MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA TIPO TERMINACIÓN ESTANDAR LLAVE EN MANO

Transcripción

1

2 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA TIPO TERMINACIÓN ESTANDAR LLAVE EN MANO

3 VIVIENDA TIPO ITEM S: Cimientos y movimiento de suelo. Paredes, revoques y terminación. Techos. Instalaciones (luz, gas y agua). Pisos. Puertas y ventanas. Baños. Cocina. Habitaciones. Exteriores. Complementos y extras. Elementos no incluidos. CIMIENTOS Y MOVIMIENTO DE SUELO. En este ítem desarrollamos la parte estructural de nuestras viviendas, parte fundamental a definir. Se prepara el nivel removiendo de 0,10 a 0,20 mt. De suelo vegetal y a continuación se inicia la compactación entre 0,20 o 0,30 mt3 de tosca para reafirmar los cimientos. No se realiza ninguna nivelación del terreno (opcional con valor agregado). Siendo vivienda de una sola planta utilizamos encadenado con pilotines de 0,30 x 1,50 mt cada 2mt. Entre cada pilotín (varia según el terreno y/o nivel del mismo) Todos nuestros encadenados llevan hierro del 6 y estribos del 4.2 y hormigón armado (H17)

4 Un ejemplo muy claro son las bases sobre un proyecto nuestro de 80mt2, teniendo una estructura de encadenados y pilotines a 1.50mt de profundidad cada 2mt de distancia aproximada entre ellos. Ej. de proyecto: Ej. De cimientos:

5 PAREDES REVOQUES Y TERMINACIONES. Para nuestras paredes interiores y exteriores usamos ladrillos hueco del 8x18x33cm, columnas de 0.15x0.15mt, con revoque grueso y fino, cerecita a 0.30mt del nivel del encadenado acabando con una terminación de enduido, látex y fijador, lista para el tratamiento y aplicación de cualquier tipo de pintura de interiores, para los exteriores tenemos una terminación tarquini en 3 colores a elección (colores ofrecidos por la constructora). Espesor final de paredes interiores 0.15 y de paredes exteriores 0.20mt. DETALLES DE LADRILLOS Y PARED

6

7 TECHOS. Nuestros techos son de chapa galvanizada a dos aguas, con su zingueria correspondiente en laterales, frente y fondo. Cielo raso de machimbre (entablonado curado) sin barnizar listo para la terminación que quiera darle cada cliente opcional de cielo raso de durlock enduido. Ejemplo de terminaciones para cielo raso con machimbre a dos aguas:

8 Ejemplo de terminaciones para cielo raso con durlock:

9 INSTALACIONES ELECTRICIDAD La instalación eléctrica viene en su totalidad con cable a tierra, tablero principal de 8 módulos (térmicas C25 y disyuntores de 40A) separados en dos circuitos diferentes tomas y luminarias, todo con cable del 2.5 cm, caño corrugado, grampas, jabalina puesta a tierra, cajas, bastidores, conectores, tomas combinados, puntos y tapón ciego (todo marca Jeluz o en stock). La distribución de las bocas es opcional con un máximo de 50 bocas dependiendo del diseño y la necesidad de cada cliente. La instalación queda completa con cableado, portalámparas y lámparas led de 10W bajo consumo opcional, en el caso del cielorraso de pino se puede incluir sin costo extra artefactos tipo campana para una mejor terminación o en el caso de cielo raso de Durlock lunes dicroicas o led orientadas en cada ambiente a necesidad de cada cliente. En el caso de los exteriores serán colocadas 3 luces con artefacto de exteriores (tortugas).

10 GAS La línea de gas no incluye ningún tipo de calefactor y consiste en la instalación total lista para ser habilitada con su nicho preparado para la colocación del medidor gas y 3 bocas: cocina, calefón y para la calefacción del comedor, usamos materiales de termofusión Sigas, en el caso solicitar mas bocas será un valor agregado dentro del mismo presupuesto. (No incluye ningún tipo de trámite) La obra se entrega con la instalación de gas lista para ser aprobada. de de

11 AGUA La instalación de agua incluye todo el tiraje de caños tanto para agua caliente o fría (Aquasistem) incluye todos los accesorios necesarios para la instalación total y además la gritería de alta tecnología FW u opcional en stock (solo en baño). La instalación de agua se realiza en su totalidad y se entrega en condiciones óptimas y funcionando tanto para agua fría como para caliente, juntos con todos sus accesorios.

12 PISOS Nuestros pisos después de la carpeta llevan cerámicos/porcelana línea económica en 3 colores opcionales, en el caso de requerir algún otro tipo de cerámico se reajustara el presupuesto por m2. (Opcional porcelanato con valor agregado) La colocación de los respectivos zócalos están incluidos en el mismo presupuesto y serán colocados en base al cerámico elegido (0.10 cm. de altura al nivel terminado). En cada proyectos los cerámicos quedan colocados y empastinados tanto en pisos como en pared.

13 PUERTAS Y VENTANAS La colocación de nuestras aberturas viene incluida en su totalidad. Sus medidas son estándar. Ventanas: Aluminio estándar de 1.10 x 1.20cm. En dos hojas para los dormitorios con rejas incluidas de 12mm. (Pintadas) Aluminio estándar de 1.50 x 1.50cm. En dos hojas para los frentes con rejas incluidas de 12mm. (Pintadas) Raja de aluminio estándar de 0.40x0.40cm para los baños con rejas incluidas de 12mm. Puertas: Placa estándar de 0.70x1.80mt. Para los interiores (incluye cerradura y picaportes de fábrica). Inyectada estándar con Manijón de 0.90x1.80mt. Para ingreso principal con reja de 12mm en caso de ser solicitada no afectara el presupuesto (incluye cerradura y picaportes de Opcional de puerta balcón en el caso de solicitar será un valor agregado.

14 BAÑOS En el presupuesto viene incluido con todos los artefactos de baño (bidet, lavamanos con mueblen inodoro con mochila y bañera con medias estándar y el color esmalte), grifería total, accesorios como toallero y jabonera, etc.cerámicos enpastinados en piso y en pared hasta los 2.00mt de altura con una guarda opcional de acero inoxidable de 0.10 mm. La distribución es a medida de cada proyecto y comodidad de cada cliente. La bañera será adaptada al espacio disponible sin variar su precio, contando con 0.70 de ancho y de largo a elección. En el caso de elegir ducha se modificara el diseño aun así no su valor. Ej.

15 Un ejemplo de nuestra terminación en baños:

16 COCINA Las cocinas, respetando las medidas del proyecto elegido, llevara los cerámicos estándar a la altura de la mesada 0.85mt a lo largo y hasta la altura de 1.50mt donde comienza la alacena, terminando en la ubicación del artefacto de cocina, respetando la boca de gas natural y bajando hasta la altura del piso cerámico. Respetando las bocas de luz y gas, ventanas y mesada. Nuestras cocinas incluyen amoblamiento de mesada, bajo mesada pero no incluye alacena de ningún tipo, el cual se cotizara en caso de solicitarlo en varios precios y medidas con diferentes terminaciones y/o materiales. No incluimos dentro del presupuesto ningún tipo de artefacto de cocina, calefones y electrodomésticos. Contiene las instalaciones completas de agua fría y caliente, con termofusión Aquasistem, sin cargo incluye la gritería de cocina, (monocomando opcional y flexibles). Desagües para lavarropas y cocina, entrada de agua para lavarropas y termotanque, instalación de dos bocas de gas listas para cocina y termotanque, como opción dejamos tomas dedicados exclusivamente para el extractor y termotanque en el caso de ser eléctrico. No incluimos ningún tipo de soporte o ménsula para la colocación del termotanque, en el caso del cliente se en cargara de proveer tanto del termotanque como de los accesorios necesarios para su colocación, la instalación del mismo no tendrá cargo alguno. Ejemplos de algunas de nuestras cocinas terminadas:

17 Nuestras mesadas cuentan con mesada de granito y bajo mesada de pino, en el caso de solicitud podemos modificar los materiales, ejemplo la melamina y quebracho, los cuales se reajustaran del valor total. Los diseños de bajo mesada son estándar pero opcionales y ajustables al diseño del proyecto.

18 HABITACIONES Nuestras habitaciones contienen buenas dimensiones para una circulación principal sin incluir ningún tipo de mueble, si quedando lista para su amueblado, dejamos en la terminación varios tomas para en su futuro una reubicación de muebles, nos queda aclarar el placar embutido el cual se representara en la siguiente imagen.

19 Todas nuestras habitaciones contienen placares embutidos opcionales, en el caso de optar por no contener dichos placares se realizará una modificación del plano y obra sin costo extra, nuestros placares se ajustaran a cada ambiente, dejando preparado para la colocación de cajones y puertas del mismo, para el cual utilizamos melamina de 18mm. Las aberturas son de aluminio estándar con reja de 12mm ya mencionadas en un anterior ítem, nuestras puertas placas quedan colocadas sin ningún tipo de tratamiento/o pintura, si bien dejamos cerraduras y picaportes de fábrica, queda a disposición del propietario realizar cambios en cerraduras y picaportes, quedando a su cargo. EJ.:

20 EXTERIORES En los exteriores dejamos 4 luces opcionales con artefacto de tortuga o bidirecionales, opcionales, en ubicación sin modificar el presupuesto, incluimos una vereda en porche y cantero opcional en frente, en ele fondo ubicaciones una pileta plástica con canilla (opcional). Los presupuestos no incluyen ningún tipo de parrilla, sistema de riego y/o trabajo de jardinería, los cuales en caso de su solicitud de cotizara con un valor agregado. Además del presupuesto dejamos como opción el cerramiento del terreno, y/o cocheras teniendo un valor agregado.

21 COMPLEMENTOS Y EXTRAS En este ítem dejamos especificados los servicios que se podrán cotizar y agregar al presupuesto original, además se identificara algunos agregados que no modificaran dicho presupuesto. Extras con valores agregados: Planos, dirección y habilitación de obra. Cercos o cerramientos (varios). Parrilla. Diseño de jardín. Cerramientos de herrería en frente Entrada de H (para auto o peatonal) Amoblamiento de cocina (alacenas). Línea de colchones y sommier directo de fabrica Hogar. Puertas balcón. Extractores. Bajada de luz, aprobaciones y/o tramitaciones ante la empresa correspondiente de suministro eléctrico, según zona. Extras sin valor agregado: Tanque de agua plástico de 1000lt. Zingueria en techos frente y contrafrente. Artefactos en luminarias exteriores e interiores. Griferías estándar FW (baño y cocina) Limpieza de Obra (recolección de residuos, desparramado de tierra y desmontado del obrador). Guarda cerámica o de acero inoxidable en cocina y baños. Perforación de agua con bomba centrifuga/sumergible 1 ½ HP ELEMENTOS NO INCLUIDOS Botiquines Persianas Rollos o portarrollos en ventanas Aires acondicionados u otro artefacto de ventilación. Calefactores u otro artefacto de calefacción eléctrico o de gas (excluyendo loza radiante con valor agregado). Electrodomésticos de todo tipo. NOTA: LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE NUESTROS PROYECTOS LLAVE EN MANO REPRESENTA UNA TERMINACION ESTANDAR QUE APLICA A TODOS NUESTROS PROYECTOS, MODIFICANDO EL VALOR TOTAL EN BASE A LA CANTIDAD DE METROS CUADRADOS CUBIERTOS Y SEMICUBIERTOS. A SOLICITUD DEL CLIENTE PUEDEN GENERARSE MODIFICACIONES EN LAS TERMINACIONES RESPETANDO EL PROYECTO Y CON UN VALOR AGREGADO. ES IMPORTANTE ACLARAR, TANTO CONTRATISTA, OPERARIO Y GENTE EN OBRA CUENTAN CON SU SEGURO DE VIDA AL DIA Y A.R.T. ADEMAS CUENTAN CON VESTIMENTA ACORDE PARA RESGUARDAR LA SEGURIDAD Y SALUD DE LOS MISMOS. PRONOVA

22 A continuación presentaremos algunos de nuestros proyectos que incluyen tanto viviendas desde los cimientos, ampliación, refacciones y modificaciones.

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 INTERIORES Y EXTERIORES

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85 NOTA Es importante aclarar que cada cliente recibirá su plano correspondiente a su determinado modelo, gusto y/o preferencia, no necesariamente tiene que ser los que mostramos anteriormente, estos son algunos ejemplos.

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109 PERFORACIÓN

110 MOVIMIENTO DE SUELO

111

112

113

114

115

116