INTRODUCCIÓN. Esperamos las opciones que se presentan a continuación cumplan con los objetivos propuestos y con sus expectativas. El equipo de tuplan.

Transcripción

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2 ya INTRODUCCIÓN tuplan ya!! es un producto desarrollado por nuestro equipo técnico con el fin de ofrecer a nuestros clientes la posibilidad de acceder a soluciones de vivienda de forma simple y económica. Hemos desarrollado un conjunto de diseños basados en la optimización de los recursos materiales y humanos necesarios para llevar adelante la construcción de los mismos con la mayor eficiencia posible, buscando satisfacer en todo momento los requerimientos y necesidades de nuestros clientes. Por este motivo estamos convencidos es el producto ideal para la solución de vivienda, ya sea de temporada o permanente, que usted estaba buscando. tuplan ya!! combina la experiencia profesional adquirida tras años de trabajar junto a nuestros clientes en el desarrollo de proyectos para vivienda; y la construcción con el sistema constructivo steel framing. Este último es un sistema constructivo de obra seca que permite disminuir considerablemente los costos y los tiempos de obra gracias a su eficiencia en la utilización de los recursos materiales y de mano de obra. Al mismo tiempo permite fácilmente la adaptación de nuestros diseños a cada una de las exigencias de nuestros clientes, logrando un gran nivel de terminación y acabado en nuestras obras. Esperamos las opciones que se presentan a continuación cumplan con los objetivos propuestos y con sus expectativas. El equipo de tuplan.

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4 ya t 02 2 dormitorios - 60m2 vista posterior

5 ya t 02 2 dormitorios - 60m2 planta

6 ya t 02 2 dormitorios - 60m2 vista frente

7 ya memoria descriptiva 1- OBJETIVO La presente memoria descriptiva define los aspectos comerciales y constructivos del producto tuplan ya!!! y sus diferentes modelos, a saber: tp01/tp01+/tp02/tp03/tp03/tp03+/tp03++/tp22/tp TERRENO 2.1- Se prevé que el sistema de fundación se apoye directamente sobre un terreno adecuadamente nivelado y compactado. Estará a cargo del cliente proveer el mismo en dichas condiciones en coordinación con la Dirección de Obras (D.O.) de tuplan, la cual deberá aprobar las mismas. En caso de solicitarlo, tuplan realizará la cotización de dichos trabajos, siendo su costo un adicional El terreno deberá contar con un acceso adecuado para el ingreso de vehículos y camiones hasta el lugar donde se realizará la obra Se deberá analizar la normativa municipal existente para el terreno y definir la ubicación de las construcciones en cumplimiento con las mismas. En caso de que el cliente decida no cumplir con las mismas, será de su entera responsabilidad El terreno deberá estar libre de vegetación en el sector donde se implantará la obra. 3- FUNDACIONES 3.1- La fundación se resolverá mediante platea de hormigón armada con malla electrosoldada. La misma tendrá refuerzos perimetrales e intermedios de acuerdo al proyecto de estructura. Previo al armado de los hierros y llenado de la platea, se colocará nylon de micrones Si la fundación propuesta no fuera viable debido a las condiciones del terreno u otros factores, se podrán estudiar y proponer soluciones alternativas las cuales serán cotizadas oportunamente de acuerdo al costo adicional que estas pudieren generar. 4- ESTRUCTURA STEEL FRAMING 4.1- Los tabiques portantes serán resueltos con perfiles de acero galvanizado estructural de acuerdo al proyecto de estructura. Los mismos serán rigidizados con placas fenólicas, OSB y/o flejes de acero galvanizado de acuerdo a los requerimientos estructurales o las soluciones de terminación interior o exterior que le correspondan La cubierta será resuelta con perfiles de acero galvanizado estructural según proyecto de estructura. La misma será rigidizada con placas fenólicas, OSB y/o flejes de acero galvanizado.

8 ya memoria descriptiva 4.3- Los tabiques interiores no portantes podrán ser resueltos con estructura de acero galvanizado no estructural. 5- AISLACIONES Y BARRERA DE VIENTO 5.1- En la cara exterior de los tabiques de fachada y sobre la cubierta, se instalará membrana TYVEK o similar como barrera de viento y humedad En el interior de la estructura metálica de tabiques exteriores y cubierta, se instalará lana aislante termo-acústica de fibra de vidrio R8 u R11 según requerimiento En el caso de la cubierta, sobre la membrana TYVEK se instalarán placas cementicias y sobre la misma membrana asfáltica aluminizada. 6- SOLUCIONES DE TERMINACIÓN EXTERIOR 6.1- La superficie de fachadas será recubierta con entablillado de fibrocemento (siding) o placas lisas de fibrocemento según diseño. Estas serán instaladas de acuerdo a las especificaciones de nuestro equipo técnico Cielorrasos, mochetas y pretiles serán solucionados con fibrocemento y las juntas serán trabajadas con sellador poliuretánico y/o acrílico según corresponda. 7- SOLUCIONES DE TERMINACIÓN INTERIOR 7.1- El interior será terminado con placa de yeso de 12mm. de espesor tanto en tabiques como el cielorraso. En el caso del baño, los tabiques serán emplacados con placas aptas para la humedad (placa verde o cementicia), y finalmente se revestirán de acuerdo a detalles. En el caso de corresponder, se utilizarán placas corta fuegos (placa rosada) El acabado se logrará mediante el proceso estándar del producto: encintado de todas las uniones con cinta de papel y 2 manos de masilla (según corresponda). Se entiende como estándar la aplicación de masilla únicamente en las uniones entre placas y se contempla como adicional la aplicación general de enduido en toda la superficie. 8- PISOS 8.1- Se colocará piso flotante en dormitorios, estar-comedor y espacios de circulación En baños y cocinas se colocará cerámica o porcelanatos El crédito asignado a los mismos se definirá al momento de la cotización.

9 ya memoria descriptiva 9- PINTURA 9.1- Todas las uniones entre la moldura y el yeso serán selladas con Silicon Acrílico Pintable La superficie de las paredes y cielorrasos interiores que cuenten con yeso virgen serán pintados con una mano de sellador pigmentado blanco previo a la aplicación de la pintura de terminación Las paredes exteriores y cenefas serán pintadas con 2 manos de Pintura para exteriores de calidad Constructor color blanco. En el caso de paredes revestidas con siding se podrá pintar la misma con impregnante para madera de forma tal de obtener un aspecto similar a esta Las paredes interiores serán pintadas con 2 manos de pintura al agua de calidad Constructor color blanco. Todos los cielorrasos serán pintados con 2 manos de Pintura para cielorrasos de calidad Constructor también de color blanco Las molduras y puertas serán pintados con 2 manos de pintura sintética lavable. 10- ABERTURAS DE ALUMINIO Todas las ventanas serán construidas en aluminio anodizado color natural, con mosquiteros en aberturas móviles. Todos los cristales serán simples de acuerdo a los requerimientos específicos de cada abertura. 11- CARPINTERIA DE MADERA Se considera el suministro y colocación de una puerta principal de acuerdo a proyecto y puertas interiores en MDF (tipo americanas) batientes según proyecto Los zócalos y contramarcos a utilizar serán de MDF prepintado blanco a definir según stock existente del proveedor Se considera la realización de mueble bajo mesada de cocina en melamínico blanco de 18mm. de espesor. 12- MESADAS La mesada de cocina será de granito gris mara. Si el cliente solicitara una solución alternativa, la misma será cotizada como adicional. 13- REVESTIMIENTOS CERÁMICOS En baños los revestimientos cubrirán la superficie de paredes interiores hasta una altura de 1,80mts.

10 ya memoria descriptiva En la cocina se considera el revestimiento sobre mesadas hasta una altura de 60cms. sobre la misma El crédito asignado para todos los revestimientos cerámicos se definirá al momento de la cotización. 14- INSTALACIÓN ELÉCTRICA Toda la instalación se realizará de acuerdo a las normas de UTE y por un instalador autorizado. Se suministrara toda la baquelita línea Reggio blanco o marfil En cuanto a la instalación de TV se suministrara y colocara la cañería con hilo guía de acuerdo a proyecto. No se prevé el cableado Con respecto a la telefonía se suministraran y colocaran las cañerías y cables con sus correspondientes tomas Rj11 según proyecto Se suministrara y colocara un tablero para potencia con su térmica general, su diferencial general y sus correspondientes térmicas para cada derivación No se incluye el suministro de ningún tipo de luminaria ni su instalación. 15- INSTALACIÓN SANITARIA Se estima la realización de instalación sanitaria según proyecto. El abastecimiento será realizado con Polipropileno Termofusionado, y los desagües en PVC reforzado y autorizado. Toda la instalación será realizada en un todo de acuerdo a la normativa departamental. Se prevé la conexión del servicio hasta una distancia de 20mts. En caso de requerirse una conexión de mayor longitud, la misma será cotizada como un adicional La instalación de desagües comienza en la cámara Nº1. No se incluye la realización de pozo impermeable, sistema de tratamiento o conexión a colector, ni las tareas adicionales que correspondan. Las mismas podrán ser cotizadas como un adicional No se incluye la realización de la caseta correspondiente al medidor ni los elementos que pudiera exigir el organismo correspondiente. Serán de cuenta del cliente los costos asociados a estas tareas En caso de corresponder la instalación de tanques de almacenamiento, sistemas de presurización del abastecimiento, previsión para la instalación de calentadores solares, etc; las mismas se cotizarán oportunamente.

11 ya memoria descriptiva 16- GRIFERÍA Y APARATOS SANITARIOS Se incluyen aparatos sanitarios, griferías y pileta de cocina de calidad intermedia. Los valores asignados a los mismos se definirán al momento de la cotización. 17- ADICIONALES Se considerarán como adicional toda tarea, instalación, equipamiento, mobiliario, material, gestión, etc.; que no estuviera descripto específicamente en la presente memoria. Los mismos podrán ser cotizados y realizados por nuestra empresa a solicitud del cliente previa aceptación del presupuesto E- Equipamiento exterior: parrillero, decks, pérgolas, piscina, etc F- Equipamiento interior: mobiliarios, luminarias, electrodomésticos, mobiliario de cocina, placares de dormitorios, mamparas, etc G- Permiso de construcción y firma profesional H- Gestiones ante BPS, MTSS, Intendencia y demás organismos estatales I- Solicitud de servicios: OSE, UTE, ANTEL, gas, saneamiento, etc. A continuación se numeran algunos de estos elementos: 17.2.A- Acondicionamiento térmico interior: estufas, aire acondicionado y sus previsiones de instalación y desagüe, calefacción, losa radiante, etc B- Acondicionamiento de espacios exteriores: vegetación, cesped, especies ornamentales, sistema de riego, caminería, cercos, etc C- Sistema de alarma y sus previsiones D- Sistema de domótica y sus previsiones.

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