BENEFICIOS PARA EL CLIENTE CON EL SISTEMA TOPOGIS CRONOLOGIA

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1 BENEFICIOS PARA EL CLIENTE CON EL SISTEMA TOPOGIS CRONOLOGIA TOPOGIS GARANTIZA UNA APLICACIÓN SISTEMATIZADA Y CALENDARIZADA EN: MENSURA CATASTRAL: REGLAMENTO Y RESOLUCIONES No , , Y TRIBUNAL DE TIERRA: RESOLUCION No REGISTRADOR DE TITULO: RESOLUCION No SERVICIO No. 1: ACTO DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO Y LABOR CON AGRIMENSOR 1.1. Recepción y revisión de los Documentos Base, gestionados y entregados por el CLIENTE que describen el derecho de propiedad o compra. Llenado del formulario de TOPOGIS 1.2. Establecer técnica y legalmente el propietario registrado en la Jurisdicción Inmobiliaria del terreno adquirido Establecer los datos precisos de los números y designaciones catastrales de las Parcela(s), de Distrito Catastral (DC), Sector, Sección, Municipio y Provincia del terreno adquirido cuyos datos estén preciso en los contratos de compras en comparación con la ubicación real del terreno. Aplicar una georeferenciación simple en archivos KMZ Establecer la modalidad o combinación y tipo del servicio del Acto de Levantamiento Parcelario mas adecuado al caso. Seleccionar entre: OPCIONES DE SERVICIOS 1.-DESLINDE 2.-SANEAMIENTO 3.-ACTUALIZACION DE MENSURA 4.-DIAGNOSTICO CATASTRAL 5.-SUB-DIVISION 6.-REFUNDICION 7.-URBANIZACION PARCELARIA 8.-COMBINACIONES 9.-DIVISION PARA PARTICION DE INMUEBLES (Determinación de Herederos) 10.-AFECTACIONES PARCELARIAS 11.-DIVISION PARA CONSTITUCION DE CONDOMINIO. 12.-INVESTIGACIONES DE REGISTROS CATASTRAL 13.-ACTUALIZACION PARCELARIAS Y REGISTRO DE INMUEBLES COMPLEJO 14.-NUEVA MENSURA 15.-REGULARIZACION PARCELARIA 1

2 1.5. Fijar Localización del terreno en la Dirección Regional de Mensura Catastral correspondiente: Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, con sede en el Distrito Nacional, y competencia sobre el Distrito Nacional y las de Santo Domingo, Monte Plata, San Cristóbal, El Seybo, Hato Mayor, San Pedro de Macorís, La Romana, La Altagracia, Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco, Independencia, San José de Ocoa, Pedernales y Elías Piña Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte, con sede en la ciudad de Santiago de los Caballeros,y competencia sobre las provincias de Santiago, La Vega, Monseñor Nouel, Santiago Rodríguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi y Dajabón Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, con sede en la ciudad de San Francisco de Macorís, y competencia sobre las provincias de Samaná, María Trinidad Sánchez, Duarte, Sánchez Ramírez y Salcedo. 2. Reclutamos y Contratamos Agrimensor 3. Disponer y coordinar con Agrimensor-Técnico para visita preliminar al terreno. 4. Redacción, firmas, notariado y depósito de la Solicitud de Autorización de Mensura y Declaración de Posesión ante la DRMC. 5. Gestionar y retirar Autorización de Mensura ante la DRMC. Dispone de 60 días para aplicarla. 6. FIJAR DIA INICIO LABOR DE CAMPO AGRIMENSOR 6.1. Redactar, pagar y enviar el anuncio público al periódico y certificarlo ( para Deslindes y Saneamientos). Art. 12 acápite C) Resolución Redactar y depositar el aviso de mensura ante la DRMC, firmado por Agrimensor y Cliente. Diez (10) días anterior al inicio de labores de campo. Art. 12 acápite A) Resolución Redactar y depositar convocatoria para inicio de labores a los colindantes, propietarios registrados, inquilinos, Ministerio de Medio Ambiente, Turismo y cualquier otro interesados, etc. Diez (10) días anterior al inicio de labores de campo. Art. 12 acápite A) Resolución Redactar y colocar AVISO DE LETRERO en terreno y tomar fotos. Diez (10) días anterior al inicio de labores de campo. Art. 12 acápite B) Resolución

3 Recibir, Preparar y organizar los datos técnicos del Agrimensor y los documentos legales con fines de obtener aprobación de la mensura en DRMC según DGMC (DG-RV-001) En Cumplimiento de la Resolución del Reglamento General de Mensura Catastral del 23 de Abril 2009: Articulo 118: Acta de Hitos y Mensura Articulo 119: Carta de Conformidad por parte del Cliente Articulo 120: Informe técnico del agrimensor contratado Articulo 121: Coordenadas Georreferenciada Articulo 122: Documentos Completario 6.7. Redactar y confeccionar Carta de Conformidad a la firma del cliente. 7. Representar, gestionar, y obtener Aprobación/Observación y Redepósito de la mensura ante la DRMC. 60 días para aplicarla. 8. SERVICIO No. 2: DE REPRESENTACION Y GESTION PARA PROCESO DE AUDIENCIA-FALLO ANTE EL TRIBUNAL DE TIERRA GESTIONAR Y OBTENER FIJACION DIA DE AUDIENCIA 1. Reclutamos y contratamos Abogado Apoderado para servicio de representación ante Tribunal de Tierra y Registrador de Título. 2. Obtener ante la secretaria del Tribunal de Tierra correspondiente, el Auto de Fijación de Audiencia, el cual genera un número de expediente y un número de audiencia. 3. Redactar, pagar y enviar el anuncio publico al periódico certificándolo (casos del CEA-BN-IAD-INVI). Publicar Diez (10) días ante de la fecha de fijación de la audiencia. 4. Redactar, confeccionar y depositar notificaciones los actos de alguacil convocando para audiencia a: Colindantes, Agrimensor, Propietarios Registrados de Titulo, Ministerio de Medio Ambiente, Turismo y otros interesados. Diez (10) días ante de la fecha de fijación de la audiencia. 5. Orientar al CLIENTE para el proceso de pago de Impuesto de Transferencia ante la Dirección General de Impuesto Interno (DGII). 3

4 Es imprescindible obtener certificado de IPI del vendedor y el Certificado del pago de este impuesto de transferencia del comprador para someterlo al Tribunal de Tierra. 6. Garantizar presencia y asistencia del abogado apoderado y del agrimensor contratado el día fijado para la primera audiencia en el Tribunal de Tierra. 7. Registrar en Conservaduría Civil los actos de alguacil (luego de audiencia). 8. Preparar, organizar y depositar los documentos y conclusiones ante Secretaria Tribunal de Tierra para obtener fallo de la sentencia GESTIONAR Y OBTENER FALLO 1. Ante el Tribunal de Jurisdicción Original, gestionar copia fiel del fallo emitido. 1. Obtenido el Fallo de la Sentencia, se notificará NUEVA VEZ, por acto de Alguacil a: Colindantes, Agrimensor, Propietarios Registrados, Ministerio de Medio Ambiente, Turismo, Direccion de Mensura, Registrador de Titulo y otros interesados y Esperar 30 días. 2. Registrar en Conservaduría Civil los actos de alguacil (luego de obtener Notificar Fallo). 3. Preparar, organizar y depositar notificaciones de Sentencia en Secretaria Tribunal y Esperar 15 días. 9. SERVICIO No. 3: DE REPRESENTACION Y GESTION ANTE EL REGISTRADOR DE TITULO CORRESPONDIENTE 9.1. Verificar y gestionar la remisión de expediente a la sala de Precalificación del Registrador de Titulo Gestionar, verificar y retirar TITULO EMITIDO: (Registrador Dispone de días). 4

5 P R E V I S I O N E S E S P E C I A L E S Al iniciarse el proceso del servicio, éste no puede ser interrumpido bajo ninguna circunstancia, y el CLIENTE estar disponible según lo programado, cada MARTES posible, en Oficina de TOPOGIS. TOPOGIS, NO participa de ningún tipo de LITIS-DEMANDAS que puedan ocurrir al momento o dentro del servicio ofertado. Esto deja claro que las consecuencias del mismo, será una labor del CLIENTE. El tiempo de las decisiones o sentencia de los Jueces del Tribunal de Tierra, NO dependen de TOPOGIS. ADVERTENCIA IMPORTANTE: LOS COSTOS DEL SERVICIO NO INCLUYEN, labor de replanteo y borneado del perímetro del area de terreno mensurada. Ni el pago de impuestos de transferencia y obtener IPI ante la DGII DRMC: Direccion Regional de Mensura Catastral TOPOGIS DERECHOS RESERVADOS 5