BASES PER A L ADJUDICACIÓ DE DOS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL DE PREU CONCERTAT EN RÈGIM DE VENDA AL CARRER DE LES CADENES, 2-4

Transcripción

1 BASES PER A L ADJUDICACIÓ DE DOS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL DE PREU CONCERTAT EN RÈGIM DE VENDA AL CARRER DE LES CADENES, OBJECTE És objecte d'aquestes bases l adjudicació de dos habitatges amb aparcament i traster a Sant Just Desvern, ubicats al carrer De Les Cadenes número 2, 1er 1a, i número 4, 1er-2a (adaptat). Els habitatges objecte de la present convocatòria són amb protecció oficial de preu concertat. L habitatge del número 4, 1er-2a es reserva per a persones amb minusvalideses que afecten la mobilitat i necessiten un habitatge adaptat. Aquests habitatges han obtingut la qualificació provisional de la Generalitat de Catalunya a l empara del Pla de l Habitatge , complint amb els requisits del Decret 13/2010 de 2 febrer i el Reial Decret 2066/2008 de 12 de desembre. Aquests habitatges no es podran desqualificar a petició dels propietaris en tot el període de protecció i s han de destinar sempre a domicili habitual i permanent. L adjudicació dels dos habitatges obliga de manera vinculant a l adquisició d una plaça d aparcament i d un traster. 2. PREU DE VENDA El preu oficial del mòdul dels habitatges de protecció oficial de preu concertat és de 3.001,68 /m² útil. El preu aplicat a aquestes dues vivendes és : 1846 / m2 útil. Les característiques i els preus dels dos habitatges es detalla en la taula següent: CARACTERÍSTIQUES Habitacions Superfície en m 2 C. De Les Cadenes Vivenda Aparcament Traster 2, 1er-1a 3 75,91 22,69 5,08 4, 1er-2a (adaptat) 3 90,00 25,00 4,68 C. De Les PREUS (euros) Cadenes Vivenda Aparcament Traster Preu IVA 10% TOTAL 2, 1er-1a , , , , , ,45 4, 1er-2a (adaptat) , , , , , ,40 1

2 3. REQUISITS PER ACCEDIR ALS HABITATGES En primer lloc tindran preferència a efectes del sorteig (veure punt 6 d aquestes bases) les persones concursants amb residència o treball a Sant Just Desvern que acompleixin amb tots els requisits que es relacionen en aquest punt 3 i al menys una de les següents condicions : 1. Residir o haver residit a Sant Just Desvern durant un mínim de 3 anys de forma continuada, acreditat per empadronament de forma efectiva i comprovable. 2. Treballar actualment a Sant Just Desvern, de forma continuada des de fa 5 anys Per aquests efectes, s ha d entendre tenir el centre laboral fix a Sant Just Desvern. Malgrat aquesta preferència, podran accedir a un habitatge totes aquelles persones que compleixin amb els següents requisits : a) Membres de la unitat familiar A tots els efectes del concurs es considera com unitat familiar el conjunt de persones que hagin d ocupar l habitatge al qual opta la persona sol licitant. Els membres d una mateixa unitat familiar només podran optar a un habitatge. b) Propietat Les persones sol licitants i membres de la unitat familiar que opten a un d aquests habitatges no poden ser titulars de ple domini o d un dret real d ús o gaudi sobre algun altre habitatge protegit. Cas de ser titular d algun habitatge lliure cal veure les excepcions a aquest apartat determinades pel Pla de l Habitatge vigent (consultar amb PROMUNSA). c) Edat La persona sol licitant ha de ser major d edat. d) Tributs Estar al dia en el pagament dels tributs i/o qualsevol altre deute municipal, tant de Sant Just Desvern com del municipi on resideixen actualment. e) Ingressos econòmics Els ingressos de la unitat familiar que opti a l habitatge no poden superar 6,08 vegades l Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (I.R.S.C.), amb relació a l exercici de 2013 : 1 membre 2 membres 3 membres 4 membres ZONA A , , , ,85 Els/les sol licitants hauran d acreditar uns ingressos mínims, provinents del rendiment del treball d un 5% del valor de l adjudicació, durant l any INFORMACIÓ PÚBLICA Es donarà publicitat a aquestes bases en forma d una convocatòria per mitjà d anuncis al Butlletí Municipal i a la web de PROMUNSA 2

3 Les bases estaran a disposició de les persones interessades a les oficines de PROMUNSA, en horari d oficina i a la web de PROMUNSA Horari d atenció al públic de dilluns a divendres de 9,00 a 14 hores de dilluns a dimecres de 16 a 18 hores 5. TERMINI DE PRESENTACIÓ Les sol licituds juntament amb la seva documentació es podran presentar a les oficines de PROMUNSA: Carretera Reial 106, locals 6-7, Edifici Walden 7, de Sant Just Desvern. També es podrà presentar per via telemàtica a: El període de presentació és des del: administracio@promunsa.cat Dilluns 29 DE SETEMBRE A LES 8:00 h. fins al Dilluns 27 D OCTUBRE DE 2014 A LES 24:00 h. La llista de persones admeses es publicarà a les oficines de PROMUNSA i estarà exposada des del 3 al 7 de novembre. Durant aquests dies es podran efectuar reclamacions davant del Consell d'administració per motius objectius exclusivament. Les reclamacions s hauran de presentar, mitjançant el formulari que es facilitarà a tal efecte, a les oficines de PROMUNSA durant l horari d oficines. El dia 14 de novembre es publicarà la llista definitiva de sol licituds admeses Tota la informació es farà pública puntualment a la web de PROMUNSA. 6. SISTEMA D ADJUDICACIÓ L adjudicació d aquests habitatges es farà per sorteig el dia 21 de novembre de El lloc es comunicarà via mail a l adreça que hagin fet constar a la sol licitud totes les persones admeses. 1. En primer lloc es farà el sorteig restringit de l habitatge adaptat reservat per a sol licitants amb minusvalidesa. Si aquest habitatge no s adjudiqués es sortejarà juntament amb l altre habitatge objecte d aquestes bases seguint el procediment descrit a continuació. 2. En segon lloc es farà el sorteig de l altre habitatge. El sorteig constarà de 2 fases: Fase a) Persones amb residència o treball a Sant Just Desvern En aquesta fase es procedirà al sorteig entre les persones que acompleixin un dels requisits següents: 3

4 1. residir actualment o haver residit a Sant Just durant un mínim de 3 anys de forma continuada. 2. treballar actualment a Sant Just i de forma continuada des de fa mínim 5 anys. S inclouran en aquest sorteig, si s escau, aquelles persones no adjudicatàries en el sorteig restringit per a persones amb minusvalidesa. Si no ha hagut cap sol licitud per accedir a l habitatge adaptat i aquest s ha afegit al sorteig tal com s indica en el punt 1, la primera persona adjudicatària podrà triar entre els dos habitatges disponibles. Fase b) Resta de persones sol licitants Es procedirà al sorteig entre la resta de persones admeses que no acompleixin cap dels requisits del punt anterior. 7. CONDICIONS DE L'ADJUDICACIÓ S hauran de respectar les condicions generals següents: a) Aquelles persones sol licitants que accedeixin als habitatges hauran de destinar-los a domicili habitual i permanent i ocupar-los per la persona adjudicatària dins dels tres mesos següents al lliurament de claus. Aquesta obligació s estén a totes les persones membres de la unitat familiar que hagin servit de base per participar en la selecció i adjudicació. b) L adjudicació dels habitatges s efectuarà amb reserva del dret de tempteig i retracte i/o carta de gràcia, durant un termini de 15 anys a favor de PROMUNSA i amb caràcter subsidiari a l'ajuntament de Sant Just Desvern, pel preu actualitzat segons IPC en el moment d exercir el dret, descomptant despeses de tramitació (notari, registre...), reparació o adequació si s escau pels habitatges esmentats. Durant el termini dels 15 anys, l habitatge només podrà ser destinat a domicili habitual de les persones adjudicatàries. Els contractes i els documents públics de compravenda recolliran expressament aquesta reserva de drets. c) Les persones adjudicatàries d un habitatge hauran de presentar a PROMUNSA una còpia validada de la declaració de la renda de l exercici de 2013 si tenen l obligació de fer-la o, en cas contrari, certificat d imputacions d IRPF 2013 emès per l Agencia Tributaria. Tots els requisits per accedir a un habitatge d aquesta promoció hauran de complir-se durant tot el procés de l adjudicació, des de la presentació de la sol licitud fins a la signatura de l escriptura pública de compravenda. 8. FORMALITZACIÓ DE LA COMPRAVENDA Les persones adjudicatàries hauran de formalitzar el compromís de compravenda i abonar les següents quantitats en els terminis indicats: 4

5 del preu de l adjudicació, més l'iva corresponent, en el termini de 20 dies hàbils d haver rebut la notificació d adjudicació corresponent. Signarem contracte de paga i senyal i compromís de compravenda - 20% del preu de l adjudicació, més l'iva corresponent màxim als 3 mesos de la signatura del contracte de paga i senyal. Signarem contracte de compravenda En cas que alguna de les persones adjudicatàries no volgués formalitzar el seu compromís o posteriorment signar les escriptures de compravenda corresponents, com tampoc efectuar els pagaments previs establerts en els terminis indicats, s entendrà que renuncia a l adjudicació i traspassa els seus drets d adjudicatari per rigorós ordre de la convocatòria, a la primera persona adjudicatària en reserva i successivament a la següent, fins la formalització definitiva de la compravenda derivada de l adjudicació. 9. PAGAMENT DEL PREU DE LICITACIÓ La resta del preu de venda més l'iva corresponent es pagarà en un període no superior a 30 dies a partir de la signatura del contracte de compravenda i es podrà fer d alguna de els formes següents: - La persona adjudicatària es podrà subrogar a la hipoteca contractada per PROMUNSA, o bé - En efectiu en el moment de l'escriptura de compravenda. 10. ESCRIPTURA NOTARIAL Les persones adjudicatàries dels habitatges estaran obligades a concórrer a la Notaria de Sant Just Desvern, el dia i hora que determini PROMUNSA per a la signatura de l'escriptura de compravenda corresponent. 11. DESPESES Les persones adjudicatàries dels habitatges assumiran el pagament de les despeses que facin referència a l'escriptura de la compravenda, a les inscripcions registrals i als tributs que es derivin de la transmissió dels habitatges, places d aparcament i trasters. 12. RESPECTE ALTRES DRETS En qualsevol cas, el fet de participar en aquesta convocatòria no donarà cap dret preferent en futures promocions de PROMUNSA o de l'ajuntament de Sant Just Desvern. 13. RESOLUCIÓ CONTRACTUAL El falsejament de les dades recollides a la documentació o d incompliment d alguna de les condicions establertes en aquestes bases donarà lloc a l exclusió en la selecció i/o sorteig o a la nul litat de l adjudicació amb pèrdua d allò adjudicat en el seu cas i la retenció del 10% dels pagaments efectuats fins a la data de l exclusió o de l anul lació. Aquesta clàusula constarà a les escriptures de compravenda. 5

6 14. INFORMACIÓ ADDICIONAL Les persones sol licitants pel fet de presentar el FULL DE SOL LICITUD, apoderen i faculten PROMUNSA a : - Comprovar que compleixen amb els requisits exigits a efectes d empadronament, possessió d habitatges i deutes amb el municipi, pels casos de sol licituds que ho requereixen. - Utilitzar les dades personals, així com la documentació que aporti el licitador/a, i les informacions addicionals rebudes a PROMUNSA amb motiu de la present convocatòria, només per aquesta finalitat i, si s escau, per a efectuar la tramitació dels ajuts i finançament davant les administracions i entitats competents. Totes les persones adjudicatàries dels dos habitatges de preu concertat objecte d aquestes bases estaran obligades a inscriure s al Registre de Sol licitants d Habitatges amb Protecció Oficial, abans de la formalització del compromís de compravenda. 6