FINCA 2 ESCRITURA COMPRAVENTA DE FINCA DE TITULARIDAD DE SOCIEDAD CAPITAL DESARROLLO DE EUSKADI, SOCADE, S.A

Transcripción

1 FINCA 2 NUMERO ESCRITURA COMPRAVENTA DE FINCA DE TITULARIDAD DE SOCIEDAD CAPITAL DESARROLLO DE EUSKADI, SOCADE, S.A En ****, mi residencia, a **** de **** de dos mil ****. Ante mi, ****, Notario del Ilustre Colegio de ****, COMPARECEN DE UNA PARTE: DON ****, mayor de edad, de nacionalidad española, con domicilio a los presentes efectos en Calle ****, número **** - y provisto de DNI número **** DE LA OTRA: DON *****, y DON *****, mayor de edad, *****, con domicilio a los presentes efectos en *****, calle ***** y provisto de DNI número ***** INTERVIENEN º) DON **** en nombre y representación de la mercantil SOCIEDAD CAPITAL DESARROLLO DE EUSKADI, SOCADE, S.A., como Entidad Colaboradora de la Administración General de la Comunidad Autónoma Vasca, a quien se ha atribuido la gestión y ejecución del Fondo de Inversiones Estratégicas, domiciliada en Bilbao, Calle Alameda de Urquijo, 36-2º y provista de CIF número A-01/ Constituida con duración indefinida mediante escritura autorizada por el Notario de Vitoria, Don Ernesto Tarragón Albellá, el día 17 de marzo de 1993, con el número 375 1/9

2 de su Protocolo, rectificada en virtud de otra escritura autorizada por el Notario de Vitoria, Don Manuel María Rueda Ruiz de Rábago, en marzo de 1993 con el número 452 de su protocolo. Figura inscrita en el Registro Mercantil de Bizkaia al tomo BI-897, folio 6 Vto., hoja número BI-6081, inscripción 2ª En su condición de **** en virtud de escritura autorizada por **** el día ****, número **** de Protocolo, que causó la inscripción **** en el Registro Mercantil de ****. Copia autorizada tengo a la vista y yo, el Notario, considero tiene el apoderado facultades representativas suficientes para otorgar el acto a que se refiere la presente Asegura la vigencia de sus facultades así como la plena capacidad jurídica de la sociedad por él representada. 2º) DON **** en nombre y representación de la mercantil ****, con domicilio social en Calle **** y provista de CIF número ****. Constituida con duración indefinida en escritura autorizada por **** el día ****, con el número **** de Protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil ****, al tomo ****, folio ****, hoja ****, inscripción **** En su condición de **** en virtud de escritura autorizada por **** el día ****, número **** de Protocolo, que causó la inscripción **** en el Registro Mercantil de ****. Copia autorizada tengo a la vista y yo, el Notario, considero tiene el apoderado facultades representativas suficientes para otorgar el acto a que se refiere la presente /9

3 Asegura la vigencia de sus facultades así como la plena capacidad jurídica de la sociedad por él representada. Les identifico por la exhibición de la documentación reseñada y juzgo con la capacidad legal necesaria para el otorgamiento de la presente y EXPONEN I.- Que SOCIEDAD CAPITAL DESARROLLO DE EUSKADI, SOCADE, S.A. (en adelante, SOCADE, S.A. ) es titular de la finca que seguidamente se describe y que en adelante, será referida como la FINCA : DESCRIPCIÓN.- NUMERO CINCO: Pabellón señalado con el número cinco del Edificio Industrial, sin número de gobierno, en el Barrio Legarreta, de Villabona (Gipuzkoa), Complejo Industrial Sacem. Tiene una superficie de treinta metros de largo por ciento veinticinco metros de acho que hacen un total de tres mil setecientos cincuenta metros cuadrados. Tiene una sola planta y tejado en doble caída de chapa galvanizada. Linda: Norte o frente, con departamento números cuatro; al Sur o espalda, con viales propios del conjunto; al Este o izquierda, con jardines y viales propios del conjunto que dan al río Oria; y al Oeste o derecha, con jardines y viales que dan a la carretera paralela al ferrocarril.. INSCRIPCIÓN.- Registro de la Propiedad de Tolosa, tomo 1.871, 3/9

4 libro 80, folio 5, finca de Villabona TÍTULO.- Propiedad 100% de SOCADE, S.A CARGAS E INFORMACIÓN REGISTRAL.- Libre de cargas y gravámenes, excepto la limitación de disponibilidad, la cual se encuentra en la actualidad cancelada según lo señalado en el expositivo II siguiente. La descripción del inmueble conforme a título, su titularidad y situación de cargas, resultan de manifestaciones de las partes, del título de propiedad y del fax de nota simple informativa del Registro de la Propiedad que yo, el notario, tengo a la vista, exhibo a los comparecientes y dejo unido a esta matriz. REFERENCIA CATASTRAL con el número fijo D. ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES.- La parte vendedora manifiesta que, a fecha de hoy, esta finca se encuentra libre de otras cargas distintas de las reseñadas, arrendamientos, usufructos, titulares de derecho de uso o habitación u ocupantes con derecho de uso, y no está limitada su propiedad por causa alguna. VALOR.- Se valora en CUATROCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS ( ) Euros Me entregan y dejo incorporado a la presente como Anexo I, una Nota Simple registral y un plano de la FINCA descrita. Yo, el Notario, advierto expresamente del alcance jurídico de la nota simple informativa y de que, en todo caso, prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presente en el Registro de la Propiedad de la primera copia de esta matriz /9

5 II.- Que el Consejo de Gobierno del Gobierno Vasco, con intención de proceder a la enajenación de la finca, en sesión celebrada el día 25 de septiembre de 2012, adoptó, entre otros, el acuerdo que resulta de la certificación expedida por Doña Idoia Mendia Cueva, en su condición de Consejero de Interior, Justicia y Administración Pública y Secretaria del Gobierno vasco, el día 2 de octubre de 2012, de la que se deja una copia incorporada a esta escritura como Anexo II. III.- Que SOCADE, S.A está interesada en vender la FINCA, a cuyo efecto, en el marco de la encomienda realizada mediante acuerdo del Gobierno Vasco de 25 de septiembre de 2012, SPRILUR, S.A. ha convocado un procedimiento público de subasta en la que finalmente ha resultado seleccionada la proposición económica presentada por ****, que está interesada en adquirir la FINCA a cuyo efecto OTORGAN PRIMERO.- COMPRAVENTA SOCADE, S.A. vende a **** que compra y recibe en este acto, la FINCA descrita en el Expositivo I por el precio y las demás condiciones que se fijan en las cláusulas siguientes. La FINCA se transmite como cuerpo cierto libre de cargas, gravámenes, arrendamientos y ocupantes, así como al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, pagos y gastos. SEGUNDO.- PRECIO El precio de la compraventa de la FINCA se conviene en XXXXXXX; 5/9

6 que **** abona en este acto a SOCADE, S.A. mediante cheque bancario nº [ ] del [ ], del que se deja una copia incorporada a esta escritura como Anexo III. El código de la cuenta con cargo a la cual se han aportado los fondos para el libramiento de dicho documento de pago, es el siguiente [ ]. TERCERO.- MANIFESTACIONES Y CONSENTIMIENTOS. --- SOCADE, S.A. ha informado a ****, que declara conocer y, en consecuencia, acepta, con renuncia a las acciones que le puedan corresponder por dicha situación: a) Saneamiento. Que ha examinado la FINCA que se transmite, habiendo realizado las revisiones y comprobaciones que ha estimado convenientes, por lo que manifiesta conocer su estado físico, de uso y conservación y renuncia expresamente a cualquier reclamación, incluso por motivo de saneamiento o vicios o gravámenes ocultos de lo transmitido o por su posible inadecuación al fin pretendido b) Suelos contaminados. Que conoce que la FINCA se encuentra incluida en el inventario de suelos que soportan o han soportado actividades o instalaciones potencialmente contaminantes, aprobado mediante Decreto 165/2008, de 30 de septiembre, así como la actividad industrial potencialmente contaminante desarrollada en el pasado. Asimismo, conoce las responsabilidades y requisitos legales y medioambientales establecidos por las leyes para la propiedad y posesión de suelos incluidos en el inventario de suelos 6/9

7 contaminados o en los que se han desarrollado actividades potencialmente contaminantes y excluye toda obligación de saneamiento a cargo de SOCADE, S.A. por la existencia de sustancias contaminantes en la FINCA, quedando liberada SOCADE, S.A. de cualquier responsabilidad por la descontaminación o recuperación del suelo de la FINCA. En consecuencia, si el órgano medioambiental competente requiriese la adopción de medidas de recuperación del suelo, éstas serán íntegramente costeadas y acometidas por ****, liberando a SOCADE, S.A. de responsabilidades de cualquier orden c) Situación urbanística. Que conoce la situación urbanística de la FINCA objeto de compraventa, y renuncia a su derecho a exigir y hacer constar en la presente escritura la información urbanística a que se refiere el artículo 19.2 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, del suelo, liberando a SOCADE, S.A. de cualquier responsabilidad por las obligaciones y cargas que de la misma se derivasen. d) Existencia de maquinaria. En el interior del pabellón se halla maquinaria procedente de la actividad realizada por el anterior arrendatario 98 AMCO, S.L. y que no es propiedad de SOCADE. Dicha mercantil, 98 AMCO, S.A. entró en concurso con liquidación. El adquiriente se hace responsable de la maquinaria desde el momento de la adquisición. 7/9

8 El comprador renuncia a cualquier reclamación hacia el vendedor por este motivo. CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta y cargo de ****, excepto el arbitrio o impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (antigua plusvalía), que será de cuenta de SOCADE, S.A En cuanto al Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente al año en curso, será abonado por SOCADE, S.A Respecto al Impuesto sobre el Valor Añadido, se trata de una operación sujeta y no exenta del impuesto. De conformidad al artículo 84.uno.2.e) de la Ley del IVA 37/1992, en su redacción dada por la Ley 7/2012, será sujeto pasivo la sociedad compradora y, por tanto el obligado al ingreso en la Hacienda Foral de la cuota resultante mediante la correspondiente declaraciónliquidación. QUINTO.- COMUNICACIONES Las partes acuerdan que toda comunicación relativa al presente contrato deberá hacerse por escrito, sea por correo, telefax o correo electrónico enviados a las direcciones indicadas a continuación [****] SEXTO.- JURISDICCIÓN Las partes con renuncia expresa a cualquier otro fuero que 8/9

9 pudiera corresponderles, se someten al fuero de los Juzgados civiles de Tolosa para la resolución de cualesquiera cuestiones o desavenencias que pudieran derivarse del presente contrato SEPTIMO.- LEGISLACIÓN El presente contrato se regirá por el Derecho español. OCTAVO.- INSCRIPCIÓN Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad, practique en los Libros a su digno cargo, las oportunas operaciones registrales ADVERTENCIAS Y AUTORIZACIÓN /9