12 DE OCTUBRE DE 2018 DE JULIO A OCTUBRE DE DE JULIO DE :30 A 21:30 SÁBADOS DE 09:00 A 13:00

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3 DE JULIO A OCTUBRE DE DE JULIO DE DE OCTUBRE DE 2018 VIERNES Y SÁBADOS VIERNES DE 17:30 A 21:30 SÁBADOS DE 09:00 A 13:00

4 Diego Soler: Arquitecto Técnico en Ejecución de Obras por la Universidad de Sevilla (España). Máter en Valoraciones Inmobiliarias por la Fundación de la Universidad Politécnica de Barcelona. Premiado con dos primeros premios y una mención especial a la calidad en la edi cación en la Región de Murcia (España). Ponente en el XIV Congreso Latinoamericano de Patología de la construcción y XVI Congreso de Control de Calidad en la Construcción. Ha implementado consultoras inmobiliarias y sociedades de valoración en: España, México, Marruecos y Paraguay. Colaborador con la Universidad Politécnica de Valencia (España) en el Máster de Valoración para países Iberoamericanos. Profesor de las Diplomaturas de Desarrollo y Negocios Inmobiliarios impartidas en la Universidad del Pací co en Asunción. Ha sido, Director General de 3 de las 6 sociedades más importantes de Consultoría y Valoración, en el sector privado y sector nanciero, en España. Ha desarrollado las Herramientas Inmobiliarias para ayuda al estudio, análisis de viabilidad, análisis de riesgos y el control de desarrollos inmobiliarios. Actualmente es Director Ejecutivo del Instituto de Desarrollo Inmobiliario en Paraguay, consultoría especializada en Gerenciamiento de Desarrollos y Obras, Fiscalización, Valoraciones Inmobiliarias, Formación y desarrollo de Herramientas informáticas dirigidas al sector inmobiliario. Carlos Schroeder: Arquitecto por la Universidad Católica de Asunción. Director de la Municipalidad de Asunción para el Proyecto Franja Costera. Asistente técnico de la Junta Municipal de Asunción. Técnico en Dirección de Planeamiento de la Municipalidad de Asunción. Post grado en Enfoque y Experiencias Innovadoras. Curso de Gestión del Suelo en Grandes proyectos Urbanos. Ponente del segundo Congreso Internacional sobre Seguridad y Salud Ocupacional. Pilar Escobar: Abogada por la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad Nacional de Asunción. Postgrado en Didáctica Universitaria. Rectorado de l a U n i v e r s i d a d N a c i o n a l d e A s u n c i ó n. Especialización en Bioetica - Instituto de Ciencias de la Salud. Funcionaria Municipal. Asistente Legal de la Dirección de Obras Particulares. Jefa de la Unidad de Asesoría Legal de la Dirección General de Desarrollo Urbano. Jefa interina del Dpto. de Licencias Comerciales. Actualmente Asesora de dos Comisiones de la Junta Municipal de Asunción (Plani cación, Urbanismo y Ordenamiento Territorial - Consejo del Plan Regulador) Luis Zárate: Licenciado en Análisis de Sistemas de Información por la UNA. Postgrado en Auditoría Informática. Postgrado en Tecnologías de la Información en el Sector Público, impartido en la Universidad de Alcalá de Henares (España). Postgrado en Auditoría Informática (Contraloría de Chile, Perú y Tribunal de Cuentas de la Unión -Brasil-). Postgrado en Derecho Catastral. OEI. Actualmente es asesor en el centro de atención al público en el Servicio Nacional de Catastro de Paraguay. María Isabel Bazán: Licenciada en Marketing por la Universidad del Pací co en Asunción. Curso de Capacitación sobre Operaciones Bancarias y sociedades mercantiles en la UNA. Curso sobre Márketing Digital. Curso de Emprendimiento en el área de las APP móviles con la colaboración de la Universidad de Murcia (España). Curso on line sobe Márketing Jurídico.

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6 Módulo I. Conceptos básicos para tener en cuenta Agentes intervinientes en un desarrollo inmobiliario Estándares de medición y cálculos de los diferentes tipos de áreas Factores previos que considerar en un desarrollo inmobiliario o Mercado a quien va dirigido o Tipo de producto a desarrollar o Precio máximo del producto o Calidad del producto Módulo II. Interpretación de un Plan Regulador Diferentes tipos de planes urbanísticos Qué es un Plan Regulador? Interpretación de los parámetros de un Plan Regulador Utilización del mapa Catastral de Asunción -digitalizado- Herramienta de consulta del Plan Regulador de Asunción Módulo III. El Plan Regulador de Asunción Naturaleza y alcance Régimen urbanístico del suelo Áreas según sus usos Área Residencial Franjas Mixtas Área de Transición Área Central Área Industrial Excepciones a las limitaciones establecidas en el Plan Regulador Procedimiento para el tratamiento de proyectos de excepción Módulo IV. El Suelo Análisis urbanístico Documentación que comprobar Existencia de servidumbres Cálculo del valor de la tierra Herramienta para el cálculo del valor máximo a pagar por la tierra Herramienta para el cálculo del bene cio a obtener en el desarrollo en función del precio de la tierra. Módulo V. Modalidades para la compra de la tierra Opción de compra Compraventa Permuta o cambio de obra Participación en el desarrollo (aportación de la tierra al desarrollo) Módulo VI. Posibles formas de contratación en un desarrollo Totalidad de la obra Ofertas individualizadas Llave en mano Por administración directa Por administración interesada Módulo VII. Seguros que contratar De Responsabilidad Civil (RC) Todo Riesgo en la Construcción (TRC) Accidentes Personales (AP) Módulo VIII. Estudios de Viabilidad y Flujos de Caja Determinación de los ingresos Determinación de los gastos Estimación de cuando se producen los ingresos y los gastos Cálculo del ujo de caja Cálculo del VAN y de la TIR Herramienta para el Cálculo de la Cuenta Previsional de Explotación. Herramienta para la Determinación de los Flujos de Caja Módulo IX. Control Económico del Desarrollo Control y emisión del informe de la certi cación mensual de obra Protocolo para compra de materiales Resumen ejecutivo y autorización de pagos Control presupuestario del desarrollo Herramienta para el control presupuestario Módulo X. Gestión Administrativa Tramitación de la aprobación de planos y planillas La Copropiedad: o El condominio o La propiedad por pisos y departamentos o La administración de los edi cios o Las servidumbres Tramitación del Reglamento de Copropiedad Obtención de las subcuentas Catastrales Módulo XI. Presentación y utilización de la Herramientas Inmobiliarias desarrolladas por el Instituto de Desarrollo Inmobiliario (IDI) Plan Regulador de Asunción Cálculo del valor del suelo según edi cabilidad Estimación de la rentabilidad de un desarrollo Rentabilidad de la inversión en la compra de un departamento Precio máximo de compra de un departamento según la tasa de retorno deseada Comprobación del área total de un departamento según la categoría del edi cio Determinación del precio total de todas las unidades de un desarrollo Cálculo analítico de las unidades de un desarrollo en función de las tipologías de los departamentos y la calidad del edi cio Cálculo de la cuenta de Explotación Previsional Determinación del Flujo de Caja Cálculo del Tasa Interna de Retorno (TIR) de la inversión en función del tamaño de esta y del retorno en alquiler esperado. Módulo XII. Manejo de las Redes Sociales en el rubro inmobiliario Facebook Instagram Pautas publicitarias

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