LICITACION VENTA PROPIEDADES PARTICULARES INDICE BASES GENERALES

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1 LICITACION VENTA PROPIEDADES PARTICULARES INDICE BASES GENERALES CAPITULO I II III IV V VI VII VIII IX TEMA Introducción Oferta Mínima Garantía - Monto y Formas -Recepción y devolución La Licitación Venta Presencial - Procedimientos Cierre de Negocio Pago del Precio Antecedentes para la Licitación, Tramites Posteriores y otras normas Gastos de cargo del comprador. Anexos de Participación

2 BASES GENERALES LICITACION VENTA I. INTRODUCCION. 1. Claudio Sepulveda Gonzalez, licitara privadamente, con posibilidad de mejorar las ofertas, los inmuebles descritos y singularizados más adelante. 2. Las presentes Bases Generales y Especiales regirán la Licitación Venta presencial y por mandato de los bienes raíces que se enajenaran. Se entenderá por Licitación Venta el proceso de venta que consta de dos etapas. La Licitación etapa donde se reciben ofertas escritas, por el bien que se ofrece, acompañadas de la garantía de seriedad indicada; y la Mejora, que será presencial o por mandato, pujando a viva voz los primeros y representados los segundos, adjudicando el bien por certificación del Sr Notario Victor Hugo Quiñones Sobarzo, o quien le subrogue, a quien ofrezca el valor más alto. 3. La Licitación Venta con Mejora se llevara a efecto el JUEVES 31 DE MAYO DE 2018 A PARTIR DE LAS 12:15 HORAS, NOTARIA DE DON VICTOR HUGO QUIÑONES SOBARZO UBICADA EN URMENETA 451 PUERTO MONTT. 4. Los mandantes se reservan el derecho de suspender la licitación-venta, o retirar el o los inmuebles hasta el momento del inicio del proceso de mejora, a su entero arbitrio y sin expresión de causa, sin que ello de derecho a reclamar indemnización de ningún tipo a los eventuales interesados. 5. La licitación-venta se efectuara ante el Notario Público señor Victor Hugo Quiñones Sobarzo, o quien le subrogue. II. OFERTA MINIMA. 1. Los valores mínimos por los cuales de aceptaran ofertas por las propiedades objeto de la Licitación-venta, serán los siguientes. PROPIEDAD MINIMO Terreno Ruta a Calbuco s/n Sector Retulhue $ Parcela.17 Calbuco Rol Casa Habitación Calle Bombero Luis Ackermann Nº 1020 $ Villa Bombero Kemp Puerto Montt Rol Casa Habitación Pasaje la Antena S/N $ Población Nueva Cucao Castro Chiloé Rol El precio de las propiedades quedara expresado en pesos chilenos.

3 III. GARANTIA 1. Para participar en la Licitación-Venta y tener derecho a mejorar su oferta, deberá haberse constituido previamente una garantía de seriedad de oferta ascendente a: PROPIEDAD GARANTIA Terreno Ruta a Calbuco s/n Sector Retulhue $ Parcela.17 Calbuco Rol Casa Habitación Calle Bombero Luis Ackermann Nº 1020 $ Villa Bombero Kemp Puerto Montt Rol Casa Habitación Pasaje la Antena S/N $ Población Nueva Cucao Castro Chiloé Rol La garantía podrá constituirse de las siguientes formas: a.- Mediante vale vista endosable entregado antes de iniciar la Licitación-venta el día jueves 31 de mayo en dependencias de la Notaria Quiñones. b.- Mediante depósito bancario en efectivo o transferencia electrónica efectuado a la cuenta corriente del Banco Falabella numero (Claudio Sepulveda Gonzalez Rut ), debiendo enviar el comprobante de la transferencia o deposito efectuado, indicando la dirección de la propiedad cuya garantía se está pagando a info@csremates.cl o claudio.sepulveda@csremates.cl, se puede constituir hasta antes de iniciado el proceso de licitación-venta mejora de oferta. c.- Garantía efectivo (sujeta a disponibilidad de seguridad) entregada antes de iniciar la licitación-venta. (esta forma de garantía podría no estar disponible por motivos de seguridad por lo que se recomienda utilizar las otras dos formas). En todos los casos de constitución de garantía deberá venir acompañada del anexo de participación respectivo de estas bases debidamente firmadas. En caso de efectuado el deposito, transferencia o entregado el vale vista, sin que se acompañe el anexo firmado, se entenderá como garantía no constituida.

4 3. Plazos de devolución de garantías: a.- Vale Vista : Se devolverá una vez terminado el proceso de Licitación-Venta en el mismo local donde se ha realizado el proceso, si esta no es retirada en dicho momento se procederá al depósito del vale vista para luego efectuar la devolución vía transferencia electrónica 72 horas hábiles posterior al depósito. b.- Depósitos y transferencias : Se procederá a la devolución 72 horas hábiles posteriores al desarrollo de la Licitación-Venta en la cuenta corriente de origen, para el caso de transferencias, o depositado en la cuenta corriente indicada en su oferta, para el caso de depósitos. Si no indicare este último dato o estuviere incorrecto, el depositante será responsable de comunicar su cuenta corriente para proceder a la devolución. 4. En caso alguno, los documentos entregados en garantía devengaran intereses y/o reajustes. 5. La garantía dejada por el adjudicatario se abonara al precio de adjudicación. 6. La garantía entregada para una propiedad y no utilizada podrá ser utilizada para participar en la licitación de cualquier otra propiedad. IV LICITACION-VENTA PROCEDIMIENTOS La licitación-venta mejora de oferta presencial del inmueble descrito en las bases, se efectuara como sigue: 1. Al constituir la garantía de seriedad de la oferta el interesado deberá acompañar la carta oferta/declaración, en conformidad con el texto y formato según el anexo de participación que se incluye al final de estas bases, debidamente lleno y firmado. 2. En la Licitación-venta las ofertas deberán formularse en pesos, moneda nacional, y por una cantidad igual o superior al mínimo fijado para el bien. 3. Solo serán válidas y calificaran para participar en la Licitación-ventas proceso de mejora de ofertas y tendrán derecho a ingresar al salón aquellos oferentes que habiendo presentado su oferta y su garantía debidamente en la etapa escrita, su oferta sea igual o superior al valor mínimo del bien que se ofrece. 4. Una vez en el salón los oferentes calificados se procederá a ofrecer la posibilidad de mejorar la oferta a los oferentes, lo que deberá realizarse a viva voz y finalizara con la adjudicación del bien a la persona que ofrezca el más alto precio por el bien, esta oferta será certificada por el Sr Notario presente en el acto quien procederá a adjudicar la licitación a esta mejor oferta. 5. Si respecto de la propiedad hubieran una o varias ofertas presentadas en la etapa de licitación escrita, y no existiera en la etapa de mejora ningún oferente que mejore su oferta se procederá a adjudicar la licitación a la oferta más alta escrita no siendo requisito la presencia del interesado en la sala. En caso de existir varias ofertas escritas por el mismo monto y ninguna mejora de oferta se adjudicara al oferente que hubiere presentado primero su garantía de participación por lo que se entregaran comprobante numerado de garantía al momento de la entrega de estas.

5 V CIERRE DE NEGOCIO 1.- Encontrándose perfecta la adjudicación por el solo hecho de adjudicar a la oferta más alta, el oferente ganador (Adjudicatario) deberá suscribir el Acta de Adjudicación, pagar la comisión y los gastos asociados a la compra. 2.- Si transcurridos 2 días desde la adjudicación, el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo, quedara sin efecto la adjudicación respectiva de pleno derecho, perdiendo sin más trámite la caución correspondiente, sin perjuicio del derecho de la vendedora de ejercer las acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación, el pago de los honorarios o comisiones respectivas y/o solicitar indemnización de perjuicios. 3.- Asimismo, en el cierre de negocio, el comprador deberá indicar y dejar expresa constancia de un domicilio legal, para los efectos de hacer llegar la correspondencia y coordinar todas las actividades que se generen por la adjudicación, único domicilio que se entenderá valido para esos efectos. 4.- Los dineros y documentos entregados en el cierre de negocio en ningún caso devengaran interés y/o reajuste alguno. VI PAGO DEL PRECIO 1. El pago del saldo de precio de las propiedades será al contado, dentro de los 10 días hábiles a contar de la fecha de adjudicación de la Licitación-venta, plazo que vence impostergablemente el Jueves 14 de Junio de El pago de saldo de precio será el equivalente en pesos chilenos del monto de adjudicación descontado el valor entregado como garantía. 3. El pago deberá efectuarse por alguno de los siguientes medios : a. Vale Vista Nominativo a Nombre de Claudio Alberto Sepulveda Gonzalez CI , y deberá hacerse llegar a domicilio Victor Manuel 2024 Santiago. b. Transferencia electrónica en la cuenta corriente del Banco Falabella numero (Claudio Sepulveda Gonzalez Rut ) debiendo enviar comprobante a info@csremates.cl o claudio.sepulveda@csremates.cl c. Depósito bancario en la misma cuenta corriente ya señalada y bajo el mismo procedimiento de la letra anterior 4. Si el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo quedara sin efecto la adjudicación, perdiendo sin más trámite, todos los valores entregados producto de la adjudicación y cierre de negocios, como también la garantía de seriedad de oferta

6 correspondiente, sin perjuicio del derecho de ejercer las acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación y/o solicitar indemnización de perjuicios. VII ANTECEDENTES PARA LA LICITACION VENTA TRAMITES POSTERIORES Y OTRAS NORMAS. 1.- ANTECEDENTES SOBRE LAS PROPIEDADES. Los antecedentes legales estarán a disposición de los interesados para ser examinados por estos o sus mandatarios en nuestras oficinas de calle Victor Manuel 2024 Santiago o pueden ser solicitados vía correo electrónico a info@csremates.cl No será obstáculo para el pago del precio y la firma de la escritura de compraventa, el hecho que, a juicio del adjudicatario o futuro comprador, faltaren antecedentes legales, técnicos o de cualquier naturaleza para completar la documentación de la propiedad. Todos los antecedentes e informaciones técnicas y jurídicas relativas al inmueble a que se refieren las Bases, deben considerarse a titulo meramente ilustrativo. Consecuentemente con lo expuesto, se establece lo siguiente: Los mandantes venden los inmuebles en el estado en que se encuentran, obligándose a transferir únicamente aquellos derechos de que sean titulares. Por consiguiente, los interesados en las propiedades deberán visitar personalmente los inmuebles y constatar por sí mismos y en terreno, la efectividad y autenticidad de los datos técnicos, como también los antecedentes jurídicos de los mismos. Al efecto, será de exclusiva responsabilidad el asesorarse por personas que tengan los conocimientos técnicos y jurídicos necesarios para comprobar lo anterior. 2.- CONDICIONES DE LA VENTA, GASTOS Y/O DEUDAS PENDIENTES Las propiedades se venden como especie o cuerpo cierto, en el estado que se encuentran al día de la licitación, y con todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas; y se inscribirán a nombre del comprador, libres de gravámenes, prohibiciones y litigios, todo salvo indicación expresa y diferente en las bases especiales respectivas. Sera responsabilidad del vendedor el pago de contribuciones de bienes raíces vencidas de las propiedades, hasta el momento de la firma de la escritura de compraventa por parte del comprador. Por corresponder a propiedades que se ofrecen como ocupadas, será de responsabilidad y cargo del comprador el pago de las deudas de servicios, incluso aquellas devengadas con anterioridad al remate y que se encontraren impagas. Asimismo corresponderá al comprador el costo por daños; deterioros y/o desperfectos que pudieran presentar las instalaciones, construcciones y estado general del inmueble, gastos comunes y eventual desalojo del inmueble. En caso que el inmueble no contare con permisos de obra o recepción final. Será de responsabilidad y cargo del comprador y/o adjudicatario el gestionar dichos tramites, como

7 también el pago de los derechos e impuestos que eventualmente pudieren estar pendientes o se generaren en el futuro. Las propiedades subastadas no incluyen bienes muebles, si estos bienes muebles existieren, será de responsabilidad del comprador determinar su procedencia y destino salvo indicación distinta en las Bases Especiales. 3.- LIBERACION DE RESPONSABILIDADES. Atendiendo lo expuesto en los párrafos precedentes de este capítulo, el adjudicatario y eventual comprador de las propiedades, libera de toda responsabilidad precontractual, contractual, extracontractual y delictual al mandante, derivada de defectos en los títulos del bien, superficie y cabida, deslindes, saneamiento por vicios ocultos y redhibitorios y evicción, daños a terceros, defectos de materiales, diseño y construcción, faltas o defectos de permisos de edificación, de recepción de servicios municipales parciales o definitivos, derechos municipales impagos, situaciones de derechos de agua, y cualquier otro defecto técnico y/o jurídico, que exista a la época de otorgarse el contrato de compraventa o sobrevenga en el futuro. De esta forma, el adjudicatario y eventual comprador, renuncia, desde ya y en forma expresa y anticipada, al ejercicio de cualquier acción legal, judicial o administrativa en contra del mandante o el organizador, con motivo de la compra que efectué, en particular renuncia al ejercicio de acciones resolutorias, indemnizatorias, de evicción, de inoponibilidad y de cualquier otra de naturaleza real o personal, mueble o inmueble, civil o penal. La reposición de medidores empalmes y/o suministros de electricidad, agua potable y/o gas, si a la fecha se encuentra privada de ellos, será de cargo, costo y responsabilidad exclusiva del adjudicatario quien renuncia expresamente a cualquier reclamo y acción legal que pudiere entablar al vendedor y/o organizador por este concepto. 4.- Escrituración. El borrador de la escritura de compraventa será redactado por la división escrituras de Notaria Quiñones de Puerto Montt. Para estos efectos el adjudicatario deberá presentar los antecedentes que más adelante se indican, en el plazo de 10 días hábiles posteriores a la fecha de adjudicación. Dichos antecedentes son: Nombres y Apellidos, nacionalidad, estado civil, profesión u oficio, cedula de identidad, Rut o pasaporte (en caso de extranjero no residente) teléfono y domicilio. Si el adjudicatario fuere persona jurídica, deberá individualizarse con las menciones antes señaladas, en lo que le fueren aplicables, debiendo además individualizar claramente a sus representantes. En estos casos, deberán acompañarse los antecedentes legales completos y actualizados de la persona jurídica, y aquellos en que conste la personería de sus representantes legales. Se deja establecido que el adjudicatario debe ser la misma persona natural o jurídica individualizada en el anexo de oferta que se presenta junto a la garantía de seriedad de la oferta, no pudiendo de forma alguna cambiar el oferente y eventual adjudicatario. En la escritura de compraventa las partes fijaran domicilio y facultaran al portador de copia autorizada de dicho instrumento para requerir y firmar en el conservador de Bienes Raíces que corresponda, las anotaciones, inscripciones y cancelaciones que sean necesarias, día inscripción es de exclusiva responsabilidad y costo del adjudicatario quien deberá tramitar las inscripciones requeridas.

8 El borrador de la escritura estará a disposición del comprador, para su revisión desde 5 días hábiles posteriores a haber pagado el saldo de precio en Notaria Quiñones de Puerto Montt. El comprador tendrá 2 días corridos para hacer observaciones formales a dicho borrador. De no hacer observaciones dentro de dicho plazo, se entenderá que el comprador ha dado su conformidad al texto de la escritura. La firma de la escritura de compraventa de la propiedad deberá concretarse dentro de los 30 días corridos siguientes a la adjudicación, plazo que vence impostergablemente el día 30 de Junio de NOTARIA La escritura de compraventa será otorgada en la Notaria del Señor Victor Hugo Quiñones Sobarzo, Ubicada en Calle Urmeneta 451 Puerto Montt. 6.- INSCRIPCION DEL INMUEBLE La inscripción del inmueble será tramitada por el adjudicatario. 7.- ENTREGA. Salvo indicación diferente especificada en las Bases especiales, la entrega del inmueble se hará al momento de la inscripción de los mismos en el Conservador de Bienes Raíces respectivo y una vez que se haya dado cumplimiento a todas las obligaciones que imponen las presentes Bases Generales y Especiales. No obstante en las propiedades que se liciten ocupadas la entrega se entenderá materializada una vez inscrita la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. 8.- ORDEN DE LA LICITACION El orden establecido en las bases de la Licitación-venta, no necesariamente será el orden en que se ofrecerán los bienes en el procedimiento de mejora de ofertas. VIII GASTOS DE CARGO DEL COMPRADOR 1. Lo serán aquellos que correspondan a comisión por venta, gasto fijo de licitación, notaria, redacción de escritura, inscripción de conservador de bienes raíces. 2. La comisión por venta será de 2% sobre el precio de adjudicación, más el Impuesto al valor agregado (I.V.A.), suma que deberá ser pagada al término de la licitación, en el acto de cierre de negocio. 3. Gasto fijo de licitación corresponde a un monto fijo de $ por costos de la licitación, suma que deberá ser pagada al término de la licitación, en el acto de cierre de negocio. 4. El gasto de notaria y redacción de escritura deberá ser cancelado por el adjudicatario directamente al Sr Notario Victor Hugo Quiñones Sobarzo al momento de la firma de

9 escritura y su monto será informado directamente por la notaria al momento de la licitación. 5. Los gastos de inscripción y solicitud de certificados: El costo dependerá del registro conservatorio correspondiente a cada propiedad, y deberá ser pagado por el adjudicatario directamente al conservador correspondiente. Puerto Montt 25 de Mayo de

10 BASES ESPECIALES PROPIEDAD : TERRENO CALBUCO DIRECCION : CAMINO CALBUCO S/N P.17 SECTOR RETULHUE (FRENTE A TEHMPACK) REGION : DE LOS LAGOS COMUNA CALBUCO ROL AVALUO : CALBUCO DESCRIPCION : TERRENO INDUSTRIAL SUPERFICIE : 5000 M2 MINIMO : $ DISPONIBILIDAD: DESOCUPADA GARANTIA : $

11 BASES ESPECIALES PROPIEDAD : CASA HABITACION DIRECCION : CALLE BOMBERO LUIS ACKERMANN N 1020 VILLA BOMBERO KEMP REGION : DE LOS LAGOS COMUNA PUERTO MONTT ROL AVALUO : PUERTO MONTT DESCRIPCION : CASA HABITACION DOS PISOS 157 M2 TERRENO 106 M2 CONSTRUIDOS SUPERFICIE : T: 157 M2 C: 106M2 MINIMO : $ DISPONIBILIDAD: OCUPADA GARANTIA : $

12 BASES ESPECIALES PROPIEDAD : CASA HABITACION CASTRO DIRECCION : PASAJE LA ANTENA S/N POBLACION NUEVA CUCAO CASTRO CHILOE REGION : DE LOS LAGOS COMUNA CASTRO ROL AVALUO : CASTRO DESCRIPCION : CASA DOS PISOS SUPERFICIE : T: 128M2 C: 110M2 MINIMO : $ DISPONIBILIDAD: SE ENTREGARA DESOCUPADA 60 DIAS POSTERIORES A LA INSCRIPCION EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES GARANTIA : $

13 ANEXO OFERTA LICITACION VENTA PROPIEDADES Propiedad de Interés: Fecha. Carta Oferta y Declaración. De mi consideración: Declaro conocer y aceptar en todas sus partes las Bases de Licitación de las propiedades ofrecidas en la Licitación-Venta señalada y por medio de la presente, formulo la siguiente oferta: Precio Ofrecido $.- Asimismo declaro, haber tenido las facilidades para visitar la propiedad, objeto de esta licitación, y para el caso de propiedades ocupadas, haber sido debidamente informado de su condición, además de revisar y analizar sus títulos de dominio, aceptando que los antecedentes entregados por el mandante, tienen carácter de meramente ilustrativo. En consecuencia, libero al mandante y al organizador de cualquier responsabilidad, por eventuales errores u omisiones que pudieran tener los referidos antecedentes. Declaro además, especialmente, que en el evento que sea aceptada mi oferta y no diera íntegro y oportuno cumplimiento a lo estipulado en las mencionadas bases, el mandante podrá, sin más trámite, hacer efectiva la garantía, perdiendo también todos los valores entregados, según lo establecido en las bases referidas. NOMBRE COMPLETO DEL OFERENTE RUT TELEFONO DIRECCION TELEFONO FECHA DE NACIMIENTO SEXO F ( ) M ( ) FIRMA DEL OFERENTE RUT DEL OFERENTE