MEMÒRIA DE QUALITATS

Transcripción

1 Les Corts - Barcelona MEMÒRIA DE QUALITATS

2 Presentació Presentació Torre Melina Parc és un edifici residencial d habitatges plurifamiliars situat al carrer Collblanc del districte de Sant Ramon Les Corts de Barcelona. Està format per 51 habitatges d 1, 2, 3 i 4 dormitoris, 1 local comercial, 70 places d aparcament i 44 trasters. L edifici és cantoner a tres vents i amb façanes al carrer de Collblanc, a l av. de Xile i al nou Parc inaugurat l any Tots els habitatges de Torre Melina Parc donen a les façanes principals i en conjunt ofereixen una gran diversitat de tipologies que permeten escollir l habitatge que millor encaixi a les necessitats de cada comprador. Les plantes soterrani de l edifici es destinen a aparcament i trasters. A la planta baixa s hi ubiquen els accessos, el local comercial, les zones d instal lacions i cinc habitatges que gaudeixen d un alt nivell de privacitat ja que estan a una cota elevada 1,2m del carrer. També, a la planta baixa, s hi ha dissenyat un espai comunitari, d us exclusiu dels veïns. L edifici disposa de dos nuclis d escales, cada una d elles amb dos ascensors, que comuniquen totes les plantes, incloent-hi les plantes soterrani. L escala A, que ocupa la cantonada, té 5 alçades. L escala B, en canvi, té 7 alçades. En aquesta escala, la planta 6a ofereix dos habitatges que gaudeixen d unes espectaculars terrasses de més de 100m 2 i a la planta 7a, on les façanes reculen 5 m, s hi han dissenyat dos àtics espectaculars de 3 i 4 dormitoris. Memòria de Qualitats - Pàg 1/ 13

3 Entorn La Maternitat Sant Ramon Les Corts El barri de la Maternitat i Sant Ramon, per la seva ubicació, esdevé una porta d'entrada a la ciutat de Barcelona tant per la Diagonal com pel carrer de Collblanc. A més, el fet que aculli alguns dels espais i equipaments importants de la ciutat, el converteixen en un barri amb una personalitat ben viva i punt de trobada ineludible per a moltes persones. Torre Melina Parc està molt proper a la Zona Universitària de Diagonal, el Palau de Congressos, l hotel Juan Carlos I, l hospital Sant Joan de Déu, les grans instal lacions esportives com el Reial Club de Polo i el Camp Nou el mercat de Collblanc o el gran parc de Can Rigal. A més, la zona gaudeix de tots els serveis i d excel lents comunicacions: Trambaix, bus, metro i ràpid accés a Rondes i Diagonal, convertint Torre Melina Parc en un edifici amb una situació privilegiada a la ciutat, en general, i a Sant Ramon en particular. Memòria de Qualitats - Pàg 2/ 13

4 Vistes Vistes Torre Melina Parc gaudeix d unes vistes excel lents: La façana Sud de l edifici té vistes al carrer Collblanc, a la ciutat i al mar. Des de la seva façana Oest es pot veure també el carrer Collblanc, l avinguda Xile, així com àmplies vistes sobre la ciutat, el parc de Can Rigal, el mar i la zona alta de Diagonal. La façana Nord de Torre Melina Parc té vistes sobre el parc que limita amb l edifici per aquesta banda, sobre l hotel Joan Carles I, el club de Polo i la serra de Collserola. Memòria de Qualitats - Pàg 3/ 13

5 Exteriors Fonaments i estructura Tant els fonaments de l edifici formats per llosa i murs pantalla-, com l estructura -formada per pilars i pantalles- es realitzaran amb formigó armat. Els forjats de la planta soterrani seran de llosa massissa i a la resta de les plantes seran forjats reticulars. Un organisme independent homologat garantirà la perfecta execució de l estructura i dels fonaments. A més, l obra estarà coberta per una assegurança de garantia decennal que cobrirà l estabilitat i solidesa de l edifici. Façanes Hi ha dues tipologies de façana diferents: Façana amb terrasses: el tancament estarà compost per acabat de revestiment amb peça ceràmica de gres porcellànic, fabrica de maó calat, cambra d'aire, aïllament de llana de roca i acabat interior amb doblat de plaques de cartró guix amb estructura autoportant o amb ceràmica i aïllament. Façana sense terrasses: el tancament serà del tipus façana ventilada estarà compost per acabat de revestiment amb peça ceràmica de gres porcellànic, cambra ventilada, aïllament de llana de roca, fabrica de maó calat i revestit de plaques de cartró guix amb estructura autoportant o amb ceràmica i aïllament. Les obertures tenen com a protecció solar exterior, i en el perímetre de les terrasses, unes pantalles corredisses. Les baranes de terrasses i balcons seran de tub d acer inoxidable i barrots verticals metàl lics. Memòria de Qualitats - Pàg 4/ 13

6 Cobertes i terrasses El projecte preveu dos tipus de cobertes, ambdues planes; unes no transitables que allotjaran les instal lacions de climatització i telecomunicacions i unes altres transitables, ja sigui a la zona del terrat d us comunitari de l escala B, com a les zones de terrasses privades descobertes. Les cobertes no transitables convenientment impermeabilitzades amb poliurea i aïllades tèrmicament amb plaques de poliestirè extruït s acabaran amb grava. Trasters A les plantes soterrani es localitzen un total de 44 trasters. L accés als trasters en els nivells -5,-3 i -1, es realitza a traves d un vestíbul previ que dona a l aparcament i que es troba a prop del nucli d escala. En aquests nivells i també en els nivells -4 i -2 es disposa de trasters que donen directament a l aparcament. Les dimensions d aquests trasters oscil len entre els 4,00 m 2 i 6,00 m 2. Les terrasses transitables d estenedors de l'escala B s acabaran amb gres extruït de 30x30 cm, model Montserrat de Cerámicas Calaf, prèvia col locació dels mitjans per garantir un perfecte aïllament tèrmic i una bona impermeabilització. Aparcament A les plantes soterrani de l edifici es localitza l espai destinat a aparcament, dissenyat amb 5 nivells. La disposició i dimensió de l accés rodat s ha previst de forma que permeti l entrada i sortida adequada dels vehicles, sense necessitat de maniobres. La sortida de vianants, es realitza a través de dues escales, una per cada zona de nivell, que comunica les plantes directament amb l exterior de l edifici. A més, els ascensors comuniquen aquestes plantes amb la resta de plantes de l edifici. La porta d accés rodat al pàrquing serà metàl lica amb accionament automàtic i tancament al pas del vehicle. La instal lació de ventilació, d extracció de fums, de detecció d incendis, l enllumenat d emergència, l enllumenat general i les sortides d emergència dels vianants a la zona comunitària, completen el conjunt. Així mateix, i seguint la nova normativa sobre punts de recàrrega per a vehicles elèctrics en aparcaments privats, el pàrquing de Torre Melina Parc, disposarà de la preinstal lació necessària per poder-hi col locar unitats de recàrrega en el 10% de les places d aparcament. Memòria de Qualitats - Pàg 5/ 13

7 Interiors Divisions interiors Pel que fa a les parets divisòries entre les estances, s ha optat per un sistema d envans secs. Aquests sistema consisteix amb unes plaques de guix laminat fixades mecànicament a una estructura d acer galvanitzat, amb aïllament acústic de llana de roca en el seu interior. En les divisòries de les cambres humides la placa és antihumitat i a la resta de les estances es col locarà doble placa per cada costat de la estructura metàl lica per tal de donar un alt nivell qualitatiu i un extraordinari confort a l habitatge. Els grans avantatges d aquest sistema d envans són: el seu acabat llis, pla i perfecte per a ser pintat, la gran facilitat per a fer qualsevol instal lació o modificació futura a l habitatge, la seva resistència al foc, el seu aïllament tèrmic i sobretot el seu aïllament acústic. Per tant, utilitzant aquest tipus d envans s aconsegueix no només un acabat modern i net si no que millorem de forma molt notable la qualificació ignífuga de l habitatge i el seu aïllament. En els habitatges de 2 dormitoris, la separació de la cuina amb la sala d estar es farà amb una paret de vidre laminar transparent, el que dotarà al conjunt d una major sensació de llum i espai. Les divisòries entre habitatges es realitzaran amb una paret de ceràmica tradicional que es revestirà amb aïllament tèrmic-acústic de llana de roca de 40 mm per ambdós costats i s acabarà amb una placa de guix laminat, dotant al conjunt d un seguit de propietats que faran que l aïllament entre els habitatges sigui excel lent. Memòria de Qualitats - Pàg 6/ 13

8 Parets i sostres Les parets de tots els banys aniran revestides, fins al cel ras, de rajola de gres porcellànic de 30 x 60 cm, model Cendre de Mirage, CC02 Aluminium. Una de les parets de l espai de la dutxa dels banys serà enrajolada amb gres porcellànic de 30 x 60 cm model Cendre de Mirage, CC04 Rock. La resta de parets de l habitatge s acabaran amb doble capa de pintura plàstica llisa, aplicada sobre les parets degudament preparades. Així mateix, es col locaran falsos sostres de plaques de guix laminat a tot l habitatge. Paviments S ha escollit com a paviment general el parquet laminat que, tot buscant la calidesa de l espai, aporta un seguit d avantatges com ara una millor protecció enfront del desgast, millors propietats antiestàtiques, alta resistència al foc i a les ratllades, una neteja més fàcil i una major resistència als impactes i a la humitat. El parquet escollit, Quick Step Largo, tindrà la qualificació AC4, classe 32, garantint així un extraordinari comportament davant de les condicions d us de l habitatge. Serà, a més a més, de lames amples i extrallargues. Per tal de que l habitatge pugui ajustar-se al màxim als gustos i desitjos de cada client, el color de l acabat es podrà escollir entre 4 models que van des d un color roure gris fins a un color roure amb un acabat més rústic. També posem a disposició dels nostres clients la possibilitat d escollir un paviment de parquet flotant de fusta de roure envernissada mat de Khärs, Model Linnea, del que també podran escollir el color final. Els sòcols seran de DM hidròfugs, lacats en blanc, donant al conjunt una imatge moderna i funcional. Els paviments dels banys i de la cuina seran de gres porcellànic de gran format, amb rajoles de 30x60cm, Cendre de Mirage model CC03 Voyage a les cuines i CC04 Rock als banys. Seguint les tendències més actuals, es combinaran dos tons de grisos, donant així a l habitatge una imatge de sobrietat, modernitat i elegància acord a les tendències de dissenys més actuals. El paviment de les terrasses serà ceràmic antilliscant de color gris, de la Sèrie Moonstone Grey Piombo de 31x31 de Energy Ker. A les terrasses dels àtics, per tal donar el màxim confort i funcionalitat, el paviment serà flotant de 60 x 60 cm, model Twenty de Mirage, TW02ST. Memòria de Qualitats - Pàg 7/ 13

9 Cuines Cuines Les cuines es lliuraran amb mobles alts i baixos. De disseny funcional i actual, s han previst amb un acabat de color blanc mat, amb calaixos i amb guies rodades amb sistema de frenat. Seran de la marca Nolte Kutchen. El frontal i el taulell seran d aglomerat de quars de color blanc, de la marca Silestone i del model Blanco Zeus. La resta de les parets estaran pintades. Les cuines inclouran el següent equipament: Segons tipologies, aigüera d una o dues piques d acer inoxidable, sense escorredor, encastades per sota el taulell, proporcionant una superfície llisa que facilita la neteja alhora que dona una imatgemolt atractiva a la cuina. Els models escollits són el model Armonia, per una sola pica, o el model Lógica, de dos piques, ambdós de la marca Franke. Aixeta cromada amb capçal telescòpic extraïble i airejador, model Neptune de la marca Franke. Placa de cocció d inducció model PIJ651FC1E, campana extractora telescòpica integrada sota el moble alt, model DFS097K50, forn elèctric model HBA43S320E i microones integrable HMT75M624, tots de la marca Bosch. Els mobles alts incorporaran, en la seva base, llums led per oferir un major nivell d il luminació en el lloc de treball. Així mateix, s han establert uns espais per a un frigorífic, per a un rentavaixelles i per la rentadora i assecadora convencionals. Memòria de Qualitats - Pàg 8/ 13

10 Banys i lavabos Banys i lavabo En el disseny de l habitatge s ha optat per dotar el bany principal d un plat de dutxa, model Flight de Jacob Delafon. Aquest plat de dutxa de material acrílic reforçat amb càrrega mineral, serà blanc i extraplà i presentarà una superfície antibacteriana i unes excel lents propietats antilliscants. Una mampara fixa de vidre laminat amb tractament anticalç, protegirà el bany dels esquitxos de l aigua de la dutxa. Completarà el conjunt una columna de dutxa termostàtica de Ramon Soler, concretament el model Drako RP240. En el bany principal s hi posarà un moble lacat blanc, amb calaixos, de la marca VidreBany i model Ambient Two, amb rentamans integrat, model Detroit. Tant l inodor, de doble descàrrega, com el bidet seran de porcellana vitrificada de color blanc de la marca Roca, i model Meridian. El bany secundari disposarà, en canvi, de banyera, Jacob Delafon model Previra, amb aixeta termostàtica. L inodor serà idèntic al del bany principal, el lavabo, suspès, serà Meridian de Roca. No s ha previst col locar-hi bidet. Les aixetes seran totes cromades, amb mecanisme monocomandament, airejador i economitzador de raig, de la marca Ramon Soler, i del model Drako. Tots els banys tenen il luminació per leds i miralls de lluna incolora de 5mm. Memòria de Qualitats - Pàg 9/ 13

11 Fusteries Fusteria interior La porta d accés a l habitatge serà de 90 cm d ample i estarà blindada i xapada amb fusta lacada pantografiada. Portarà un pany de seguretat amb tres punts d ancoratge, pom exterior i espiell. La clau mestrejada permetrà accedir a les portes dels propis habitatges, al portal, als serveis comuns i a les portes de vianants de l aparcament. Les portes interiors seran lacades en blanc i amb un gravat de línies horitzontals, donant a l habitatge un aspecte elegant i actual. El sistema de tancament de les portes abatibles serà amb maneta simple i amb pestell als banys, amb cop de tancament silenciós i topalls model Stop 20, inoxidables mat o similar. A la sala d estar i distribuïdors les portes seran vidrieres, combinant el lacat blanc amb un únic vidre translúcids. Les manetes i farratges seran llisos i de color crom mat. Les portes interiors incorporaran un sistema de microventilació, que permetrà renovar l aire de les estances de forma natural i sense incomoditats, garantint alhora l aïllament acústic. Allà on hi vagin armaris, aquests seran encastats i modulars amb portes lacades en blanc amb els interiors totalment folrats de melamina blanca. Els armaris dels dormitoris disposaran, a més, de prestatge i barra de penjar i tot preparat per a rebre els accessoris que el client decideixi en un futur. A més a més, tindran les manetes llises, de color crom mat. Memòria de Qualitats - Pàg 10/ 13

12 Fusteria exterior Les finestres que s obren a l exterior seran d alumini bicolor gris a l exterior i blanc mat a l interior, amb trencament de pont tèrmic que impedeix de manera efectiva les variacions tèrmiques amb l exterior. Seran de la marca Cortizo Sistemas. Totes les finestres tindran sistema d obertura oscil lobatent, tret de les corredisses o les fixes. Les fusteries estaran dotades d un sistema de ventilació per micro-apertura garantint la renovació de l aire de l habitatge sense gairebé pèrdues tèrmiques al no haver necessitat d obrir les finestres. Aquest sistema no minva les prestacions finals de les finestres ni en matèria energètica ni d aïllament acústic. Les rematades, folres, llindes, escopidors i altres punts singulars de les finestres o balconeres es remataran amb xapa d alumini. RAL 9007 L envidrament, a base de doble vidre amb càmera d aire interior, garanteix l aïllament acústic dels sorolls provinents de l exterior i la protecció solar. Com que, a més a més, l envidrament serà de baixa emissivitat, es garanteix una eficiència energètica molt alta. Aquest tipus de vidre és un vidre doble, tèrmicament reforçat, al que se li ha afegit una fina capa transparent en una de les seves làmines. A més de les funcions del vidre doble, aquest impedeix que el calor/fred que hi ha a l interior s escapi a l exterior, aconseguint un estalvi energètic al voltant d un 60% respecte un vidre simple. Per garantir una major confortabilitat a l interior de l habitatge, s han disposat a la sala i dormitoris, persianes amb aïllament tèrmic. S ha triat l alumini lacat de color gris, a joc amb la fusteria exterior. Totes les persianes seran motoritzades. A part de les persianes enrotllables les terrasses tenen com a filtre solar exterior uns brise soleils mòbils formats per plafons de xapa troquelada. Memòria de Qualitats - Pàg 11/ 13

13 Instal lacions Calefacció i climatització Es preveu la climatització, producció i acumulació d aigua calenta sanitària (ACS) per als habitatges amb sistema d aerotèrmia de baix consum, de la marca Daikin, Mitsubishi o similar. Un sistema molt eficient, ecològic, segur, senzill, complet, inexhaurible i flexible. Es considera una energia renovable, ja que només s alimenta d un petit percentatge d electricitat per funcionar; la resta ho aprofita de l aire. Amb això s aconsegueix que aquest sistema consumeixi menys del que ofereix i a més, no contamina, ja que no produeix combustió ni consumeix gasos ni substàncies tòxiques. El funcionament de l aerotèrmia consisteix en un intercanvi de calor entre el sistema i l'aire de l'entorn. L equip d aerotèrmica està format per una bomba de calor, també anomenada unitat exterior, absorbeix i recupera l'energia de l'entorn de l'aire i transfereix la calor al circuit evaporant el gas refrigerant que conté. D'aquesta manera, aquest calor absorbit entra al sistema de calefacció de l'habitatge. Des de la unitat interior es pot controlar la temperatura, calent o fred, que arribi a l'interior de l'habitatge, així com controlar el treball que el sistema està realitzant en els diferents àmbits, com ara calefacció o aigua calenta sanitària. La regulació de temperatura es realitzarà mitjançant un termòstat digital programable. Fontaneria i sanejament Els habitatges disposaran d aigua freda i calenta que alimentaran els següent equips: rentamans, dutxes, bidets i aigüeres. En els pisos de les plantes sisena i àtic amb terrassa es deixarà un punt de consum per rec i neteja d aquestes terrasses. Es deixarà també una presa d aigua freda i una altra de calenta per a l alimentació de la rentadora i rentavaixelles per tal de que aquests equipaments puguin ser bitèrmics. Els habitatges tindran una clau de tall general i claus de tall independents a cada cambra humida, així com a cada aparell sanitari. La instal lació està dissenyada de forma que garanteixi la qualitat de l aigua, la protecció contra retorns, les condicions mínimes de subministrament als punts de consum (cabal i pressió), el manteniment i l estalvi d aigua La recollida i evacuació d aigües negres i de pluja serà mitjançant canonades de PVC. La recollida dels aparells sanitaris discorre pel fals sostre dels habitatges i per evitar el soroll dels baixants, aquests seran insonoritzats, amb tractament de juntes i de passos de forjats, per aconseguir la mínima transmissió de sorolls. La instal lació d evacuació d aigües recull de forma separativa les aigües residuals i les pluvials. En el moment del lliurament de claus es facilitarà al client el Butlletí d Aigua conformat per una Entitat Col laboradora de l Administració. Memòria de Qualitats - Pàg 12/ 13

14 Instal lacions Electricitat La instal lació d electricitat es projectarà per una electrificació elevada. El quadre general de distribució amb els diferents circuits, s ubicarà al rebedor dels habitatges i estarà dotat de proteccions contra sobretensions, magnetotèrmic i diferencial. Hi haurà punts d enllumenat i preses d endoll a totes les estances, incloent-hi la instal lació de lluminàries led en els sostres de banys i cuina. També les terrasses es dotaran d un punt de llum i una presa elèctrica estanca. Telecomunicacions S'instal laran preses de T.V., telèfon i/o dades a la sala, a la cuina, a tots els dormitoris i a l estudi. Els habitatges es lliuraran amb la instal lació d antena col lectiva per recepció de canals digitals e instal lació per cable. L edifici estarà dotat de video-porter.. Els mecanismes elèctrics seran Niessen Zenit de color blanc i disseny de línies neutres. L elecció del color blanc encaixa perfectament amb un ambient modern i funcional. En el moment del lliurament de claus es facilitarà al client el Butlletí Elèctric aprovat pel Departament d Industria de la Generalitat indicant la potència màxima que es pot contractar, el croquis amb la ubicació de cada component i totes les característiques detallades de la instal lació. Qualificació energètica B Els habitatges disposen, en fase de projecte, d una qualificació energètica X el que suposa una disminució d emissions CO2 i una reducció significativa de la demanda energètica de la casa. Aquesta qualificació s ha aconseguit mitjançant l adopció d un bon envoltant tèrmic de l edifici, amb les fusteries amb ruptura de pont tèrmic, amb la col locació de vidres baix emissius, amb leds a cuines, banys i terrasses, amb la producció d aigua calenta, calefacció i climatització per aerotèrmia, i amb un seguit de disposicions que fan que l habitatge sigui energèticament molt eficient. Torre Melina Parc es construirà fent servir materials de primera qualitat i de marques de reconegut prestigi i contrastada experiència com Roca, Jacob Delafon, Ramon Soler, Bosch, Niessen, Nolte Kutchen, Franke, Quick Step etc... Si durant el procés d execució algun imprevist de subministrament, tècnic o d un altre tipus afecta a algun dels materials esmentats, Volumetric podrà efectuar els canvis oportuns substituint les referències donades per altres de característiques i qualitats similars o superiors. Memòria de Qualitats - Pàg 13/ 13