ADQUISICIÓN Y USO DE VIVIENDAS POR CIUDADANOS EXTRANJEROS EN LA COMUNITAT VALENCIANA

Transcripción

1 ADQUISICIÓN Y USO DE VIVIENDAS POR CIUDADANOS EXTRANJEROS EN LA COMUNITAT VALENCIANA IMPACTO EN LA ECONOMÍA Cámara de Comercio de CASTELLÓN Reunión de la

2 Infrautilización del parque de segunda residencia y elevado stock inmobiliario: Deterioro del parque inmobiliario infrautilizado, con el consiguiente deterioro de las áreas urbanas en las que se integra Generación de riqueza del parque inmobiliario muy por debajo de su potencial Una elevada retención de capital para el sector financiero y empresarial Objeto: Favorecer el desarrollo del potencial económico latente en el parque inmobiliario en stock o infrautilizado en la CV, mediante el fomento de su adquisición y uso como segunda residencia por ciudadanos extranjeros. Resultados esperados: Generar actividad económica en sectores relacionados con la tenencia y uso de los inmuebles por las familias: construcción, hábitat, alimentación, servicios, Facilitar las operaciones de regeneración urbana en áreas turísticas. Liberar recursos del sistema financiero para su utilización en nuevas iniciativas

3 APORTA RIQUEZA Aporta riqueza en términos de entrada de capital exterior - Cada vivienda vendida genera en impuestos y gastos de compraventa un gasto > Cada vivienda nueva vendida supone una inversión en la CV de > Cada vivienda de extranjeros en uso de residencia habitual genera un gasto anual > Cada vivienda de extranjeros en uso vacacional genera un gasto anual > % 80% GASTO DIRECTO HOGARES Compra Mantenimiento y uso GASTO INDIRECTO DE LOS USUARIOS Residentes Uso turístico vacacional Año de estudio: 2012 GASTO TOTAL mil viviendas propiedad de residentes extranjeros de países tradicionales mil viviendas propiedad de ciudadanos extranjeros para uso vacacional (20,1 días por visita)

4 MAYOR ESTABILIDAD Número trimestral de transacciones de vivienda realizadas en la CV, según tipología adquiriente Transacciones a españoles: Fluctúa según trimestres (máximos en 2T y 4T). No se detecta una recuperación de este tipo de adquirientes. El mínimo de ventas anual se dio el año pasado (30.712), el más bajo de los últimos 8 años. Español Extranjero Transacciones a extranjeros: Mínimo en 2009, con 7.473, a partir de entonces se ha incrementado anualmente de manera más constante, siendo en 2013 las ventas 2,2 veces superiores que en En 2013 la venta a extranjeros (16.624) se acerco al 35% de las ventas. Los datos más recientes del 1T de 2014 se acercan al 37% TOTAL 1T Total transacciones Españoles Extranjeros

5 MAYOR ESTABILIDAD Porcentaje de participación de adquirientes extranjeros (residentes y no residentes) respecto al total de transacciones realizadas: La mitad de viviendas que se venden en Alicante se hace a extranjeros (52,9%), en Castellón se reduce a una quinta parte (20,4%) y en Valencia sólo alcanza el 13,6% Alicante es la provincia de la CV que más ventas a extranjeros ha registrado Castellón 6% Distribución por provincias de adquisiciones de viviendas en la CV por el total de extranjeros 2008 Valencia T 12% Valencia 12% Castellón 5% Castellón 6% Valencia 12% Alicante 82% Alicante 83% Alicante 82% Oportunidad de crecimiento fomentando la demanda en el conjunto de la Comunitat Valenciana

6 MAYOR PRECIO Valor medio de venta a extranjeros y a españoles /vivienda Valor medio de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros residentes en la CV por provincias, comparado con la media nacional T Valor medio NACIONAL Alicante/Alacant Castellón/Castelló Valencia/València A partir de los datos del 1T de 2014, de venta de vivienda libre en la Comunitat Valenciana, se observa que: - El precio medio de venta de vivienda a extranjeros ( /viv) es superior que la venta a españoles ( /viv) - Destaca Alicante donde la relación entre el valor de venta a extranjeros es un 20% superior que a españoles, seguida de Castellón con un 11% Extranjeros Españoles* residentes COMUNITAT VALENCIANA Extranjeros residentes Españoles* Extranjeros residentes Españoles* Extranjeros residentes ALICANTE CASTELLÓN VALENCIA Españoles* Valor medio ( /vivienda) El valor medio de venta se ha incrementado en el 1T-2014, respecto a 2013 en un 2% en la CV (el mejor dato se da en Castellón con un 7%) Precio vivienda nueva 1er trim 2014 Nacional Extranjero Alicante % Castellón % Valencia %

7 LIDERAZGO NACIONAL La CV sigue siendo líder en el nº de ventas a extranjeros, respecto a otras CCAA Nº de transacciones 1T-2014 por extranjeros (residentes + no residentes) BIZKAIA A CORUÑA ASTURIAS CANTABRIA LUGO GUIPUZKOA ARABA LEÓN PAMPLONA PONTEVEDRA BURGOS OURENSE PALENCIA LA RIOJA HUESCA GIRONA LLEIDA ZAMORA VALLADOLID SORIA ZARAGOZA BARCELONA SEGOVIA TARRAGONA SALAMANCA GUADALAJARA ÁVILA TERUEL MADRID CASTELLÓN TOLEDO CÁCERES CUENCA VALENCIA ILLES BALEARS CIUDAD REAL ALBACETE BADAJOZ ALICANTE CÓRDOBA JAÉN MURCIA HUELVA SEVILLA GRANADA ALMERÍA La CV sigue siendo líder en cuanto a la proporción de viviendas vendidas a extranjeros en relación con el total de transacciones que se han efectuado en España (1T-2014) En la CV se ha realizado un total de ventas a extranjeros, lo que supone el 31,3% de las que se han vendido en toda España (13.645). Más de Más de Más de 500 Más de 100 Menos de 100 CÁDIZ MÁLAGA CEUTA MELILLA ISLAS CANARIAS

8 LIDERAZGO NACIONAL Más de un tercio de las viviendas vendidas a extranjeros en España están en la CV Comunitat Valenciana Resto de España Comunitat Valenciana Andalucía Cataluña Canarias Balears (Illes) % 27% Murcia (Región de) Madrid (Comunidad de) 73% % 73% 26% 32% 29% 30% 28% % 68% 66% 72% 71% 70% Proporción de ventas a extranjeros en la CV respecto al total nacional TOTAL NACIONAL ,0% Comunitat Valenciana ,6% Andalucía ,9% Cataluña ,5% Canarias ,3% Balears (Illes) ,6% Murcia (Región de) ,2% Madrid (Comunidad de) ,0%

9 LIDERAZGO NACIONAL Perfil de nuestro comprador residente actual Evolución nº transacc. viv. en la CV, por parte de los países de origen habitual de turismo residencial 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% Alemania Austria Bélgica Dinamarca Finlandia Irlanda Países Bajos Reino Unido Suecia Noruega Suiza 0,0% Diseño de oferta Turismo residencial (Reino Unido, Alemania, Holanda, Francia, Noruega, Suecia, Finlandia, Bélgica y Rusia): extranjeros que compran viviendas fuera de sus lugares de residencia habitual con el fin principal de utilizarlas para veranear o residir, de forma permanente o semipermanente. Inmigración laboral (China, Marruecos y Rumania ) se corresponde con las nacionalidades que mayoritariamente cambian de residencia con fines laborales y que figuran en los primeros puestos en la lista de países que adquieren vivienda en la Comunitat Valenciana.

10 ACCIONES DE LA COMISIÓN ELABORACIÓN DE INFORMES Venta de viviendas a extranjeros en la Comunitat Valenciana.TRIMESTRALES Repercusión económica del turismo residencial de extranjeros en la CV Impacto en la economía nacional y en la CV de la utilización de viviendas por extranjeros ACCIONES DE DIFUSIÓN EXTERIOR Se inició la promoción en Bruselas (Sept. 12) junto a las Cámaras de Comercio Europeas. En Londres (junio 13) para el público británico, en Helsinki (junio 13) para el ciudadano escandinavo y en Julio 2013 se promocionó en Argelia. JORNADAS INFORMATIVAS Y SESIONES DE TRABAJO Valencia. 9ª reunión de la Comisión Alicante. Presentación Acciones para la venta de viviendas a extranjeros en la Comunitat Valenciana e iniciativa + CALIDAD EN TU VIVIENDA y 10ª reunión de la Comisión Valencia. Jornada de presentación Medidas de apoyo a la adquisición de viviendas por extranjeros: La nueva Ley de Emprendedores y la puesta en marcha de futuras acciones Madrid. Acto empresarial: Impacto en la economía nacional y en la CV de la utilización de viviendas por extranjeros (CONEXUS)

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