIA DE OBRA Croquis Preliminares Art. 44 Arancel Prof. Anteproyecto Art.45 Arancel Prof. Proyecto Art.46 Arancel Prof. Obligaciones administrativas Responsabilidad Profesional Administrativa Secc.2 C.E.Art.2.4

3 Diferencias fundamentales Planos de obra: Son los más importantes de la documentación de obra que permiten, según lo especificado en ellos, la CORRECTA EJECUCIÓN DEL PROYECTO Planos municipales: Indispensables para el registro de la obra, según sea de OBRA NUEVA y/o DEMOLICION, sólo presentándolo SE PUEDE COMENZAR LA OBRA. Hay dos tipos de formato de presentación de los planos: - PLANO TRADICIONAL (municipal) - PLANO UNICO

4 PLANO MUNICIPAL Expresión gráfica a escala de anteproyecto (1:100) en donde se expresan las disposiciones emanadas del C.E. y C.P.U. con carácter de declaración jurada. Por el art del C.E. el propietario, usuario, profesional y/o empresa conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumplirlas. NORMAS DE TEJIDO (C.P.U) NORMAS DE HABITABILIDAD (C.E. SECC. 4) Sujeto a Secc. 2 C.E. Art Trabajos que requieren Permiso de Obra

5 *Generales Condiciones gráficas que deben cumplir los planos municipales Secc. 1 Art *Particulares Secc. 2 Art Idioma Nacional Sistema Métrico Decimal Ley 19511/72 Leyendas Escalas (1:100/1:200) Detalles (1:20/1:10) Contenido de la carátula Colores y rayados

6 h =3.60m paso abierto cubierto A A BAÑO GUARDAÚTILES L.F.I TRONERA B patio B1 garage 6.74 PATIO DESCUBIERTO 1.4 L.F.I COMEDOR B5 h =3.00m dormitorio B4 dormitorio B3 sala B COCINA B B6 1.4 PLANTA BAJA ESC: 1:100 B9 B8 ventilacion cocina cumple art B ventilacion cocina cumple art L.O. Colores y rayados Superficie subsistente sin demoler con permiso Superficie ejecutada sin permiso reglamentaria Superficie ejecutada sin permiso antirreglamentaria Muros existentes Muros divisorios de predios (E.D.P.)subsistentes Muros a construir Otras convenciones madera: siena quemada acero y/o hierro: azul hormigón: verde Demolición: amarillo

7 Instancias previas: Consulta catastral Factibilidad: electricidad, sanitarias y gas Certificado de Dominio/ Nomenclatura Parcelaria Certificado De Uso Conforme (carácter de declaración jurada) Encomienda Profesional / Cartel de obra Pago impuestos de áridos (por construcción) Durante la tramitación: Liquidación de derechos construcción e instalaciones Liquidacion de AVO Solicitud de permiso de obra

8 PLANO UNICO RESOLUCION 679-SSPLAN/10 Art. 1º: Modificar el trámite administrativo de REGISTRO de: Art. 2º: Vigencia Obra Nueva Demolición y Obra Nueva Modificación/ampliación Proyectos de hasta 5000m² de superficie computable para el FOT Destino principal: USO RESIDENCIAL

9 PLANO UNICO RESOLUCION 679/10 - ANEXOS Anexo 1 Anexo 2 Formato de presentación distribuida en planos y planillas LA FORMA Documentación del formato de presentación y modelo de sello de la mesa de registro EL QUÉ

10 SECUENCIA DE PRESENTACION - INSTRUCTIVO 1 PLANOS: Plantas, cortes y vistas desde el subsuelo hasta la planta de techo / azotea. Cada plano deberá graficarse por nivel e incluir las instalaciones sanitarias, eléctricas, de incendio, etc. Las instalaciones de gas no se incluyen

11 ELEMENTOS A ANALIZAR EN LA REPRESENTACION DE LA PLANTA DE ARQUITECTURA Medidas de predio. Indicar LFI, niveles Lados mínimos - Superficies mínimas Ventilaciones, designación locales

12 PLANO DE OBRA NUEVA CORTES Y VISTAS / ELEMENTOS A EVALUAR pintura látex p/ext, carpinterías de aluminio sobre revoque fino hojas corredizas puerta de chapa doblada y vidrio VISTA FRENTE ESC: 1:100 revestimiento cerámico carpinterías de madera CORTE B -B ESC: 1:100 Verificación de alturas Distancia entre solados Altura Máxima, nivel Materiales

13 INSTRUCTIVO 2) PLANILLAS. Las mismas deben ser entregadas anilladas y en altura A4 (29.7 cm) - Iluminación y ventilación, silueta y balance de superficies, gráficos de manzana - Memorias descriptivas de las instalaciones sanitarias, eléctricas, contra incendio y otras con su respectivos cálculos. - Cálculo estructural, esquemas de plantas y cortes, planilla de armaduras - Cumplimiento de ley 962/03 de accesibilidad al medio físico. - Las instalaciones de gas no se incluyen - Se podrá incluir cualquier otro detalle o esquema para la correcta comprensión del proyecto

14 CALLE CALLE MODELO DE PRESENTACION DE PLANILLA ANEXO II CALLE CALLE Verifica las distancias desde L.O. a LFI y LIB afecten o no a la parcela SILUETA Y BALANCE DE SUPERFICIES m2 a construir = pago de derechos y verificar FOT.

15 INSTRUCTIVO 2) PLANILLAS. E cálculo estructural, esquemas en plantas y cortes (si fuese necesario); planilla de armaduras Esquema estructural con sus correspondientes planillas

16 PLANO MUNICIPAL PARA TODO USO NO RESIDENCIAL Esquema de estructura resistente y planillas Cortes necesarios Fachada/s principal/es Plantas desde subsuelo hasta planta de techos Esc: 1:20 Ilum- Vent. Silueta y balance de Sup. Mzna SN/T NOTAS ESPACIO RESERVADO PARA SELLOS

17 PLANO DE DEMOLICION TOTAL Cortes necesarios Fachada/s principal/es Plantas desde subsuelo hasta planta de techos Esquema y balance de Sup Instancias Previas Plano antecedente Solicitar corte de luz y gas Certificado de desratización Registro de demoledores (póliza de responsabilidad civil para demoliciones) Cumplimiento Ley 3562 Decreto. Pago impuestos de áridos (por demolición) Reglamentario.620/11:requisitos para el PERMISO DE DEMOLICION Y/O EXCAVACION NOTAS ESPACIO RESERVADO PARA SELLOS

18 ,65 5, , Muros a demoler PLANO DE DEMOLICION TOTAL Superficie a demoler Dimensiones: locales y muros Niveles pintura látex p/ext, carpinterías de aluminio sobre revoque fino hojas corredizas puerta de chapa doblada y vidrio VISTA FRENTE ESC: 1: Alturas Niveles Muros medianeros subsistentes revestimiento cerámico carpinterías de madera Materiales Cotas de nivel

19 Elementos comunes entre PM y verificaciones AVO VERIFICACIÓN CON EL PLANO L.F.I. / L.I.B./ separación a E.D.P. Patios auxiliares y espacios urbanos Volumetría gral. y h. máx. Niveles y entrepisos Iluminación y ventilación Rampas y estacionamiento especiales. Escaleras: pedada, alzada, ancho, barandas, rellanos. Hueco de ascensor y superficie de aproximación. Dimensiones de locales y salas de máquinas. Ancho útil de puertas. Vados en vereda. VERIFICACIÓN IN SITU Estado de aceras. Especies arbóreas Vallas y pantallas de protección. Avance de obra.

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Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT PLANOS MUNICIPALES Plano de Demolición Plano Único 29,7 29,7 29,7 3 B = 89,1 DESARROLLO 6 d = 111 d X d d d d a= 18,5 cm b= 29,7 cm c= 4 cm d= 8 cm FORMATO MAXIMO 6 d