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Transcripción

1 Concurso: TESELIA 2013, S.L. Proc: 1299/2014 Juzgado: Mercantil 2- Málaga Doc: Convocatoria Venta Inmuebles CONVOCATORIA VENTA INMUEBLES POR LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL 1. Antecedentes: El deudor Teselia 2013, S.L., se encuentra en Concurso de Acreedores en virtud de Auto del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Málaga de fecha 05/09/2014, en el procedimiento 17/2012. Dicho Concurso de Acreedores se declara como voluntario, quedando suspendidas las facultades de administración y disposición del patrimonio al deudor, otorgándoseles dichas facultades a la administración concursal. La administración concursal designada en el procedimiento es JUAN CARLOS ROBLES DIAZ. Actualmente, el concurso se encuentra en Fase de Liquidación por auto de fecha , habiéndose aprobado el Plan de Liquidación mediante auto de fecha Como ya hemos venido informado al Juzgado, durante la ejecución del Plan de Liquidación se han adjudicado la mayor parte de los bienes inmuebles de la concursada, quedando en la actualidad por adjudicar los terrenos situados en el municipio de San Pedro de Alcántara (Marbella) URP-SP-8 ENSANCHE ESTE II. En virtud de lo anterior, y dado que las fincas antes descritas no fueron adjudicadas en su día en fase de venta directa, ya concluida, se realizarán, en lote conjunto, mediante el procedimiento que se expondrá a continuación. Ante dichas circunstancias y tras el estudio de las diversas opciones para la venta de los inmuebles, esta administración concursal estima que puede obtenerse un resultado más beneficioso para el concurso mediante un procedimiento de venta en subasta pública. Es por ello, por lo que procedemos a la realización de dichos activos a través de un procedimiento de subasta pública con las reglas contenidas en el presente pliego. La presente propuesta, se realiza para la implementación de un procedimiento de venta de activos, con recepción de ofertas por parte de la Administración Concursal. TELF: (95) ; FAX: (95) Pag -1- jcrobles@rdasesores.com

2 La oferta se publicará en el Portal Concursal ubicado en la web del despacho profesional de la Administración Concursal ( y se remitirá de forma expresa a los inversores que, hasta la fecha, han manifestado su preferencia por participar en una subasta pública supervisada por la Administración Concursal. 2. Destinatarios de la convocatoria: 1. Público Publicidad Web 2. Inversores que han mostrado interés - Notificación. 3. Activos objeto de venta: Los activos objeto de esta convocatoria lo conforman los siguientes inmuebles: Parcelas de terreno en el Sector URP-SP-8 "Ensanche Este II" (San Pedro de Alcántara- Marbella). Proyecto de reparcelación aprobado e inscrito en el Registro de la Propiedad de Marbella. Teselia es la propietaria de aproximadamente el 50% del sector, manteniendo la presidencia de la Junta de Compensación. Dirección: Carretera de Ronda s/n* Adquiridas en dos compras distintas realizadas en el 2005, la primera por la correspondiente a la manzana R-4, por importe de y el resto de manzanas por importe de Son 3 parcelas de terreno de uso urbano residencial, en Manzana 1 parcela 4.1, 3 y 5, situadas en San Pedro de Alcántara, perteneciente al término municipal de Marbella, dentro de la Unidad de Ejecución del Sector URP-SP-8 Ensanche Este II del PGOU de Marbella, junto al nuevo soterramiento de la carretera nacional que atraviesa San Pedro Alcántara. MANZANA PARCELA IDENTIFICACIÓN REGISTRAL MC Finca n.º RP n.º 7 de Marbella MC 1 3 Finca n.º RP n.º 7 de Marbella MC 1 5 Finca n.º RP n.º 7 de Marbella TELF: (95) ; FAX: (95) Pag -2- jcrobles@rdasesores.com

3 Nota: La enajenación se realizará de forma conjunta en un único lote, por lo que la oferta deberá formularse en conjunto por los tres bienes incluidos en el lote. Nota2: Los inmuebles se transmitirán como cuerpo cierto, declarando los ofertantes conocer y aceptar el estado físico, jurídico y urbanístico en que se encuentran. Procedimiento de enajenación 4. Apertura de período de recepción de ofertas (FASE 1): La enajenación se efectuará de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 43 LC y 146 bis LC. Para ello, se apertura un procedimiento de admisión de ofertas sujeto a las siguientes reglas: Se procederá a la circularización de las condiciones del procedimiento entre los potenciales postores que hayan manifestado interés sobre el activo y sobre otros incluidos en las bases de datos que presenten un perfil adecuado para la posible adquisición del mismo. Igualmente, se le dará traslado en su caso al acreedor privilegiado, de las bases y reglas de la licitación, para que, si lo estima oportuno pueda participar con los mismos derechos y obligaciones que cualquier otro postor Plazo para presentar la oferta de compra El plazo para presentar ofertas se establece desde el día hasta el día a las 14:00h Lugar donde presentar la oferta de compra La oferta de compra se realizará mediante correo electrónico dirigido a la cuenta de correo creado específicamente para la celebración de la presente subasta: teselia-subastasp8@rdasesores.com Las ofertas recibidas fuera del plazo establecido serán inadmitidas. TELF: (95) ; FAX: (95) Pag -3- jcrobles@rdasesores.com

4 4.3. Precio mínimo de la oferta El precio mínimo para admitir una oferta es de ,00 (Cuatro millones quinientos mil euros), no teniendo por presentadas aquellas que sean por importe inferior dicha cantidad Consignación de caución Para presentar puja, será necesaria la consignación de depósito por importe de (Doscientos mil euros) en concepto de arras penitenciales. Dicho depósito deberá hacerse en la siguiente cuenta bancaria a nombre del concurso: Entidad: CAIXABANK C.C.C.: ES Titular: TESELIA 2013, S.L. (EN LIQUIDACION) El acreedor privilegiado está exento de prestar caución Finalizado el proceso de subasta y formalizada la escritura de compraventa, se reintegrarán las cauciones a los postores a los que no se les haya adjudicado el lote de bienes en el plazo de 10 días naturales Contenido de la oferta: La oferta debe contener los siguientes requisitos: 1. Identificación completa del ofertante, con domicilio, CIF y datos de contacto postal y electrónico 2. Importe de la oferta 3. Justificante de ingreso de la caución en la cuenta del concurso indicada 4. Certificado de solvencia o carta de recomendación de entidad financiera respecto de la solvencia del candidato. 5. Aceptación expreso de asumir la totalidad de las deudas pendientes en materia de IBI, gastos de comunidad o cargas urbanísticas que pesen sobre dichos inmuebles. TELF: (95) ; FAX: (95) Pag -4- jcrobles@rdasesores.com

5 6. Aceptación expresa de asumir la totalidad de gastos derivados de la transmisión, incluyendo el Impuesto sobre el Incremento de Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), si lo hubiera Publicidad de las pujas: Diariamente, se publicará el Portal Concursal ubicado en la web del despacho profesional de la Administración Concursal ( la mayor puja de entre las recibidas hasta el momento, de forma que los candidatos puedan, en su caso, superar dicha puja. 5. Procedimiento de adjudicación (FASE 2): Una vez cumplido el periodo de presentación de ofertas, se tomará la de mayor importe. Se comunicará fehacientemente a todos los oferentes la apertura de un periodo de mejora por plazo de 10 días, donde podrán superar la mejor oferta registrada. En caso de no recibir mejora, se adjudicará al mejor postor. Si por el contrario se recibieran ofertas superiores, se dará oportunidad al mejor postor de la primera fase de licitación para que si lo estima oportuno, mejore a su vez la nueva oferta seleccionada. Esto por una sola vez. En el supuesto de que alguno de los activos tuviera cargas privilegiadas, se deberá dar opción al acreedor privilegiado para que en plazo de 10 días tenga oportunidad de ofertar superando la mejor postura obtenida (siempre por el lote completo). Si lo hace habrá que contactar con el adjudicatario para que, por último, tenga oportunidad de volver a licitar, pudiendo por tanto proponer una mejora a la oferta presentada por el acreedor privilegiado. Dicha mejora deberá ser aceptada por el acreedor privilegiado con miras a su personación en la firma para la cancelación de la carga. Realizado el procedimiento con cumplimiento de las reglas establecidas, se emitirá informe de remate para su toma de razón por parte del Juzgado. La adjudicación se realizará en la fecha, hora y Notaría designada por la Administración Concursal. Las condiciones de la venta serán iguales a las ya fijadas en el Plan en cuanto a Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, gastos de Urbanización, Plusvalías municipales, gastos de notaría y cancelación de cargas en el registro de la propiedad, etc., que serán por cuenta de la parte compradora. TELF: (95) ; FAX: (95) Pag -5- jcrobles@rdasesores.com

6 6. Formalización de la compraventa Una vez establecida la mejor oferta, por la administración concursal, ésta convocará fehacientemente al ofertante para que, en un plazo no inferior a diez días, comparezca en la notaría que designe al objeto de formalizar la escritura pública de compraventa. En caso de que el ofertante designado no compareciera a la notaría para la firma de la escritura en el día y hora señalado, sin acreditar justa causa, perderá su derecho de adquisición, perdiendo el derecho a la restitución del importe prestado en caución, quedando liberada la Administración concursal para adjudicar, si así lo estima oportuno, a la siguiente oferta de mayor cuantía de entre las recibidas, al que se le comunicará dicha circunstancia y al que se le convocará para formalizar la escritura de compraventa de acuerdo con el mismo mecanismo que el anterior. 7. Gastos de la compraventa Todos los gastos derivados de la compraventa, incluida la plusvalía, serán por cuenta del comprador. Así mismo, los compradores asumirán la totalidad de gastos pendientes que, en materia de IBI y Comunidad de Propietarios o cargas urbanísticas pesen sobre las fincas objeto de la presente convocatoria. 8. Consentimiento del pliego: La formalización de una oferta conlleva la asunción por parte del ofertante, de las condiciones de la compraventa establecidas en el presente pliego. Ello implica que la negativa por parte del comprador respecto de cualesquiera condiciones aquí establecidas, conllevará la anulación de su derecho de compra, prosiguiéndose el procedimiento, con el siguiente mejor postor. 9. Gestión, control, comunicaciones certificadas y análisis de ofertantes y pujas. Para la gestión, y control del procedimiento, se contará con los servicios de entidad especializada, con acceso a la página web reseñada y al correo electrónico habilitado al efecto. Dicha entidad analizará las ofertas y a los ofertantes pudiendo vetar la participación de cualquiera de ellos en función de la su solvencia y de la justificación de procedencia de los fondos que se utilizarán para la compra de los activos. Podrá además, en función de los resultados de sus comprobaciones aceptar o no ofertas, sean éstas o no la de mayor cuantía. En caso de rechazar alguna oferta, la caución aportada será devuelta a la entidad que la prestó. TELF: (95) ; FAX: (95) Pag -6- jcrobles@rdasesores.com

7 Además se encargará de las comunicaciones fehacientes a los participantes para lo que aportará método de certificación a las comunicaciones efectuadas que lo serán a través de correo electrónico gestionado por entidad con capacidad de certificación oficial. Los honorarios de dicha entidad, de acuerdo a lo previsto en el Plan de Liquidación serán de un 6% del precio obtenido, y serán considerados incluidos en la oferta que resulte ser la aceptada en función de los parámetros establecidos en el presente procedimiento. Málaga, a 20 de mayo de 2018 Fdo. Juan Carlos Robles Díaz Administración Concursal de TESELIA 2013, S.L. TELF: (95) ; FAX: (95) Pag -7- jcrobles@rdasesores.com