Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba

Transcripción

1 Córdoba, 18 de diciembre de 2017 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) Elaborado por para la CEDUC Datos al 30 de noviembre de 2017 Síntesis de principales resultados Oct 2011 = % de variación Tipología Nov 2016 Nov 2017 Interanual (Nov 17 / Nov 16) Últimos 3 meses vs 3 meses previos Ventas No Financiadas Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice de Ventas No Financiadas Ventas Financiadas Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice de Ventas Financiadas Ventas Totales Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice de Ventas Totales Ventas de inmuebles durante noviembre de 2017, en comparación con noviembre de 2016: 1.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de noviembre de 2017 fueron un 31.1% inferiores a las registradas en noviembre de 2016, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-36.3%), de cocheras (-69.9%) y de lotes (-25.9%). 2.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de noviembre de 2017 fueron un 70.2% superiores a las registradas en noviembre de 2016, con mayores ventas 1

2 financiadas de departamentos y casas (+80.6%), de cocheras (+633.3%, sobre una base muy baja) y de lotes (+9.7%). 3.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante noviembre de 2017 fue un 4.9% superior al nivel registrado en noviembre de 2016, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+20.9%), y menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de cocheras (-28.7%) y de lotes (-20.2%). Ventas de inmuebles durante los últimos 3 meses en comparación con 3 meses previos (series desestacionalizadas): 4.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 3 meses fueron un 27.9% inferiores a las registradas durante los 3 meses previos, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-41.9%) y de lotes (-19.9%), y mayores ventas no financiadas de cocheras (+11.2%). 5.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 3 meses fueron un 11.7% superiores a las registradas durante los 3 meses previos, con mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+30.5%) y de cocheras (+68.8%) y menores ventas financiadas de lotes (-2.9%). 6.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 3 meses fue un 12.5% inferior al nivel registrado durante los 3 meses previos, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-8.2%), de lotes (-19.2%) y mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de cocheras (+19.5%). Para analizar más en detalle la evolución de cada uno de los índices, e interpretar mejor las tendencias en curso, es conveniente analizar el material incluido en la sección de gráficos. 2

3 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series originales (con estacionalidad) - Octubre de 2011 = 3

4 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series originales (con estacionalidad) - Octubre de 2011 = 4

5 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series originales (con estacionalidad) - Octubre de 2011 = Mes Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice No Financiado Series originales (con estacionalidad) No Financiado Financiado No Financiado + Financiado Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice Financiado Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice Total feb abr jun ago oct dic feb abr jun ago oct % a/a Nov Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba CEDUC). 5

6 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series desestacionalizadas - Octubre de 2011 = 6

7 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series desestacionalizadas - Octubre de 2011 = 7

8 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series desestacionalizadas - Octubre de 2011 = Mes Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice No Departamentos Financiado y casas Series desestacionalizadas No Financiado Financiado No Financiado + Financiado Cocheras Lotes Indice Departamentos Financiado y casas Cocheras Lotes Indice Total feb abr jun ago oct dic feb abr jun ago oct % ultimos 3 meses vs 3 meses previos Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba CEDUC). 8

9 may-10 may-10 Ventas no financiadas de departamentos Octubre de 2011 = Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) Ventas financiadas de departamentos Octubre de 2011 = Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 9

10 oct-11 dic-11 feb-12 abr-12 jun-12 ago-12 oct-12 dic-12 feb-13 abr-13 jun-13 ago-13 oct-13 dic-13 feb-14 abr-14 jun-14 ago-14 oct-14 dic-14 feb-15 abr-15 jun-15 ago-15 oct-15 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 Ventas no financiadas de lotes Octubre de 2011 = Serie original Serie desestacionalizada oct-11 dic-11 feb-12 abr-12 jun-12 ago-12 oct-12 dic-12 feb-13 abr-13 jun-13 ago-13 oct-13 dic-13 feb-14 abr-14 jun-14 ago-14 oct-14 dic-14 feb-15 abr-15 jun-15 ago-15 oct-15 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 5 Ventas financiadas de lotes Octubre de 2011 = Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 10

11 Ventas financiadas y no financiadas de lotes Octubre de 2011 = 440 may Serie original Serie desestacionalizada may-10 Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). Índice Total - Ventas financiadas y no financiadas Octubre de 2011 = Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 11

12 170 Ventas no financiadas de departamentos Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 2011 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) Ventas financiadas de departamentos Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 2011 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 12

13 dic-11 feb-12 abr-12 jun-12 ago-12 oct-12 dic-12 feb-13 abr-13 jun-13 ago-13 oct-13 dic-13 feb-14 abr-14 jun-14 ago-14 oct-14 dic-14 feb-15 abr-15 jun-15 ago-15 oct-15 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct Ventas no financiadas de lotes Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 2011 = (serie original) dic-11 feb-12 abr-12 jun-12 ago-12 oct-12 dic-12 feb-13 abr-13 jun-13 ago-13 oct-13 dic-13 feb-14 abr-14 jun-14 ago-14 oct-14 dic-14 feb-15 abr-15 jun-15 ago-15 oct-15 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 3 Ventas financiadas de lotes Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 2011 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 13

14 Ventas financiadas y no financiadas de lotes Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 2011 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 110 Índice Total - Ventas financiadas y no financiadas Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 2011 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 14

15 Notas metodológicas 1.- Todos los índices reportados en este informe reflejan ventas efectivamente realizadas en cada mes calendario, independientemente de si las unidades vendidas fueron escrituradas o no, lo que permite medir en tiempo real la evolución de las ventas de los desarrollistas cordobeses, sin los rezagos propios de los índices basados en escrituras. 2.- La información utilizada para la elaboración de los distintos índices es reportada por las empresas socias de CEDUC mediante formularios electrónicos auto-administrados a través de un esquema de triangulación de correos electrónicos que permite garantizar la confidencialidad de los datos reportados ya que no es posible detectar a qué empresa corresponde cada dato individual. 3.- Los índices del Monitor de Ventas de Inmuebles en Cordoba están calculados en unidades homogéneas, lo que permite consolidar diferentes tipologías de inmuebles. En el caso de departamentos (de uno, dos y tres dormitorios), casas y cocheras, la unidad homogénea es la cantidad de metros cuadrados promedio por tipología. Y en el caso de lotes, tanto en barrios abiertos como en barrios cerrados, la unidad homogénea es el valor promedio de los lotes expresado en su equivalente en metros cuadrados de construcción. 4.- El cálculo de los índices ajusta por la eventual diferencia en la cantidad de respondentes entre mediciones, por ejemplo, por incorporación de nuevas empresas o falta de respuesta de alguna de ellas, para evitar variaciones que no se deban a los movimientos de mercado que se desea captar. 5.- Las series desestacionalizadas se obtuvieron aplicando la técnica econométrica X-12 ARIMA. 15