1º.- OBJETO. El contrato a celebrar 2ª.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL SERVICIO. Materia de mantenimiento, conservación y reparación

Transcripción

1 PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR LA CONTRATACIÓN DE UN SERVICIO DE REPARACIONES MENORES EN VIVIENDAS ADSCRITAS AL ÁREA DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LA DELEGACIÓN DE BIENESTAR SOCIAL E INTEGRACIÓN 1º.- OBJETO El presente Pliego de Condiciones Técnicas tiene por objeto la contratación de un servicio de mantenimiento, conservación y reparación de desperfectos producidos por el uso de las viviendas ocupadas y vacías adscritas a la Delegación de Bienestar Social e Integración dentro del Área de Acceso a la Vivienda, restableciendo de ese modo los niveles de habitabilidad adecuados. El contrato a celebrar 2ª.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL SERVICIO Materia de mantenimiento, conservación y reparación Se consideran los trabajos de Albañilería Saneamiento Fontanería Electricidad Carpintería exterior Carpintería interior Cerrajería Acristalamiento Revestimientos Equipamiento Limpieza en las 94 viviendas municipales, así como de aquellas que durante la vigencia del contrato se adscriban al Área de Acceso a la Vivienda (AAV), hasta agotar el importe mínimo garantizado. Trabajos a efectuar Albañilería: Los trabajos de demoliciones, picado, levantados, instalación reparación, reposición y/o sustitución de los siguientes elementos, incluidos cualesquiera medios auxiliares necesarios para su ejecución. A) Ayudas de albañilería a otros oficios, apertura y tapado de rozas y catas, huecos, recrecidos, levantado, colocación y sustitución en su caso de aparatos sanitarios, calentadores o termos, reparación de molduras y elementos decorativos, limpieza, carga de escombros y traslado a vertedero en actuaciones incluidas en la modalidad de canon. 1

2 B) Montaje y desmontaje de medios auxiliares, andamios, cimbras, escaleras, redes, pequeños encofrados etc. para apoyo del personal propio o ajeno, contratado por el Ayuntamiento de Valencia. C) Revestimientos continuos interiores de cualquier tipo (guarnecidos, enlucidos, enfoscados, revestimientos pétreos, alicatados y solados, etc. ). D) Fábricas y tabiquerías interiores de cualquier tipo (ladrillos, etc). Revestimientos de falsos techos continuos o de placas, incluso falseados de instalaciones o elementos constructivos y molduras. E) Recibido de cercos, bastidores y otros elementos de carpintería y cerrajería, incluso nivelado y aplomado. F) Colocación de vierteaguas y albardillas incluso mochetas, dinteles y suministro de piezas de piedras naturales. G) Colocación y seguimiento de testigos y grietas.. Red de Saneamiento: Los trabajos de inspección, instalación, conexión, reparación, reposición y/o sustitución de los siguientes elementos, incluidos cualesquiera medios auxiliares necesarios para su ejecución. A) Reparación y/o sustitución de tuberías de desagüe, piezas especiales, elementos de unión y fijación, juntas de estanqueidad. Incluyendo trabajos de apertura, reparación y sustitución a su estado original, incluso reparación de los desperfectos producidos y cualesquiera otros de similar naturaleza Fontanería: Los trabajos de inspección, instalación, conexión, montaje y desmontaje, retirada, desplazamientos, recuperación, tratamientos, reparación, reposición y/o sustitución, limpieza, engrase y ajuste de los siguientes elementos, incluidos cualesquiera medios auxiliares necesarios para su ejecución: Tuberías de conducción de líquidos o gases. Grifería, válvulas, latiguillos y mecanismos de descarga. Aparatos sanitarios. Tapas de WC. Termos y calentadores de todo tipo, nuevos o de recuperación. Redes vistas de fontanería, gas natural y butano y evacuación. Desagües y sifones, en caso de atrancos, incluida la obra civil. Pequeño material auxiliar. Instalación de termos de recuperación. Sellados por escape de pérdidas de líquidos. Emplazamiento de contador Boletín de Certificación de la instalación de gas y fontanería y otros elementos propios de estas instalaciones, incluidos los costes de obra civil. Electricidad: Los trabajos de inspección, instalación, conexión, reparación, reposición y/o sustitución, retirada y desplazamientos de los siguientes elementos, incluidos cualesquiera medios auxiliares necesarios para su ejecución. 2

3 Acometidas desde contador a vivienda Cuadros de protección con sus elementos Tomas de corriente Mecanismos Instalaciones de superficie con canal vista Instalaciones existentes Cambio de potencia Boletines de instalación Grapado de canaletas y cajas Boletín de Certificación de la Instalación Carpintería y Cerrajería: Los trabajos de inspección, instalación, montaje y desmontaje, reparación, reposición y/o sustitución, retirada, desplazamientos, limpieza y ajuste de los siguientes elementos, incluidos cualesquiera medios auxiliares necesarios para su ejecución: Herrajes de colgar y seguridad Tapajuntas, molduras y junquillos. Cerraduras Copias de llaves Muelles de puertas, ventanas y elementos de cierre Pestillos y pasadores Candados Descerrajar puertas, candados y reposición de los mismos en desahucios Rodapiés de madera Sellados de todo tipo Hojas de madera en puertas interiores y exteriores Hojas de madera y metálicas de todo tipo en huecos de fachada Hojas metálicas de todo tipo en puertas de paso interiores y exteriores Elementos de cerrajería exterior en todo tipo en cerramientos Encimeras Mecanismos, ejes, cintas y recogedores Hojas de persianas enrollables incluso reposición Tambor y capialzado Rejas nuevas o similares a las existentes y soldado de elementos deteriorados. Acristalamiento: La reposición de los siguientes tipos de acristalamiento, incluyendo la retirada de restos, limpieza del galce, colocación de junquillos y sellado de estanqueidad, incluidos cualesquiera medios auxiliares necesarios para su ejecución : Vidrio plano sencillo, dobles, impresos, de seguridad, armados y de cualquier otro tipo Lunas de todo tipo y espesor Metacrilatos de todo tipo y con cámara Acristalamientos dobles tipo Climalit y similares Vidrios de seguridad Stadip o similar Vidrios templados Vidrios armados 3

4 Pavés Revestimientos Solados y Alicatados: Los trabajos de inspección, reparación, reposición y/o sustitución de los siguientes elementos, incluidos cualesquiera medios auxiliares necesarios para su ejecución. A) Ayudas o trabajos derivados de otras actuaciones incluidas en la contrata B) Solados, pavimentos y revestimientos de todo tipo C) Alicatados, chapados y otros revestimientos por piezas en paramentos verticales interiores y exteriores D) Peldaños de escaleras interiores o de entrada a edificio E) Rodapiés cerámicos, plásticos, de piedra artificial, madera y cualquier otro tipo F) Pintura: Las siguientes reparaciones motivadas por humedades de todo tipo, desperfectos del paramento o derivadas de actuaciones puntuales de otros oficios (electricidad, fontanería, albañilería, etc. ), incluidos cualesquiera medios auxiliares necesarios para su ejecución : A) En paramentos horizontales y verticales, incluso preparación del paramento. Se establece como limitación cuantitativa de la actuación, el paramento o paramentos afectados siempre que se pueda igualar su acabado con el resto del local; en caso contrario se pintará la totalidad de paramentos del mismo. B) En elementos de carpintería, cerrajería, persianas e instalaciones, incluso preparación miniado y barnices en su caso. Se establece como limitación cuantitativa de la actuación la parte reparada o sustituida del elemento, siempre que se pueda igualar su acabado con el resto; en caso contrario se pintará la totalidad del mismo Equipamiento Mudanzas: El suministro y retirada de cajas de embalaje, el desplazamiento de material y mobiliario dentro de un mismo edificio donde haya viviendas municipales ó entre viviendas municipales. Mobiliario: Los trabajos de inspección, instalación, montaje y desmontaje, retirada, desplazamientos, recuperación, tratamientos, reparación, reposición y/o sustitución, limpieza y ajuste de los siguientes elementos, incluidos cualesquiera medios auxiliares necesarios para su ejecución: 4

5 Muebles de cocina Encimeras a gas natural o butano Hornos eléctrico o a gas Extractor de humos Limpieza: Los trabajos de limpieza en interiores de viviendas vacías cuando sean imprescindibles, tanto antes de comenzar las obras, como al finalizarlas, incluso el material necesario. Funcionamiento Las visitas de inspección tendrán la frecuencia que se indique por el AAV. El contratista necesitará recibir órdenes específicas de reparación en referencia a las deficiencias que por medio de las visitas de inspección detecte. Será también responsabilidad del Contratista la detección y comunicación al AAV de cualquier deficiencia o mal estado de las viviendas que comporten cualquier riesgo para las personas o bienes. El AAV ofrecerá al Contratista el listado de viviendas objeto de reparación, mediante correo electrónico, señalando y marcando las prioridades. Se entregará en las dependencias del AAV y mediante correo electrónico, el correspondiente parte de revisión de vivienda, en el cual se indicarán las deficiencias encontradas, el presupuesto detallado de la reparación, en el que figure la descripción de las unidades de obra pactadas con el AAV, con formato de Presupuesto de Ejecución Material, realizado mediante Programa de cálculo de presupuestos de obras con base de datos el Cuadro de Precios del IVE, según el % de baja que resulte de la adjudicación, más 13% de Gastos Generales, más 6% de Beneficio industrial, más el 18% de I.V.A., también se indicará la fecha de comienzo de las obras y el plazo de ejecución. Una vez aprobado por el AAV el parte de revisión de vivienda, el Contratista realizará las obras encomendadas, en un plazo no superior a una semana, excepto en los casos urgentes, como por ejemplo, fugas de agua, en los que el inicio de las reparaciones será de forma inmediata, a partir de la recepción del parte de ejecución por parte del AAV. Finalizadas dichas obras, se comunicará al AAV, la fecha de finalización de las mismas, vía correo electrónico y se realizará inspección para supervisar las reparaciones realizadas, en orden a verificar su calidad y el cumplimiento de este contrato. Con una periodicidad mensual, se liquidará con la factura en la que se indicará los trabajos finalmente realizados. Desde el AAV se señalarán prioridades, tanto de las viviendas objeto de atención como de las actuaciones a acometer. Ante cualquier duda que pueda surgir en la interpretación de si la operación está o no incluida en la Contrata, el Adjudicatario 5

6 deberá consultarlo con el AAV, el cual resolverá, debiendo el contratista de inmediato proceder a su actuación sin perjuicio de las posteriores reclamaciones a que hubiere lugar. Si el Adjudicatario por propia conveniencia e iniciativa realizara trabajos que escapen a la contrata con el fin de ahorrarse reiteradas intervenciones sobre un elemento determinado, serán consideradas íntegramente en la modalidad contratada, aplicándose el Cuadro de Precios que rige en el contrato, y si existieran unidades de obra a los que no fuesen de aplicación dichos precios, se determinarán precios contradictorios, previo informe de los servicios municipales, siendo aprobados conjuntamente con la factura en la que se apliquen. Todos los materiales y los productos utilizados dispondrán de los documentos de identificación exigidos por la normativa de obligado cumplimiento y junto con los trabajos cumplirán las exigencias técnicas especificadas en el Código Técnico, así como la legislación técnica de obligado cumplimiento y las Ordenanzas Municipales si se diera el caso. Las obras cumplirán además las disposiciones del R.D. 1627/1997 sobre seguridad y salud y toda la normativa de aplicación en materia de seguridad y salud en las obras de construcción. Coordinación de los trabajos Semanalmente, tendrá lugar una reunión en las oficinas municipales, en la que se señalará la marcha de las reparaciones y se marcarán las pautas a seguir. De cada reunión se levantará el acta correspondiente siendo firmada como parte de trabajo ordinario sin perjuicio de que se puedan atender urgencias. El Contratista mantendrá una estrecha coordinación con el AAV, asistiendo a las reuniones semanales y a otras que fuera citado a los efectos de realizar el seguimiento de los distintos trabajos. Personal Serán de cuenta de la Contrata el importe de los salarios y cargas sociales de todo el personal necesario para cumplir cuanto se relaciona en este Pliego de Condiciones, así como cualquier consecuencia que se derive de la rescisión de contratos de trabajo. Todo el personal de la Contrata deberá obedecer las órdenes que les dé el personal técnico del AAV y se facilitará a la Contrata una relación de las mencionadas personas. El Contratista fijará para sus operarios la jornada laboral y los turnos de trabajo que estime más convenientes para la mejor marcha de las reparaciones. No obstante, deberá quedar cubierto como mínimo el horario de funcionamiento de las dependencias municipales. El Contratista está obligado a que su personal disponga de las herramientas necesarias (taladros, muelas, sierras, cizallas, escaleras, equipos de medida de mano, andamio con ruedas y elementos auxiliares cumpliendo la normativa legal vigente) para que efectúe su cometido con seguridad, salud, calidad y eficacia, de acuerdo con la buena práctica de la construcción y la normativa vigente. La Contrata dotará a todo el personal de los elementos de seguridad, salud, prevención de riesgos y accidentes laborales que exigen las disposiciones vigentes 6

7 (cinturones de seguridad, cascos protectores, guantes aislantes, etc.), debiendo tomar las medidas necesarias en orden a evitar accidentes, siendo su responsabilidad si estos se produjeran. Valencia, 24 de enero de 2011 La Jefa de Sección de Inserción Social y Laboral La Arquitecta Técnica Municipal Conforme: El Jefe de Servicio de Bienestar Social e Integración 7