ANEXO II: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE

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1 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE ANEXO II: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE Proyectista: Director: Jordi Vilajosana Crussells Convocatoria: Junio de 2010

2 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 1

3 2 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE

4 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 3 INDICE 1.- INTRODUCCION 2.- PLANIFICACION TEMPORAL DEL COMPLEJO 3.- PLANIFICACION DE COSTES DE CONSTRUCCION DEL COMPLEJO PLANIFICACIÓN DE LA CONSTUCCION.

5 4 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 1 INTRODUCCIÓN. En este Anexo vamos a desglosar la Construcción de nuestro Complejo Residencial Universitario Mixto, desde su planificación temporal hasta su planificación de costes de la construcción con el fin de tener una idea aproximada de la inversión a realizar y sus futuros beneficios. 2 PLANIFICACION TEMPORAL DEL COMPLEJO. Daremos unas breves pinceladas a la planificación de la construcción del Complejo, organizando las tareas y los recursos. El Complejo Residencial Universitario Mixto consta de cuatro fases, como ya sabemos, las cuales se ha planificado iniciar a construir por periodos para optimizar los recursos. Estos periodos abarcan un total de diecinueve meses. Teniendo en cuenta que una obra de estas características hay recursos fijos y otros que se arriendan o alquilan, y grupos de trabajo que no se pueden multiplicar con lo que hay que planificar su labor para que vayan saltando de una fase a otra optimizando su función y no estando parados. La construcción comenzará por la Fase I, esta fase tiene una duración en el tiempo de ocho meses y que según nuestra planificación, si el Complejo se iniciara a construir en Mayo del 2010, esta fase iniciaría su actividad en Junio del 2010 y finalizaría en Enero del A continuación se solaparía la Fase I en el mes de Septiembre del 2010 con el inicio de la Fase II y esta finalizaría en Junio de 2011, teniendo una duración de diez meses. La siguiente fase, la Fase III iniciaría su actividad en el mes de Noviembre de 2010, al mismo tiempo que la Fase IV y última. La Fase III tendría una duración de nueve meses y finalizaría su construcción en el mes de Julio del La Fase IV tendría una duración de trece meses y finalizaría su construcción en el mes de Noviembre del Todos estos datos se pueden observar más claramente en la siguiente tabla:

6 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 5 PLANIFICACION CONSTRUCCION "COMPLEJO RESIDENCIAL UNIVERSITARIO MIXTO" PROYECTO FASE I FASE II FASE III FASE IV TOTAL may-10 jun-10 jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10 ene-11 feb-11 mar-11 abr-11 may MESES DURACION jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 PERIODO 8 MESES 10 MESES 9 MESES 13 MESES Tabla 1, Planificación Temporal del Complejo. Según el Proyecto básico realizado en el Anexo I, cada fase consta de nueve capítulos determinantes de la construcción, que son los siguientes: 1. Urbanización Interior. 2. Obra Civil. 3. Instalaciones Eléctricas y Especiales. 4. Instalaciones Mecánicas, Fontanería y Gas. 5. Cerrajería y Carpintería. 6. Equipamiento. 7. Transporte Vertical. 8. Control de Calidad. 9. Seguridad y Salud. Desglosando los capítulos en sus tiempos previstos queda: Capítulos FASE I DURACIÓN 1. URBANIZACION INTERIOR 2 MESES 2. OBRA CIVIL 8 MESES 3. INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 3 MESES 4. INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 4 MESES 5. CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 3 MESES 6. EQUIPAMIENTO 1 MES 7. TRANSPORTE VERTICAL 1 MES 8. CONTROL DE CALIDAD 8 MESES 9. SEGURIDAD Y SALUD 8 MESES TOTAL 8 MESES Tabla 2, Planificación Temporal Fase I por capítulos.

7 6 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE FASE II Capítulos DURACIÓN 1. URBANIZACION 2 MESES 2. OBRA CIVIL 9 MESES 3. INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 6 MESES 4. INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 5 MESES 5. CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 3 MESES 6. EQUIPAMIENTO 2 MESES 7. TRANSPORTE VERTICAL 2 MESES 8. CONTROL DE CALIDAD 10 MESES 9. SEGURIDAD Y SALUD 10 MESES TOTAL 10 MESES Tabla 3, Planificación Temporal Fase II por capítulos. FASE III Capítulos DURACIÓN 1. URBANIZACION 3 MESES 2. OBRA CIVIL 9 MESES 3. INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 5 MESES 4. INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 7 MESES 5. CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 2 MESES 6. EQUIPAMIENTO 2 MESES 7. TRANSPORTE VERTICAL 3 MESES 8. CONTROL DE CALIDAD 9 MESES 9. SEGURIDAD Y SALUD 9 MESES TOTAL 9 MESES Tabla 4, Planificación Temporal Fase III por capítulos. FASE IV Capítulos DURACIÓN 1. URBANIZACION 4 MESES 2. OBRA CIVIL 13 MESES 3. INSTALACIONES ELECTRICA Y ESPECIALES 7 MESES 4. INSTALACIONES MECANICAS, FONTANERIA Y GAS 9 MESES 5. CERRAJERÍA Y CARPINTERIA 3 MESES 6. EQUIPAMIENTO 2 MESES 7. TRANSPORTE VERTICAL 4 MESES 8. CONTROL DE CALIDAD 13 MESES 9. SEGURIDAD Y SALUD 13 MESES TOTAL 13 MESES Tabla 5, Planificación Temporal Fase IV por capítulos.

8 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 7 3 PLANIFICACION DE COSTES DE CONSTRUCCION DEL COMPLEJO. A continuación analizaremos los costes de construcción de forma orientativa según los valores de mercado y los capítulos de la construcción de las fases. Las mediciones del presupuesto objetivo están realizadas sobre los planos y son orientativas. Las partidas que no se han podido medir se han estimado por el método de comparación de proyectos similares, intentando siempre ser lo más realista posible. Todos los precios se han obtenido de diversos comparativos realizados en varias empresas constructoras de la zona e instaladores oficiales, sacando unos precios por partidas y tipo de trabajo de forma global tal y como se expresa en las siguientes tablas por fases. Acompañan a cada Tabla de costes de construcción un gráfico de los costes indicando dos tipos de columnas, una refleja el coste de cada periodo de la fase (por meses) y la otra los costes acumulados. Estos indicadores nos ayudarán posteriormente a encajar los costes totales e ir previendo la financiación en otro capítulo del Proyecto. En las tablas de costes de cada fase se indica tanto el Presupuesto Objetivo que se ha supuesto para este caso de construcciones, el periodo de construcción y por cada subcapítulo o partida de los capítulos su coste por periodos (meses) y totales. Los capítulos más significativos en las cuatro fases son el capítulo 2. Obra Civil, el capítulo 3. Instalaciones Eléctricas y Especiales y el capítulo 4. Instalaciones Mecánicas, Fontanería y Gas. El capítulo 2. Obra Civil, siendo aproximadamente un 55% del total de la construcción, abarca las siguientes tareas o subcapítulos y en los que se ha procurado optimizar al máximo los recursos y por tanto los costes: o Acondicionamiento del terreno. o Cimentación y muros. o Estructura. o Albañilería, donde entran particiones interiores, fachadas, prefabricados y varios y partes de cubiertas e impermeabilizaciones. o Revestimientos, tanto Exteriores como Interiores en paramentos, suelos y techos. o Acabados y varios. El capítulo 3. Instalaciones Eléctricas y Especiales, siendo aproximadamente un 15% del total de la construcción, contiene los siguientes subcapítulos: o Instalaciones Contraincendios: Detección, Extinción, Equipamiento y Señalización. o Instalaciones de Telecomunicaciones. o Instalaciones de Electricidad. El capítulo 4. Instalaciones Mecánicas, Fontanería y Gas, siendo aproximadamente un 20% del total de la construcción, contiene los siguientes subcapítulos: o Instalaciones de Climatización. o Instalaciones de Ventilación. o Instalaciones de Fontanería. o Instalaciones de Saneamiento.

9 8 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE o Instalaciones de ACS y placas solares. o Instalación de Sanitarios y Griferías. A continuación se adjuntan las Tablas referentes a los capítulos de los Presupuestos Objetivos de cada fase, su planificación económica temporal y su evolución en un gráfico indicando el coste mensual y el acumulado, por cada fase y el total del Complejo.

10 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 23 Para el estudio de los costes de construcción del Complejo hemos consultado varias empresas constructoras e instaladores oficiales de la zona, tanto de la provincia de Alicante como de la comunidad, puesto que tratándose de una obra de amplias dimensiones y presupuesto debemos de trabajar con empresas de gran envergadura y estructura propia. El total de la construcción de las cuatro fases se ha paquetizado en seis grupos de trabajos que a continuación se detallan: CAPITULOS FASE I FASE II FASE III FASE IV TOTAL PAQUETE 1. URBANIZACION INTERIOR , , , ,76 PAQUETE 1 2. OBRA CIVIL , , , ,06 7. TRANSPORTE VERTICAL , , , , , , , , ,59 PAQUETE 2 3. INSTALACIONES , , , ,80 ELECTRICA Y ESPECIALES , , , , ,37 PAQUETE 3 4. INSTALACIONES , , , ,92 MECANICAS, FONTANERIA Y GAS , , , , ,96 PAQUETE 4 5. CERRAJERÍA Y CARPINTERIA , , , , , , , , ,16 PAQUETE 5 6. EQUIPAMIENTO , , , , , , , , ,32 PAQUETE 6 8. CONTROL DE CALIDAD 3.920, , , ,86 9. SEGURIDAD Y SALUD , , , , , , , , , , , , , ,22 Tabla 14, Paquetización del Complejo por capítulos.. Como se puede observar en el Paquete 1 se agrupan los trabajos de Urbanización Interior, Obra Civil y el Transporte Vertical con un total de ,59 sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 59,01% del total. En el Paquete 2 se incluyen las Instalaciones Eléctricas y Especiales, como son contraincendios, telecomunicaciones y electricidad, con un presupuesto de ,37 sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 14,21% del total. El paquete 3 engloba a las Instalaciones Mecánicas, Fontanería y de Gas, como son la climatización, ventilación, suministro e instalación de los aparatos sanitarios, instalación de ACS y placas solares, con un presupuesto de ,96 sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 14,02% del total.

11 24 ANEXO II PFC: PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE El paquete 4 incluye exclusivamente el capítulo de Cerrajería y Carpintería, con un presupuesto de ,16 sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 7,42% del total. El paquete 5 sólo está dedicado a el Equipamiento, con un presupuesto de ,32 sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 4,02% del total. Y por último está el paquete 6 que agrupa al Control de Calidad y la Seguridad y Salud, con un presupuesto de ,82 sobre el total del presupuesto objetivo del coste de la construcción, representando un 1,33% del total.

12 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE Proyectista: Director: Jordi Vilajosana Crussells Convocatoria: Junio de 2010

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14 INDICE: 1. RESULTADOS CÁLCULO DE LA EXPLOTACION POR FASES PARA LOS TRES SUPUESTOS. 2. RESULTADOS CALCULO CASH-FLOW PREVIO Y DEFINITIVO PARA LOS TRES SUPUESTOS.

15 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 1 RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO ESTANDAR: EXPLOTACIÓN SUPUESTO ESTÁNDAR PRIMER AÑO FASE I feb-10 mar-10 abr-10 may-10 jun ESTUDIOS INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES PORCENTAJES 60% 67% 60% 67% 60% 67% 60% 67% 60% 67% UNIDADES ,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420, , , , , , , , , , ,00 PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO 61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57% 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 990,00 80,00 990,00 80,00 990,00 80,00 990,00 80,00 990,00 80,00 TOTALES , , , , , , , , , ,00 PERIODOS , , , , ,00 ACUMULADO , , , , ,00

16 2 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE EXPLOTACIÓN SUPUESTO ESTÁNDAR PRIMER AÑO jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES 65% 100% 65% 100% 60% 67% 60% 67% 60% 67% 60% 67% , ,00 750, ,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420, , , , , , , , , , , , ,00 COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO 61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57% 61% 57% 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 33,00 4,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 990,00 80,00 990,00 80,00 990,00 80,00 990,00 80,00 990,00 80,00 990,00 80, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00

17 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 3 RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO ESTANDAR: AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO , , , , , , , , , ,87 AÑO 11 AÑO 12 AÑO 13 AÑO 14 AÑO 15 AÑO 16 AÑO 17 AÑO 18 AÑO 19 AÑO , , , , , , , , , , ,00 OCUPACIÓN SUPUESTO ESTÁNDAR FASE I , ,00 EUROS/ AÑO , , , , ,00 0,00 AÑOS DE EXPLOTACION AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10 AÑO 11 AÑO 12 AÑO 13 AÑO 14 AÑO 15 AÑO 16 AÑO 17 AÑO 18 AÑO 19 AÑO 20

18 4 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE TODO EL COMPLEJO PARA EL SUPUESTO ESTANDAR: AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO , , , , , , , , , ,53 AÑO 11 AÑO 12 AÑO 13 AÑO 14 AÑO 15 AÑO 16 AÑO 17 AÑO 18 AÑO 19 AÑO , , , , , , , , , , ,00 OCUPACIÓN SUPUESTO ESTÁNDAR TODO COMPLEJO EUROS/ AÑO , , , , , ,00 0,00 1 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10 AÑO 11 AÑO 12 AÑO 13 AÑO 14 AÑO 15 AÑO 16 AÑO 17 AÑO 18 AÑO 19 AÑO 20

19 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 5 RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO OPTIMISTA: EXPLOTACIÓN SUPUESTO OPTIMISTA PRIMER AÑO FASE I feb-10 mar-10 abr-10 may-10 jun ESTUDIOS INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES PORCENTAJES 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% UNIDADES ,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420, , , , , , , , , , ,00 PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20, ,00 140, ,00 140, ,00 140, ,00 140, ,00 140,00 TOTALES , , , , , , , , , ,00 PERIODOS , , , , ,00 ACUMULADO , , , , ,00

20 6 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE EXPLOTACIÓN SUPUESTO OPTIMISTA PRIMER AÑO FASE I jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic ESTUDIOS INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES PORCENTAJES 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% UNIDADES , ,00 750, ,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420, , , , , , , , , , , , ,00 PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 54,00 7,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20, ,00 140, ,00 140, ,00 140, ,00 140, ,00 140, ,00 140,00 TOTALES , , , , , , , , , , , ,00 PERIODOS , , , , , ,00 ACUMULADO , , , , , ,00

21 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 7 RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO OPTIMISTA: AÑO 1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO , , , , , , , , , ,77 AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO , , , , , , , , , , ,00 OCUPACIÓN SUPUESTO OPTIMISTA PARA FASE I , ,00 EUROS/ AÑO , , , , , ,00 0,00 1 Serie1 Serie2 Serie3 Serie4 Serie5 Serie6 Serie7 Serie8 Serie9 Serie10 Serie11 Serie12 Serie13 Serie14 Serie15 Serie16 Serie17 Serie18 Serie19 Serie20

22 8 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE TODO EL COMPLEJO PARA EL SUPUESTO OPTIMISTA: AÑO 1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO , , , , , , , , , ,17 AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO , , , , , , , , , , ,00 OCUPACIÓN SUPUESTO OPTIMISTA TODO EL COMPLEJO , ,00 EUROS/ AÑO , , , , , ,00 0,00 1 Serie1 Serie2 Serie3 Serie4 Serie5 Serie6 Serie7 Serie8 Serie9 Serie10 Serie11 Serie12 Serie13 Serie14 Serie15 Serie16 Serie17 Serie18 Serie19 Serie20

23 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 9 RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO PESIMISTA: EXPLOTACIÓN SUPUESTO PESIMISTA PRIMER AÑO FASE I feb-10 mar-10 abr-10 may-10 jun ESTUDIOS INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES PORCENTAJES 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% UNIDADES ,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420, , , , , , , , , , ,00 PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO 50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57% 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 810,00 80,00 810,00 80,00 810,00 80,00 810,00 80,00 810,00 80,00 TOTALES , , , , , , , , , ,00 PERIODOS , , , , ,00 ACUMULADO , , , , ,00

24 10 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE EXPLOTACIÓN SUPUESTO PESIMISTA PRIMER AÑO FASE I jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic ESTUDIOS INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES INDIVI. DOBLES PORCENTAJES 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% UNIDADES , ,00 750, ,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420,00 320,00 420, , , , , , , , , , , , ,00 PLAZAS COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO COCHE MOTO 50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57% 50% 57% 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 27,00 4,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 30,00 20,00 810,00 80,00 810,00 80,00 810,00 80,00 810,00 80,00 810,00 80,00 810,00 80,00 TOTALES , , , , , , , , , , , ,00 PERIODOS , , , , , ,00 ACUMULADO , , , , , ,00

25 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 11 RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE LA FASE I PARA EL SUPUESTO PESIMISTA: AÑO 1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO , , , , , , , , , ,57 AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO , , , , , , , , , , ,00 OCUPACIÓN SUPUESTO PESIMISTA PARA FASE I , ,00 EUROS/ AÑO , , , , ,00 0,00 1 Serie1 Serie2 Serie3 Serie4 Serie5 Serie6 Serie7 Serie8 Serie9 Serie10 Serie11 Serie12 Serie13 Serie14 Serie15 Serie16 Serie17 Serie18 Serie19 Serie20

26 12 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE RESULTADOS DEL CALCULO DE LA EXPLOTACION DE TODO EL COMPLEJO PARA EL SUPUESTO PESIMISTA: AÑO 1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO , , , , , , , , , ,76 AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO , , , , , , , , , , ,00 OCUPACIÓN SUPUESTO PESIMISTA PARA TODO EL COMPLEJO ,00 EUROS/ AÑO , , , , ,00 0,00 1 Serie1 Serie2 Serie3 Serie4 Serie5 Serie6 Serie7 Serie8 Serie9 Serie10 Serie11 Serie12 Serie13 Serie14 Serie15 Serie16 Serie17 Serie18 Serie19 Serie20

27 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 13 RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO ESTANDAR: CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO ESTANDAR may-10 jun-10 jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10 CASH FLOW PREVIO INGRESOS solar Coste construcción = , , , , , , ,90 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

28 14 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO ESTANDAR ene-11 feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 CASH FLOW PREVIO INGRESOS solar Coste construcción = , , , , , , , , , , ,03 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

29 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 15 CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO ESTANDAR AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 CASH FLOW PREVIO INGRESOS , , , , , , , , ,76 GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

30 16 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO ESTANDAR AÑO10 AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18 CASH FLOW PREVIO INGRESOS , , , , , , , , ,32 GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

31 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 17 AÑO19 AÑO20 CASH FLOW PREVIO TOTAL INGRESOS , , ,73 GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

32 18 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE RESULTADOS CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO ESTANDAR: CUENTA DE RESULTADOS ALQUILERES % Solar % Costes Construcción % Costes Estructura % Costes Comerciales % Honorarios Técnicos = % Gastos Totales % Resultado Explotación %

33 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 19 RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO ESTANDAR: CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO ESTANDAR may-10 jun-10 jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS solar Coste construcción = , , , , , , ,90 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = Estructura explotación empresa= Intereses= , , , , , , , ,11 Gastos Hipotecarios= ,00 GASTOS , , , , , , , ,83 PRESTAM O HIPOTECA. SOCIOS % FIRMA CONTRATO % CERTIFICAC , , ,65 10% FINAL OBRA APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

34 20 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO ESTANDAR ene-11 feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS solar Coste construcción = , , , , , , , ,26 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = Estructura explotación empresa= Intereses= , , , , , , , ,04 Gastos Hipotecarios= GASTOS , , , , , , , ,12 PRESTAMO HIPOTECA. SOCIOS 20% FIRMA CONTRATO 70% CERTIFICAC , , , , , , , ,99 10% FINAL OBRA APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

35 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 21 CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO ESTANDAR sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 AÑO 0 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS 0 solar ,49 Coste construcción = , , , ,23 Costes comerciales = ,93 Coste estructura = ,65 Honorarios técnicos = ,75 Estructura explotación empresa= 0,00 Intereses= , , , , ,58 Gastos Hipotecarios= ,00 GASTOS , , , , ,64 PRESTAMO HIPOTECA. SOCIOS % FIRMA CONTRATO % CERTIFICAC , , % FINAL OBRA APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

36 22 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO ESTANDAR AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO10 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS GASTOS , , , , , , , , , ,28 APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

37 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 23 CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO ESTANDAR AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO20 CASH FLOW DEFINITIVO TOTAL INGRESOS GASTOS , , , , , , , , , , ,24 APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

38 24 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE RESULTADOS CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTOESTANDAR: CUENTA DE RESULTADOS ALQUILERES % Solar % Costes Construcción % Costes Estructura % Costes Comerciales % Honorarios Técnicos = % Intereses = % Gastos empresa = % Gastos hipotecarios = ,17% Gastos Totales % Resultado Explotación % VAN = i = 6,00% TIR = 14,11% PAY BACK = AÑO 9

39 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 25 RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO OPTIMISTA: CASH FLOW PREVIO SUPUESTO OPTIMISTA may-10 jun-10 jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10 ene-11 CASH FLOW PREVIO INGRESOS solar Coste construccion = , , , , , , , ,87 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

40 26 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH FLOW PREVIO SUPUESTO OPTIMISTA feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 CASH FLOW PREVIO INGRESOS solar Coste construccion = , , , , , , , , , ,03 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

41 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 27 CASH FLOW PREVIO SUPUESTO OPTIMISTA AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO10 CASH FLOW PREVIO INGRESOS , , , , , , , , , ,17 GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

42 28 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH FLOW PREVIO SUPUESTO OPTIMISTA AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO20 CASH FLOW PREVIO TOTAL INGRESOS , , , , , , , , , , ,79 GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

43 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 29 RESULTADOS CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO OPTIMISTA: CUENTA DE RESULTADOS ALQUILERES % Solar % Costes Construcción % Costes Estructura % Costes Comerciales % Honorarios Técnicos = % Gastos Totales % Resultado Explotación %

44 30 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA: CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA may-10 jun-10 jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10 ene-11 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS solar Coste construccion = , , , , , , , ,87 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = Estructura explotación empresa= Intereses= , , , , , , , , ,03 Gastos Hipotecarios= ,00 GASTOS , , , , , , , , ,71 PRESTA MO HIPOTE CA. SOCIOS % FIRMA CONTRATO % CERTIFICAC , , , ,47 10% FINAL OBRA APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

45 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 31 CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS solar Coste construccion = , , , , , , ,26 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = Estructura explotación empresa= Intereses= , , , , , , ,04 Gastos Hipotecarios= GASTOS , , , , , , ,12 PRESTAM O HIPOTEC A. SOCIOS 20% FIRMA CONTRATO 70% CERTIFICAC , , , , , , ,99 10% FINAL OBRA APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

46 32 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 AÑO 0 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS 0 solar ,49 Coste construcción = , , , ,23 Costes comerciales = ,53 Coste estructura = ,65 Honorarios técnicos = ,75 Estructura explotación empresa= 0,00 Intereses= , , , , ,58 Gastos Hipotecarios= ,00 GASTOS , , , , ,24 PRESTAMO HIPOTECA. SOCIOS % FIRMA CONTRATO % CERTIFICAC , , % FINAL OBRA APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

47 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 33 CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 AÑO10 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS GASTOS , , , , , , , , , ,28 APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

48 34 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 AÑO17 AÑO18 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS GASTOS , , , , , , , ,28 APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

49 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 35 CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA AÑO19 AÑO20 CASH FLOW DEFINITIVO TOTAL INGRESOS GASTOS , , ,84 APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

50 36 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE RESULTADO CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO OPTIMISTA: CUENTA DE RESULTADOS ALQUILERES % Solar % Costes Construcción % Costes Estructura % Costes Comerciales % Honorarios Técnicos = % Intereses = % Gastos empresa = % Gastos hipotecarios = Gastos Totales % Resultado Explotación % VAN = i = 6,00% TIR = 20,90% PAY BACK = AÑO 6

51 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 37 RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA: CASH FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA may-10 jun-10 jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10 ene-11 CASH FLOW PREVIO INGRESOS solar Coste construccion = , , , , , , , ,87 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

52 38 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 sep-11 oct-11 nov-11 CASH FLOW PREVIO INGRESOS solar Coste construccion = , , , , , , , , , ,03 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

53 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 39 CASH FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 AÑO9 CASH FLOW PREVIO INGRESOS , , , , , , , , ,60 GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

54 40 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA AÑO10 AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 CASH FLOW PREVIO INGRESOS , , , , , , ,17 GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

55 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 41 CASH FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO20 CASH FLOW PREVIO TOTAL INGRESOS , , , , ,46 GASTOS CASH FLOW (COBROS - PAGOS CASH FLOW ACUMULADO

56 42 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE RESULTADOS CASH-FLOW PREVIO SUPUESTO PESIMISTA: CUENTA DE RESULTADOS ALQUILERES % Solar % Costes Construcción % Costes Estructura % Costes Comerciales % Honorarios Técnicos = % Gastos Totales % Resultado Explotación %

57 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 43 RESULTADOS DEL CALCULO CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA: CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA may-10 jun-10 jul-10 ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS solar Coste construcción = , , , , , , ,90 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = Estructura explotación empresa= Intereses= , , , , , , , ,11 Gastos Hipotecarios= ,00 GASTOS , , , , , , , ,83 PRESTA MO HIPOTEC A. SOCIOS % FIRMA CONTRATO % CERTIFICAC , , ,65 10% FINAL OBRA APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

58 44 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA ene-11 feb-11 mar-11 abr-11 may-11 jun-11 jul-11 ago-11 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS solar Coste construcción = , , , , , , , ,26 Costes comerciales = Coste estructura = Honorarios técnicos = Estructura explotación empresa= Intereses= , , , , , , , ,04 Gastos Hipotecarios= GASTOS , , , , , , , ,12 PRESTAMO HIPOTECA. SOCIOS 20% FIRMA CONTRATO 70% CERTIFICAC , , , , , , , ,99 10% FINAL OBRA APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

59 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 45 CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 AÑO 0 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS 0 solar ,49 Coste construcción = , , , ,23 Costes comerciales = ,76 Coste estructura = ,65 Honorarios técnicos = ,75 Estructura explotación empresa= 0,00 Intereses= , , , , ,58 Gastos Hipotecarios= ,00 GASTOS , , , , ,47 PRESTAMO HIPOTECA. SOCIOS % FIRMA CONTRATO % CERTIFICAC , , % FINAL OBRA APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

60 46 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5 AÑO6 AÑO7 AÑO8 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS GASTOS , , , , , , , ,28 APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

61 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 47 CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA AÑO9 AÑO10 AÑO11 AÑO12 AÑO13 AÑO14 AÑO15 AÑO16 CASH FLOW DEFINITIVO INGRESOS GASTOS , , , , , , , ,28 APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

62 48 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA AÑO17 AÑO18 AÑO19 AÑO20 CASH FLOW DEFINITIVO TOTAL INGRESOS GASTOS , , , , ,07 APORTACIONES CASH FLOW (COBROS - PAGOS) CASH FLOW ACUMULADO

63 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 49 RESULTADOS CASH-FLOW DEFINITIVO SUPUESTO PESIMISTA: CUENTA DE RESULTADOS ALQUILERES % Solar % Costes Construcción % Costes Estructura % Costes Comerciales % Honorarios Técnicos = % Intereses = % Gastos empresa = % Gastos hipotecarios = Gastos Totales % Resultado Explotación % VAN = i = 6,00% TIR = 12,62% PAY BACK = AÑO 10

64 50 ANEXO III: TABLAS DE RESULTADOS FINANCIEROS DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE

65 ANEXO PLANOS: PROYECTO BÁSICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE Proyectista: Director: Jordi Vilajosana Crussells Convocatoria: Junio de 2010

66

67 INDICE DE PLANOS: Situación COMPLEJO SI.0 Distribución FASE I D.1 P. BAJA D.2 P. PRIMERA D.3 P. CUBIERTA D.4 P. SOTANO FASE II D.5 P. BAJA D.6 P. PRIMERA D.7 P. CUBIERTA D.8 P. SOTANO 1 D.9 P. SOTANO 2 FASE III FASE IV D.10 P. BAJA D.11 P. PRIMERA D.12 P. CUBIERTA D.13 P. SOTANO 1 D.14 P. SOTANO 2 D.15 P. BAJA D.16 P. PRIMERA D.17 P. CUBIERTA D.18 P. SOTANO 1 D.19 P. SOTANO 2 Alzados FASE I AZ.1 FASE II AZ.2 FASE III AZ.3 FASE IV AZ.4 Secciones FASE I S.1 FASE II S.2 FASE III S.3 FASE IV S.4 Estudios Tipo FASE I E.1 FASE II E.2 FASE III E.3 FASE IV E.4

68

69 ANEXO I: PROYECTO BÁSICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE Proyectista: Director: Jordi Vilajosana Crussells Convocatoria: Junio de 2010

70 2 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE

71 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 3 INDICE: 1.- ANTECEDENTES DATOS DE PARTIDA Encargo Promotor Fecha Equipo Técnico Redactor DATOS RESPECTO AL SOLAR O PARCELA Situación Topografía, Superficie y Linderos Servicios Urbanísticos Servidumbres PROGRAMA DE NECESIDADES 2.- COMPOSICIÓN Y DESARROLLO DEL PROYECTO DESCRIPCION DEL CONJUNTO Emplazamiento Composición Tipología Adoptada Justificación de la solución CUADROS DE SUPERFICIES Suelo Superficies Construidas por edificios, plantas y usos 3.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANISTICA JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES TECNICAS. CTE Normativa de Obligado Cumplimiento. 1. Ámbito general 2. Requisitos Básicos de Calidad 3. Requisitos Básicos de Seguridad 3.1 Seguridad en caso de Incendios: Objeto y criterios de aplicación Capacidad del Edificio Vías de Evacuación Señalización e Iluminación Comportamiento de los elementos constructivos frente al fuego Instalaciones de protección contra incendios. 3.2 Seguridad de Utilización 4. Requisitos Básicos de Habitabilidad

72 4 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE NORMATIVA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LA CATEGORIA DE RESIDENCIA, SEGÚN EL DECRETO 153/93 DE LA CONSELLERIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y TURISMO 4.- RESUMEN GENERAL DE PRESUPUESTO RESUMEN POR CAPITULOS COSTO POR M2 DE SUPERFICIE CONSTRUIDA 5.- PLANOS: Situación COMPLEJO SI.0 Distribución FASE I D.1 P. BAJA D.2 P. PRIMERA D.3 P. CUBIERTA D.4 P. SOTANO FASE II D.5 P. BAJA D.6 P. PRIMERA D.7 P. CUBIERTA D.8 P. SOTANO 1 D.9 P. SOTANO 2 FASE III FASE IV D.10 P. BAJA D.11 P. PRIMERA D.12 P. CUBIERTA D.13 P. SOTANO 1 D.14 P. SOTANO 2 D.15 P. BAJA D.16 P. PRIMERA D.17 P. CUBIERTA D.18 P. SOTANO 1 D.19 P. SOTANO 2 Alzados FASE I AZ.1 FASE II AZ.2 FASE III AZ.3 FASE IV AZ.4 Secciones FASE I S.1 FASE II S.2

73 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 5 FASE III S.3 FASE IV S.4 Estudios Tipo FASE I E.1 FASE II E.2 FASE III E.3 FASE IV E.4

74 6 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 1.- ANTECEDENTES DATOS DE PARTIDA Encargo Proyecto Básico Complejo Residencial Universitario Mixto Promotor Fecha ENRICI, S. L. C.I.F. nº B C/ Cincel nº8, Nave nº10 Polígono Industrial Canastell San Vicente del Raspeig, Alicante Proyecto Básico Mayo de Equipo Técnico Redactor: Por INGEPROYEC S.L., INTEGRAL GESTION DE PROYECTOS, S.L. Arquitecto Técnico C/ Monte de Santa Pola nº10, P Santa Pola ALICANTE DATOS RESPECTO AL SOLAR O PARCELA Situación El Complejo Residencial Universitario Mixto se proyecta sobre cuatro parcelas de la Unidad de Ejecución 31 del Término municipal de San Vicente del Raspeig, provincia de Alicante, distribuyéndose de esta manera. o Parcela B: donde se ubicará la FASE I. o Parcela C: donde se ubicará la FASE II. o Parcela D: donde se ubicará la FASE III. o Parcela E: donde se ubicará la FASE IV Topografía, Superficie y Linderos FASE I: Parcela alineada a la C/ Rector y con acceso por la C/ Bedel

75 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 7 La topografía se puede considerar como plana, con diferencias de cota que oscilan alrededor de 1,5 m. entre los extremos norte y sur La superficie neta total es de: 3.364,44 m 2 Los linderos de la parcela son los siguientes: Norte: Línea recta con límite UA 31. Este: Parcela C de la UA 31 Sur: C/ Rector Oeste: C/ Bedel y Parcela A de la UA 31. FASE II: Parcela alineada a la C/ Rector y C/ Teular La topografía se puede considerar como plana, con diferencias de cota que oscilan alrededor de 1,5 m. entre los extremos norte y sur La superficie neta total es de: 3.617,80 m 2 Los linderos de la parcela son los siguientes: Norte: Línea recta con límite UA 31. Este: C/ Teular Sur: C/ Rector Oeste: c/ Parcela B de la UA 31 FASE III: Parcela alineada a la C/ Magnolias y C/ Teular La topografía se puede considerar como plana, con diferencias de cota que oscilan alrededor de 1,5 m. entre los extremos norte y sur La superficie neta total es de: 3.274,12 m 2 Los linderos de la parcela son los siguientes: Norte: Confluencia C/ Teular y C/ Magnolias Este: C/ Magnolias Sur: Línea recta con límite UA 31. Oeste: C/ Teular FASE IV: Parcela alineada a las C/ Rector y C/ Teular La topografía se puede considerar como plana, con diferencias de cota que oscilan alrededor de 1,2 m. entre los extremos norte y sur. La superficie neta total es de: 6.937,19 m 2 s. Los linderos de la parcela son los siguientes: Norte: C/ Rector Este: C/ Teular Sur: Límite de la UA 31. Oeste: Límite de la UA Servicios Urbanísticos Los servicios urbanísticos serán desarrollados en el correspondiente proyecto de urbanización aprobado y cuyas especificaciones son: Agua...: Acometida a pie de parcela desde red de suministro municipal, por calles existentes. Electricidad: Acometida a pie de solar, de la red de Iberdrola existente. Accesos...: Pavimentados y encintados.

76 8 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE Saneamiento.: Acometidas a eje de calle, a la red de saneamiento municipal Servidumbres No se aprecian servidumbres aparentes excepto en la parcela C, perteneciente a la Fase II que dicha parcela tiene servidumbre de paso a través del predio sirviente correspondiente a la parcela colindante PROGRAMA DE NECESIDADES Se solicita por parte de la empresa promotora, proyecto para la construcción de un Complejo Residencial Universitario Mixto, dotado de todas las dependencias necesarias para su servicio. En él se deberán disponer del mayor número de habitaciones apartamentos, posibles conforme a la normativa vigente. Del conjunto de habitaciones apartamentos se dotaran un 5% de 2 camas o con capacidad para ellas. Todo el conjunto dispondrá de sótanos bajo rasante para albergar trasteros de los apartamentos e instalaciones y plazas de aparcamiento a razón de una unidad por cada 50 m2.

77 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE COMPOSICION Y DESARROLLO DEL PROYECTO DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO Emplazamiento El Complejo Residencial Universitario Mixto se sitúa en el interior de las diferentes parcelas anteriormente citadas, respetando los retranqueos fijados por la Normativa vigente, con una disposición en peine Composición A continuación se definen las diferentes Fases de las que se compone este Complejo Residencial Universitario Mixto: Residencia de estudiantes Fase I La Fase I del complejo consta básicamente de tres bloques de dos plantas y una más de sótano unidos por un eje central, dejando a ambos lados unos patios muy luminosos. El edificio se adapta a la topografía de la parcela, sobre una plataforma horizontal de + 1,10 m. sobre el terreno. La distribución general del conjunto es la siguiente: Planta Baja: Accesos de dos núcleos de comunicación vertical sobre un eje central y la disposición de tres cruces con sus correspondientes comunicaciones donde se sitúan 95 habitaciones apartamentos en total, de las cuales 4 habitaciones apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales. Cada pasillo reúne un máximo de 20 habitaciones. Dispone de dos accesos a la calle, la entrada principal y una posterior.

78 10 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE Planta Primera: Siguiendo el mismo esquema que en planta baja se sitúan 101 habitaciones apartamentos, de las cuales 4 habitaciones apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida. Planta Sótano: El ala Oeste se destina a aparcamientos de 54 vehículos y 7 motos. El ala Este se destina a cuartos de sala de acceso libre a Internet, cuarto de instalaciones, servicios técnicos, trasteros, almacenes y vestuarios propios de la edificación. Los patios del ala Este llegan hasta planta sótano a fin de dotarlos e iluminación y ventilación. Planta Cubierta: Casetón de escalera de acceso. La cubierta es no transitable y en ella se ubican los diferentes elementos climatizadores (uno por habitación), paneles solares y depósitos de agua para las diferentes instalaciones propias del edificio. Residencia de estudiantes Fase II La Fase II del complejo consta básicamente de tres bloques de dos plantas y dos más de sótano unidos por un eje central, dejando a ambos lados unos patios muy luminosos. El edificio se adapta a la topografía de la parcela, sobre una plataforma horizontal de + 1,10 m. sobre el terreno. La distribución general del conjunto es la siguiente: Planta Baja: Accesos de dos núcleos de comunicación vertical sobre un eje central y la disposición de tres cruces con sus correspondientes comunicaciones donde se sitúan 96 habitaciones apartamentos en total, de las cuales 6 habitaciones apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales. Cada pasillo reúne un máximo de 20 habitaciones.

79 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE 11 Planta Primera: Siguiendo el mismo esquema que en planta baja se sitúan 106 habitaciones apartamentos de las cuales 6 habitaciones apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales. Planta Sótano 1: El ala Oeste se destina a aparcamientos de 58 vehículos y 6 motos. Planta Sótano 2: Se destina a aparcamientos de 91 vehículos y 12 motos. Planta Cubierta: Casetón de escalera de acceso. La cubierta es no transitable y en ella se ubican los diferentes elementos climatizadores (uno por habitación), paneles solares y depósitos de agua para las diferentes instalaciones propias del edificio. El ala Este se destina a cuartos de instalaciones, servicios técnicos, trasteros, almacenes y vestuarios propios de la edificación. Los patios del ala Este llegan hasta planta sótano a fin de dotarlos e iluminación y ventilación. Residencia de estudiantes Fase III La Fase III está compuesta por un único edificio de dos plantas de altura y dos más de sótano. El edificio se adapta a la topografía de la parcela, sobre una plataforma horizontal de + 1,00 m. sobre el terreno. La distribución general del conjunto es la siguiente: Planta Baja: Accesos de dos núcleos de comunicación vertical sobre dos ejes centrales que dan a las dos calles donde está situado este edificio donde se sitúan 33 y 31 habitaciones apartamentos de las cuales 2 habitaciones apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales, contando con un total de 64 habitaciones-apartamentos. Próximos al acceso se sitúan Sala de Estar y conserjería.

80 12 ANEXO I PFC: PROYECTO BASICO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN ALICANTE Planta Primera: Siguiendo el mismo esquema que en planta baja se sitúan 73 habitaciones apartamentos de las cuales 2 habitaciones apartamentos están destinados a usuarios de movilidad reducida dotados de medidas especiales. En el eje central se ubica una sala de televisión. Planta Sótano 1: El ala Sur se destina a aparcamientos de 35 vehículos y 9 motos. El ala Este se destina a cuartos de instalaciones, servicios técnicos, trasteros y almacenes propios de la edificación. El patio del ala sur llega hasta la planta sótano 1 a fin de dotarlos de iluminación y ventilación. Planta Sótano 2: Se destina a aparcamientos de 54 vehículos y 8 motos. Planta Cubierta: Casetón de escalera de acceso. La cubierta es no transitable y en ella se ubican los diferentes elementos climatizadores (uno por habitación), paneles solares y depósitos de agua para las diferentes instalaciones propias del edificio. Residencia de estudiantes Fase IV La última Fase de la que se compone este edificio, Fase IV, está compuesta por un único edificio de dos plantas de altura y dos más de sótano. El edificio se adapta a la topografía de la parcela, sobre una plataforma horizontal de + 1,00 m. sobre el terreno. La distribución general del conjunto es la siguiente: Planta Baja: Acceso desde la calle Teular a dos áreas (ala Norte y ala Sur) separadas por la zona común.