Informe proposta REFORMA Núm: RF Data: 3 de Desembre de 2013

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "Informe proposta REFORMA Núm: RF Data: 3 de Desembre de 2013"

Silvia Palma Calderón
hace 7 años
Vistas:

1 Informació Client Projecte Responsable Versió Proposta de reforma Anna Llibre 1

2 1. Descripció de l immoble EN VENDA Pis en 3a planta, de 140 m2 construits, 130 m2 útils + 2 places de pàrquing Exclusiu emplaçament a 1a línea de mar al municipi de Vilassar de Mar. Distribució actual 4 habitacions, totes elles exteriors i amb armaris empotrats, 2 banys complerts, ampli menjador i sala d estar amb sortida a la terrassa principal amb vistes a 1a línia de mar i cuina totalment exterior, amb grans finestrals amb vistes a mar. 2 terrasses accessibles des dels dormitoris-suite i amb vistes a la zona comunitària. Disposa de gas natural, calefacció i aire condicionat en 1 habitació. Edifici de l any 1976 de 6 plantes, amb ascensor i 2 únics veïns per replà. El pis es troba al Complex Residencial VICOR, que compte amb una zona esportiva i d esbarjo única a Vilassar de Mar, amb piscines, tennis, frontó, pista poliesportiva, gimnàs, petanca i club social. Immillorable ubicació El pis es troba a 2 minuts de l estació de tren de rodalies i dels equipaments escolars (escola i institut). Zona amb tots els serveis, supermercats, farmàcia, cap, forns, bars i accés directe a la platja Despeses de comunitat: 81 euros mensuals. Despeses club Marlaya (zona esportiva i d esbarjo): 87 euros mensuals per pis.

3 2. Situació i àmbit

4 Informe proposta REFORMA

5 4. Plànols 4.1 Estat actual

6 4. 2 Enderrocs i obra nova Enderrocs Obra nova

7 Informe proposta REFORMA 4.3 Proposta de reforma

8 5. Imatges virtuals 5.1 Vista menjador/estar/cuina Vista menjador/estar

9 Vista cuina 5.4 Vista cuina

10 Vista bany 1 i passadis. 5.6 Dormitori principal/vestidor-despatx

11 Dormitori principal i bany 5.8 Bany dormitori principal

12 6. Memòria execució de la reforma Segons la proposta de distribució que els hem plantejat, detallem a continuació les partides de treballs a realitzar i els materials que hem valorat: TREBALLS PREVIS Treballs d enderroc i extracció de tots els materials existents Enderroc de parets, fals sostres, paviment cuina i lavabos existents Extracció de rajoles en parets cuina, lavabos i passadís Extracció del sòcol Extracció d encimeres, sanitaris, electrodomèstics Extracció de totes les instal.lacions elèctriques, sanejament, tuberies, gas, fontaneria, calefacció, aire condicionat) Extracció de tota la fusteria interior (mobiliari cuina/lavabos, portes, bastiments, armaris) Extracció de tota la fusteria exterior Repicat de parets per allisar superfície TANCAMENTS/ESTRUCTURES Nous envans divisoris i reconstrucció Nova construcció d envas d obra, segons proposta nova distribució Regates a parets i paviment per empotrar les noves instal.lacions Reconstrucció dels paraments afectats pel pas de les instal.lacions Regularització alçades paviment Guix Nou revestiment de guix en totes les parets, acabat llis Fals sostre pladur Planxes de guix laminat i caixons per amagar instal.lacions. Zones d actuació previstes: cuina, lavabos, sala menjador i passadís Fusteria exterior d alumini Subministre i col.locació de fusteria d alumini lacat blanc estándard en totes les obertures exteriors de l habitatge (finestres i balconeres) de fulles oscil lobatents i practicables sistema RENOVA 45 RPT. Només hi hauria sistema d obertura corredissa en la balconera del menjador, sistema DUOMO 850 RPT. Rotura de pont tèrmic i doble vidre amb cambra de baixa emissió. Persianes enrotllables d alumini en les balconeres i finestres de les habitacions. Folrat exterior cantoneres entre obertures amb planxa d alumini.

13 INSTAL.LACIONS Noves instal.lacions empotrades en tot l habitatge Electricitat Potència de 9,2 KW, monofàsica en línies independents. Caixa de protecció de 36 mòduls amb tapa, quadre de distribució, interruptor general automàtic, dispositiu de protecció contra sobrecàrregues i curtcircuits, interruptor diferencial per cada 5 línies. Circuits, mecanismes i punts de llum segons necessitats del client Tapes de mecanismes, de color blanc, SIMON 82 Telecomunicacions Caixa de comunicacions on aniran totes les connexions d antena, telèfon i intèrfon. Realització de la instal.lació de tubs d antena i telèfon Fontaneria Instal.lació amb tub de polietilè reticulat, claus de pas i desaigues Sortida de fums i ventilació Subministre i col.locació d estractors Silent de Soler & Palau als lavabos Nova ubicació sortida de fums campana extractora amb tub de diàmetre de 150 Instal.lació de sanitaris, aixetam, electrodomèstics. Muntatge de tots els elements de l habitatge Lluminàries Subministre i instal.lació de focus empotrats de baix consum o halògens en cuina i banys (10 elements) Calefacció / Gas / aigua calenta Subministre i muntatge de caldera mural mod. mixta estanca THEMA NOX F25 NAT Instal.lació de tuberia de gas per alimentació caldera i focs Nou circuit de calefacció, empotrat al paviment, amb tub UNIPIPE, enfundat en termoflex aïllant vermell, sistema mono tub. Subministre i col.locació de 100 elements radiadors i dos tovallolers (lavabos) de la marca ROCA mod. MEC o similar, amb taps purgadors. Les claus dels radiadors seran mono tub de la marca ORKLY o similar. Subministre i instal.lació d un termostat de la marca HONEYWELL model CM 907 Aire condicionat Instal.lació per aire condicionat. Tub de desaigüe, tub frigorífic i les mànigues elèctriques aniran degudament empotrades i és col.locarà una caixa de pre-instal.lació (no està inclós el subministre de les màquines i compressors ).

14 ACABATS Paviments Subministre i col.locació de Parquet flotant sintètic, qualitat AC4 gamma mitja/alta Subministre i col.locació de gres porcel.lànic (cuina i lavabos ) Subministre i col.locació de gres porcel.lànic per a exteriors (terrasses) Subministre i col.locació de sòcol en DM per pintar. Parets Subministre i col.locació de rajola en els lavabos i zona d aigues de la cuina i safareig Pintura acrílica a la cuina Pintura al plàstic llis en tots els paraments verticals de la casa Pintura al plàstic llis en tots els sostres Vidre Subministre i col.locació d envà divisori de vidre (suite) Fusteria interior (tot fet a mida ) 5 portes interiors ( 2 de corredisses, penjades en guia) marcs de DM, portes en DM pintades o de rexapat de fusta( a escollir). Poms cromats 12 portes Armaris empotrats i marcs en DM, per pintar o laminades (a escollir) amb tiradors. (no està inclòs l equipament interior) EQUIPAMENT CUINA Mobiliari de cuina (segons projecte) amb mobles alts i baixos, portes en laminat mate 4 cantos pvc (a escollir), moduls interiors laminats de color blanc, sòcol d alumini, tiradors a escollir, bisagres amb fre, calaixos amb sistema de frenada Taulell Encimera de silestone de 2 cm., sobre mobles i aplacat o sòcol de silestone en parets Electrodomèstics Placa vitroceràmica o de gas TEKA o similar Campana extractora decorativa d Illa d acer inoxidable de PANDO Aiguera d una cubeta d acer inoxidable TEKA o similar Aixeta monomando de TEKA o similar

15 EQUIPAMENT LAVABOS Sanitaris i aixetam ( a escollir entre models i fabricants que exposarem) Banyera d acer esmaltada blanca Plat de dutxa d obra 2 WC 3 lavabos de porcel.lana suspesos o de sobre o sota encimera 3 aixetes monomando 2 termostàtques (no està inclòs el mobiliari ni els complements de bany) No està inclós l IVA TOTAL execució de l obra ,00 Si durant l execució de les obres s han de realitzar altres actuacions, o modificar el tipus de treball a realitzar o utilització de materials no contemplats en aquest pressupost s informarà prèviament a la propietat de la possible desviació. Està inclòs en aquest pressupost l estudi i proposta de la renovació, el projecte tècnic, la selecció de materials, disseny d interiors i tota la gestió i coordinació de l obra. Reproduïm virtualment tota la reforma proposada amb els materials, acabats i colors perquè poguin veure com quedarà abans de començar l obra. Aquesta obra es realitzarà amb les corresponents assegurances de responsabilitat civil i plà de seguretat dels operaris durant la realització. No està inclòs l IVA No està inclòs les taxes i fiances de l Ajuntament per a l obtenció del permís d obres (cost d un 5% aprox. sobre l import declarat de l obra) CALENDARI ESTIMAT D EXECUCIÓ Concepció i disseny Tràmits legals Enderrocs mes 1 mes 2 mes Obra nova i acabats 90

Documentos relacionados

Edifici Cervantes/ Edificio Cervantes

Edifici Cervantes/ Edificio Cervantes Planta Entresol / Planta Entresuelo Entresol /Entresuelo Nº1 Entresol/ Entresuelo Nº2 Pag.1 Pag.2 Pag. 3 Edifici Cervantes/ Edificio Cervantes Planta Primera Pis/