Empresa constructora con know-how internacional

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Rubén Castellanos Alarcón
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1 72 I EN OBRA I SETIEMBRE - OCTUBRE 2013

2 Empresa constructora con know-how internacional Menta Group Uruguay, asociada al grupo suizo Menta Group pone a disposición de los desarrolladores inmobiliarios los avances tecnológicos europeos para construcción de viviendas con alta rentabilidad en el negocio inmobiliario. La empresa suiza Menta Group fundada en el 2005 y representada en Uruguay por Ivan Sellers y Marc Dentand refleja una convicción en el valor de la arquitectura y el urbanismo, aplicando métodos de construcción tecnológicamente eficientes, sustentables energéticamente y que respetan el medio ambiente. Ivan Sellers con MBA en INSEAD y una trayectoria comercial en UBS Bank y British Telecom y fundador de grupos empresariales que cotizan en las bolsas internacionales, recibió a revista En Obra para hacernos conocer la tecnología constructiva que actualmente se está aplicando en el complejo urbanístico y que hoy están construyendo en Solymar y que se amplía en páginas siguientes. Esta tecnología se trata de SanferSystem que nace en España a través de la unión de distintos profesionales del sector de energías renovables con la construcción aplicada a la obra civil, para racionalizar los procesos de cualquier construcción, tanto de pequeña como de gran escala. Ivan Sellers y Arq. Aline Herrnstadt de Menta Construcciones, empresa constructora del complejo habitacional Vitta Solymar junto a Juan Inclán y Rafael Inclán de Sanfer System SETIEMBRE - OCTUBRE 2013 I EN OBRA I 73

La empresa suiza Menta Group fundada en el 2005 y representada en Uruguay por Ivan Sellers y Marc Dentand refleja una convicción en el valor de la arquitectura y el urbanismo, aplicando métodos de

3 SanferSystem, encofrados perdidos aligerados SanferSystem es un método constructivo basado en un sistema de encofrados sumamente eficiente de ejecución rápida con ventaja en la instalación de aberturas, instalaciones mecánicas, sanitarias y eléctricas. Permite construir todo tipo de muro, losas, techos inclinados, bovedillas, construir curvas e incluso escaleras. Está formado por estructuras metálicas exteriores compuestas por marcos de acero y mallas de acero electrosoldadas que contienen en su interior dos placas de poliuretano expandido. Este conjunto forma un encofrado para recibir en su interior y entre ambas placas de espuma, la armadura de hierro y el hormigón. Se suministran en la obra modulados y numerados para la correcta instalación en las diferentes aplicaciones de la obra como por ejemplo losas, muros exteriores, interiores, incluso, previendo huecos para aberturas. El sistema está avalado por más de proyectos llevados a cabo en Europa y ofrece a los arquitectos la posi- bilidad de cualquier diseño, desde residencias, edificios en altura hasta naves industriales. Para los constructores ofrece el beneficio que una vez armado el encofrado y llenado, el conjunto se integra a la estructura y por ello se llama encofrado perdido. Esto evita desarmar el encofrado ahorran- Pistola de calor para canalización de instalaciones eléctricas y sanitarias sin picar, sin escombros ni polvo. También se denomina alido horas/hombre. gerado porque en su interior hay dos placas de poliestileno expandido de alta densidad para el aislamiento térmico. 74 I EN OBRA I SETIEMBRE - OCTUBRE 2013

Está formado por estructuras metálicas exteriores compuestas por marcos de acero y mallas de acero electrosoldadas que contienen en su interior dos placas de poliuretano expandido.

4 Modalidades de contratación de SanferSystem El encofrado solo con su modulación puesto en obra. Encofrado montado pronto para colocar hierros y llenar con hormigón. La obra gris terminada. Obra llave en mano. El tiempo estimado para formación del personal en la obra por parte de técnicos de Sanfer es de 2 a 4 semanas. La clave del éxito del sistema está en la planificación y los planos de ejecución pudiendo el estudio de arquitectos recibir apoyo activo por parte de SanferSystem. El proyecto de la modulación de los encofrados es muy sencillo. El modelo/producto de Menta se adapta rápidamente a cada terreno, brindando al cliente un producto terminado de calidad y estándar de construcción muy alto, comentó la Arq. Aline Herrnstadt. Beneficios del sistema Reducción de costos de hasta un 35% en relación a sistemas de construcción tradicionales. Acorta los plazos constructivos entre 25 y 35%. Cumple con las normas de construcciones vigentes y supera las exigidas por la IMM en relación a la transmitancia térmica de la envolvente. Ofrece más seguridad a los obreros. Amplía el espacio en el obrador y genera menos residuos y desperdicios en la construcción. Costo promedio Un muro de ladrillo simple de espesor de 20 cms. es 10% más caro que un muro Sanfer System estructural. Costo de obra gris en Montevideo, con techos y cargas sociales (sin platea) desde 230 USD el m2 de incidencia. Costo de muro no estructural en Montevideo con cargas sociales, desde USD 80 el m2; muro estructural USD 135 el m2. Al acortarse el tiempo de construcción, aumento del rendimiento del capital. Ejemplo, cobro de clientes más rápido, menos capital invertido y durante menos tiempo. Con estos conjuntos se puede formar cualquier estructura de hormigón armado y puede ser revocado o revestido con los sistemas tradicionales. Lo más recomendado para mayor productividad es revestir con cemento proyectado para lo cual el sistema y en particular la malla de acero electrosoldada está diseñada para la correcta adherencia. Requiere menos gente en la obra y menos horas de trabajo y las canalizaciones se hacen con pistola de calor sin necesidad de picar. La modulación evita imperfecciones y facilita la instalación de las aberturas sin necesidad de utilizar pre-marcos. El panel no necesita de grúa y su peso promedio es de 35 kg. Características técnicas de Sanfer System Valor U: para un muro de 12 cm de espesor aprox W/m2.K (ampliamente más satisfactorio que máximo admitido para vivienda social: 0.85 W/m2.K). Aislacion acústica: Un muro de 20 cm obtiene 60 Db. (supera requirimiento de IMM que admite una aislación de 45 Db. en cerramientos horizontales). Resistencia al fuego: Clasificación B-S1, d0 por Euroclass System de reacción al fuego de las construcciones. (B: el panel reacciona poco o mínimamente ante el fuego; S1: el panel contribuye poco o mínimamente a la formación de humo; d0: el panel no genera partículas ni goteos flamables). Comparativa con otros sistemas Transmitancia térmica U Aislación acústica Resistencia al fuego 5 Durabilidad Tiempo de ejecución Sanfer System W/(m2.K) >55dB >90min anos 2 viviendas medianas en 4 meses Standard W/(m2.K) >47dB Sin información anos 2 viviendas medianas en 7 meses Tipo Steel Framing 0.79 W/(m2.K) >39 a 45dB 240min 25 años+ (con mantenimiento) Ver en web crupe 1) Se considera muro Sanfer de espesor 12cms. de hormigón estructural. Espesor total 25cms. 2) Se considera muro doble de ticholo con aislación térmica de espuma de poliestireno de 4cms. de espesor. 3) Valor máximo admitido por ANV < U=0.85 W/(m2.K) 3) Clasificación Euroclass sobre resistencia al fuego Mas: / [email protected] / rafael@ sanfersystem.com

La clave del éxito del sistema está en la planificación y los planos de ejecución pudiendo el estudio de arquitectos recibir apoyo activo por parte de SanferSystem.

5 78 I EN OBRA I SETIEMBRE - OCTUBRE 2013 Vitta Solymar, un barrio dentro de un barrio Menta Group es una empresa Suiza que está desarrollando en Solymar en la Ciudad de la Costa, un complejo de 60 casas dúplex en propiedad horizontal y que se construirán por fases.

desarrollando en Solymar en la Ciudad de la Costa, un complejo de

6 El emprendimiento Vitta Solymar responde a un estudio de mercado que dio como resultado que existen necesidades latentes de soluciones habitacionales para alquiler o compra entre solteros y parejas entre 25 y 45 años, de familias con niños jóvenes y de recién casados. De este estudio surgieron datos muy importantes para dar respuesta a la demanda insatisfecha de este universo de consumidores como por ejemplo, la elección del predio con amplios espacios verdes, baja densidad de circulación vehícular pero cerca de Giannasttasio y la Ruta Interbalnearia. También era importante dar respuesta a la calidad de construcción, ahorro energético y que los gastos comunes no superaran los $ Ubicación El emprendimiento se ubica en la calle Monteadores, que es la continuación de J. P. Varela, entre Gral. Rivera Y Márquez Castro a la altura del Km de Giannasttasio. Se trata de una Propiedad Horizontal en superficie, construido bajo la Ley VIS, dentro de un predio de SETIEMBRE - OCTUBRE 2013 I EN OBRA I 79

De este estudio surgieron datos muy importantes para dar respuesta a la demanda insatisfecha de este universo de consumidores como por ejemplo, la elección del predio con amplios espacios verdes,

7 casi m2 cercado perimetralmente, con caseta de seguridad para control de acceso al complejo. El interior del predio prevé circulación vehícular pavimentada y 60 casas y áreas comunes para estacionamiento. Cada casa tiene jardín y patio con parrillero, lugar de estacionamiento y una cuota parte de las áreas comunes del complejo. Las casas están construidas con el sistema SanferSystem con paredes externas de 25 cms. de espesor con 8 cms. de aislación de poliestireno, ventanas con doble vidriado hermético y el promotor presenta un estudio que documenta un ahorro promedio de pesos al año de consumo eléctrico. Las casas tienen calefacción con insert a leña y alarmas de seguridad con servicio de respuesta. Se podrá tener mascotas y el complejo prevé área de juegos infantiles, salón de uso múltiple con parrillero, amplios espacios verdes y senderos internos para pasear. También se prevé en forma opcional estacionamientos techados. Ubicación: Solymar, Ciudad de la Costa. Descipción: 60 casas en Propiedad Horizontal Promueve y vende: Menta Group Uruguay [email protected] Tel.: Construye: Menta Construcciones con sistema constructivo SanferSystem Proyecta: Mova Arquitectos S.A. Financian: BHU y BBVA 80 I EN OBRA I SETIEMBRE - OCTUBRE 2013

Cada casa tiene jardín y patio con parrillero, lugar de estacionamiento y una cuota parte de las áreas comunes del complejo.

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