CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CORPORAClON DE ASISTENCIAJUDICIAL DE LA REGION DEL BIO BIO

Transcripción

1 ... GOBIERNO DE CHILE CAJA DE PREVlSION DE LA DEFENSA NACIONAL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CAJA DE PREVISIONDE LA DEFENSA NACIONAL A CORPORAClON DE ASISTENCIAJUDICIAL DE LA REGION DEL BIO BIO E S. J2 5 JUl 2002 I C..., n antlago, a.: entre a aja de Prevlslon de Ia De fensa Nacional, Institución de Previsión, R.U.T. N K, representada por su Vicepresidente Ejecutivo, Dr. PATRICIO SILVA ROJAS, médico cirujano, cédula nacional de identidad N k, ambos domiciliados en Avenida Bulnes N 102, de esta ciudad, en adelante "la Caja arrendadora" o "la propietaria" y la Corporación de Asistencia judicial de la Región del Bío Bío, R.U.T. N , domiciliada en ciudad de Concepción, calle Freire N 728, Of. 304, representada por el Secretario Regional Ministerial de justicia, DON BERNARDINOALFONSOSANHUEZAFIGUEROA, cédula nacional de identidad N que en adelante se llamará "la arrendataria", se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO:"La Caja arrendadora" da en arrendamiento a la Corporación de Asistencia judicial de la Región del Bío Bío, el inmueble de su propiedad ubicado en calle Bulnes N73 Departamento N 24 de la ciudad de Talcahuano. "La arrendataria" se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a oficinas de la citada Corporación. Fiscalía, Avda. Bulnes N 102, O[ 401, Santiago, Chileffeléfono (02) /

2 CAJA DE PREVlSION DE LA DEFENSA NACIONAL SEGUNDO:El arrendamiento tendrá una duración de un año, contado desde el 01 de noviembre del año Este plazo podrá ser renovado tácita, sucesiva y automáticamente por el mismo periodo, si a la fecha de expiración, no ha ocurrido: a) Que "la arrendadora" haya notificado a ''la arrendataria" de desahucio, de terminación o de restitución de la propiedad; o b) Que ''la arrendataria" haya comunicado por escrito a "la Caja arrendadora" su deseo de restituir la propiedad a la expiración del plazo estipulado, mediante carta certificada o notarial, enviada con una anticipación no inferior a 30 días a la fecha de terminación del contrato. Si "la arrendataria" no restituye la propiedad en la fecha convenida o la establecida por el Tribunal, deberá pagar a "la Caja Arrendadora" el equivalente a una suma no inferior al 3% ni superior al 5%de la renta de arrendamiento fijada en el contrato, por cada día de atraso en la entrega del inmueble arrendado. Dicho porcentaje será fijado por la Caja, teniendo presente el monto de la renta pactada. TERCERO.La renta de arrendamiento mensual será la suma de $ (doscientos diez mil pesos), la que deberá pagarse en forma anticipada dentro de los 10 primeros días de cada mes calendario, en las oficinas de la Agencia Regional de Talcahuano. Si el día 10 corresponde a un día sábado, domingo o festivo, el plazo se prorrogará hasta el primer día hábil siguiente. En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes y/o de los servicios especiales, la suma se reajustará de acuerdo a la variación diaria de la Unidad de Fomento o del índice de reajustabilidad que le reemplace, aplicado al período comprendido entre el primer día que le corresponda pagar la renta y el día en que efectivamente se realice el pago. Además de la renta de arrendamiento así reajustada, se aplicará un interés penal equivalente al 3% de la renta de arrendamiento reajustada. A su vez,el no pago oportuno dará facultad a "la Caja Arrendadora" para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento en la fecha prescrita por la Ley. CUARTO: La renta de arrendamiento se reajustará cada 3 meses, de acuerdo a la variación del Indice de Precios al Consumidor (1.P.C.), Fiscalía, Avda. Bulnes N 102, O[ 401, Santiago, Chilelfeléfono (02) /

3 CAJA DE PREVISION DE LA DEFENSA NACIONAL acumulado en el trimestre anteprecedente al mes en que se aplicará el reajuste. En el evento de que la variación del Indice de Precios al Consumidor fuese negativa, el canon pactado deberá mantenerse al menos en el mismo valor correspondiente a la última renta pagada. De esta forma, el primer reajuste se aplicará a la renta correspondiente al mes de febrero del año QUINTO: "La arrendataria" se compromete a pagar puntualmente los consumos básicos y gastos comunes y exhibir a "la Caja arrendadora" o a su representante, los recibos cancelados cada vez que le sean requeridos. SEXTO.Queda prohibido a "la Arrendataria": a) Subarrendar o ceder a cualquier título el uso o goce de la propiedad objeto del presente Contrato. b) Agujerear las paredes, hacer variaciones en la propiedad arrendada, tanto interiormente como en la pintura o estuco de la fachada; causar molestias a los vecinos; pintar letreros en los muros, colocar avisos luminosos o comerciales, introducir materiales explosivos inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada, modificar desagües, instalaciones de gas, luz eléctrica o agua potable sin autorización de ''la CajaArrendadora". c) Destinar el inmueble a un objetivo distinto al señalado en este Contrato. d) Imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento u otros pagos, ni aún tratándose del último mes de arriendo. La infracción de cualquiera de estas prohibiciones dará derecho a "la Caja arrendadora" a cobrar una multa equivalente a 3 meses de arrendamiento, más el valor correspondiente a la reparación del daño. SEPTIMO:"LaArrendataria" se obliga: a) Mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, los enchufes, timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su cuenta de ser necesario. b) Mantener la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, reparando a su propio costo, cualquier desperfecto Fiscalía, Avda. Bulnes N 102, Of. 401, Santiago, Chileffeléfono (02) / ,-_O - ---

4 CAJA DE PREVlSION DE LA DEFENSA NACIONAL c) d) e) f) g) h) que experimente en sus cielos, paredes, pisos, puertas, vidrios, cristales y empapelados. Respetar el reglamento de copropiedad del Edificio. Restituir el inmueble inmediatamente al término del Contrato mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición de "la Caja arrendadora", entregándole las llaves y el inventario. Exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, de los consumos de energía eléctrica, gas, agua y otros similares, no incluidos en los gastos comunes o servicios especiales. Cubrir los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias. Dar las facilidades necesarias, para que ''la CajaArrendadora" o quién la represente pueda visitar el inmueble, y en caso que desee venderlo, a permitir su visita tres días a la semana, durante dos horas cada día, entre las 1O Y 18 horas, a elección de "la Caja Arrendadora". Suscribir el inventario que da cuenta del estado de la propiedad, sus instalaciones y artefactos, que se tiene como parte integrante del presente contrato. Si "la Arrendataria" no cumpliere con esta obligación, se estará al estado de la propiedad y especies y artefactos que indique "la CajaArrendadora". OCTAVO:liLaCaja Arrendadora" no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las que realice "la arrendataria", que en todo caso deberá efectuar previo conocimiento de la "Caja Arrendadora': aún cuando sean voluntarias, quedará a beneficio de la propiedad desde que sean ejecutadas, sin que "la Caja Arrendadora" deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su monto, carácter o naturaleza, sin perjuicio de convenir otra norma por escrito. NOVENO:"La Caja Arrendadora" no responderá, en caso alguno, por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir "la Arrendataria" en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de Fiscalía, Avda. Bulnes N 102, Oí 401, Santiago, Chilelfeléfono (02) /

5 CAJA DE PREVISION DE LA DEFENSA NACIONAL cañerías, efectos de la humedad o calor, desperfectos otros hechos de análoga naturaleza. en el ascensor y DEClMO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que se recibe, la devolución de las especies o artefactos que se indican en el Inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se acusen en la propiedad arrendada, sus servicios de instalaciones, y en general para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este Contrato, "la Arrendataria" entrega en garantía en este acto a "la Caja Arrendadora", la suma de $ (doscientos diez mil pesos), correspondientes a un mes de arriendo, que ésta se obliga a restituirle dentro de los 30 días siguientes a la entrega, a su satisfacción, de la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizada" la Caja Arrendadora" para descontar de esta garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo de "la Arrendataria" que se hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, electricidad, gas, agua u otros que sean de cargo de "la Arrendataria". La garantía se reajustará en la misma proporción en que se reajuste la renta de arrendamiento. DECIMOPRIMERO:Serán de cargo de "la Arrendataria" las reparaciones y reposiciones que fuere menester efectuar en el inmueble incluyendo vidrios, pisos, paredes, cielos, pinturas, revestimientos, cerraduras, instalaciones eléctricas como enchufes e interruptores y los demás que procedan. Asimismo, responderá de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del inmueble puedan causar el personal que trabaje para él o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo. DEClMOSEGUNDO:Para todos los efectos legales, las partes declaran que han elevado las obligaciones de "la arrendataria" a la calidad de esenciales, y por ello cualquier infracción se estimará necesariamente como grave incumplimiento al Contrato de Arrendamiento y la concurrencia de cualquiera de dos de ellas, constituirá incumplimiento reiterado del Contrato de Arrendamiento. Fiscalía, Avda. Bulnes N 102, ü[ 401, Santiago, ChilefTeléfono (02) /

6 CAJA DE PREVlSION DE LA DEFENSA NACIONAL DEClMOTERCERO:Para todos los efectos derivados del presente Contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia. DECIMO CUARTO: La suscripción del presente Contrato deja sin efecto cualquier Convenio anteriormente celebrado entre las partes, dejando constancia que el inmueble arrendado es ocupado por "la Arrendataria" desde 10de noviembre del año 2001 a la fecha. DECIMOQUINTO:Elanexo que se adjunta, es parte integrante del presente Contrato, correspondiendo al Inventario tomado al contenido del inmueble, especificando el estado de los mismos. DECIMOSEXTO:Se entenderá también como parte integrante del presente contrato, el Reglamento de Asignaciones y Arrendamientos de Bienes Raíces de la Caja de Previsión de la Defensa Nacional, como también el Reglamento de Copropiedad del Edificioy las obligaciones emanadas de la Junta de Administración y Vigilancia. Para constancia, se firma el presente Contrato en original y dos copias, quedando el original y segunda copia en poder de la Arrendadora, y la primera en poder del Arrendatario. A TRICIO SILVA ROJAS CAPREDENA EZA FIGUEROA / " ION DE ASISTENCIA IAL DEL BIO-BIO / Fiscalía, Avda. Bulnes N 102, O( 401, Santiago, Chilelfeléfono (02)

7 . GOBIERNO DE CHILE CAJA DE PREVISION DE LA DEFENSA NACIONAL INVENTARIO DE INMUEBLE. DEPARTAMENTO 24. BULNES N 73. TALCAHUANO.- LIVING COMEDOR Y PASILLO:. Muros y pintura en buen estado Pinturaen buen estado Piso de parquet en buen estado Cuatro equipos de lámpara con tubos fluorescentes en buen estado. Puerta de acceso de madera en buen estado. Chapaen buenestado. HABITACION. N 1 (Orientación: Calle Colón): Muros y pintura en buen estado. Un closet en buen estado (puertas de madera en buen estado). Una lámpara adherida al cielo raso en buen estado. Piso de flexit en buen estado HABITACION N 2 (Orientación: Calle Colón):. Piso de flexit en buen estado. Una lámpara adherida al cielo raso en buen estado HABITACION N 3 (Pieza de Servicio. Orientación: Patio de Luz): Una lámpara adherida al cielo raso en buen estado. Piso de flexit en buen estado Puerta de madera y chapas en buen estado. Closet en buen estado BAÑO DE SERVICIO. Un lavatorio en buen estado. Una taza en buen estado. Un estanque en buen estado. Una lámpara adherida al cielo raso en buen estado. Piso de cerámica en buen estado HABITACION N 4 (Orientación: Patio de Luz) Una lámpara adherida al cielo raso en buen estado. Piso de flexit en buen estado COCINA (Orientación: Patio de Luz) Una lámpara adherida al cielo raso en buen estado. Piso de cerámica en buen estado. Cocina sin artefactos ni muebles ----

8 BAÑO PRINCIPAL:. Un lavatorio en buen estado. Una taza en buen estado. Un estanque en buen estado Una lámpara adherida al cielo raso en buen estado. Piso de cerámica en buen estado ICIO SILVA ROJAS CAJA DE-"PREVlSION DE LA DEFENSA NACIONAL / I J I, SANTIAGO,