ESTUDIO DE MERCADO PROYECTO DOCTOR BARRAGAN 574

Transcripción

1 27/10/ <logotipo> ESTUDIO DE MERCADO PROYECTO DOCTOR BARRAGAN 574 BUFETE EMPRESARIAL INMOBILIARIO, CORPORATIVO DE SERVICIOS, S.C

2 Contenido del Estudio de Mercado Historia de la Delegacion Benito Juarez. Comparativo de precios por zona Resumen de la oferta inmobiliaria en venta en Narvarte Precios por rango de edades en deptos en Narvarte Poblacion ocupada por nivel de ingresos en la Narvarte Principales indicadores socioeconomicos. Esquemas de precios por colonia. 27/10/2011 2

3 Historia de la Delegacion Benito juarez. La Benito Juárez se creó mediante decreto presidencial, publicado en el Diario Oficial el 29 de diciembre de 1970, el cual contempló la desconcentración de las funciones del entonces Departamento del Distrito Federal en Delegaciones Políticas con la finalidad de propiciar una administración eficaz.en el presente esta delegación es una moderna zona urbana, pero durante varios siglos las tierras que hoy la conforman estuvieron en parte cubiertas por agua. A principios de la década de los años 40, el territorio del Distrito Federal se encontraba dividido en cuatro zonas urbanas o delegaciones administrativas: Cuauhtémoc, Venustiano Carranza, Miguel Hidalgo y Benito Juárez. En el caso de la Benito Juárez, se limitaba al norte con Río de la Piedad; al surponiente, Río Churubusco; mientras que al oriente aún se ubica la Avenida Plutarco Elías Calles, prolongación del trazo original del antiguo Canal de Miramontes. Grandes construcciones de la era moderna: La Plaza México; Conjunto Urbano Presidente Miguel Alemán, fue la primera y más moderna construcción en la ciudad; Hospital 20 de Noviembre; el Parque Delta; El Hospital de murales de Juan O Gorman y José Chávez; el Parque Hundido; el Parque de los Venados; el World Trade Center (antes Hotel de México); el Poliforum Cultural, decorado por David Alfaro Siqueiros; la Alberca Olímpica; y el Gimnasio Olímpico Juan de la Barrera Traumatología de Xoco; Teatro de los Insurgentes, decorado con murales de Diego Rivera; las secretarías de Comunicaciones y Transportes y de Asentamientos Humanos y Obras Públicas. 27/10/2011 3

4 Perfil, tours y fotos. Guía metroscubicos > Distrito Federal > Benito Juárez > Narvarte Narvarte: Guías de precio, historia y fotos PERFIL, TOURS Y FOTOS PRECIOS SOCIOECONÓMICOS Y MAPA Haga clik aqui La oferta inmobiliaria más grande de Distrito Federal México metroscubicos_com.mht. 27/10/2011 4

5 Comparativo de precios por zona La Delegacion Benito Juarez, alberga Colonias muy demandadas en materia inmobiliaria, como la Del Valle, Narvarte y Portales, por lo que este estudio comprede una lista de precios que le permitiran apreciar los costos de inmuebles dependiendo de su ubicacion. (ver lista anexa)estudio de Mercado (comparativo de precios).xls Haga click aqui. 27/10/2011 5

6 Resumen de la oferta inmobiliaria en la colonia Narvarte y Del Valle En este rubro nos permitimos analizar los precios de los inmuebles dependiendo su edad, ubicacion, poblacion, y precio de metro cuadrado promedio en obra nueva, remodelada o usada. (ver tabla anexa)resumen de ventas en Narvarte.xls Haga click aqui 27/10/2011 6

7 Principales indicadores socioeconomicos Tomando como base comparativa la Delegacion Benito Juarez, en relacion al Distrito Federal, se analiza la poblacion economicamente activa que puede adquirir un inmueble, por lo que la venta de desarrollos inmobiliarios en esta zona queda garantizada. (ver informacion anexa)principales indicadores socioeconomicos en del valle y narvarte.xls Haga click aqui. 27/10/2011 7

8 Grafica del comparativo de precios en colonia Del Valle, Narvarte y Portales. mas de dos millones 29% Hasta un millon y medio 21% hasta dos millones 25% Mas de un millon y medio 25% 27/10/2011 8

9 Conclusiones La oferta inmobiliaria en la Colonia Narvarte refleja un precio inferior que en la Colonia Del Valle, oscilando entre $1,198, y $1,900,000.00, con las mismas caracteristicas que el Desarrollo que nos ocupa. El precio promedio por metro cuadrado para obra nueva en la Colonia Narvarte, es de $16, Por esa razon, consideramos que el precio actual resulta altamente competitivo para alcanzar el objetivo de venta en el plazo esperado. Si bien es cierto, creemos que al alcanzar el 50% de venta del Desarrollo Dr. Barragan 547, se podria elevar el precio de los departamentos en un 10 % a 15% hasta 1.5 Del Valle Del Valle Portales Narvarte 27/10/2011 9