Tomo 101, Colima, Col., Sábado 14 de Mayo del año 2016; Núm. 28, pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 101, Colima, Col., Sábado 14 de Mayo del año 2016; Núm. 28, pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE EL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "JARDINES DEL VALLE", LOCALIZADO EN TERRENOS DE LA PAR- CELA 35 Z-1 P1/1 DEL EJIDO ABELARDO L. RODRÍGUEZ, DE LA CIUDAD DE MANZANILLO, COLIMA, EN LO QUE RESPECTA AL TERRENO IDENTIFICADO CON CLAVE CATASTRAL JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /2016, de fecha 05 de mayo del año 2016 y recibido en la Dirección General de Gobierno día 29 del mismo mes, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano, solicitió del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene una modificación al Programa Parcial de Urbanización denominado "JARDINES DEL VALLE", localizado en terrenos de la parcela 35 Z-1 P1/1 del ejido Abelardo L. Rodríguez, de la Ciudad de Manzanillo, Colima, en lo que respecta al terreno identificado con clave catastral , la cual es promovida por la empresa denominada Constructora e Inmobiliaria Los Patos S.A. de C.V., propietaria del inmueble. SEGUNDO.- Que el Programa Parcial de Urbanización denominado "JARDINES DEL VALLE", localizado en terrenos de la parcela 35 Z-1 P1/1 del Ejido Abelardo L. Rodríguez, de la Ciudad de Manzanillo, Colima, fue aprobado por el H. Cabildo el 20 de enero del año 2012, y mediante Acuerdo del Titular del Ejecutivo Estatal se publicó en el Periódico Oficail "El Estado de Colima", en su edición de fecha 25 de febrero del mismo año, con fecha 14 de marzo de 2016, el H. Cabildo del Municipio ya mencionado aprobó una modificación al Programa Parcial que nos ocupa, únicamente en lo concerniente al terreno identificado con clave catastral , mismo que cuenta con una superficie de 3, M2, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, así como en la Certificación del Punto de Acuerdo del Acta de Cabildo, expedida el día 8 de abril del presente año, por la Presidenta Municipal y el Secretario del H. Ayuntamiento respectivo. TERCERO.- Que el Secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia de modificar el Programa Parcial de Urbanización denominado "JARDINES DEL VALLE", localizado en terrenos de la parcela 35 Z-1 P1/1 del ejido Abelardo L. Rodríguez, de la Ciudad de Manzanillo, Colima, conforme se asienta en el Considerando que antecede, así como en el documento del cual solicitan su publicación. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene la modificación al Programa Parcial de Urbanización denominado "JARDINES DEL VALLE", localizado en terrenos de la parcela 35 Z-1 P1/1 del Ejido Abelardo L. Rodríguez, de la Ciudad de Manzanillo, Colima, en los términos mencionados en Considerandos anteriores. Por lo anteriormente expuesto, he tenido a bien expedir el siguiente:

2 A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódio Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización denominado "JARDINES DEL VALLE", localizado terrenos de la parcela 35 Z-1 P1/1 del ejido Abelardo L. Rodríguez, de la Ciudad de Manzanillo, Colima, en lo que respecta al terreno identificado con clave catastral , mismo que cuenta con una superficie de 3, M2, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, lo cual fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio de Colima, el día 14 de marzo del año T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 9 nueve de mayo del año 2016 dos mil dieciséis. Atentamente. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, C. ARNOLDO OCHOA GONZÁLEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANO, ING. JOSÉ DE JESÚS SÁNCHEZ ROMO. Rúbrica. ANTECEDENTES. El H. Cabildo Constitucional del municipio de Manzanillo, Col, en Sesión de Cabildo celebrada el día 20 de enero de 2012, aprobó una el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "JARDINES DEL VALLE" localizado en terrenos de la parcela 35 Z-1 P1/1 del ejido Abelardo L. Rodríguez de la ciudad y puerto de Manzanillo, publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el sábado 25 de febrero de El programa fue promovido por el instituto de Vivienda del Estado de Colima (IVECOL) hoy INSUVI. De acuerdo al antecedente QUINTO de la publicación del 13 de diciembre de 2014 en el Periódico Oficial El Estado de Colima se menciona que Mediante el oficio número DG-904/2014 de fecha del 26 de septiembre de 2014, se solicitó por parte del Arq. José Carbajal Larios, en su calidad de Director General del Instituto del Suelo, Urbanización y Vivienda del Estado de Colima (INSUVI), una FE DE ERRATAS a la publicación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento JARDINES DEL VALLE. Con fecha del 13 de febrero de 2015, se emitió la CERTIFICACIÓN correspondiente a la Sesión extraordinaria que celebró el Honorable Cabildo el jueves 13 de febrero de 2015, en la cual se autoriza la COMPRA-VENTA, por parte de la Constructora "LOS PATOS" respecto de un terreno localizado en el fraccionamiento "Jardines del Valle" ubicado entre la vialidad paseo de los tabachines esquina con carretera a Chandiablo, con una extensión superficial de 3,745.58m², perteneciente al fundo legal dicho predio la empresa la destinara para una SUBESTACIÓN ELÉCTRICA ya que la CFE había solicitado un predio para poder abastecer de manera óptima el suministro eléctrico en la zona. Mediante la escritura pública número 26,415 expedida en la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, a los 17 días del mes de septiembre del año 2015, por el Licenciado MARCELINO BRAVO JIMÉNEZ, titular de la notaria publica número 2 y del patrimonio inmueble federal, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real número , de fecha del 23 de noviembre de 2015; comparecieron por una parte el Honorable Ayuntamiento de Manzanillo, Colima, representado en este acto los CC. Contador Público Antonio Álvarez Macías, Maestro en Ciencias Jorge Nava Leal y Contador Público Gonzalo Medina Ríos, en sus caracteres de Presidente Municipal, Secretario y Síndico, respectivamente, del citado Ayuntamiento Constitucional de Manzanillo, Colima, y por la otra parte la Empresa denominada "CONSTRUCTORA INMOBILIARIA LOS PATOS", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por su Administrador General Único el señor Ingeniero Antonio José Rodolfo Corcuera Garza Madero, también conocido como Antonio L. Corcuera Garza, y como Antonio Corcuera Garza, quienes tienen celebrado un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

3 INMUEBLE, sobre el lote de terreno marcado con el número 01, manzana 06, catastralmente 404, localizado en el fraccionamiento Jardines del Valle, de la ciudad de Manzanillo, Colima, con una superficie de 3,745.58, correspondiéndole la clave catastral , y las siguientes medidas y colindancias: Al norte, en metros, con Paseo de los Tabachines, 2.12 metros, de ochavo con calle Paseo de los Naranjos, y metros, con Avenida Santiago Norte; Al oriente, en metros, con carretera a Chandiablo; Al sur, en 6.88 metros, y metros, con fraccionamiento la Floresta; Al poniente, en metros, con calle paseo los naranjos La empresa "CONSTRUCTORA INMOBILIARIA LOS PATOS", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, acredita su personalidad mediante la escritura pública número 6,374 expedida por el Lic. Alejandro Moreno Perez el 24 de septiembre de 2008 e inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Mercantil Electrónico número 6418*1 de fecha del 05 de diciembre de En dicha acta se designó como Administrador General Único al señor Ingeniero Antonio L. Corcuera Garza. En ese sentido la empresa propietaria del predio promueve la presente modificación al Programa Parcial de Urbanización única y exclusivamente en lo referente al lote 1 de la manzana 6 del Fraccionamiento Jardines del Valle MEMORIA DESCRIPTIVA. La modificación consiste en modificar el uso y destino del lote único de la manzana 6, que actualmente está como Equipamiento Institucional para cambiarlo a Equipamiento para infraestructura con destino de Subestación Eléctrica. En la siguiente tabla se comparan las superficies de cada uno de los usos y destinos tanto en la situación de modificación publicada, y la modificación que se plantea. SITUACIÓN AUTORIZADA Y PUBLICADA PROPUESTA DE MODIFICACIÓN USO LOTES SUP LOTES SUP H4-U , , MB , , MD , , CD , , TOTAL , , EI 1 3, EV 2 1, , IN , TOTAL = 3 5, ,

4 CALCULO DEL ÁREA DE CESIÓN Como lo señala el Reglamento de Zonificación a la zona de H4-U le corresponde ceder 17m² por lote, de acuerdo al Art. 139 fracción V del Reglamento; mientras que para los usos MB-3, y MD-3 les corresponde ceder el 20%, por su parte los usos de CD-3 les corresponde ceder el 15% de la superficie vendible a desarrollar. En ese sentido el cálculo no se ve afectado por la presente modificación por lo que la tabla queda de la misma forma. USO SITUACIÓN AUTORIZADA Y PUBLICADA, H4-U 170 2, MB-3 1, X MD-3 2, x CD-3 3, X TOTAL = 4, AUTORIZADO Y PUBLICADO MODIFICACIÓN Cesión de Cesión de Superávit Cesión de Cesión de Déficit cálculo proyecto cálculo proyecto 4, , , , , Cabe hacer mención que al área de cesión resulta con un déficit toda vez que los lotes de Equipamiento para Infraestructura no son computables como áreas de cesión para destinos de equipamiento urbano. En ese sentido es justificable la instalación de una subestación eléctrica ya que dicha instalación es sumamente necesaria de acuerdo a los requerimientos de la Comisión Federal de Electricidad requiere para suministrar la energía en toda la zona norte de acuerdo al oficio número DPZM-059/2015 emitido por la Comisión Federal de Electricidad el 29 de abril de 2015, y en el cual se establece el requerimiento, derivado del crecimiento demográfico en la Zona Norte de Manzanillo, de una Subestación Eléctrica para poder suministrar servicio a 12,000 clientes y prever los desarrollos futuros. Finalmente se presenta a continuación el Resumen General de Áreas de la modificación autorizada y publicada y el resumen general de áreas de la nueva modificación que se presenta para su autorización. RESUMEN GENERAL DE ÁREAS AUTORIZADO Y PUBLICADO RESUMEN GENERAL DE ÁREAS MODIFICACIÓN ÁREA VENDIBLE 26, % ÁREA VENDIBLE 26, % ÁREA DE CESIÓN 5, % ÁREA DE CESIÓN 1, % ÁREA DE VIALIDAD 25, % ÁREA DE VIALIDAD 25, % ÁREA IN 3, % 57, % 57, % En lo referente a la compatibilidad de usos del suelo, la subestación eléctrica pertenece al equipamiento de Infraestructura y dentro de los grupos permitidos únicamente se permiten instalaciones de infraestructura, por lo que cualquier otro giro quedara prohibido en la zona. ZONA CATEGORÍA GRUPOS PERMITIDOS PREDOMINANTE INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA IN COMPATIBLE NINGUNO

5 Por lo que respecta a las normas del control de intensidad de la edificación, el reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, establece lo siguiente: I. Las características del dimensionamiento de este tipo de instalaciones se establecerán en función de la índole de la infraestructura de que se trate y del alcance del servicio a prestar. En el Programa Parcial se deberá presentar la justificación de estos dimensionamientos. II. III. IV. El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.7 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 70 por ciento del terreno; El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 2.1 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 210 por ciento de la superficie del terreno; La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo, exceptuando aquellas zonas en que, en razón de su fisonomía, deban señalarse límites máximos y mínimos; V. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en el cuadro 7; VI. VII. VIII. IX. La restricción frontal será de cinco metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 20 por ciento como área jardinada; Las restricciones laterales serán de cinco metros en todas las colindancias laterales, esta superficie será totalmente jardinada; La restricción posterior será de cinco metros; en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales no deberá tener una altura mayor a tres metros; En el Programa Parcial se deberán indicar las áreas de restricción por razones de seguridad, que se establecerán sobre el radio de influencia de estas instalaciones especiales; y El modo de edificación será abierto. Se anexa una planta con la distribución de la Subestación Eléctrica. Una vez autorizado y publicado el presente instrumento, la empresa promotora deberá de escriturar el predio en favor de la Comisión Federal de Electricidad. Por su parte la Comisión Federal de Electricidad entregará según lo acordado, una obra compensatoria, la cual consiste en un generar un área verde donde considera los pasos peatonales, caminamiento peatonal en el camellón, jardinería y mobiliario urbano sobre el camellón de la Av. Paseo de Azaleas entre la calle Paseo de Primaveras y la carretera a Chandiablo. Así mismo, posterior al cambio de uso de suelo, la CFE deberá presentar al H. Ayuntamiento, en conjunto con los planos de construcción, las medidas de seguridad de la subestación que deberán de tener una vez que esté operando, dichas medidas de seguridad deberán ser avaladas por Protección Civil. La CFE deberá coordinarse con la Dirección de Obras Públicas municipales y con la Secretaria de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado con la finalidad de llevar a cabo la adecuación geométrica y espacial para la integración de las vialidades circundantes. Se anexa al presente estudio, la minuta de reunión con vecinos del fraccionamiento Jardines del Valle. RESUMEN: Finalmente el resumen de la nueva modificación con respecto a la modificación publicada es la siguiente: EL NUMERO DE LOTES VENDIBLES SE MANTIENE.

6 SE ELIMINA EL USO DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL (EI) CON DESTINO DE CENTRO DE SALUD CAMBIÁNDOSE POR EL USO DE EQUIPAMIENTO PARA INFRAESTRUCTURA (IN) CON DESTINO DE SUBESTACIÓN ELÉCTRICA. EL ÁREA VENDIBLE NO SE ALTERA. EL ÁREA DE VIALIDAD NO SE ALTERA.