EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO

Transcripción

1 EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO ASPECTOS NORMATIVOS PRESENTACIÓN COMUNIDADES ABRIL 2018

2 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO De diversas normativas estatales y autonómicas desde el año 2004 hasta las normativas vigentes en la actualidad: RDL 7/2015 estatal por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana Decreto 29/2017 autonómico por el que se regula el Informe de Evaluación del Edificio y se crea el Registro General de Informes de Evaluación del Edificio Se ha ido regulando y avanzando en el IEE, actualmente configurado en: Identificación del bien inmueble, con expresión de su referencia catastral. Descripción detallada de: La evaluación del estado de conservación del edificio. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. La certificación de la eficiencia energética del edificio.

3 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO

4 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO. Sostenibilidad Accesibilidad Conservación Certificado Ajustes Seguridad Eficiencia Razonables Salubridad Energética Ornato

5 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO Sostenibilidad: Eficiencia Energética

6 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO Sostenibilidad: Eficiencia Energética Todo propietario que vaya a vender o alquilar su vivienda debe entregar el Certificado de Eficiencia Energética, con carácter informativo, (Real Decreto 235/2013, de 5 deabril y Directivas comunitarias 91/2002 y 31/2010). Es obligatorio realizar obras de eficiencia energética cuando se renueva la fachada o la cubierta de un edificio en más de un 25% (Código Técnico de Edificación). Se facilita la realización voluntaria de obras para mejorar el aislamiento térmico y reducir la factura energética de hogares y ciudades.

7 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO Accesibilidad: Ajustes razonables

8 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO Accesibilidad: Ajustes razonables El RDL 1/2013 sobre derechos de las personas con discapacidad obliga a garantizar la accesibilidad (ascensor, salva-escaleras, rampas ) mediante ajustes razonables en todas las edificaciones ya existentes antes del 1 de enero de Pero no define dichos ajustes, por lo que en la práctica es difícil su aplicación. La Ley de Propiedad Horizontal faculta a cualquier discapacitado, persona mayor de 70 años o persona que preste servicios de voluntariado a exigir la instalación de un ascensor, pero con un importante límite económico. Cuando no sea obligatorio realizarlos, se facilita la decisión voluntaria para garantizar la accesibilidad en las Comunidades de Propietarios, mediante la adopción del acuerdo por mayoría simple (arts. 10 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal). La ley define los ajustes razonables como aquellos que no supongan una carga desproporcionada o indebida teniendo en cuenta: su coste, las personas que deban pagarlo y los efectos discriminatorios que causa su ausencia (art. 2.5). Se reconoce también la posibilidad de que las obras necesarias para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad mantengan su condición de obligatorias, de tal manera que quién solicite la realización de la obra pueda conseguir que ésta se haga, corriendo con el resto de los gastos pendientes, es decir, deduciendo siempre la cantidad correspondiente a las 12 mensualidades (que, además, serán repercutibles anualmente). Art. 10 LPH.

9 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO Conservación: cimentación, estructuras, fachadas, cubiertas e instalaciones

10 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO Conservación Los propietarios tienen el deber de mantener sus inmuebles en condiciones de seguridad, accesibilidad, habitabilidad, salubridad y ornato. Este deber, de conformidad con la legislación urbanística autonómica estálimitado para el propietario en un 50% del valor de reposición del inmueble (descontando el suelo), límite económico de la ruina, y juega también en las obras que se ordenen por motivos turísticos y culturales. De conformidad con la Ley los Ayuntamientos son los obligados develar por que los propietarios cumplan con su deber, debiendo en caso de incumplimiento de ordenar la ejecución de las obras necesarias, y en caso de que no se décumplimiento a las oórdenes dictadas proceder de manera coactiva: ejecución subsidiaria a costa de los interesados o multas.

11 DECRETO 29/2017, de 17 demayo por el que se regula el Informe de Evaluación del Edificio y se crea el Registro General de Informes de Evaluación del Edificio, en el Principado de Asturias. PREÁMBULO CAPÍTULO 1.- DISPOSIONES GENERALES objeto del decreto ámbito de aplicación censo de edificios CAPÍTULO 2.- EL IEE Quien está obligado y como definir la antigüedad excepción de la declaración de ruina alcance de la evaluación y contenido del informe efectos de la evaluación favorable/desfavorable técnicos evaluadores revocación de la cédula de habitabilidad CAPÍTULO 3.- EL REGISTRO Objeto del registro (proporcionar, servir, facilitar, nutrir) Carácter público Plazo de un mes y dos meses. Silencio positivo. Contenido y cooperación administrativa (acceso de ayuntamientos) Disposición transitoria 1 Plazos de la implantación de la obligación Disposición transitoria 2 Validez de las ites FINAL 1 HABILITACION NORMATIVA FINAL 2 ENTRADA EN VIGOR RESOLUCIÓN de 11 dejulio de 2017, por la que se regula la organización y funcionamiento del Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios en el ámbito del Principado de Asturias y se aprueba el formato al que deben ajustarse los informes.

12 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO OBLIGADO: ÁMBITO Propietarios de inmuebles de vivienda colectiva PLAZO: CENSO MUNICIPAL 50 años desde construcción + 5 para realizarlo Año construcción de junio de 2018 Año construcción Año construcción TÉCNICO EVALUADOR Arquitectos y Arquitectos Técnicos PRESENTACIÓN: REGISTRO Registro de IEE del Principado de Asturias CONSECUENCIAS POSITIVAS No debe verse como un gasto sino como una inversión, permitiráa las comunidades de propietarios detectar patologías y encargar las obras correspondientes para subsanarlas antes de que supongan un problema aún mayor o más caro de resolver

13 AYUNTAMIENTO Prescripciones del informe solicita REGISTRO FAVORABLE DESF. DESFAV. CONSERVACIÓN FAVORABLE AJUSTES RAZ. ACCESIBILIDAD NO AJUSTES RAZ. ENERGÍA RE GI ST RO MINISTERIO

14 Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias. El Registro tendrá por objeto: a) Proporcionar a cada ayuntamiento, respecto de su ámbito territorial, la misma información de la que dispone la Administración del Principado de Asturias, de modo que tengan acceso a los datos con el objeto de que puedan ejercer las competencias que les son propias en materia de conservación de los edificios. d) Nutrir los censos de construcciones, edificios, viviendas y locales precisados de mejora o rehabilitación Censo de edificios. Cada ayuntamiento, en el plazo de un año desde la entrada en vigor del presente decreto, crearáun censo de edificios en el que se registrarán la totalidad de los edificios de su concejo, su antigüedad y fecha de la obligación de efectuar el primer Informe o los sucesivos a realizar vencido el período de vigencia de los anteriores. Dicho censo deberáactualizarse anualmente. Cooperación interadministrativa. Todos los Ayuntamientos de la Comunidad Autónoma tendrán acceso a los Informes de su término municipal. De esta manera: CENSO+REGISTRO, el Ayuntamiento requeriráa aquellas Comunidades que no lo hayan aportado en plazo.

15 Obligatoriedad del Informe de Evaluación de los Edificios. Los ayuntamientos o la consejería competente en materia de vivienda podrán establecer la obligación de efectuar el Informe a aquellos edificios que, aún no estando obligados a realizarlo conforme al presente decreto, presenten evidentes deficiencias estructurales, constructivas o en sus instalaciones que puedan suponer riesgo para las personas, tanto en el interior del edificio como en la vía pública.

16 Excepciones a la obligatoriedad Están exentos de la obligación de ser evaluados aquellos edificios declarados en ruina, sin perjuicio de las obligaciones que se deriven de dicha declaración conforme a la normativa vigente en la materia.

17 Efectos del Informe desfavorable. En caso de que el informe sea desfavorable, seráobligatorio realizar las obrasseñaladas y en el plazo señaladoen el propio informe. En caso contrario, la no realización de las obras en el plazo previsto en el Informe, facultaráal ayuntamiento para ordenar la ejecución de las mismas, definiendo las obras y el plazo, y en caso de que se incumpla a la ejecución subsidiaria a costa de la Comunidad de propietarios.

18 INFORME CONSERVACIÓN: En caso de ser desfavorable, obliga a la Comunidad a la ejecución de las obras prescritas en el informe. INFORME AJUSTES ACCESIBILIDAD: Informa Comunidad de la facilidad y el coste de las obras para hacer el edificio accesible. INFORME ENERGÍA, CEE: Informa a propietarios sirve para alquilar, vender,... AYUNTAMIENTO CONSERVACIÓN DESFAV. FAVORABLE solicita REGISTRO FAVORABLE DESF. ACCESIBILIDAD ENERGÍA AJUSTES RAZ. NO AJUSTES RAZ. RE GI ST RO MINISTERIO

19 Ayudas. Existen varias líneas de ayudas tanto estatales, como autonómicas como locales. En este momento: Plan Estatal de Vivienda Programa de fomento de mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas. (8.000 /vivy 80 /m2local hasta el 40% actuación, si viviendas ingresos <3IPREM hasta 75%, /viv de discapacitados). Programa de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas. (8.000 /vivy 80 /m2local hasta el 40% actuación, si viviendas ingresos <3IPREM hasta 75%, /viv de discapacitados). Principado de Asturias: Redacción de IEE, hasta 20 /vivcon un máximo de 500 o 50% valor informe Mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas : completa el 40% de ayuda con un 30% adicional. Conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas: completa el 40% de ayuda con un 30% adicional. Ayuntamiento de Avilés: Redacción de IEE, ayudas a la Comunidades Fundación San Martín. Mejora de la eficiencia energética y Conservación en viviendas : ahora Plan Fachadas, se modificará convocatoria de este año para completar ayudas.

20 MUCHAS GRACIAS