OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO. Boletín núm. 7 Tercer trimestre 2013 GOBIERNO DE ESPAÑA MINISTERIO DE FOMENTO

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1 OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín núm. 7 Tercer trimestre 2013 GOBIERNO DE ESPAÑA MINISTERIO DE FOMENTO DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO

2 Centro virtual de publicaciones del Ministerio de Fomento: Catálogo de publicaciones de la Administración General del Estado: Título de la obra: Observatorio de Vivienda y Suelo. Boletín Núm. 7. Tercer trimestre Año de edición: Enero 2014 Edición digital: 1ªedición electrónica: Enero 2014 Formato: PDF Tamaño: 5 MB NIPO: X Edita: Centro de Publicaciones Secretaría General Técnica Ministerio de Fomento Aviso Legal: Todos los derechos reservados. Esta publicación no podrá ser reproducida ni en todo, ni en parte, ni transmitida por sistema de recuperación de información en ninguna forma ni en ningún medio, sea mecánico, fotoquímico, electrónico o cualquier otro.

3 Boletín Núm T3 0. PRESENTACIÓN ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Y DE LA PROMOCIÓN RESIDENCIAL MERCADO DE LA VIVIENDA. PRECIOS Y TRANSACCIONES MERCADO DEL SUELO. PRECIOS Y TRANSACCIONES REHABILITACIÓN ALQUILER DE VIVIENDA FINANCIACIÓN Y ACCESO A LA VIVIENDA CREDITOS DUDOSOS Y LANZAMIENTOS SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN de enero de 2014 DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 3

4 0. PRESENTACIÓN. La situación actual del mercado de la vivienda y suelo La actividad de construcción de nuevas viviendas continúa la tónica de los últimos trimestres. En este sentido, de acuerdo con el último dato conocido, el número de viviendas libres terminadas en el mes de septiembre fue de 2.793, lo que representa casi la mitad de las finalizadas el mismo mes del año anterior. En el tercer trimestre, se escrituraron transacciones de vivienda, dato ligeramente inferior al de hace un año ( 6,8%), si bien en su mayor parte corresponde a vivienda usada. En concreto, se escrituraron 4 veces más transacciones de viviendas usadas que nuevas. El mayor incremento de la actividad, en variación interanual, se localiza en las comunidades de Andalucía, Murcia, Cataluña y en Canarias. En cuanto al precio medio de la vivienda libre, continúa su descenso, con una caída del 30% desde el inicio de la crisis, y con un valor en el tercer trimestre de 2013 de /m 2. Por su parte, el precio medio del suelo urbano se sitúa en 148 /m 2, un 12% menos que hace un año. La relación entre el precio de la vivienda libre usada y el precio de la vivienda protegida ha continuado disminuyendo y, si hace seis años, antes del inicio de la crisis, el precio de la vivienda protegida era aproximadamente la mitad del de la vivienda libre usada, actualmente la diferencia de precios se ha reducido a un 24%. Continúa aumentando la compra de vivienda por parte de extranjeros que, según el último trimestre conocido, asciende al 17% del total, es decir, que una de cada seis viviendas vendidas se adquieren por extranjeros. Por nacionalidades, y según información de los Registradores de la Propiedad, destaca Reino Unido con un 14,7%, Francia 11,4% y Rusia con el 9,3% de los extranjeros compradores de vivienda en España. Por otra parte, se incrementa también la inversión extranjera en inmuebles, que asciende a millones de euros, y es un 28% superior a la de hace un año. El número de préstamos hipotecarios formalizados por las entidades de crédito para la adquisición de vivienda ha registrado en el tercer trimestre del año una reducción hasta los créditos, lo que supone en tasa interanual un descenso de prácticamente el 31% con respecto al año anterior. En relación con el crédito dudoso, continúa la tendencia de aumento de la morosidad que, en el caso de adquisición de vivienda, alcanza ya el 5%, en rehabilitación el 8%, y en financiación a construcción está en el 31%. En el apartado de actividades inmobiliarias, también ha continuado el aumento y actualmente el crédito dudoso alcanza ya casi el 34%. Por último, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar, se mantiene en los tres últimos trimestres en 5,8 años, y el esfuerzo, es decir, lo que representan las cuotas a pagar por un hogar medio, es actualmente un tercio de la renta. Estructura y contenidos del boletín Este nuevo boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente al tercer trimestre de 2013, mantiene la estructura y contenidos del anterior, y recoge los principales datos publicados hasta el pasado 13 de enero por los diferentes organismos y entidades. Finalmente, se destaca que, por sistemática y claridad de lectura, se ha eliminado el valor numérico de los gráficos, datos que siempre figuran en sus respectivas tablas. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 4

5 1. ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Y DE LA PROMOCIÓN RESIDENCIAL Este Capítulo incluye en el primer apartado la información relativa a la evolución de la actividad residencial, ofreciendo los datos de licencias municipales de obra y de viviendas iniciadas y terminadas del Ministerio de Fomento. En el segundo apartado, se incluyen datos de los presupuestos de ejecución recogidos en los visados de dirección de obra así como de los valores de liquidación contenidos en los certificados de final de obra. Iniciación y terminación de viviendas En la Tabla y Gráfico 1.1 se puede observar el número de viviendas autorizadas en las licencias municipales de nueva planta que, en el mes de julio de 2013, último dato conocido, se redujo a viviendas, es decir, menos de la mitad de hace un año. Por su parte, el número de licencias de rehabilitación en el mismo mes fue de 490 viviendas, es decir, el 17,6% de las de obra nueva, y en demolición el número de licencias concedidas fue de 440. Tabla 1.1. Viviendas según licencias municipales de obra de nueva planta, rehabilitación y demolición. Nueva planta (NP) Rehabilitación (Rh) Demolición (Dm) % Rh/NP % Dm/NP % Variación anual NP 2012 Ene ,1 9,5 54 Feb ,3 12,1 24,3 Mar ,9 18,1 27,2 Abr ,2 11,8 4,3 May ,1 11,5 31,8 Jun ,9 23,4 31,2 Jul ,6 8,9 5,8 Ago ,1 16,4 27,3 Sep ,0 12,2 10,1 Oct ,9 18,7 16,1 Nov ,0 6,1 11,6 Dic ,8 14,2 38, Ene ,3 22,0 48,0 Feb ,8 8,9 2,6 Mar ,1 18,8 34,0 Abr ,1 20,2 50,3 May ,7 50,1 60,3 Jun ,0 39,8 45,5 Jul ,6 15,8 52,8 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia Gráfico 1.1.a. Viviendas según licencias municipales de obra de nueva planta. Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 5

6 Gráfico 1.1.b. Viviendas según licencias municipales de obra de rehabilitación y demolición. Fuente: Ministerio de Fomento Las estadísticas del Ministerio de Fomento estiman las viviendas iniciadas y terminadas a partir de los visados de proyectos de los Colegios Oficiales de Arquitectos (COA) para las viviendas libres (VL) y de las calificaciones provisionales (inicio) y definitivas (terminación) para las viviendas protegidas (VP). Estos datos se presentan en la Tabla 1.2 y Gráficos 1.2. Tabla 1.2. Número de viviendas iniciadas y terminadas: VL y VP. Vivienda Libre Vivienda Libre Vivienda Protegida Vivienda Protegida Total Total Variación anual (%) Viviendas iniciadas Calificación. Viviendas Viviendas Viviendas iniciada terminada Calificación Provisional Definitiva iniciadas terminadas terminadas 2012 Ene ,8 41,8 Feb ,6 18,0 Mar ,3 36,7 Abr ,4 46,5 May ,9 21,9 Jun ,0 24,1 Jul ,4 33,6 Ago ,6 49,6 Sep ,2 50,0 Oct ,9 Nov ,9 Dic , Ene ,7 Feb ,3 Mar ,0 Abr ,3 May ,3 Jun ,0 Jul ,0 Ago ,3 Sep ,6 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 6

7 Las viviendas libres terminadas mantienen su tendencia a la baja respecto al año anterior, al continuar el descenso en la construcción de viviendas que se viene registrando desde 2008, con un fuerte decrecimiento interanual en todos los meses de En septiembre de 2013 el número de viviendas libres terminadas fue de con una variación interanual del 45,6%. Por otra parte, continua el retraso de datos correspondientes a las viviendas iniciadas, y el último dato conocido es septiembre de 2012 con viviendas. Gráfico 1.2.a. Número de viviendas terminadas: VL y VP. Fuente: Ministerio de Fomento En cuanto a las calificaciones de vivienda protegida, tanto provisional como definitiva, se ha producido un descenso importante en los nueve primeros meses del año El último dato de septiembre de 2013 indica que se han concedido únicamente 88 calificaciones provisionales. Las calificaciones definitivas del mes de septiembre son 669 viviendas, que representan poco más de la quinta parte de las concedidas hace un año. Gráfico 1.2.b. Número de VP iniciadas y terminadas: calificaciones provisionales y definitivas. Fuente: Ministerio de Fomento DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 7

8 Finalmente, en la Tabla y Gráfico 1.3 se comparan las viviendas terminadas (incluyendo las viviendas libres terminadas y las calificaciones definitivas de vivienda protegida) con los certificados de final de obra. El número de viviendas terminadas en el mes de septiembre es de 3.462, lo que supone una variación anual de 58%, y los certificados fin de obra en el mismo mes ascienden a 4.502, con una variación anual del 53%. Tabla 1.3. Número de viviendas terminadas: comparación de fuentes de información. Total viviendas terminadas (1) Certificados Final obra (2) Variación anual (%) Viviendas terminadas Variación anual (%) Certificados Final Obra 2012 Ene ,0 27,4 Feb ,1 32,5 Mar ,8 34,0 Abr ,3 38,9 May ,3 30,0 Jun ,1 10,7 Jul ,3 38,0 Ago ,8 24,8 Sep ,9 31,3 Oct ,7 21,0 Nov ,7 26,4 Dic ,8 23, Ene ,7 50,2 Feb ,9 37,5 Mar ,1 42,6 Abr ,3 26,0 May ,7 32,8 Jun ,4 55,0 Jul ,7 33,9 Ago ,2 49,8 Sep ,0 53,1 Oct ,1 Nota 1: El número de viviendas terminadas se corresponde con la suma del número de VL de la serie del M. de Fomento y el número de calificaciones definitivas de VP Nota 2: Según información de los certificados finales de obra facilitados por los COAT. Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia Gráfico 1.3. Comparación del número de viviendas terminadas utilizando diversas fuentes. Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 8

9 Valor presupuestado y liquidado de las obras de vivienda. Como se aprecia en la Tabla y Gráfico 1.4, el valor total de las certificaciones finales de la obra nueva representa el 68% del valor total presupuestado en los proyectos visados para todo tipo de obras de edificación, sin que se aprecien cambios significativos a lo largo del último año. El valor total registra por vez primera un aumento, con una tasa interanual del 6,7% en el mes de octubre de 2013, que es el último dato conocido. Tabla 1.4. Presupuestos de ejecución. Visados de dirección de obra (Miles de ). Valor total (T) Obra nueva (ON) Proporción ON/T (%) Variación anual (%) 2012 Ene , ,1 69,5 22,9 Feb , ,1 69,2 34,1 Mar , ,8 71,2 29,3 Abr , ,1 72,4 35,7 May , ,5 65,8 30,0 Jun , ,1 68,6 46,0 Jul , ,9 67,9 34,2 Ago , ,5 64,5 34,0 Sep , ,4 70,7 49,2 Oct , ,8 64,4 35,7 Nov , ,9 65,0 23,7 Dic , ,9 67,2 36, Ene , ,1 65,4 18,8 Feb , ,8 73,0 10,4 Mar , ,6 69,3 42,9 Abr , ,0 66,8 13,5 May , ,8 66,8 19,7 Jun , ,5 59,0 5,7 Jul , ,8 67,9 11,9 Ago , ,6 65,1 22,1 Sep , ,9 67,5 14,3 Oct , ,6 68,2 6,7 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia Gráfico 1.4. Presupuestos de ejecución por tipo de obra (Miles de ). Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 9

10 Por su parte, de acuerdo con la Tabla 1.5, el valor presupuestado para la obra nueva residencial es del 64,8% del total de la obra nueva. La tasa de variación interanual del valor total de la obra nueva, es del 13% en el mes de octubre, situándose el valor total presupuestado en este mismo mes en 428 millones de euros. Tabla 1.5. Presupuestos de ejecución material en obra nueva: residencial y no residencial (miles de ). Valor total Total residencial Total no residencial Proporción Residencial (%) Variación total anual (%) 2012 Ene ,6 28,2 Feb ,3 36,2 Mar ,8 28,0 Abr ,3 36,3 May ,0 34,8 Jun ,9 49,3 Jul ,5 39,9 Ago ,6 43,1 Sep ,1 50,9 Oct ,1 41,6 Nov ,5 27,3 Dic ,2 41, Ene ,6 23,6 Feb ,4 5,5 Mar ,9 44,4 Abr ,7 20,3 May ,8 18,5 Jun ,9 18,9 Jul ,1 12,0 Ago ,5 21,3 Sep ,4 18,2 Oct ,8 13,0 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia Gráfico 1.5. Presupuestos visados de dirección de obra nueva: residencial y no residencial (Miles de ). Obra nueva residencial Obra nueva no residencial Fuente: Ministerio de Fomento DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 10

11 En la Tabla 1.6 se observa que el valor total presupuestado y el valor de liquidación de las obras terminadas se reducen de manera importante en el plazo de un año, presentando unas tasas de variación anual de alrededor del 38,7%. Según el último dato conocido, correspondiente al mes de octubre, el presupuesto de ejecución material asciende a 628 millones de euros, y el valor de liquidación, que incluye gastos generales, financieros y el IVA, asciende a 822 millones de euros. Tabla 1.6. Presupuestos de ejecución de los visados de obra y valor de liquidación de los certificados de final de obra (Miles de euros). Incluye obra nueva, ampliación y reforma. Presupuesto ejecución material (PEM) [1] Valor de liquidación (VL) Variación anual PEM (%) Variación anual VL (%) 2012 Ene ,9 19,7 Feb ,1 11,3 Mar ,3 24,0 Abr ,7 29,9 May ,0 20,1 Jun ,0 4,8 Jul ,2 23,8 Ago ,0 29,5 Sep ,2 9,9 Oct ,7 11,9 Nov ,7 15,3 Dic ,5 23, Ene ,8 42,5 Feb ,4 44,1 Mar ,9 43,8 Abr ,5 29,6 May ,7 40,0 Jun ,7 50,2 Jul ,9 38,3 Ago ,1 50,1 Sep ,3 46,4 Oct ,7 38,7 [1] El valor de liquidación incluye los gastos generales y financieros y el IVA. Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia Gráfico 1.6. Presupuestos de ejecución y liquidaciones (Miles de euros). Fuente: Ministerio de Fomento DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 11

12 2. MERCADO DE LA VIVIENDA. PRECIOS Y TRANSACCIONES El precio medio de la vivienda. En la Tabla 2.1 se presentan los precios medios de la vivienda libre (VL) y la vivienda protegida (VP), y en la Tabla 2.2 los de la vivienda libre nueva y usada, ofrecidos por el Ministerio de Fomento a partir de valores de tasación. Los datos correspondientes a los dos primeros trimestres han sido revisados, al haberse incluido en los cálculos tasaciones adicionales recibidas con posterioridad. Tabla 2.1. Precio de la vivienda: total nacional ( /m 2 ). Precio Viv. Libre Precio VL base 100 (2008 1T) Precio Viv. Protegida Relación precios VL/VP Variación anual VL (%) Variación anual VP (%) T , ,76 6,8 1,2 2 T , ,75 8,3 1,4 3 T , ,70 8,3 0,8 4 T , ,68 6,3 0, T , ,65 4,7 1,8 2 T , ,62 3,7 4,0 3 T , ,60 3,4 3,1 4 T , ,57 3,5 3, T , ,53 4,7 2,8 2 T , ,51 5,2 1,8 3 T , ,49 5,6 0,9 4 T , ,47 6,8 0, T , ,43 7,3 1,2 2 T , ,39 8,3 0,4 3 T , ,37 9,4 1,4 4T , ,36 10,0 2, T , ,35 8,0 2,6 2T , ,34 6,4 3,4 3T , ,3 4,5 2,5 Gráfico 2.1.a. Precio de la vivienda libre y protegida ( /m 2 ). Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia Fuente: Ministerio de Fomento DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 12

13 El precio medio de la vivienda libre mantiene su continuo descenso desde 2008 y, en el último trimestre, registra una variación del 4,5% en relación con el mismo trimestre del año anterior. En cuanto a la relación entre los precios de la vivienda libre y la vivienda protegida, se observa que el precio de la primera es, de media, un 30% superior al de la vivienda protegida. Hay que tener en cuenta que en 2008 el precio de la vivienda libre casi duplicaba el de la vivienda protegida. Gráfico 2.1.b. Variación anual del precio de la vivienda libre y protegida (%). Tabla 2.2. Precio medio de la vivienda libre: total, nueva y usada ( /m 2 ). Fuente: Ministerio de Fomento Variación anual Precio Vivienda Variación anual Precio vivienda Variación anual Precio total (%) libre nueva (%) libre usada (%) T , , ,9 2 T , , ,6 3 T , , ,3 4 T , , , T , , ,8 2 T , , ,3 3 T , , ,3 4 T , , , T , , ,3 2 T , , ,3 3 T , , ,0 4 T , , , T , , ,2 2 T , , ,4 3 T , , ,6 4T , , , T , , ,4 2 T , , ,1 3T , , ,2 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 13

14 Los precios de la VL nueva y usada mantienen la tendencia del trimestre anterior, habiéndose registrado un descenso interanual del 5% en el precio de la vivienda usada, y del 2,5% en el precio de la vivienda nueva. En el final del periodo alcista, la vivienda usada llegó a alcanzar precios medios más altos que la vivienda nueva, para pasar a igualarse en los años 2008 y En los últimos trimestres la vivienda nueva tiene un precio medio más elevado. Gráfico 2.2.a. Precio de la vivienda libre nueva y usada ( /m 2 ). Gráfico 2.2b. Variación anual del precio de la vivienda nueva y usada (%). Fuente: Ministerio de Fomento Fuente: Ministerio de Fomento DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 14

15 Por su parte, la evolución de los precios de la vivienda protegida y de la vivienda libre usada desde 2007 ha presentado en ambos casos un descenso continuado, si bien, se puede destacar una reducción paulatina de la diferencia entre ambos. Como se aprecia en la Tabla 2.3, si hace cinco años el precio de la vivienda protegida era aproximadamente la mitad del de la vivienda libre usada, es decir, se situaba en un valor próximo al 50%, este porcentaje se ha ido reduciendo hasta situarse en el 24% registrado en el tercer trimestre de Tabla 2.3 y Mapa 2.3. Relación entre los precios de la vivienda protegida y la vivienda libre usada: total nacional (tabla) y valores por provincias en el tercer trimestre de 2013 (mapa). %VP/VLU 2009 T1 43,1 T2 42,8 T3 41,1 T4 40, T1 39,2 T2 38,5 T3 37,2 T4 36, T1 34,0 T2 33,2 T3 32,6 T4 31, T1 29,7 T 2 27,4 T 3 26,5 T4 25, T1 25,3 T2 24,4 T3 24,4 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia En el Mapa 2.3 se puede ver que el número de provincias, en las que el escaso número de tasaciones provinciales no ha permitido obtener datos representativos se ha reducido a 21, sin que se disponga de datos igualmente de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. A la vista de los escasos datos disponibles se puede destacar que, como ha venido ocurriendo en trimestres anteriores, en las tres provincias vascas se mantiene un valor medio de la vivienda protegida en el entorno del 50% de la vivienda libre usada. Y, en las provincias de Barcelona y Madrid se ha registrado un precio de la vivienda protegida inferior a la libre usada en un 26% y un 34%, respectivamente. En las provincias de Almería, Tarragona, Valencia, y Murcia el precio es prácticamente el mismo, y en las provincias de Albacete, Castellón y La Rioja el precio de la vivienda protegida es alrededor del 7% mas cara que la vivienda libre usada, y en el caso de Toledo este porcentaje se eleva hasta el 30%. Por su parte, en la Tabla y Gráfico 2.4 se presenta una comparación de la serie de precios de vivienda del Ministerio de Fomento, basada en tasaciones, con la del Instituto Nacional de Estadística (INE), que se basa en los precios de escrituración y que no ofrece valores absolutos sino la evolución en forma de índice. Para realizar la comparación entre estas dos fuentes de información, se han tomado ambas series como índice con base 100 en el primer trimestre de DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 15

16 Tabla 2.4. Índice general de precios de la vivienda: Ministerio de Fomento (MF) e INE. Índice MF Índice INE 2009 T1 97,2 95,0 T2 95,4 94,6 T3 94,3 93,8 T4 94,1 93, T1 92,8 92,3 T2 92,0 93,7 T3 91,2 91,7 T4 90,8 91, T1 88,6 88,4 T2 87,3 87,4 T3 86,2 84,9 T4 84,6 81, T1 82,2 77,3 T 2 80,1 74,8 T 3 78,1 72,0 T4 76,4 71, T 75,6 66,3 T 2 75,0 65,8 T3 74,6 66,3 Fuente: Ministerio de Fomento, INE y elaboración propia Se puede comprobar que las dos series presentan una evolución similar en el periodo analizado. Las diferencias principales radican en que en 2007, ya en el final del periodo alcista, los precios de tasación crecían más despacio que los escriturados y que, al iniciarse la recesión, los escriturados descendieron con mayor celeridad, igualándose las pendientes de las gráficas posteriormente. Si bien, debe señalarse que el descenso en los precios escriturados recogidos en el índice del INE registra una aceleración mayor en los dos últimos años, con un valor último del 66,3% en el tercer trimestre de Gráfico 2.4. Índice general de precios de la vivienda: Ministerio de Fomento (MFOM) e INE. Fuente: Ministerio de Fomento e INE DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 16

17 En los Mapas 2.5 que se presentan a continuación, se muestra la distribución provincial de los precios medios en el tercer trimestre de 2013 y el crecimiento interanual de los precios medios provinciales para el último año. De los datos se puede destacar que superan los /m 2 de precio medio de la vivienda las tres provincias vascas, Madrid, Illes Balears y Barcelona, situándose a continuación, con más de /m 2, Málaga, Cantabria, Navarra, Girona y la ciudad autónoma de Ceuta. Entre los y los /m 2 están las provincias de A Coruña, Pontevedra, Asturias, Salamanca, Valladolid, Burgos, Palencia, Segovia, Soria, Zaragoza, Huesca, Tarragona, Huelva, Sevilla, Córdoba, Cádiz, Granada, Almería, Guadalajara, Alicante, Valencia, Murcia, La Rioja y las dos provincias canarias. El resto de provincias están por debajo de /m 2. Mapa 2.5.a. Precios medios de la vivienda por provincias en el tercer trimestre de 2013 ( /m 2 ). Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia En cuanto a la variación de los precios en el último año, como puede observarse en el Mapa 2.5.b, se ha registrado un incremento en las provincias de Navarra, Bizkaia, Madrid, Pontevedra, Badajoz, Illes Balears, y Las Palmas. En el resto de provincias se han registrado variaciones interanuales negativas que, en la mayoría de los casos, han supuesto caídas de entre el 0% y el 12%. El descenso mayor en el precio de la vivienda, superior al 12%, se ha registrado en las provincias de Lérida ( 12,5%), La Rioja ( 12,6%), Toledo ( 14,5%) y Ávila ( 19,4%). Nuevamente, en este mapa figuran cinco de las provincias sin datos, además de la ciudad autónoma de Melilla. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 17

18 Mapa 2.5.b. Variación interanual de precios medios provinciales en el tercer trimestre de 2013 (%). Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia Transacciones de vivienda registradas y escrituradas. Tasaciones. En el tercer trimestre de 2013 se han registrado un total de operaciones, lo que representa una disminución del 7,7% con respecto al mismo trimestre del año anterior. Habiéndose producido un aumento de transacciones de vivienda usada, que es un 20% superior al de transacciones de vivienda nueva. Tabla 2.6. Número de transacciones registradas de vivienda: total, vivienda nueva y usada. Total Transacciones vivienda Nueva (N) Transacciones vivienda Usada (U) Relación U/N Variación anual (%) T ,7 33,1 2T ,8 33,9 3T ,8 15,4 4T ,9 10, T ,9 7,0 2T ,0 9,5 3T ,9 12,5 4T ,1 8, T ,0 5,6 2T ,1 22,9 3T ,0 31,9 4T ,0 18, T ,9 26,0 2 T ,1 9,6 3 T ,0 1,9 4T ,0 3, T ,9 9,3 2 T ,4 2,6 3 T ,2 7,7 Fuente: Estadística registral inmobiliaria y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 18

19 Gráfico 2.6. Número de transacciones registradas de vivienda: total, vivienda nueva y usada. Fuente: Estadística registral inmobiliaria y elaboración propia En cuanto a las transacciones escrituradas, siguen pautas similares de evolución como puede apreciarse en la Tabla y Gráfico 2.7. La mayor diferencia se manifiesta en las transacciones escrituradas de vivienda usada, que en 2011 y 2012 duplicaron las de vivienda nueva, debido a la fuerte caída de la escrituración de estas últimas y, en los dos primeros trimestres de 2013, la multiplican casi por cinco. Por último, conviene destacar la variación anual del total de transacciones escrituradas del tercer trimestre de 2013 con un 6,8% y también el descenso importante en el número de transacciones de vivienda nueva, manteniéndose más estable el de vivienda usada. Tabla 2.7. Transacciones escrituradas de vivienda: total, vivienda nueva y usada. Variación anual Total Nuevas Usadas Relación U/N (%) T ,8 34,2 2T ,8 23,6 3T ,0 12,5 4T ,1 4, T ,3 2,3 2T ,1 27,7 3T ,2 25,1 4T ,7 14, T ,8 30,5 2T ,0 40,7 3T ,9 5,0 4T ,4 28, T ,9 6,8 2 T ,4 7,1 3 T ,1 1,6 4T ,8 23, T ,8 21,0 2 T ,6 3,3 3T ,0 6,8 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 19

20 Gráfico 2.7. Transacciones escrituradas de vivienda: total, vivienda nueva y usada. Fuente: Ministerio de Fomento En el Mapa 2.7 se refleja la variación anual de las transacciones escrituradas de vivienda por comunidades autónomas. Registra incremento Andalucía, Región de Murcia, Cataluña y Canarias. El resto tiene valores negativos, entre los que destacan Cantabria y País Vasco, con un descenso del 33% y 30% respectivamente. Mapa 2.7. Variación interanual de las transacciones escrituradas en el tercer trimestre de Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 20

21 Finalmente, en la Tabla y Gráfico 2.8 se comparan las transacciones totales registradas y escrituradas, incluyendo asimismo las tasaciones que, si bien no implican necesariamente una transacción, sí son un indicador de actividad en el mercado inmobiliario. El número total de transacciones desde el primer trimestre de 2009 ha sido de 1,87 millones escrituradas y de 1,82 millones registradas. En cuanto a las tasaciones, desde 2009 se realizaron 1,94 millones de tasaciones de viviendas. Las diferencias trimestrales son a veces importantes debido a que son distintos actos de la transmisión que no tienen necesariamente que corresponderse en el tiempo, pero las diferencias no son relevantes en los totales de periodos más largos. Tabla 2.8. Comparación de fuentes sobre transacciones y tasaciones (número de viviendas). Transacciones escrituradas Transacciones registradas Tasaciones T T T T T T T T T T T T T T T T T T T Fuente: Ministerio de Fomento y Estadística Registral Inmobiliaria Gráfico 2.8. Comparación de fuentes sobre transacciones y tasaciones (número de viviendas). Fuente: Ministerio de Fomento y Estadística Registral Inmobiliaria DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 21

22 Riqueza inmobiliaria e inversión extranjera. En la Tabla 2.9 se recoge la estimación de la riqueza inmobiliaria realizada por el Banco de España en base a la superficie del parque residencial y el precio medio inmobiliario, ofreciéndose la serie estadística hasta el último dato disponible a la fecha de cierre de este Boletín, correspondiente al cuarto trimestre de Tabla 2.9. Riqueza inmobiliaria de los hogares (miles de ). Riqueza inmobiliaria B100 (2008T2) Var. anual (%) 2009T ,7 3,8 2009T ,4 5,6 2009T ,6 6,1 2009T ,7 4,3 2010T ,6 3,2 2010T ,0 2,5 2010T ,3 2,5 2010T ,0 2,9 2011T ,7 4,3 2011T ,5 4,9 2011T ,3 5,4 2011T ,0 6,6 2012T ,4 7,1 2012T ,3 8,2 2012T ,2 9,4 2012T ,5 10,0 Fuente: Banco de España y elaboración propia Gráfico 2.9. Riqueza inmobiliaria de los hogares (miles de ). Fuente: Banco de España DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 22

23 En la Tabla y Gráficos 2.10 se presenta la información del Banco de España sobre inversión extranjera, con datos acumulados en los últimos doce meses. Desde inicios de 2010, se mantiene un incremento constante, alcanzando un valor en el tercer trimestre de 2013 de millones de euros, lo que supone un aumento del 75% en estos tres años y nueve meses. La variación interanual última es de un 28%. Expresada como ratio del PIB, la inversión extranjera ascendió a 0,62 en el tercer trimestre de 2013, último dato disponible. Tabla Inversión extranjera en inmuebles (miles de ). Importe Variación anual % Ratio sobre PIB 2009T ,8 0, T ,0 0, T ,8 0, T ,5 0, T ,7 0, T ,9 0, T ,3 0, T ,5 0, T ,8 0, T ,4 0, T ,4 0, T ,6 0, T ,2 0, T ,5 0, T ,7 0, T ,9 0, T ,9 0, T ,3 0, T ,9 0,62 Gráfico 2.10.a. Inversión extranjera en inmuebles (miles de ). Fuente: Banco de España y elaboración propia Fuente: Banco de España DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 23

24 Gráfico 2.10.b. Tasa de variación interanual de la inversión extranjera en inmuebles (%). Fuente: Banco de España y elaboración propia En la Tabla y Gráficos 2.11 se incorpora información relativa a las transacciones de vivienda según residencia del comprador, que publica el Ministerio de Fomento. El número de extranjeros compradores de vivienda ha aumentado progresivamente en los últimos años. A principio de 2009, los extranjeros representaban el 5%, y el último dato correspondiente al tercer trimestre de 2013 se eleva al 17%. Es decir, que una de cada seis viviendas es comprada actualmente por extranjeros, si bien, en su mayor parte corresponde a vivienda de segunda mano, ya que menos del 10% del total es vivienda nueva. Tabla Transacciones de vivienda, según residencia del comprador. TOTAL españoles extranjeros no consta nº % residentes no residentes total % nº % 2009T , , ,1 2009T , , ,0 2009T , , ,6 2009T , , ,6 2010T , , ,8 2010T , , ,6 2010T , , ,1 2010T , , ,7 2011T , , ,5 2011T , , ,2 2011T , , ,6 2011T , , ,1 2012T , , ,0 2012T , , ,0 2012T , , ,9 2012T , , ,0 2013T , , ,2 2013T , , ,9 2013T , , ,9 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 24

25 Gráficos 2.11 a y b. Transacciones de vivienda de españoles y extranjeros (nº y %). Transacciones de vivienda Porcentaje de transacciones de vivienda Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia A través de los datos que ofrecen los Registradores de la Propiedad, podemos conocer la nacionalidad del comprador. En la Tabla y Gráfico 2.12 se observa que en el tercer trimestre de 2013, el 12% del total son extranjeros compradores de vivienda, y su nacionalidad corresponde en un 14,75% al Reino Unido, seguido de Francia con el 11,45%, Rusia con alrededor del 9%, y Bélgica y Alemania con alrededor del 7% del total de extranjeros. Tabla y Gráfico Compraventa de viviendas registradas, según nacionalidad del comprador T3 Nacionalidad Nº % % s/ext. Reino Unido ,79 14,75 Francia ,39 11,45 Rusia 819 1,14 9,35 Bélgica 635 0,88 7,25 Alemania 608 0,84 6,94 Suecia 514 0,71 5,87 Noruega 451 0,63 5,15 Italia 319 0,44 3,64 China 289 0,40 3,30 Holanda 242 0,34 2,76 Argelia 239 0,33 2,73 Marruecos 209 0,29 2,39 Rumanía 172 0,24 1,96 Suiza 140 0,19 1,60 Ucrania 123 0,17 1,40 Dinamarca 116 0,16 1,32 Irlanda 78 0,11 0,89 Polonia 73 0,10 0,83 Finlandia 66 0,09 0,75 Resto ,90 15,64 Extranjeros ,16 100,00 Nacionales ,84 TOTAL ,00 Fuente: Estadística registral inmobiliaria DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 25

26 3. MERCADO DEL SUELO. PRECIOS Y TRANSACCIONES La información sobre precios de suelo urbano objeto de transacción que publica el Ministerio de Fomento, sobre la base de la estadística registral, se ofrece en las Tablas 3.1 y 3.2, en las que se presentan la superficie y el valor total del suelo. Los datos muestran la fuerte reducción en los cuatro años anteriores, tanto en la superficie de suelo objeto de transacción, como en el valor del mismo. El dato correspondiente al tercer trimestre de 2013 indica una superficie de suelo total de casi 510 hectáreas, que representa casi un 21% más que hace un año, y con un valor de 554 millones de euros. Tabla 3.1. Superficie de suelo objeto de transacción (miles de m 2 ). Suelo objeto de transacción Variación anual adquirente persona (Miles de m 2 ) Miles de m2 (%) física jurídica 2009 T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia. Gráfico 3.1. Superficie de suelo objeto de transacción (miles de m 2 ). Fuente: Ministerio de Fomento DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 26

27 Tabla 3.2. Valor de las transacciones de suelo (miles de euros). Valor de las transacciones Variación anual adquirente persona (Miles ) Miles (%) física jurídica 2009 T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , T , Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia Gráfico 3.2. Valor de las transacciones de suelo (miles de ): personas físicas y jurídicas. Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia En la Tabla 3.3 se presenta la información sobre los precios medios del suelo urbano objeto de transacción. Los datos indican que el precio medio nacional mantiene una disminución lenta y continuada, con leves altibajos, a lo largo de estos cuatro años y medio, desde los 239 /m 2 hasta los 148 /m 2 del tercer trimestre de Por su parte, los precios de suelo en los municipios de más de habitantes se mantienen en un valor que casi duplica el precio general, observándose una reducción de esta diferencia en el último trimestre. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 27

28 Tabla 3.3. Precio medio del suelo urbano objeto de transacción ( /m 2 ). General Municipios > Relación >50/Gen Variación anual general (%) Variación anual Mun >50 (%) 2009 T ,7 4,8 0,5 T ,4 4,3 4,0 T ,5 7,5 7,0 T ,4 6,5 13, T ,4 14,2 24,6 T ,8 14,9 38,0 T ,2 19,7 30,7 T ,3 1,7 3, T ,0 3,4 13,7 T ,2 1,4 24,3 T ,8 11,0 26,0 T ,1 19,7 28, T ,1 16,0 11,8 T ,3 8,4 5,2 T ,0 1,2 11,0 T ,0 2,4 2, T ,9 11,7 20,0 T ,0 17,6 25,1 T ,8 12,2 24,5 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia. Gráfico 3.3. Precio medio del suelo urbano objeto de transacción ( /m 2 ). Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia. Finalmente, en la Tabla y Gráfico 3.4 se presenta una comparación de fuentes entre los datos del Ministerio de Fomento y los del Banco de España, ambos elaborados con información de distintas sociedades de tasación. Las tendencias que marcan ambas series son similares, pero los valores de la información del Banco de España son, en conjunto, inferiores entre un 30% y un 40%, a los del Ministerio de Fomento. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 28

29 Tabla 3.4. Precio medio del suelo urbano ( /m 2 ). Diversas fuentes. Ministerio de Fomento Banco de España 2009 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T3 148 s.d. Fuente: Ministerio de Fomento y Banco de España. Gráfico 3.4. Precio medio del suelo urbano ( /m 2 ). Diversas fuentes. Fuente: Ministerio de Fomento y Banco de España. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 29

30 4. REHABILITACIÓN En la Tabla 4.1, se recoge el último dato conocido del mes de julio de 2013, que nos indica que se han concedido licencias para un total de viviendas de nueva planta, y un total de 490 licencias de rehabilitación de vivienda, lo que representa un 17,6% de las licencias de nueva planta. Tabla 4.1. Número de viviendas según información de licencias: nueva planta y rehabilitación. Nueva planta Rehabilitación % Rehab/VNP 2012 Ene ,1 Feb ,3 Mar ,9 Abr ,2 May ,1 Jun ,9 Jul ,6 Ago ,1 Sep ,0 Oct ,9 Nov ,0 Dic , Ene ,3 Feb ,8 Mar ,1 Abr ,1 May ,7 Jun ,0 Jul ,6 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia. Gráfico 4.1. Número de viviendas según información de licencias de rehabilitación. Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 30

31 Según se indica en la Tabla 4.2, tanto el total de visados de obra como la suma de ampliación y reforma mantienen unas cifras similares a las de hace un año. En el mes de octubre de 2013 los visados para ampliación y reforma representaron el 45% del total de visados, en número de viviendas. Tabla 4.2. Visados de dirección de obra según información de los COAT (número de viviendas). Total Ampliación (A) Reforma (R) A + R Variación Variación % de anual Total anual A + R (%) A+R (%) 2012 Ene ,8 22,9 0,7 Feb ,0 36,2 11,9 Mar ,9 27,8 21,5 Abr ,7 32,4 25,9 May ,1 33,4 21,3 Jun ,4 49,7 25,6 Jul ,0 37,1 21,5 Ago ,3 31,7 12,9 Sep ,9 51,6 27,2 Oct ,9 34,3 5,2 Nov ,1 28,4 21,0 Dic ,8 44,3 23, Ene ,2 26,8 16,0 Feb ,4 10,1 17,2 Mar ,0 35,1 14,0 Abr ,9 16,8 10,1 May ,5 22,8 6,3 Jun ,0 13,4 8,1 Jul ,0 1,4 1,2 Ago ,5 27,3 5,0 Sep ,8 17,7 1,5 Oct ,9 0,4 9,3 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia. Gráfico 4.2. Número de viviendas según visados de dirección de obra (COAT): ampliación y reforma. Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 31

32 Por su parte, la información sobre ayudas a la rehabilitación del Ministerio de Fomento, indica que en septiembre se otorgaron calificaciones provisionales para rehabilitación protegida, y calificaciones definitivas, como puede apreciarse en la Tabla y Gráfico 4.3. Tabla 4.3. Aprobación de ayudas a la rehabilitación. Planes estatales y autonómicos. Provisionales Definitivas 2012 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Fuente: Ministerio de Fomento. Gráfico 4.3. Número de calificaciones provisionales y definitivas de rehabilitación protegida. Fuente: Ministerio de Fomento. Finalmente, la información sobre visados de dirección de obra de los COAT ofrece asimismo el valor de los presupuestos de ejecución de las obras residenciales, al inicio de las mismas. Los datos del último mes conocido, octubre de 2013, indican un presupuesto de 362,5 millones de euros, de los que el 23,5% corresponde a obras de ampliación y reforma. Asimismo, la DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 32

33 variación anual de este tipo de obras muestra un último dato del 4,2%, mientras que la correspondiente a obra nueva ha experimentado una caída de solo un 1,2% en el mes de octubre de 2013, como se observa en la Tabla 4.4. Tabla 4.4. Presupuesto de ejecución de edificación residencial, según tipo de obra: ampliación y reforma (miles de ). Ampl+Ref TOTAL Obra nueva uso residencial Ampliación viviendas Reforma viviendas % A + R 2012 Ene ,0 Feb ,8 Mar ,1 Abr ,7 May ,6 Jun ,3 Variacion anual ON (%) Variacion anual A+R (%) Jul ,0 37,4 20,6 Ago ,1 37,5 22,6 Sep ,4 53,7 35,3 Oct ,0 42,9 19,2 Nov ,0 34,3 12,9 Dic ,0 49,6 22, Ene ,0 23,5 23,5 Feb ,4 18,5 25,8 Mar ,3 47,3 28,4 Abr ,0 25,4 1,4 May ,1 23,3 25,7 Jun ,7 21,1 1,1 Jul ,0 2,7 13,8 Ago ,3 28,6 14,4 Sep ,4 21,0 6,4 Oct ,5 1,2 4,2 Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia. Gráfico 4.4. Presupuesto de ejecución de edificación residencial: ampliación y reforma (miles de ). Fuente: Estadística Ministerio de Fomento y elaboración propia. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 33

34 5. ALQUILER DE VIVIENDA En la Tabla y Gráfico 5.1, que recoge el Índice General de Precios de venta de vivienda libre y el Índice de Precios al Consumo Armonizado (IPCA) para alquiler, ambos del INE, puede observarse que el IPCA del alquiler se sigue manteniendo relativamente estable en los cuatro últimos años, en tanto que el precio de venta mantiene su tendencia a la baja, situándose el índice, según se observa en el gráfico, en el 66% del valor inicial, o lo que es lo mismo, descendiendo el precio en un 34% en seis años y nueve meses. Para homogeneizar ambos índices, se ha tomado como base 100 el primer trimestre de Tabla 5.1. Comparación del Índice General de Precios (IGP) de la vivienda y el IPCA del alquiler. IGP en venta IPCA del alquiler 2009 T1 95,0 108,2 T2 94,6 108,8 T3 93,8 109,0 T4 93,4 109, T1 92,3 109,0 T2 93,7 110,9 T3 91,7 111,8 T4 91,6 110, T1 88,4 110,5 T2 87,4 112,3 T3 84,9 112,8 T2 81,4 111, T1 77,3 111,3 T 2 74,8 112,9 T 3 72,0 113,1 T4 71,0 111, T 1 66,3 111,5 T 2 65,8 113,1 T 3 66,3 113,2 Fuente: Instituto Nacional de Estadística y elaboración propia. Gráfico 5.1. Comparación del Índice General de Precios (IGP) de la vivienda y el IPCA del alquiler. Fuente: Instituto Nacional de Estadística y elaboración propia DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 34

35 Por su parte, en la Tabla y Gráfico 5.2, se observa que la rentabilidad bruta del alquiler mantiene un crecimiento continuado, desde el 3,3% de principios de 2009 hasta situarse en el 4,7% del tercer trimestre de Tabla 5.2. Rentabilidad bruta del alquiler (%). Gráfico 5.2. Rentabilidad bruta del alquiler (%). Rentabilidad 2009T1 3,3 2009T2 3,4 2009T3 3,4 2009T4 3,5 2010T1 3,6 2010T2 3,7 2010T3 3,8 2010T4 3,8 2011T1 3,9 2011T2 3,9 2011T3 4,0 2011T4 4,0 2012T1 4, T2 4, T3 4,2 2012T4 4, T 1 4, T2 4, T3 4,7 Fuente: Banco de España Fuente: Banco de España DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 35