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Catalina Marín Córdoba
hace 5 años
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1 NUMERO **. En Sevilla, mi residencia, a **** de ** de **. Ante mí, MANUEL ANTONIO SEDA HERMOSIN, Notario del Ilustre Colegio de Andalucía, COMPARECEN: DE UNA PARTE: DOÑA **, mayor de edad, viuda, modista, vecina de Sevilla, con domicilio en Calle **, número **, Planta baja, letra *, y con D.N.I. y N.I.F. número **. Y DE OTRA: DON **, mayor de edad, casado con Doña **, abogado, vecino de ** (****), con domicilio en Calle **, número **, y con D.N.I. y N.I.F. número **. Su matrimonio se rige en el aspecto económico bajo el régimen de separación absoluta de bienes, lo que acreditará donde sea preciso, de lo que yo, el Notario, hago la oportuna advertencia. IDENTIFICO a los comparecientes por su documentación exhibida y reseñada. INTERVIENEN en su propio nombre y derecho. En relación con la Ley 10/2010, de 28 de abril, y conforme a su artículo 4º, hacen constar los comparecientes u otorgantes que no hay titulares reales distintos de ellos mismos y en base a lo anterior yo, el Notario, hago constar que he cumplido la obligación de identificar a los titulares reales. CAPACIDAD Y CALIFICACION.- Tienen a mi juicio los comparecientes, capacidad y legitimación para la

2 COMPRAVENTA, contenido de la presente escritura, y al efecto, EXPONEN: I.- Que Doña ** es dueña, en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que se dirá, de la siguiente finca urbana: URBANA: Casa número **, con terraza a calle **, en **, término de **, al sitio **, en calle denominada **, numero de gobierno **. Es de tipo A. Tiene una superficie construida de **, y útil de **. Ocupa una superficie de solar es **, incluyendo en ella las terrazas y jardines; constando en planta baja de vestíbulo, aseo, estar-comedor, cocina y terrazas; y en planta alta, de tres dormitorios y baño. Linderos: frente, resto de la finca destinado a urbanización interior; derecha entrando, el mismo resto de finca; izquierda, casa número **; y fondo, calle **. INSCRIPCION.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de **, en el folio **, del tomo **, libro **, finca número **, inscripción **ª. REFERENCIA CATASTRAL.- LEY 2/ Resulta de la certificación descriptiva y gráfica de la finca, dando fe, yo el Notario, de que el soporte papel incorporado de dicha certificación es traslado fehaciente del electrónico obtenido por medio telemático de la Oficina Virtual del Catastro a requerimiento de los otorgantes. La titular registral, por motivos personales, no solicita del Sr. Registrador de la Propiedad que complete la descripción de la finca con el contenido de la

3 certificación catastral, conforme al artículo 199 de la Ley Hipotecaria. TITULO.- El de compra que hizo la propietaria, mediante escritura otorgada ante el Notario de Sevilla, Don **, el día ** de ** del año ****. ARRENDAMIENTOS.- Manifiesta la parte vendedora que la finca descrita se encuentra libre de toda situación jurídico-arrendaticia. IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES.- Yo, el Notario, he solicitado información a la parte vendedora sobre si existen deudas pendientes por dicho Impuesto, manifestándoseme que nada se adeuda; advierto a los comparecientes que si hubiera deudas, estaría -en los términos legales- afecto a su pago el bien transmitido. GASTOS COMUNITARIOS.- A los efectos prevenidos en el artículo 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, la parte vendedora declara hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios de la finca objeto de ésta. Aporta en este acto certificado expedido por la Comunidad de Propietarios, relativo al estado de deudas con dicha comunidad, con firma notarialmente legitimada. Dicho fotocopia del certificado se une a esta matriz. CARGAS.- Manifiesta la parte vendedora que la finca descrita se encuentra libre de cargas u gravámenes, salvo los censos y afecciones que constan en la nota unida a la presente. INFORMACION REGISTRAL.- Ha sido obtenida por mí, el Notario, dentro del plazo reglamentario, y se une a esta

4 matriz a fin de que forme parte integrante de la misma, asegurando conocerla las partes. ACCESO TELEMÁTICO AL REGISTRO.- Advierto a los comparecientes que entre la información registral incorporada y los libros del Registro pudiere existir discrepancias al ser imposible al día de hoy el acceso telemático a estos. PRESENTACION TELEMÁTICA.- Los comparecientes solicitan a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad por vía telemática. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA.- Respecto al certificado de eficiencia energética requerido por el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril (BOE de 13 de abril) sobre procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios, me lo entregan y dejo unido. II.- Y que, expuesto lo que antecede, los otorgantes formalizan la presente escritura, con arreglo a las siguientes, ESTIPULACIONES: PRIMERA. COMPRAVENTA.- DOÑA ** VENDE Y TRANSMITE el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo I de la presente, como cuerpo cierto, libre de arrendamientos y cargas, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos y de gastos de comunidad, a DON **, que la COMPRA Y ADQUIERE, en pleno dominio, con carácter privativo. SEGUNDA.- Es precio de la venta la cantidad de **(**,** ). Dicho precio se abona de la siguiente forma:

5 La cantidad de ** (** ), mediante transferencia bancaria de fecha ** de ** del año **, de la que entregan fotocopia de la misma que dejo unida a la presente. Y el resto, o sea, ** (**,** ), mediante cheque bancario, del que deduzco testimonio del mismo que dejo unido, a la presente, siendo la cuenta de cargo la número **. De las cantidades entregadas se otorga la más oportuna carta de pago. TERCERA. GASTOS.- Todos los gastos, impuestos y arbitrios, incluso el municipal de Plusvalía, que se originen con motivo de este otorgamiento, serán de cuenta y cargo conforme a Ley. CUARTA.- IMPUESTO SOBRE INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA. A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el art de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, me requieren los otorgantes para que remita al Ayuntamiento correspondiente, la comunicación a que se refiere el art b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento, bien mediante la presentación de la escritura ante el Ayuntamiento correspondiente, bien mediante el envío de copia simple por correo postal certificado, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo, bien mediante la remisión telemática por correo electrónico corporativo, con mi firma electrónica notarial, tratándose de Ayuntamientos con los cuales exista un convenio para la realización de la comunicación por vía telemática.

6 Así lo dicen y otorgan. Yo el Notario, hago a los comparecientes las RESERVAS Y ADVERTENCIAS legales, y especialmente: las fiscales, y más concretamente las relativas a la obligación de presentación de los documentos a liquidación, el plazo de presentación, las consecuencias de la falta de presentación y la afección de los bienes al pago del Impuesto, así como el plazo para la presentación de la declaración por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y las responsabilidades por la falta de presentación. LECTURA, OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN. Leo esta escritura a los comparecientes por su elección, advertidos previamente de su derecho a hacerlo, del que han usado, según manifiestan, y enterados, prestan su consentimiento al contenido de la misma, la otorgan y firman conmigo el Notario, que de que el consentimiento ha sido libremente prestado, que este otorgamiento se adecua a la legislación y a la voluntad debidamente informada de los intervinientes u otorgantes y, en general, del contenido íntegro de este instrumento público extendido en cinco folios de papel del Timbre, serie y números: el del presente y los cuatro siguientes en orden correlativo ascendente yo, el Notario, DOY FE. NOTA: El mismo día de su autorización expido copia electrónica para su remisión al Registro de la Propiedad correspondiente en cumplimiento de la obligación prevista en el artículo de la Ley 24/2001. Esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad respecto de la cual fue solicitada, que es practicar su

7 inscripción, sin que en ningún caso pueda trasladarse a papel o reproducirse o transcribirse su contenido salvo en lo necesario para causar los asientos procedentes. Doy fe. DILIGENCIA.- El mismo día de su autorización, yo, Notario autorizante de la escritura que precede, HAGO CONSTAR: A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el art de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, remito al Ayuntamiento donde radica la finca, copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el art b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Incorporo por testimonio un justificante de la comunicación realizada, lo cual acredita fehacientemente la presentación en el Ayuntamiento. Del contenido de la presente, extendido sobre el presente folio de papel del Timbre del Estado, exclusivo para documentos notariales yo, el Notario, DOY FE. Signado. MANUEL ANT. SEDA. Rubricados. Está el sello de la Notaria. DILIGENCIA DE RECEPCIÓN TELEMÁTICA DE NÚMERO DE ENTRADA Y RATIFICACIÓN DEL ASIENTO DE PRESENTACION: En Sevilla, a dos de noviembre de dos mil diecisiete. La extiendo yo, el Notario autorizante de esta escritura, para hacer constar que el mismo día de su autorización he recibido por vía telemática la comunicación relativa al número de entrada del presente instrumento en el Registro de la Propiedad de Lepe, la cual he impreso y queda incorporada a la matriz.

8 Y en el día de hoy he recibido por vía telemática la comunicación (firmada digitalmente y debidamente verificada) relativa a la ratificación por parte del Registrador competente- del asiento causado por el presente instrumento en el citado Registro, la cual he impreso y queda incorporada a la matriz. Del contenido de esta diligencia, yo el Notario DOY FE.-

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