Índice. FINCA RÚSTICA Sierra de Jatar y Enmedio. Alhama de Granada - Granada

Transcripción

1 Índice FINCA RÚSTICA Sierra de Jatar y Enmedio Alhama de Granada - Granada

2 1. Análisis del municipio: Índice Ubicación Población Infraestructuras. 2. Descripción de la finca Ubicación y características orográficas Clima Infraestructuras y entorno. 3. Datos registrales y catastrales. 4. Precio 5. Anexos: Reportaje fotográfico. Nota simple Ortofoto

3 1.- Análisis del municipio El monte está formado por las conocidas genéricamente como sierras de Jatar y de Enmedio, separadas por el barranco de Valdeinfierno, pertenecientes al término municipal de Alhama de Granada, situadas entre las sierras de Tejeda y Almijara, que tienen sus puntos culminantes respectivos en el cerro de la Maroma (2.065 m) y Navachica (1.832 m), en el límite de las provincias de Granada y Málaga. Constituye, además, la cabecera del río Alhama que nace en la finca, denominado aquí arroyo Valdeinfierno. Alhama de Granada es un municipio autónomo, situado al oeste de la provincia de Granada, que cuenta con una extensión de 433Km2, con una altitud media sobre el nivel del mar de 895m. Limita con los municipios granadinos de Zafarraya, Loja, Salar, Moraleda de Zafayona, Cacín, Chimeneas, Arenas del Rey, Jayena, Otívar y Santa Cruz del Comercio; y con los municipios malagueños de Cómpeta, Canillas de Albaida, Salares, Sedella, Canillas de Aceituno y Alcaucín. Los servicios y equipamientos necesarios para la actividad agrícola se encuentran en el municipio, pudiendo disponer además del asesoramiento de la Oficina Comarcal Agraria. En 1.999, se crea el Parque Natural de las sierras de Tejeda, Almijara y Alhama reconociendo el gran valor de su flora, fauna y paisaje. Las sierras de Játar y de Enmedio están completamente incluidas en este espacio protegido (Decreto de 21 de septiembre de 1999; publicado en BO el 11 de noviembre de 1999). La finca forma parte del Parque Natural Sierra de Alhama, Tejeda y Almijara, por lo que está sujeta al Plan de Ordenación de Recursos Naturales de las Sierras de Alhama, Tejeda y Almijara. Según este PORN, la carga ganadera no está definida, de forma que no se establece un número determinado de cabezas de ganado por hectárea. Pero sí determina que la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía se reserva la potestad de definir la carga ganadera para cada zona, atendiendo a motivos de conservación medioambiental.

4 2.- Descripción de la finca CARACTERÍSTICAS OROGRÁFICAS. La linde de la finca sigue unos límites naturales bien definidos: por el norte prácticamente la línea que separa los terrenos abruptos de monte con los de menor pendiente, por el este y sur la divisoria de aguas y por el oeste el arroyo de las Piletas. La altura máxima de la finca la encontramos en el cerro de la Chapa con m, y la más baja en la salida arroyo Valdeinfierno con m. Otras alturas importantes son el cerro de los Majanos o Puerto (1.805 m) el cerro Malas Camas (1.792 m) y el cerro Carnero (1.608 m). La orientación predominante es norte. El relieve de la finca es bastante quebrado en donde predominan las laderas con fuerte pendiente y barrancos profundos. Predomina la pendiente entre el 35 y 60%. CLIMA. La precipitación media anual es de 650mm. Se registra un mínimo en el mes de julio, aumentando progresivamente hasta el mes de diciembre en el que se registra la máxima precipitación anual, parte de ella en forma de nieve. Las nevadas, aunque no son frecuentes (entre 5 y 10 días al año), suelen aparecer todos los años. Las heladas por el contrario sí que son frecuentes, constatándose entre 40 y 60 días de helada al año. CARACTERÍSTICAS GEOLÓGICAS. Las sierras Tejeda y Almijara pertenecen a los Sistemas Béticos, un vasto complejo de alineaciones con características litológicas y tectónicas muy variadas que se extiende entre Jerez de la Frontera y el Cabo de la Nao, en Alicante.

5 2.- Descripción de la finca APROVECHAMIENTO AGRÍCOLA. En la finca predominan las formaciones de matorral con escasa presencia de las especies arbóreas. Las características geológicas, con abundantes suelos inmaduros, condicionan la presencia de muchas especies. El principal uso de la finca son los pastos. Además, parte de esta zona cuenta con un área forestal constituida por Pinus Pinaster, teniendo concedida autorización para el aclareo de 22Has de este pinar. La finca posee zonas con potencialidad para el desarrollo de comunidades vegetales más evolucionadas y completas que las actuales. Se podrían hacer reforestación con encinas, arces, quejigos, tejos, mostajos, pinares y madroños en el caso de tener control de los pastos. El desglose de superficies por tipo de formación vegetal es el siguiente:

6 2.- Descripción de la finca APROVECHAMIENTO CINEGÉTICO. Constituye el coto de caza GR Sierra de Játar, limitando por el sur con la Reserva Andaluza de Caza Sierras Tejeda y Almijara, sin pertenecer a ella. El uso cinegético afecta a toda la superficie de la finca, aunque en la sierra de Játar, especialmente la superficie limitada por la vertiente de aguas que marca el cerro Chapa-Puerto y que mira hacia la localidad de Játar, las capturas son nulas ya que es aquí donde se concentra el ganado doméstico y donde el agua es más escasa. La especie principal es la cabra montés (Capra pyrenaica) que puede observarse en prácticamente la totalidad de la finca, aunque escasea en las zonas más transitadas por el ganado doméstico. Se trata esta de una especie endémica de la fauna ibérica de creciente interés desde el punto de vista ecológico y cinegético. Además, existe jabalí (Sus scrofa) que cuenta con unos efectivos variables concentrándose en las manchas de pinar ubicadas en la parte alta de la finca. También son escasas las especies cinegéticas de caza menor perdiz roja (palomas (Columba livia, Columba oenas, Columba palumbus) codorniz (Coturnix coturnix) tórtola europea (Streptopelia turtur). y zorzales (Turdus pilaris, Turdus philomelos, Turdus iliacus, Turdus viscivorus). APROVECHAMIENTO GANADERO: Actualmente la finca no percibe ningún tipo de ingreso por aprovechamiento ganadero (caprino y ovino) ya sea por explotación propia de sus recursos de pastos o por la renta dada por una tercera persona que pague el derecho de pastos. La finca no cuenta con código REGA (Registro de explotaciones ganaderas de Andalucía) por lo que no puede inscribir la finca como alta en la unidad productiva de pequeños rumiante, porcina, aviar y equina. Si este código REGA se obtuviera, se podría introducir a un ganadero de forma legal (mediante un pago por uso de los pastos) que reinvertirá la situación actual en gran medida y sería el primer paso para hacer productiva la finca. OTROS. En la finca hay posibilidades de extracción de mármol.

7 2.- Descripción de la finca EDIFICACIONES: En el interior de la finca existe un caserío de 1.200m2, pero se encuentra en estado de ruina. AGUA: En la finca existen varios nacimientos de agua, siendo el más importante el que da nombre al antiguo cortijo denominado Haza del Aguadero, que se ha mantenido activo incluso en los veranos más duros. La presencia de agua permanente en la finca permite la vida de numerosas especies animales, entre ellas la cabra montés que encuentra en este terreno un hábitat óptimo. Desde el punto de vista hidrográfico las sierras de Játar y de Enmedio constituyen cabecera de cuenca del río Alhama, perteneciente a la cuenca hidrográfica del Guadalquivir. La infiltración es total y no existen cursos de agua permanente en la finca, a excepción del arroyo Valdeinfierno, que se alimenta de varios nacimientos a donde va a parar el agua infiltrada. La buena regulación que ejerce el terreno hace que este río no llegue nunca a secarse, aunque tiene evidentemente caudal variable con un mínimo estival y máximos otoñales y primaverales. ACCESO. A la finca se llega tomando la carretera que sale de Alhama de Granada dirección Jatar, a unos 10Km aproximadamente aparece un carril a la derecha con una inscripción a la entrada Sierra de Jatar del Medio y Haza del Aguadero. Siguiendo dicho camino alrededor de 2,5Km nos encontramos a la izquierda con la finca. No obstante, dadas las dimensiones de la finca, existen diferentes accesos a la misma.

8 3.- Datos registrales y catastrales IDENTIFICACIÓN. Finca Tomo Libro Sección Folio Inscripción registral DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE. La finca está formada por las siguientes parcelas catastrales:

9 4.- Precio de venta CONDICIONES ECONÓMICAS PVP.: Consultar

10 PLANO DE UBICACIÓN.

11 ORTOFOTO. PARCELA 40, POLÍGONO 24

12 ORTOFOTOS. PARCELA 41, POLÍGONO 24

13 ORTOFOTOS. PARCELA 73, POLÍGONO 23

14 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.

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27 DATOS CATASTRALES DE LA PARCELA 73, POLÍGONO 23.

28 DATOS CATASTRALES DE LA PARCELA 40, POLÍGONO 24.

29 DATOS CATASTRALES DE LA PARCELA 41, POLÍGONO 24.

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