Bases Postura Online

Transcripción

1 1. Descripción del Servicio Bases Postura Online Postura Online es un servicio que permite realizar posturas (ofertas) en remates judiciales de propiedades a través de Internet, con el objetivo de adquirir e inscribir las propiedades en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Las posturas online deberán ser realizadas a través de la plataforma PreRemates.cl Postura Online es un servicio integral que incluye: a. Asistencia integral en todo el proceso por parte de un ejecutivo y abogados expertos b. Estudio judicial orientado a determinar riesgos relacionados con los gravámenes y prohibiciones c. Entrega del expediente digital del remate d. Seguimiento de la causa e. Representación y patrocinio en el tribunal f. Envío del acta del remate g. Extensión de escritura de adjudicación h. Gestión de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces 1 i. Solicitud de lanzamiento de moradores para remates de ley general de bancos En caso de adjudicación, PreRemates cobrará por su servicio de corretaje una comisión de un 2% del valor de adjudicación. La entrega de los servicios estará sujeta a la aceptación y contratación de las presentes bases por parte del postor online. 2. Definiciones Postura Online : Oferta que realiza un postor a través de PreRemates.cl para poder comprar una propiedad en remate. Postor Online : Persona que realiza una postura online a través de la plataforma PreRemates.cl Pre-Remate : Proceso de selección de la postura online más alta, la cual será representada por PreRemates en el remate definitivo en los tribunales. Monto Mínimo : Cantidad mínima de dinero a partir de la cual deben comenzar a realizarse las posturas. 1 Sujeto a que el Juez acoja la solicitud de lanzamiento. En caso contrario, se requerirá iniciar un proceso judicial aparte o apelar en la Corte, lo cual no estará incluído dentro del servicio Postura Online y se deberá contratar como servicio adicional.

2 Oferta Máxima : Cantidad máxima de dinero que está dispuesto a ofertar un postor online para adjudicar. La postura irá incrementando a partir del monto mínimo hasta a) lograr adjudicar por el menor monto posible o b) hasta alcanzar el tope dado por la oferta máxima. 3. Realización del Pre-Remate El Postor Online que desee participar en un pre-remate, deberá ingresar al listado Próximos Remates, hacer click en el botón Ofertar y completar el formulario Ingresar Postura, donde deberá indicar en el campo Oferta Máxima el monto máximo que está dispuesto a pagar para adquirir la propiedad. Las posturas online sólo serán procesadas una vez que el postor online haya pagado el valor del servicio Postura Online. A partir de ese momento se comenzará a enviar 2 información al postor online. La entrega del resultado del análisis de riesgo se comunicará únicamente a los postores online que hayan entregado previamente toda la documentación solicitada para participar del pre-remate. Durante el pre-remate, los postores online podrán aumentar su oferta máxima, debiendo siempre superar la de los otros postores participantes. Este aumento de la oferta máxima no tendrá costo asociado. Para participar en un remate judicial, se requiere presentar una garantía ( vale vista ) a nombre del juzgado que remata, por un monto indicado en las bases de cada remate. Los postores on-line, tanto para agilizar la operación y dar seriedad a su postura, deberán hacer entrega física de esta caución a PreRemates antes del término del pre-remate. El pre-remate se inicia desde el momento de la publicación del aviso en PreRemates.cl y se cierra a las 19:00 hrs. del día hábil anterior a la fecha del remate publicada en el aviso. A partir de ese momento, no se recibirán más posturas online y se informará el resultado del pre-remate a todos los postores online que participaron. El postor online que se adjudique el pre-remate, es decir, aquel que hizo la postura online más alta, será representado y patrocinado por PreRemates en la puja que se realizará en tribunales. 2 Se le enviará el expediente de la causa y notificaciones cuando se agregue un nuevo escrito digital al expediente. La información será enviada al correo electrónico proporcionado por el usuario.

3 4. Puja en Tribunales El servicio ofrece dos modalidades para presentar las posturas en los tribunales. El postor online deberá elegir una modalidad al momento de ingresar la postura online Operador PreRemates Un operador de PreRemates representará al postor online en los tribunales, comenzando la puja por el monto mínimo del remate y aumentando la postura en incrementos de $ pesos sobre las posturas que hagan otros postores, hasta alcanzar la oferta máxima que será el tope a pujar. Esta modalidad estará disponible actualmente sólo en las regiones Metropolitana y Valparaíso Asistencia Personal El postor online asistirá presencialmente el día y hora del remate en el tribunal correspondiente para realizar la puja de su postura. PreRemates dará al postor todas las instrucciones necesarias para tomar el vale vista y participar en el remate, además de realizar el análisis judicial del remate y brindarle asistencia a través del ejecutivo designado. Bajo esta modalidad, no será necesario hacer entrega de las fotocopias de las cédulas ni del vale vista a PreRemates, ya que el comprador deberá presentarlo personalmente en el juzgado antes de iniciarse el remate. Esta alternativa es ideal para aquellos compradores que deseen participar personalmente en el remate y contar en todo momento con la asistencia del equipo legal de PreRemates para reducir los riesgos judiciales y recibir patrocinio en caso de adjudicación. 5. Adjudicación del Remate Independiente de la modalidad de ingreso de la postura, en caso de adjudicación definitiva de la propiedad, PreRemates patrocinará al adjudicatario para realizar todas las gestiones necesarias en los tribunales y el Conservador de Bienes Raíces correspondiente con el objetivo de inscribir la propiedad libre de gravámenes y prohibiciones. Para los remates por Ley General de Bancos, en caso de haber moradores en la propiedad, PreRemates solicitará al Juez su lanzamiento.

4 6. Resultados del Remate Una vez realizado el remate judicial, se informará por correo electrónico el resultado a todos los postores online dentro de un plazo máximo de 24 horas posteriores al remate. Así mismo, PreRemates enviará a los postores una copia del acta del remate emitido por el juzgado una vez que se encuentre disponible en forma digital. 7. Entrega de Caución via Transferencia Bancaria Como alternativa al vale vista de caución tomado por el postor online en su banco, se ofrece además la posibilidad de participar en el remate con un vale vista tomado por PreRemates, con fondos previamente consignados por el postor online mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente de PreRemates. Este servicio tiene un costo adicional de $ pesos e incluye la comisión del banco para emitir el vale vista. Los fondos para cubrir las cauciones deberán ser transferidos a la cuenta corriente N del Banco de Chile, a nombre de PreRemates SpA, RUT Devolución del Vale Vista de Caución Una vez finalizado el pre-remate, se hará devolución de los vales vista a todos los postores no adjudicados. En caso de los postores que hayan entregado la caución mediante transferencia bancaria, los fondos se devolverán mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente que indique el postor online dentro de un plazo máximo de dos días hábiles. 9. Pago del Servicio Postura Online Para concretar la postura online, el postor deberá realizar el pago del servicio Postura Online antes del cierre del pre-remate, de acuerdo al valor publicado en el sitio. En caso de que el remate se adjudique a otro postor online de PreRemates, se hará devolución del 80% del pago del servicio de Postura Online a todos los postores online que no se adjudicaron el pre-remate. Esta devolución se realizará mediante transferencia electrónica a la cuenta corriente proporcionada por los postores online dentro de dos días hábiles posteriores al cierre de las posturas. De esta manera, el servicio sólo lo pagará enteramente el postor online ganador del pre-remate.

5 10. Devolución por Suspensión PreRemates revisará diariamente la base de datos del poder judicial para detectar eventuales suspensiones. Si se logra determinar que un remate ha sido suspendido, se anulará la postura online realizada por el comprador, se le notificará via correo electrónico y se le hará devolución del pago del servicio toda vez que el remate figure como suspendido en el expediente digital del Poder Judicial mínimo tres días anteriores a la fecha del remate. Toda devolución estará afecta a una deducción de $3.000 pesos por conceptos administrativos y comisiones. 11. Política de Confidencialidad 1. Durante el pre-remate, PreRemates no revelará información personal de los postores, cuyos datos e identidad se mantendrán confidenciales. 2. En caso de que la oferta máxima de un usuario sea superada por otra más alta, se le informará de tal situación, pero sin revelar el monto de la oferta máxima del postor online que lo superó. 12. Entrega de Documentación El postor deberá: 1. Realizar su postura on-line en PreRemates.cl antes del cierre de recepción de posturas. 2. Tomar un vale vista endosable o nominativo en su banco con los siguientes datos: Tomador : persona o empresa que compará la propiedad en remate Beneficiario : juzgado indicado en el aviso del remate Monto : 10% del mínimo de la subasta Se sugiere tomar vale vista con cargo a su cuenta corriente Este punto no aplicará si el postor asistirá al remate personalmente o si ha entregado la caución a PreRemates mediante transferencia bancaria. 3. Entregar presencialmente o enviar sobre cerrado con la siguiente documentación: Contrato de servicio Postura Online firmado por la persona o representante legal que comprará la propiedad en remate. Vale vista nominativo a nombre del juzgado (sólo podrá ser cobrado por el juzgado o devuelto a la cuenta del tomador). Sólo aplica si el vale vista será tomado por el postor. Fotocopia del RUT del comprador de la propiedad (cédula entregada por el SII), con la leyenda "Autorizo al portador de este documento a pujar en remates judiciales en mi representación" con firma simple ante notario.

6 4. Enviar documentación en sobre cerrado via ChileExpress a: PreRemates SpA Av. Lib. Bdo. O Higgins 351, Of. 8, Santiago Teléfono: (+56) Independiente de todo lo anterior: Se entenderá que un documento fue recibido una vez que haya sido recepcionado en las oficinas de PreRemates. PreRemates no se hará responsable por retrasos en la recepción de los documentos. La no entrega de la documentación en forma oportuna por parte del postor online, no será motivo de devolución del pago realizado por el servicio.