DECLARACIONES C L A Ú S U L A S

Transcripción

1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE [ ] A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA [ ] A QUIEN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ COMO EL ARRENDATARIO, RESPECTO DEL INMUEBLE [ ] UBICADO EN [ ], EN ADELANTE EL INMUEBLE, MISMOS QUE CUANDO ACTÚEN DE MANERA CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ LAS PARTES ; DOCUMENTO QUE SE SUSCRIBE DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES: DECLARACIONES I. De EL ARRENDADOR : I.1. Que manifiesta ser una persona física con plena capacidad para celebrar el presente instrumento. I.2. Que se identifica con [ ], con el número [ ]; expedida por [ ]. I.3. Que su Clave de Registro Federal de Contribuyentes es. I.4. Que para los efectos de este Contrato señala como domicilio el ubicado en Que es legítimo propietaria de EL INMUEBLE Que manifiesta tener libre disponibilidad del bien materia de este acto, sin limitación, ni responsabilidad de naturaleza civil, mercantil, fiscal, administrativa o laboral. II. De EL ARRENDATARIO : II.1. Que manifiesta ser una persona física en plena capacidad para suscribir el presente contrato de arrendamiento. II.2. Que se identifica con [ ], con el número [ ]; expedida por [ ]. II.3. Que su Clave de Registro Federal de Contribuyentes es. II.4. Conoce EL INMUEBLE y sus instalaciones, por lo que ha constado el estado de conservación y funcionamiento, manifestando su conformidad en recibirlo en esas condiciones. Vistas las declaraciones que anteceden, LAS PARTES manifiestan su voluntad para celebrar el presente contrato, al tenor de las siguientes: C L A Ú S U L A S PRIMERA.- OBJETO. EL ARRENDADOR da en arrendamiento EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, quien lo recibe en tal carácter y manifiesta que el mismo cumple con todas las condiciones de higiene y salubridad correspondiente y las condiciones indicadas. SEGUNDA.- DESCRIPCIÓN DE EL INMUEBLE. LAS PARTES constatan que EL INMUEBLE cuentan con las siguientes características: 1

2 a) Construcción: [ (tres plantas, tres recámaras con closet, piso parquet de madera baño compartido. Planta Baja: Sala, comedor, cuarto de estudio con repisas en madera piso loseta simulando madera, ½ baño, con sus acabados, cocina equipada con barra desayunador, estantería y alacena de madera, estufa, cuarto de lavado con instalaciones para lavadora, secadora y sotehuela con lavadero) ]. b) Inventario de Muebles, Instalaciones y Servicios: 1. [ ]; 2. [ ], y 3. [ ]. TERCERA.-PRECIO DE LA RENTA Y FORMA DE PAGO: EL ARRENDATARIO deberá pagar la cantidad de $[,. ( pesos /100 M.N.) mensuales a EL ARRENDADOR, por concepto de renta. EL ARRENDATARIO deberá realizar el pago de las rentas a través de transferencia bancaria en la siguiente cuenta de EL ARRENDADOR : Sucursal: [ ]. Nombre: [ ]. No. de Cuenta: [ ]. CLABE: [ ]. El pago de la renta deberá ser cubierto precisamente dentro de los primeros [_] ( ) días de cada mes, debiendo EL ARRENDATARIO dar aviso vía correo electrónico a EL ARRENDADOR sobre la transferencia bancario. CUARTA.- PLAZO DEL CONTRATO. El plazo del arrendamiento de EL INMUEBLE es por [ ] ([ ]) año forzoso para LAS PARTES, a partir de la fecha de firma del presente contrato, por lo que el EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE concluido dicho plazo. LAS PARTES acuerdan que el plazo de vigencia de este instrumento no es prorrogable bajo ninguna circunstancia, por lo que en caso de que LAS PARTES manifiestan su deseo de continuar el arrendamiento de EL INMUEBLE deberán formalizarse un nuevo contrato por el mismo periodo y la renta incrementará en un [_._]% mensual ( punto por ciento). En caso de que EL ARRENDATARIO no pague con puntualidad la cantidad acordada por concepto de renta, realice el pago en parcialidades o en fecha diferente a la estipulada se entenderá que está incurriendo en mora, por lo que deberá pagará un [ ]% ([ ] por ciento) sobre la cantidad que se deje de liquidar oportunamente. QUINTA.- DEPÓSITO. EL ARRENDATARIO dejará un depósito por la cantidad de $,. ( pesos /100 M.N.), que será devuelto a los 30 ([ ]) días después de la fecha de terminación del presente contrato, siempre y cuando se acredite que no existan 2

3 adeudos y se entregue EL INMUEBLE en buenas condiciones. EL DEPÓSITO NO SE APLICARÁ PARA EL PAGO DE RENTAS. SEXTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES. I. EL ARRENDADOR se obliga a: a) No estorbar ni embarazar, de manera alguna el uso de EL INMUEBLE arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; b) Garantizar el uso o goce pacífico de EL INMUEBLE por todo el tiempo de vigencia del contrato; c) Responder de los daños y perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO por los defectos o vicios ocultos de EL INMUEBLE anteriores al inicio del arrendamiento; d) Responder de los daños y perjuicios, si EL ARRENDATARIO sufre la evicción sobre toda o parte de EL INMUEBLE arrendado; e) Expedir a favor de EL ARRENDATARIO el recibo correspondiente por la cantidad que ésta le entregue por concepto de renta; f) Devolver, en caso de que lo hubiera, el saldo a favor y el depósito del arrendatario al terminar el arrendamiento; g) Reparar cualquier desperfecto que le sea reportado por EL ARRENDATARIO dentro de un plazo de 15 días a partir de la firma del presente contrato, y h) Cumplir con todas las demás obligaciones que el Código Civil impone a los arrendadores. II. EL ARRENDATARIO se obliga a: a) Pagar, cumplidamente, la renta estipulada en los términos acordados en este contrato; b) servirse de EL INMUEBLE solo para casa habitación; c) No subarrendar la totalidad de EL INMUEBLE, ni parte de ella; d) No hacer cambio en el mismo sin el consentimiento, previo y por escrito, de EL ARRENDADOR ; e) Dar aviso a EL ARRENDADOR de toda novedad judicial para EL INMUEBLE, así como de cualquier deterioro del mismo, siendo responsable de los daños y perjuicio que su omisión cause; f) Conservar EL INMUEBLE en buen estado en que la recibió, y devolverlo en el mismo estado en que lo recibió al terminar el arrendamiento; g) Efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por el o por la persona que habitaron EL INMUEBLE ; h) No tener substancias corrosivas, etéreas o flamables que pongan en riesgo EL INMUEBLE o la localidad en el que se encuentra; i) No retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicial, y j) Cumplir con todas las obligaciones que el Código Civil impone a los arrendatarios. SÉPTIMA.- PENA CONVENCIONAL. En el caso de que al término de la vigencia del arrendamiento LAS PARTES no han firmado un nuevo contrato, o bien, el EL ARRENDATARIO no ha desocupado el EL INMUEBLE, éste deberá pagar una pena convencional del [$,. ] ( pesos /100 M.N.), aunado a la renta mensual fijada en este contrato, hasta que desocupe la localidad arrendada, sin que esto implique novación tácita reconducción o prórroga 3

4 del contrato. Continuarán subsistiendo todas las obligaciones señaladas hasta el momento en que EL INMUEBLE sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento. OCTAVA.- TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. LAS PARTES convienen que el arrendamiento de EL INMUEBLE terminará por las siguientes causales: i. Por voluntad de LAS PARTES ; ii. Por muerte de alguna de LAS PARTES, para lo cual la terminación se deberá concluir con el representante de la respectiva sucesión; iii. Cuando EL ARRENDATARIO no pague el importe total de la renta mensual durante [ ]([ ])o más meses; iv. Por el subarrendamiento de EL INMUEBLE sin autorización por escrito de EL ARRENDADOR ; v. En el caso de que EL ARRENDADOR realice variaciones a EL INMUEBLE sin la autorización por escrito de EL ARRENDADOR, en su caso, EL ARRENDADOR será responsable por el pago de los daños y perjuicios, y vi. EL ARRENDADOR guarde substancias corrosivas, etéreas o flamables en EL INMUEBLE. En caso de siniestro producido por dichas substancias EL ARRENDATARIO deberá cubrir los daños y perjuicios que éstas ocasionen. En caso de que se presente cualquiera de los supuestos descritos anteriormente, cualquiera de LAS PARTES podrá dar por terminado el presente contrato a partir de la notificación vía correo electrónico que realicen con una anticipación de [ ] ([ ]) días naturales a la fecha propuesta de terminación de este contrato. EL ARRENDATARIO tendrá [_] ([ ]) semana para desalojar EL INMUEBLE. NOVENA.- SERVICIOS DE EL INMUEBLE. LAS PARTES acuerdan que el pago de los servicios de agua, drenaje, electricidad, gas, así como de cualquier otro se contratase en EL INMUEBLE será responsabilidad de EL ARRENDADOR, de igual forma correrán a su cuenta todas las reparaciones y adecuaciones que necesitasen dichos servicios. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR los originales de los recibos pagados de los servicios de EL INMUEBLE por el tiempo que dure el arrendamiento. La omisión de los pagos por los servicios de EL INMUEBLE lo hará responsable de daños y perjuicios que cause. DÉCIMA.- GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del pago de las rentas pactadas, EL ARRENDATARIO se compromete a firmar [ ] ([ ]) pagarés que constituyen la garantía de todas y cada una de las rentas por el tiempo que dure el arrendamiento. DÉCIMA PRIMERA. LEGISLACIÓN APLICABLE. LAS PARTES se comprometen a sujetarse estrictamente a todas y cada una de las Cláusulas y documentos que lo integran, al Código Civil [ ] y las demás disposiciones jurídicas supletorias que le sean aplicables. 4

5 DÉCIMA SEGUNDA.- COMPETENCIA. Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, así como para todo aquello que no se encuentre expresamente estipulado en el mismo, LAS PARTES se someterán a las disposiciones legales aplicables y a la competencia de los Tribunales Civiles de [ ], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa. DÉCIMA TERCERA.- VIGENCIA. El presente Contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma. Leído que fue el presente instrumento y enteradas las partes de su contenido y alcances legales lo firman en tres tantos en [ ], a los [ ] días del mes de [ ] de 20[ ]. POR EL ARRENDADOR POR EL ARRENDATARIO TESTIGO [ ] TESTIGO 5