C O N T R A T O D E S E R V I C I O D E POSTURAS ONLINE

Transcripción

1 C O N T R A T O D E S E R V I C I O D E POSTURAS ONLINE

2 1 INDIVIDUALIZACIÓN DE LAS PARTES PreRemates S.p.A., en adelante PreRemates, domiciliada en Av. Libertador Bernardo O Higgins 352, Torre A, Oficina 8, de la comuna de Santiago, RUT , es una empresa que, entre otros, ofrece servicios de información, asesoría legal y corretaje de propiedades en remate o Posturas Online, entendiéndose por tal, la representación de terceros para efectos de realizar posturas en remates de bienes raíces y la asistencia legal para todos los procesos posteriores de escrituración e inscripción en el Registro Propiedad del Conservador de Bienes Raíces competente. El comprador, individualizado como., RUT,., en adelante el COMPRADOR, solicita a PreRemates ser representado en remates judiciales, en adelante, los REMATES, con el objetivo de realizar posturas para adjudicarse e inscribir a su nombre, la o las propiedades rematadas. 2

3 2 SERVICIO DE POSTURAS ONLINE 2.1 Descripción PreRemates dispondrá de un equipo jurídico y de postores con experiencia en remates judiciales, en adelante EL EQUIPO, para que asistan presencialmente a los remates y realicen posturas en representación de EL COMPRADOR. 2.2 Posturas Online El COMPRADOR instruirá a PreRemates a participar en un remate determinado por el rol de la causa judicial, nombre del juzgado y la fecha del remate. El COMPRADOR indicará a PreRemates el monto máximo a ofertar en cada remate. Esta información se mantendrá confidencial. Estas instrucciones, en adelante Postura Online, se comunicarán al equipo de PreRemates por medio de el uso de herramientas tecnológicas tales como Páginas Web, Aplicación Móvil, u otros medios digitales. 2.3 Identificación del Comprador Previamente a poder realizar posturas, el COMPRADOR deberá proporcionar a PreRemates los datos de la persona natural o jurídica a nombre de quien inscribirá la o las propiedades adjudicadas. Esta información será proporcionada al juzgado al momento de celebrar el acta de adjudicación del remate, por lo cual, será responsabilidad del COMPRADOR velar cuidadosamente por la exactitud de esta información. 3

4 2.4 Caución Para poder participar en un remate judicial, todo postor deberá enterar una caución del 10% del monto mínimo del remate en el tribunal respectivo. Esta caución será cobrada por el tribunal en caso de que el COMPRADOR desista de completar correctamente el proceso de adjudicación. El COMPRADOR deberá hacer previamente entrega de dicha caución al equipo de PreRemates mediante una de las siguientes alternativas: Alternativa 1 : Entrega de vales vista para cada remate a ofertar Para cada remate a ofertar, el COMPRADOR deberá tomar un vale vista a nombre del juzgado y por el monto de la caución que corresponda según el remate. Este vale vista deberá ser entregado físicamente al postor designado por PreRemates antes de iniciarse el remate. Alternativa 2 : Entrega de garantía a PreRemates una única vez El COMPRADOR hará entrega de una garantía a nombre de PreRemates, por medio de vale vista, depósito o transferencia de fondos a la cuenta corriente de PreRemates una única vez. De esta manera, PreRemates se presentará a los remates, en representación del COMPRADOR, tomando y dejando como caución un vale vista propio. El COMPRADOR sólo podrá realizar posturas a aquellos remates cuyo monto de caución no exceda el monto de la garantía. 4

5 2.5 Mandato El comprador deberá otorgar un mandato al equipo de PreRemates con facultades para adquirir propiedades en remates judiciales a su nombre. Este mandato deberá ser protocolizado antes de iniciarse el remate, o bien, al día siguiente de adjudicarse el remate. Al operar con un vale vista tomado por el COMPRADOR (alternativa 1), será requisito contar con un mandato antes de iniciarse el remate. El COMPRADOR también podrá acudir presencialmente al remate acompañado por un postor de PreRemates, en cuyo caso no se requerirá un mandato. Sin embargo, cabe advertir que en algunos juzgados podría no autorizarse el ingreso de un acompañante además del postor. 2.6 Valor del Servicio El servicio de Postura Online tendrá un valor de $ pesos e incluye un máximo 4 posturas, incluyendo posturas que no resulten adjudicadas. En caso de adjudicación, se cobrará además una comisión del 1% del monto de adjudicación. 2.7 Forma de Pago A través de las formas de pago publicadas en el sitio 5

6 2.8 Vigencia del Servicio El servicio tendrá una vigencia de máximo 3 meses contados a partir de la fecha de contratación. Una vez vencido este plazo, no se podrán seguir realizando Posturas Online, sin antes renovar el servicio. 2.9 Suspensiones de Remates PreRemates revisará el expediente del remate provisto por la página del poder judicial 24 horas antes de su realización, con la finalidad de determinar si éste ha sido suspendido. Si se logra determinar que este ha sido suspendido, se anulará la postura online realizada por el comprador notificándole via . En tal caso, se considerará que el servicio no fue entregado, es decir, la postura no contará para efectos del número máximo de posturas online contratadas. En caso de que la página del poder judicial no registre información sobre la suspensión del remate dentro de las 24 horas anteriores al remate, se considerará que el servicio fue entregado y será contabilizado normalmente para efectos del número máximo de posturas online contratadas. Así mismo, se entenderá que cualquier otro incidente que afecte la normal realización de un remate al que asistió el postor designado por PreRemates, se contabilizará como un servicio entregado conforme Observaciones y Condiciones El COMPRADOR declara conocer el funcionamiento de los remates descrito en sección 4, que podrían haber suspensiones y que una 6

7 adjudicación exitosa dependerá de las ofertas presentadas por otros postores, siendo la postura mayor la que resultará adjudicada. Así mismo, declara conocer que tras la adjudicación de un remate, será necesario continuar con el proceso de escrituración e inscripción de el o los bienes adjudicados, a través del servicio complementario que se describirá en la sección 3. 7

8 3 SERVICIO DE ESCRITURACIÓN 3.1 Descripción En caso de adjudicarse exitosamente la propiedad al COMPRADOR, un abogado del equipo lo patrocinará y asesorará en los procesos de escrituración e inscripción posteriores. Este servicio complementario incluye la escrituración de el o los bienes adjudicados, ademas de solicitar al Tribunal ordenar los alzamientos de los embargos, hipotecas y gravámenes que afectan la propiedad, y su notificación mediante receptor judicial al Conservador de Bienes Raíces correspondiente. El servicio incluye la inscripción, a nombre del COMPRADOR, de la escritura de compraventa en remate en el Conservador de Bienes Raíces. 3.2 Valor del Servicio El servicio tiene un valor de $ pesos. 3.3 Forma de Pago El servicio se debe cancelar una vez suscrito el acta de adjudicación del remate y antes de iniciarse los procesos de escrituración posteriores. El pago deberá realizarse a la cuenta corriente Nº del Banco Santander, a nombre de IMATRONIX S.A., RUT Alcance del Servicio Cualquier otro requerimiento, tales como juicios de lanzamiento u otros no explicitados en el presente contrato, no formarán parte del servicio. 8

9 Los costos notariales, del receptor judicial, del Conservador de Bienes Raíces, del vale vista, del valor de la propiedad, y en general, todo otro gasto ajeno al servicio prestado por PreRemates, deberán ser asumidos por el COMPRADOR. El COMPRADOR declara asumir toda la responsabilidad ante eventuales problemas que pueda tener la propiedad, tales como deudas, prohibiciones, nulidades y, en general, cualquier otro inconveniente producto del resultado del remate y/o de las gestiones realizadas. En ningún caso, se responsabilizará a PreRemates S.p.A. o a IMATRONIX S.A. ni a cualquiera de sus colaboradores por los resultados del proceso. El servicio NO incluye el estudio de la causa ni de las características o situación de las propiedades en remate. El equipo jurídico de PreRemates asistirá al COMPRADOR por un plazo máximo 12 meses a contar de la fecha del acta de adjudicación del remate. 9

10 4 PROCEDIMIENTO GENERAL DE REMATES A continuación, se describirá en forma general el procedimiento del remate, sólo como referencia y sin ninguna garantía de que el proceso o los costos referenciales indicados sean aplicados siempre por igual. El proceso de adjudicación de una propiedad en remate judicial comienza con consignar el 10% del valor mínimo de la subasta en la cuenta corriente del Tribunal donde se llevará a cabo el remate, monto que se informa debidamente en el extracto que se publica en los diarios de circulación nacional. El pago de consignación puede ser por medio de vale vista endosable, a menos que exista prohibición por parte del Tribunal, o simplemente depositando la cantidad indicada en la cuenta del Tribunal directamente. Presentando aquel documento, puede ingresar y participar como postor en el remate. Normalmente habrá más de un postor en el remate, por lo cual no necesariamente se adjudicará el bien por el valor que se indica en la publicación, es decir deberá aumentar el monto ofertado para adjudicarse el bien. Al remate Ud. puede ir acompañado o representado por un postor profesional de PreRemates. Dependiendo del Tribunal, se podría requerir un mandato especial. Una vez adjudicado el bien en remate, comienza un procedimiento judicial ante ese mismo Tribunal, para el cual Ud. será patrocinado y asesorado por el equipo jurídico de PreRemates. 10

11 Como primer paso, Ud. deberá pagar el saldo restante del precio final de adjudicación del remate, para lo cual tendrá un plazo de 10 días. Este saldo restante corresponderá al valor de adjudicación, menos la caución del 10% que Ud. ya habrá consignado al Tribunal el día del remate. Este pago lo deberá realizar mediante depósito en la cuenta corriente del Tribunal, conservando posteriormente el comprobante del depósito. El no pago en tiempo y forma, podría dejar nulo el remate y resultar en la pérdida de la caución del 10%. Con el comprobante de depósito, se acompaña o adjunta a una presentación por escrito para solicitar al Tribunal que, en virtud del pago realizado, se ordene redactar una escritura de compraventa en remate, que firma el Juez ante Notario Público en representación del ejecutado (el anterior propietario de la propiedad rematada). Esta escritura será redactada por el equipo jurídico de PreRemates y está incluído dentro del servicio, salvo los costos de la Notaria que usted deberá pagar directamente en la oficina del Notario, y que aproximadamente varía entre $ y $ pesos. Luego se debe solicitar al Tribunal que ordene el alzamiento de los embargos, hipotecas y gravámenes que afectan a la propiedad, lo cual se realiza a través de una notificación que deberá realizar un Receptor Judicial en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Los costos del receptor judicial generalmente son de aprox. $ pesos, los cuales deberán ser cancelados por Ud. 11

12 Una vez firmada la escritura y notificados los alzamientos de las hipotecas y gravámenes, se procede a inscribir a su nombre la escritura de compraventa en remate en el Conservador de Bienes Raíces. Es importante señalar que la adjudicación en remate es un Procedimiento Judicial que requiere del patrocinio y representación de un abogado, para lo cual Ud. deberá otorgar un Mandato Judicial o Notarial que tiene un valor aproximado de $ pesos, los cuales se deben pagar en la notaría. En caso de que la propiedad esté ocupada, está la opción de solicitar al Tribunal su lanzamiento mediante fuerza pública, lo cual tendrá asociado gastos adicionales para los cubrir honorarios del equipo jurídico y de los receptores judiciales. 12