ELEMENTOS CLAVES PARA EL DISEÑO DE CENTROS COMERCIALES.
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- Emilio Coronel Murillo
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1 ELEMENTOS CLAVES PARA EL DISEÑO DE CENTROS COMERCIALES.
2 Empezó como una firma urbanizadora fundada en 1932 por el ex presidente Mariano Ospina Pérez y lleva mas de 80 años de vigencia permanente en el negocio inmobiliario, desarrollando proyectos de múltiples usos, innovadores y rentables, con los más altos estándares de calidad. Ospinas y Cía. - Bogotá, Colombia 1932
3 EMPIRE STATE 1931 Altura máxima Altura de la azotea 443,2 m 381 m Número de plantas 102 Superficie por planta 254,000 m² Número de ascensores 73 Parqueaderos 0 Contexto macroeconómico 1929
4 H a b i t a n t e s H a Crecimiento Bogotá,
5 Bogotá ha crecido 30 veces en población y 16 veces su área Habitantes Ha Crecimiento Bogotá,
6 Ospinas & Cía. S.A. se ha caracterizado por ser un líder en el desarrollo urbanístico del país desarrollando más del 14.8 % del suelo urbanizado legal de Bogotá. Proyectos desarrollados por Ospinas y Cía. S.A
7 1936 Evolución de la marca Ospinas y Cía.
8 2. Que representan los centros comerciales en Colombia
9 San Diego Unicentro Bogotá Unicentro Cali Andino Chipichape Salitre Bulevar, Hacienda Plaza de las Américas Portal 80, Paseo San R Plaza Imperial, San pedro plaza Los Molinos, mercurio Hayuelos, Premier Mayales Ventura Plaza Centro Mayor Gran Estación II Titán plaza Viva Villavicencio Fontanar Plaza Central Historico centros Comerciales GLA Acumulado GLA construido Anual Desarrollo histórico Comercio, Colombia
10 Centros Comerciales 145 Cinemas en centros comerciales 175 Visitantes mes 116,000,000 GLA Pantallas en centros comerciales Ventas año $45,4 billones Locales Parqueaderos PIB 5,9% Indicadores generales comercio
11 109,000m2 de GLA 449 locales. 14 salas de cine Centro Mayor 2010
12 Más de ,000 millones de visitas al año Centro Mayor 2010
13 Barranquilla 1.9 millón Océano Atlántico Ciudad Población 2015 # CC Área Comercial m² No de Locales m² comerciales/ población GLA / Hab. BOGOTÁ 7,878, ,584,062 9, MEDELLIN 3,777, ,502 3, Cartagena 1.0 millón CALI 2,992, ,191 4, BARRANQUILLA 2,025, ,537 2, BUCARAMANGA 1,122, ,217 1, Panamá Cúcuta 0.8 millón Venezuela CARTAGENA 1,001, ,116 1, CÚCUTA 843, , PEREIRA 668, , Océano Pacifico Medellín 3.3 millón Bucaramanga 1.1 million Bogotá 7.6 millón VALLEDUPAR 554, , IBAGUE 553, , SOACHA 511, , VILLAVICENCIO 484, , SANTA MARTA 483, , MONTERIA 441, , Cali 2.6 millón PASTO 439, , BUENAVENTURA 399, , MANIZALES 396, , NEIVA 393, , ARMENIA 374, , SINCELEJO 275, , Ecuador Colombia cuenta con 6 ciudades con mas de un millón de habitantes 7 ciudades con entre y de habitantes Cartagena ocupa el puesto 13 en penetración de GLA x habitante Peru BARRANCABERMEJA 191, , TUNJA 188, , CHIA Y CAJICA 183, , MOSQUERA Y FUNZA 158, , YOPAL 139, , FACATATIVA 132, , BUGA 115, , GIRARDOT 105, , Principales ciudades de Colombia Proyectos Actuales Noviembre 2014
14 Ventas $10,092 $4,248 3,675 3,174 2,859 1,413 1, Source Los Datos S.A ÉXITO OLIMPICA CENCOSUD ALKOSTO SODIMAC FALABELLA LA 14 COLSUBSIDIO FLAMINGO CINECO Almacenes Números en millones Us $ Ventas 2015 Grandes Superficies
15 IMPERIAL CENTRO MAYOR TITAN PLAZA PLAZA CENTRAL Falabella SQM growth in Colombia forecast Almacenes En operación Almacenes en Bogotá GLA Acumulado GLA x Año - Tiendas Falabella
16 3. Procesos de definición de producto
17 7% 35,8% 35,3% 15,5% 4,7% 3,7% Área Urbana 37Hec Hab ,783 densidad 16,727 hab,/km2 Ingreso prom. $2 852,385 Estratificación Bogotá Proyectos Actuales Noviembre 2014
18 Población: 5 Minutos: 160, Minutos : 120, Minutos : 103,458 Total 384,392 Visitas: 1 516,877 Ingresos: 5 Minutos: 74, Minutos : 132, Minutos : 186,859 Total 394,576 Ventas Prom: 1 235,849 Isócronas Bogotá Proyectos Actuales Noviembre 2014
19 TOTAL MOVILIZADOS AV BOYACÁ con Cll pasajeros COMPARATIVO AV BOYACÁ con Cll pasajeros Fuente: Estudio de Ocupación Vehicular. PROJEKTA LTDA INGENIEROS CONSULTORES. Julio 2010 Transporte pasajeros día Av. Boyacá / Av. 80 Proyectos Actuales Noviembre 2014
20 LAS TIENDAS DE MAYORES VENTAS EN COLOMBIA DE CARREFOUR, HOMECENTER, ÉXITO, CAFAM, ALKOSTO, MAKRO, TUGO Y OTRAS ESTÁN EN LA ZONA Grandes superficies zona Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014 TOTAL NUEVAS VIVIENDAS viv.
21 ARQUITECTURA... Proyectos Actuales Noviembre 2014
22 Boceto arquitectura Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014
23 Boceto arquitectura Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014
24 INNOVACION 60 TIENDAS DE GRANDES FORMATOS 52 ESCALERAS ELECTRICAS 250 M DE RECORRIDO POR PISO X DEFINIR PALCOS SOBRE PLAZA DE EVENTOS ACCESO PEATONAL DIRECTO ACCESO PEATONAL RENDER PRELIMINAR PALCOS PLAZA DE EVENTOS ACCESO PEATONAL Nivel 2 Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014
25 Sistema de cubiertas verdes. Sistema automatizado de Iluminación. Sistema novedoso de cubierta ETFE y membrana. Sistema de tratamiento y reutilización de aguas lluvias. Conexión con trasporte masivo (Transmilenio). Conexión con trasporte alternativo (Ciclorutas). Zonas verdes Manejo bioclimático de Ambientes Interiores Uso responsable de materiales de construcción Sostenibilidad Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014
26 Marcas en locales Administrados por Multiplica Otras Marcas Principales marcas Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014
27 Principales marcas Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014
28 Principales marcas Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014
29 Principales marcas Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014
30 Principales marcas Titán Proyectos Actuales Noviembre 2014
31 Proceso de construcción
32 4. Centros comerciales Ospinas
33 Salitre Plaza (1996), Bogotá. Tintal Plaza (2004), Bogotá. Plaza Mayor (2005) Chía. Milenio Plaza (2006), Bogotá Plaza de las Américas (1991), Bogotá. Food Court Andino 2005 Plaza Imperial, (2005), Bogotá. Centros Comerciales
34 Buga Plaza (2007), Buga. Caribe Plaza (2008), Cartagena. Centro Mayor (2010), Bogotá Nova Plaza (2007), Facatativá. Ventura Plaza (2007), Cúcuta. Titán Plaza (2012), Bogotá Plaza Bocagrande (2014), Cartagena Centros Comerciales
35 GLA CENTROS COMERCIALES OSPINAS M2 Océano Pacífico Barranquilla Santa Marta Océano Atlántico CENTROS COMERCIALES 20 TIENDAS 3,814 Cartagena Montería PARQUEADEROS SALAS DE CINE 99 Cúcuta Venezuela VISITANTES 150 millones año MERCADO NACIONAL 13% % Part. Ospinas GLA 2018 Buga Bogotá % GLA Ospinas (m²) GLA Total (m²) % - Bogotá Colombia Peru Centros Comerciales desarrollados por Ospinas en Colombia
36 Plaza de las Américas 1991 Plaza de las Américas Aerofotografía actual Plaza de las Américas, 1991 Proyectos Actuales Noviembre 2014
37 Nivel 1 Sao Imax Área predio:84,016m2 - Área construida:89,534m2 - Área comercial: 42,579m2Locales: Parqueaderos:1,484 Plaza de las Américas, 1991 Proyectos Actuales Noviembre 2014
38 Salitre Plaza 1992 Salitre Plaza 2011 Salitre Plaza, 1996 Proyectos Actuales Noviembre 2014
39 Nivel 1 Éxito Área predio: 21,816m2 - Área construida: 85,842m2 - Área comercial: 33,435m2 - Locales: Parqueaderos: 1,307 Salitre Plaza, 1996 Proyectos Actuales Noviembre 2014
40 Plaza Imperial Centro Comercial 2004 Plaza Imperial C.C Milenio Plaza, 2006 Proyectos Actuales Noviembre 2014
41 Plaza Imperial, 2005 Proyectos Actuales Noviembre 2014
42 Nivel 1 Área predio: 61,570m2 - Área construida: 138,377m2 - Área comercial: 47,483m2 - Locales: Parqueaderos: 1,801 Plaza Imperial, 2005 Proyectos Actuales Noviembre 2014
43 Milenio Plaza 2004 Plaza Imperial, 2005 Proyectos Actuales Noviembre 2014 Mileno Plaza C.C. 2013
44 Nivel 1 Área predio: 26,363m2 - Área construida: 25,772m2 - Área comercial: 14,235m2 - Locales: Parqueaderos: 180 Milenio Plaza, 2006 Proyectos Actuales Noviembre 2014
45 Ventura Plaza Centro Comercial 2006 Ventura Plaza Centro Comercial 2008 Ventura Plaza, Cúcuta 2007 Proyectos Actuales Noviembre 2014
46 Ventura Plaza, Cúcuta 2007 Proyectos Actuales Noviembre 2014
47 Nivel 1 Metro Área predio: 34,847m2 - Área construida: 56,307m2 - Área comercial: 2,397m2 - Locales: Parqueaderos: 760 Ventura Plaza, Cúcuta 2007 Proyectos Actuales Noviembre 2014
48 Caribe Plaza Caribe Plaza - Aerofotografía actual Caribe Plaza, Cartagena 2008 Proyectos Actuales Noviembre 2014
49 Caribe Plaza, Cartagena 2008 Proyectos Actuales Noviembre 2014
50 Nivel 1 Homecenter Jumbo Área predio: 36,706m2 - Área construida: 82,966m2 - Área comercial: 39,669m2 - Locales: Parqueaderos: 860 Caribe Plaza, Cartagena 2008 Proyectos Actuales Noviembre 2014
51 CentroMayor CentroMayor 2010 CentroMayor, Bogotá 2010 Proyectos Actuales Noviembre 2014
52 Nivel 1 Homecenter Área predio: 79,432m2 - Área construida: 248,000m2 - Área comercial: 109,000m2 - Locales: Parqueaderos: 2,900 CentroMayor, Bogotá 2010 Proyectos Actuales Noviembre 2014
53 Centro Comercial Plaza Bocagrande, Cartagena 2014
54 Nivel 1 Área predio: 7,915m2 - Área construida: 38,462m2 - Área comercial: 11,952m2 - Locales: 97 - Parqueaderos: 632 Centro Comercial Plaza Bocagrande, Cartagena 2014
55 Centro Comercial Plaza Bocagrande, Cartagena 2014
56 Centro Comercial Plaza Bocagrande, Cartagena 2014
57 Centro Comercial Plaza Central, Bogotá 2017
58 Nivel 1 Plaza Central
59 Área Construida (m2): GLA (m2): Parqueaderos: total Locales: 355 Salas de cine: 8 Niveles: 4 Parqueaderos en cubierta Zona de restaurantes salas de cine 28 Restaurantes 7.100m2 de restaurantes 9 Quioscos Parque de diversiones Parqueaderos 8 salas de cine - Drive Thru DELIZIA Plaza Central
60 Ventura Terreros Soacha
61 Área predio: 49,115m2 - Área construida: 97,080m2 - Área comercial: m2 - Locales: Parqueaderos: 1,215 Ventura Terreros Soacha
62 Área predio: 49,115m2 - Área construida: 97,080m2 - Área comercial: m2 - Locales: Parqueaderos: 1,215 Ventura Terreros Soacha
63 Ventura terreros (2017) OBC (2009) Arquitectos nacionales e internacionales en proyectos de Ospinas y Cía. S.A.
64 Localización: localización en el cruce de ejes viales principales Fácil acceso a sistemas de transporte publico Por lo menos 250,000 personas en el área de influencia* Con ingresos superiores a los $150,000 millones* Considerar la arquitectura bioclimática para el proyecto especifico Arquitectura : Circulaciones peatonales simples, continuas, sin zonas frías, ni puntos ciegos. Escaleras eléctricas estratégicamente ubicadas para garantizar el trafico en todos los pisos. Locales con modulación simple, flexible que permita la adaptación a los comerciantes. La propuesta arquitectónica debe considerar un concepto temático y experiencia de los compradores Parámetros de diseño: Incorporar variables de sostenibilidad 1 Parqueadero por cada 26m2 de Gla. 32 mesas por cada local de comidas Promedio 24 locales en plazoleta de comidas 65% de área vendible sobre área construida (sin parqueaderos) Hacer estudio de trafico para mitigar impacto de accesibilidad al proyecto Altura mínima entre pisos de 5,5m Circulación mínima de 3m Principales aspectos para el desarrollo de un centro comercial
65 GRACIAS
SUCURSALES DONDE APLICAN LOS DESCUENTOS CIUDAD DIRECCIÓN TELÉFONO Barrancabermeja C.C SAN SILVESTRE LOCAL
Barrancabermeja C.C SAN SILVESTRE LOCAL 102 620 03 19 Barranquilla C.C PORTAL DEL PRADO LOCAL 149 340 12 30 CARRERA 15 NO. 80-04 257 12 12 CARRERA 15 # 85-38 530 68 02 CALLE 25B SUR N 5-87 LOC. 209 2780557
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Ciudad Santa marta Valledupar Montería Sincelejo Nombre Comercial Fecha de Inicio Fecha de Finalización Horario Semana Horario Dominical 362-EXITO BUENAVISTA BARRANQUILLA 29-ago 15-sep 9:00-1:00 / 3:00-7:00
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