Anexos A, B, C y D del Reglamento Interno de Propietarios Cabañas El Mirador, A. C. para el Fraccionamiento VISTA REAL CLUB RESIDENCIAL.

Transcripción

1 Anexos A, B, C y D del eglamento Interno de Propietarios Cabañas El Mirador, A. C. para el Fraccionamiento VISTA EAL CLUB ESIDENCIAL Página 1

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3 Anexo «A» Gama de Colores Página 3

4 Colores Base: Para recubrimiento de muros exteriores cubiertos con aplanado y pintura vinílica en las esidencias y demás construcciones. El máximo de la superficie cubierta por colores base es del 80% (ochenta por ciento). Los colores están tomados del catálogo de pinturas marca Osel y se indica la clave, para referencia en el igualado, cada Propietario y/o Poseedor está en libertad de adquirir la pintura en la marca de su preferencia, debiendo obtener los colores de la siguiente gama: 8353M 8354M 8355D 8356N 8343M 8344M 8345D 8346N 8323M 8324M 8325D 8326N 8313M 8314M 8315D 8316N 8303W 8304M 8305D 8306N 8253M 8354M 8355D 8356N 8733M 8734M 8735D 8736N 8743M 8744D 8745A 8746N 8763M 8764M 8765D 8766N Notas: Los materiales pétreos aparentes (en su estado natural), utilizados en construcción o como recubrimiento de los muros, forman parte del porcentaje indicado en este rubro. Página 4

5 Colores Contraste: Para recubrimiento de muros exteriores cubiertos con aplanado y pintura vinílica en las esidencias y demás construcciones. El máximo de la superficie cubierta por colores base es del 30% (treinta por ciento). Los colores están tomados del catálogo de pinturas marca Osel y se indica la clave, para referencia en el igualado, cada Propietario y/o Poseedor está en libertad de adquirir la pintura en la marca de su preferencia, debiendo obtener los colores de la siguiente gama: AC139N AC140N AC141N AC118 AC119 AC120 AC109Y AC110N AC111 AC106Y AC107Y AC108Y AC103Y AC104Y AC105Y AC094N AC095N AC096N AC079N AC080N AC081N AC073N AC074N CW030 CW029 CW026 CW039 CW035 CW072 CW050 CW070 CW071 Notas: El color blanco puro está incluido dentro de la gama de colores contraste. Página 5

6 Colores Para Herrería: Para protección con pintura de esmalte (alquidálico o acrílico) de los elementos de herrería utilizada en puertas, ventanas, barandales pasamanos, elementos decorativos y cualquier otro de procedencia de metales ferrosos. Están tomados del catálogo de pinturas marca Osel (indicando la clave en el mencionado catálogo), solamente para referencia al momento de igualado, cada Propietario y/o Poseedor está en libertad de adquirir la pintura en la marca de su preferencia, debiendo obtener los colores de la siguiente gama: AC091N AC092N AC093N AC094N AC095N AC096N AC097N AC098N AC099N AC100N AC101N AC102N AC112N AC113N Notas: Los colores de los elementos metálicos empotrados o adheridos a las fachadas de las esidencias y/o Anexos (como ventanas y puertas), podrán ser en acabado mate o semimate; en los elementos de herrería artística adheridos o sobre puestos a muros y/o columnas exteriores (como barandales, rejas, pasamanos o esculturas), podrán tener acabado brillante, semimate o mate. En los casos de utilizar madera para estos elementos, podrá ser cubierta con estos mismos colores o protegerse con un barniz transparente que permita apreciar la veta natural de la madera utilizada. También puede utilizarse acabado de hierro oxidado con una capa transparente en acabado mate, semimate o satinado. De utilizar perfiles de aluminio, deben excluirse los acabados en colores oros, blancos y naturales. Página 6 AC114N AC139N AC140N

7 Anexo «B» Gama Vegetal Página 7

8 BOSQUES DE PINO Y ENCINO Las especies de pino y encino que se seleccionaron son las que se desarrollan en Michoacán, a una altura que varía de 900 a 2500 msnm, en zonas de temperatura cálida y templada, con clima subtropical y precipitaciones entre 1000 a 1500 mm por año, con temporada seca de noviembre a mayo. Se presenta en una amplia variedad de suelos. Su hábitat principal es bosque abierto de pino-encino. Estos bosques son comunidades formadas por pinos que incluyen: Pinus devoniana, P. oocarpa, P. montezumae, P. pseudostrobus, y P. maximinoi, así como P. cembroides en altitudes más bajas y P. hartwegii a mayores altitudes. Hay plantas con flores conviviendo con Quercus spp. y Liquidambar spp., además de arbustos de sotobosque como Calliandra, Leucaena, Acacia, Dodonaea, Gaultheria, y Mimosa. Se privilegiaron las variedades de árboles que se desarrollan en suelo pedregoso y que no presentan riesgo de inestabilidad, por esa condición. Página 8

9 PINOS (Árboles Nativos) Pinus pseudostrobus Pino Cantzimbo Pinus devoniana Pino Michoacano Pinus devoniana Pino Michoacano Pinus pseudostrobus Pino Cantzimbo Pinus hartwegii Pino Gregy Pinus hartwegii Pino Gregy Pinus montezumae Pino Moctezuma Pinus montezumae Pino Moctezuma Página 9

10 ENCINOS (Árboles Nativos) Quercus conspersa Encino osillo Quercus candicans Née Encino Cenizo Quercus crassifolia Encino Colorado Quercus crassipes Encino Blanco ÁBOLES, FUTALES Y ABUSTOS (Nativos) Tejocote Capulín Página 10

11 ÁBOLES, FUTALES Y ABUSTOS (Nativos) Helechos Hierba Carmín Madroño Hoja Santa Bromelia Inguambo Calliandra Liquidambar Acacia Mimosa Página 11

12 ÁBOLES (Exóticos) Jacaranda Tabachín Colorín Lluvia de Oro Clavellina Flor del Colorín Flor de Lluvia de Oro Flor de la Clavellina NOTA: Por cada árbol exótico que se plante en un Lote, deberán, en el mismo Lote, plantarse dos árboles nativos. Página 12

13 FUTALES (Exóticos) Limonero, Durazno Guayabo Cafeto Níspero Macadamia Aguacate NOTA: Por cada árbol exótico que se plante en un Lote, deberán, en el mismo Lote, plantarse dos árboles nativos. Página 13

14 ABUSTOS Y TEPADOAS (Exóticas) Azaleas Jazmines Anturios Orquideas osales Agapandos Hortensias Camelias Ave del Paraíso Bugambilias Orquideas Floripondio Anturios Noche Buenas Página 14

15 PASTOS Y CUBESUELOS (Exóticas) Lágrima de niño o Lagrimita Cubresuelo Hierba de Polo Pasto San Agustín Cubresuelo Hierba de San Juan Pasto Alfombra o Quiquyo Página 15

16 MEDICINALES Y OLO (Exóticas) Tomillo Yerbabuena Mejorana Te Limón Albaca Orégano omero Eneldo Página 16

17 ÁBOLES Y ESPECIES (Vetados) Areucarias Casuarinas Cedros Palmeras Cipreses Fresnos NOTA: Cualquier clasifi - cación de estas especies está vetada Eucaliptos Laureles Palmeras Tuyas Página 17

18 PASTOS Y CUBESUELOS (Vetados) Grama Acedera Diente de León Senesio Pata de Gallina Pata de Gallo Verdolaga Jamargo Cenizo NOTA: Cualquier clasifi cación de estas especies está vetada Página 18

19 Anexo «C» Proceso de Visto Bueno de Proyectos Página 19

20 INICIO ealización de levantamiento topográfico (poligonal, curvas de nivel, rocas, árboles y elementos importantes) y fotográfico del Lote por parte del Propietario y de su Proyectista FIN El Propietario presenta al CAP las licencias y autorizaciones otorgadas. Se autoriza para que otorgue la garantía y, así pueda iniciar la construcción de la esidencia Junta inicial entre el Propietario y su proyectista con los miembros del CAP para: A). Presentar el Levantamiento y exponer el criterio del proyecto pretendido, B). Para aclaraciones sobre el Procedimiento de Autorización del Proyecto y, C). evisión del Libro de Imagen del eglamento Interno. El CAP da el Visto Bueno al Propietario para que obtenga el Alineamiento por el Ayuntamiento INICIO DE CONSTUCCIÓN El Propietario obtiene en el Ayuntamiento el Alineamiento y realiza el proyecto de la esidencia NO SI La Autoridad otorga la Licencia de Construcción para ejecutar el Proyecto Adecuaciones al proyecto Solicitar cita con el CAP para exponer el proyecto y realización del pago correspondiente por la revisión Presentación del proyecto al CAP Adecuaciones al proyecto El Propietario presenta los documentos requeridos y el Proyecto de la esidencia, solicitando el otorgamiento de la Licencia de Construcción a la dependencia correspondiente de la Autoridad Competente NO Aprobado SI El CAP otorga el Visto Bueno al Proyecto Página 20

21 Anexo «D» estricciones y Muretes Página 21

22 LOTES MEDIANEOS LOTES COLINDANTES CON EL ANDADO estricción Contrafrente A estricción Contrafrente B Muro Perimetral del Fraccionamiento Murete de Colindancia estricción Lateral A Lote Medianero A estricción Frontal A estricción Lateral A estricción Lateral B Lote Medianero B estricción Frontal B NOTAS GENEALES: El Murete de Colindancia que corresponde a cada Lote se construirá dentro de los siguientes 60 días posteriores a la primer adquisición, de acuerdo con lo indicado por el Comité de Aprobación de Proyectos (CAP). Este murete se construirá dentro de la estricción Lateral del Lote, sin invadir la zona de estricción Frontal. En las zonas de tránsito público, exceptuando las estricciones Frontales, se construirán Muretes de Colindancia en el lindero del Lote, sin construirlo dentro de las estricciones Frontales involucradas. Cada Lote tiene asignado cual de los Muretes le corresponde construir, de acuerdo con lo siguiente: Al Lote 2, el de su colindancia poniente; A los Lotes: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 30, 34, 35 y 36 el de su colindancia del viento oriente; A los lotes: 16, 17, 18, 19, 28, 31 y 32, el de su colindancia poniente; Al lote 31, el de su colindancia sur. La zona de estricción Frontal se debe conservar libre de cualquier construcción, por lo que los Muretes iniciarán a una profundidad, dentro del Lote, de 2 metros a partir de la banqueta. En el caso que un Lote colinde con el exterior del Fraccionamiento, dentro de su zona de estricción Contrafrente o Lateral, estará construido el Muro Perimetral del Fraccionamiento. En todos los casos, se respetará la condición establecida en la Autorización Definitiva de cubrir con techos solamente el 40% del total de la superficie total del Lote. estricción Lateral B Murete de Colindancia Paseo Los Encinos - Paseo Los Encinos - Paseo Los Encinos Paseo Los Encinos - Paseo Los Encinos estricción Frontal B estricción Frontal A GÁFICOS: estricción Lateral A Lote Medianero A estricción Lateral A Andador - Andador estricción Lateral B Lote Medianero B estricción Frontal B Línea de colindancia entre Lotes Línea de colindancia entre el Lote y la banqueta Murete de colindancia Muro Perimetral del Fraccionamiento Zonas de estricción estricción Frontal A estricción Frontal B Paseo Los Encinos - Paseo Los Encinos Página 22

23 ÁEA VEDE - ÁEA VEDE LOTES ESQUINA Murete de Colindancia estricción Contrafrente B estricción Contrafrente A estricción Lateral A Lote Medianero A estricción Lateral A estricción Lateral B Lote Esquina B estricción Frontal B estricción Frontal B estricción Frontal A Paseo Los Encinos - Paseo Los Enicnos Paseo Los Encinos - Paseo Los Encinos estricción Contrafrente A estricción Contrafrente B estricción Lateral A Lote A estricción Frontal A FUSIÓN DE LOTES Lote B estricción Frontal B estricción Lateral B Murete de Colindancia Paseo Los Encinos - Paseo Los Encinos - Paseo Los Enicnos Notas: En el caso de fusión de dos o más Lotes, las estricciones que queden en medio de los lotes fusionados, se elimina, permaneciendo la regla de construcción máxima del 40% de la superficie total de los Lotes. LOTE EN CONDOMINIO Paseo Los Encinos - Paseo Los Murete de Colindancia estricción Frontal Unidad Condominal 1 estricción Lateral Lote estricción Lateral Unidad Condominal 2 estricción Frontal Paseo Los Encinos - Paseo Los Notas: En los casos de establecer régimen condominal en uno o más Lotes, se origina de forma automática una zona de estricción intermedia entre las unidades condominales resultantes, permitiéndose la construcción de Muretes de Colindancia. Paseo Los Encinos - Paseo Los Encinos LOTES CABEZA DE MANZANA Murete de Colindancia estricción Frontal B estricción Frontal A estricción Lateral A Lote Medianero A estricción Lateral A estricción Lateral B Lote Cabeza de Manzana B estricción Frontal A estricción Frontal B Paseo Los Encinos - Paseo Los Encinos estricción Frontal B Paseo Los Encinos - Paseo Los Encinos Página 23

24 Murete de Colindancia NOTAS: El Murete de Colindancia está compuesto por un muro de mampostería y coronado por una reja de herrería artística. La mampostería en el muro podrá ser de piedra (basáltica o volcánica) en terminado aparente o, de tabique de barro rojo recocido con terminado aplanado y cubierto con pintura vinílica de acuerdo con los colores de la gama establecida. El muro tendrá una altura variable entre 50 y 80 Cms., dada las pendientes naturales del terreno, y su espesor estará acorde al material utilizado en su construcción, pero no menor a 30 Cms. La reja de herrería tendrá una altura, sin variación, de 70 Cms. en toda su longitud y será terminado en pintura de acuerdo con la gama de colores del anexo «A». La altura máxima del Murete, incluido el muro y la reja, es de 1.50 Mts. Página 24

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