Proyecto: Malecón Villar 2

Transcripción

1 PROYECTO RESIDENCIAL MALECÓN VILLAR 2 DESCRIPCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO El Proyecto Residencial Toribio Pacheco está ubicado sobre la misma calle Toribio Pacheco Nº esquina con la calle Contralmirante Villar Nº , en el distrito de Miraflores. Se trata de un edificio de vivienda multifamiliar que, como OBRA NUEVA, reemplazará a la vivienda existente de 3 pisos de altura, cuyo terreno ocupa una superficie de m2. Edificación cumple con las condiciones de sismo resistencia dispuestas por el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normas municipales, conforme a la aprobación del proyecto. 1. ESTACIONAMIENTOS: Al proyectar las plazas de estacionamientos, se ha considerado los requisitos incluidos en el certificado de parámetros, el Reglamento Nacional de Edificaciones y las ordenanzas de la municipalidad; las bolsas de estacionamientos están desarrolladas en 4 niveles. Desde la Ca. Contralmirante Villar, a través de una rampa vehicular con pendiente de 15.00%, accedemos a la primera bolsa de estacionamiento en el primer piso en el nivel +1.50m. Luego, desde la Ca. Toribio Pacheco, con una rampa de pendiente 14.93%, accedemos a la segunda bolsa de estacionamiento en el semisótano conformada por un tramo en el nivel -1.50m, luego con una rampa de pendiente 6.00% accedemos al segundo tramo en el sótano 1 en el nivel -2.19m. A continuación con una rampa de pendiente de 15.00% se accede a la tercera bolsa de estacionamientos correspondiente al sótano 1.5 conformada por un primer tramo en el nivel -4.50m, luego con una rampa de pendiente 6.00% el segundo tramo en el sótano 2 en el nivel -5.19m. Finalmente con una rampa de pendiente de 15.00% accedemos a la cuarta bolsa de estacionamientos en el sótano 2.5 conformada por un primer tramo en el nivel 7.50m y luego con una rampa de pendiente 6.00% el segundo tramo en sótano 3 en el nivel -8.19m. Los estacionamientos han sido distribuidos en plazas simples y dobles, además de 6 estacionamientos de visita, de acuerdo a los parámetros urbanísticos y respetando las normas del RNE. *En la Norma A.010, Articulo 65º, literal A) del RNE se señala que: Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:

2 Cuando se coloquen: Tres o más estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m. En la Norma A.010, Art. 65º, literal B) del RNE especifica que: Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas 2. CONCEPTO Y PERFIL DEL EDIFICIO: El edificio tiene 10 pisos con un total de 33 departamentos (de 1 y 2 dormitorios), distribuidos de la siguiente manera: En el primer piso un departamento flat y un dúplex, en el segundo, cuarto, sexto y octavo piso tres departamentos flat; en el tercero, quinto, sétimo y noveno piso tres departamentos flat y un departamento dúplex, y finalmente en el décimo piso y los aires del mismo (cumpliendo con el porcentaje permitido de utilización de aires) hay tres departamentos dúplex. 2.1 Ingreso El ingreso al edificio es a través la calle Toribio Pacheco. Se accede desde la Ca. Toribio Pacheco a través de una escalera que va desde el nivel ±0.00m al nivel +1.50m. Por otro lado, desde la Ca. Contralmirante Villar accede a través de una plataforma de discapacitados que va desde el nivel m al nivel +1.50m, cumpliendo así con los requerimientos de accesibilidad. 2.2 Ascensor Posee además, un ascensor que atiende desde el sótano 03 hasta el décimo piso. El ascensor utilizado para este proyecto es un ascensor sin cuarto de máquinas, y con un sobre recorrido de 6.60m medidos desde el 10mo nivel hasta el cielo raso, lo cual permitirá un fácil acceso para la instalación del ascensor, el tablero de control y su mantenimiento. Por seguridad, se incluyen las llaves de bomberos para evacuación manual por el ascensor. El acceso al área de mantenimiento en los techos se hace mediante una escalera de gato desde el vestíbulo previo ventilado del 10mo piso. 2.3 Escaleras Todos los departamentos a partir del primer piso tienen acceso a través de un vestíbulo previo ventilado y aislado mediante puertas cortafuego. Esta escalera tiene su salida en el hall de ingreso y lobby ubicado en el primer piso. Esto permite una evacuación segura en caso ocurra algún siniestro.

3 2.4 Altura de edificación El proyecto plantea 10 pisos + azotea de altura, basándonos en lo que exponemos a continuación: Según el artículo 6.- Alturas de Edificaciones, literal E) de la ordenanza N 342 MM, se señala: El concepto de colindancia establecido en el literal B.9 del Anexo N 2 de la Ordenanza N 920-MML, se aplicará a los predios que colinden con edificaciones existentes de mayor altura que la normada, y según las consideraciones establecidas en los literales B.9.1, B.9.2 y B.9.3 de la citada norma. El concepto de colindancia sólo es aplicable cuando el o los predios colindantes de mayor altura, son los inmediatos colindantes, con el frente a la misma vía que el predio al que se le va a aplicar el concepto de colindancia. Según el anexo N 02.- Especificaciones normativas de la zonificación correspondiente al distrito de Miraflores, conformante del Área de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana, Ordenanza N 920-MML, se señala: B.9.1. Los predios que colinden lateralmente con una edificación de mayor altura que la normativa, podrá edificar hasta el promedio entre la altura existente y la normada. Por lo tanto, ya que el terreno del proyecto (conformado por la acumulación de los lotes 008, 009 y 010, ver Imágenes Nº 01 y 02) se encuentra colindando por el lado izquierdo con frente a la Ca. Toribio Pacheco con los lotes 011 y 012 cuyas edificaciones existentes tienen una altura de 12 pisos (Ver Imagen Nº 03), entonces la altura máxima en este frente es el promedio entre la altura existente (12 pisos) y la normada (7 pisos). Esto da como resultado 10 pisos ([ ] 2) permitiéndonos crecer hasta 10 pisos. Ver Gráfico Nº 01.

4 Terreno: Conformado por la acumulación de los lotes 008, 009 y 010. Lote 011: Edificación existente Altura 12 pisos Lote 012: Edificación existente Altura 12 pisos Gráfico Nº 01.- Ubicación del Terreno en su Entorno TERRENO Imagen Nº 01.- Tomada desde la esquina conformada por la Ca. Toribio Pacheco y la Ca. Contralmirante Villar

5 TERRENO Imagen Nº 02.- Tomada desde la Ca. Contralmirante Villar TERRENO Imagen Nº 03.- Tomada desde la esquina conformada por el Malecón de la Marina y la Ca. Toribio Pacheco

6 Por otro lado, el proyecto desarrolla un nivel de azotea acogiéndose a la modificatoria del Artículo Nº 9 de la Ordenanza Nº 466-MM donde se cita lo siguiente: ( ) Artículo Nº 9.- Azoteas La azotea es la construcción que se ejecuta por encima de la altura normativa establecida para la edificación cuando esta es plana y se permita acceso a ella. Pueden acogerse al derecho de azotea todas las edificaciones nuevas, las edificaciones cuya altura máxima la obtuvieron mediante la aplicación de la colindancia y también aquellas que a la fecha su altura es mayor a la altura normativa ( ). 3. DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA: 3.1 Departamentos Primer piso: 02 unidades. Departamento 101: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m, incluye terraza. Conformado por: Recibo con baño de visita, kitchenette, sala-comedor, escalera de medio nivel, terraza con jardín, hall, baño de servicio, patio, patio-lavandería, dormitorio principal con clóset, jardinera y baño principal incorporado. Cuenta con estacionamiento. Departamento 102: Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +1.50m, incluye terraza. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor, jardinera, cocina - lavandería con baño de servicio, sube escalera, hall, hall, depósito, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. 3.2 Departamentos Segundo piso: 03 unidades. Departamentos 201: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.50m. Conformado por: Recibo, baño de visita, sala comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado. Cuenta con estacionamiento. Departamentos 202: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.50m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

7 Departamentos 203: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.50m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio, cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. 3.3 Departamentos Tercer, Quinto y Sétimo piso: 12 unidades Departamentos : Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.25m, m y m. Conformado por: Recibo, baño de visita, sala comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado. Cuenta con estacionamiento. Departamentos : Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.25m, m y m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. Departamentos : Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +7.25m, m y m. Conformado por: Recibo, baño de visita, kitchenette con clóset de lavado, sala-comedor con balcón, sube escalera, hall, hall, depósito, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. Departamentos : Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.25m, m y m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio, cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. 3.4 Departamentos Cuarto y Sexto piso: 06 unidades Departamento : Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel m y m.

8 Conformado por: Recibo, baño de visita, sala comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado. Cuenta con estacionamiento. Departamento : Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel m y m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. Departamento : Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel m y m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio, cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. 3.5 Departamentos Octavo piso: 03 unidades. Departamento 801: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel m. Conformado por: Recibo, baño de visita, sala comedor, balcón, cocina, patio, clóset de lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado. Cuenta con estacionamiento. Departamento 802: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. Departamento 803: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio, cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.

9 3.6 Departamentos Noveno piso: 04 unidades. Departamento 901: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel m. Conformado por: Recibo, baño de visita, sala comedor, balcón, depósito, cocina, lavandería, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y patio con jardinera. Cuenta con estacionamiento. Departamento 902: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. Departamento 903: Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel m. Conformado por: Recibo, baño de visita, kitchenette con clóset de lavado, sala-comedor con balcón, sube escalera, hall, hall, depósito, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. Departamento 904: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, jardinera, patio-lavandería, baño de servicio, cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento. 3.7 Departamentos Décimo piso: 03 unidades. Departamento 1001: Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel m, incluye terraza. Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor con kitchenette integrada, balcón, depósito, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado, sube escalera, hall, jardinera, terraza, piscina, jardineras, patio lavandería, dormitorio de servicio con baño de servicio incorporado, patio, sala de recreación, baño 01 y jardinera. Departamento 1002: Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel m, incluye terraza.

10 Conformado por: Recibo, depósito, baño de visita, sala-comedor con balcón, hall, cocina, baño de servicio 01, dormitorio 1, dormitorio principal con walk-in clóset con baño principal incorporado y balcón, sube escalera, hall, baño 01, sala de recreación, terraza, piscina, jardineras, alacena, tendal, patio lavandería, dormitorio de servicio con baño de servicio 02 incorporado. Cuenta con estacionamiento. Departamento 1003: Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel m, incluye terraza. Conformado por: Recibo, depósito, hall, baño familiar, sala-comedor con balcón, cocina con baño de servicio 01, dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón, sube escalera, baño 01 con jardinera, sala de recreación, terraza, piscina, jardineras, patio lavandería, jardinera, dormitorio de servicio con baño de servicio 02 incorporado. Cuenta con estacionamiento. 4. DE LA EDIFICACIÓN: La estructura está resuelta por columnas, placas y vigas de concreto armado con ejes variables entre 2.30 y 9.50m Aproximadamente y losas aligeradas con luces similares, tabiquería de ladrillo en muros interiores. Caja de ascensor y escalera de concreto armado. Las instalaciones sanitarias estarán compuestas por un sistema eficaz de distribución de agua, según las especificaciones contempladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El edificio cuenta además con gabinetes y sistema para agua contra incendios. Las instalaciones eléctricas serán convencionales empotradas, trifásica, independientes los servicios generales, otras instalaciones serán de intercomunicadores, cable y teléfono. 5. DATOS DEL TERRENO: Ubicación: Distrito: Ca. Toribio Pacheco Nº esquina con la Ca. Contralmirante Villar Nº , Urb. Santa Cruz Miraflores 5.1 Áreas y linderos: A. Área Terreno : m2 B. Por el Frente: Línea recta de 30.00ml; linda con la Ca. Contralmirante Villar. C. Por la derecha entrando: Línea recta de 20.00ml; linda con Propiedad de Terceros. D. Por la izquierda entrando: Línea recta de 22.00ml; linda con la Ca. Toribio Pacheco. E. Por el Fondo: Tres tramos de línea recta de 20.00ml, 2.00ml y 20.00; linda con Propiedad de Terceros.

11 6. CUADRO DE ÁREAS TECHADAS *Cisternas y Cto. de Bombas m2 SÓTANO 03 (estacionamientos) m2 SÓTANO 02 (estacionamientos) SÓTANO 01 (estacionamientos) m2 m2 1ER. PISO m2 2DO. PISO m2 3ER. PISO m2 4TO. PISO m2 5TO. PISO m2 6TO. PISO m2 7MO. PISO m2 8VO. PISO m2 9NO. PISO m2 10MO. PISO m2 AZOTEA m2 TOTAL ÁREA TECHADA m2 *Otras instalaciones TOTAL ÁREA TECHADA +OTRAS INSTALACIONES m2 AREA LIBRE (28.15%) m2 * * *