NORMATIVA URBANISTICA DE REFERENCIA

Transcripción

1 CONDICIONS TÈCNIQUES I D EMPLAÇAMENT PER LA IMPLANTACIÓ EN UN EDIFICI EXISTENT D UN ESTABLIMENT D ÚS RESIDENCIAL PUBLIC (PENSIÓ) AL TERME MUNICIPAL DE BARCELONA. Definició ús residencial públic: Edifici o establiment destinat a proporcionar allotjament temporal, regentat per un titular de l activitat diferent del conjunt dels ocupants i que pot disposar de serveis comuns, tals com neteja, menjador, bugaderia, locals per reunions i espectacles, esports, etc. Estan inclosos els hotels, hostals, residencies i pensions. NORMATIVA URBANISTICA DE REFERENCIA Normes Urbanístiques del Pla General Metropolità. Ordenances Metropolitanes de l Edificació. Ordenança del Medi Ambient de Barcelona. Ordenança del Paisatge Urbà de Barcelona. Pla d Usos del Districte (Si son d aplicació, per exemple en el Districte de Ciutat Vella no és admissible una nova llicència d establiment hoteler ni pensions) CONDICIONS D EMPLAÇAMENT Per donar compliment a les exigències de la normativa contra incendis, en edificis existents amb una única escala per l evacuació descendent, la implantació d un establiment d us residencial públic, només pot ser admissible fins a la planta segona per damunt de la planta de sortida de l edifici, tret de que la capacitat d aquest establiment sigui inferior a 20 places d allotjament i si també existeix un sistema de detecció automàtica d incendis i alarma al propi establiment, així com al resta de l edifici, almenys a tota planta situada per sota del mateix. L escala d accés per la comunicació vertical amb l establiment ha de tenir una amplada mínima de 1,00 metre i la porta d accés a l establiment ha de tenir una amplada mínima de 0,80 metres.

2 D altra banda la longitud dels recorreguts d evacuació fins a la sortida de planta, no pot excedir de 25 metres. La superficie màxima del sector incendi no pot excedir de 2500 metres quadrats i totes les habitacions per allotjament de persones han de tenir parets EI-60 (resistents al foc 60 minuts) i en establiments amb superficie construïda superior a 500 metres quadrats les portes d accés a les habitacions EI 2-30-C5 (resistents al foc 30 minuts). Document Bàsic de Seguretat en Cas d Incendi DB SI. Ordenança Reguladora de les Condicions de Protecció Contra Incendis (0RCPCI 2008). ACCESSIBILITAT Es establiments de menys de 5 habitacions i menys de 25 places, no cal complir amb cap tipus de requeriment específic, únicament si el establiment es troba per damunt de la planta segona (Pl. 3ª) disposar d ascensor, vàlid el existent a la finca. En establiments de més de 5 habitacions i menys de 25 places, itinerari sense graons, s admet rampa practicable (pendent màxima del 12 % i llargària màxima de 10 metres) i ascensor amb portes d accés a cabina d amplada superior a 70 cm, cabina amb unes dimensions mínimes 0,80 x 1,00 metres (amplada per profunditat) amb una porta o portes enfrontades i un espai davant la porta de l ascensor on es pugui inscriure un cercle d 1,20 metres de diàmetre lliure de l escombratge de la porta. En establiments de més de 25 places, itinerari sense graons, s admet rampa practicable (pendent màxima del 12 % i llargària màxima de 10 metres) i ascensor practicable, portes de 0,80 metres d amplada, cabina amb dimensions de 0,90 x 1,20 metres (amplada per profunditat) i un espai davant la porta de l ascensor on es pugui inscriure un cercle d 1,20 metres de diàmetre lliure de l escombratge de la porta.

3 Taula d Accessibilitat a les Activitats de Catalunya (TAAC) Decret 135/1995 de 24 de març, de desplegament de la Llei 20/1991 de 25 de novembre, de promoció de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques. Document Bàsic de Seguretat de Utilització i Accessibilitat DB SUA 9. PROTECCIÓ CONTRA INCENDIS Detecció i alarma d incendis si la superficie construïda es superior a 500 metres quadrats. Boques d incendi equipades si la superficie construïda es superior a metres quadrats o te mes de 50 places d allotjament. Extintors cada 15 metres de recorregut. Instal lació d extinció automàtica d incendis en establiments de superficie construïda superior a metres quadrats i en cuines de potencia superior a 20 kw. Atenció amb el grau de estabilitat al foc de l estructura (bigues metàl liques, fusta, etc) i classe de reacció al foc dels materials de revestiment de paviments, parets i sostres (parquet, fusta). Document Bàsic de Seguretat en Cas d Incendi DB SI. Ordenança Reguladora de les Condicions de Protecció Contra Incendis (0RCPCI 2008).

4 INSTAL LACIONS Reglament Electrotècnic per Baixa Tensió R.D. 842/2002 de 2 d agost. Reglament Instal lacions Tèrmiques en Edificis R.D. 1027/2007 de 20 de juliol i R.D. 1826/2009 de 27 de novembre. Reglament de distribució i utilització de combustibles gasosos R.D. 919/2006, de 28 de juliol. Decret 21/2006 de 14 febrer, pel qual es regula l adopció de criteris ambientals i d ecoeficiència en els edificis. Ordenança Solar Tèrmica de Barcelona. NORMATIVA SECTORIAL Aplicada per una Pensió o Hostal (P): Superficie mínima de salons i zones comunes: 0,60 m2 per cada plaça allotjament. Calefacció en habitacions, telèfon d ús general i serveis sanitaris en espais comuns. Superficie mínima de recepció o vestíbul: 6 m2. Superficie mínima habitació individual: 6 m2. Superficie mínima habitació doble: 10 m2. (Nombre mínim d habitacions dobles 25 %). Amplada mínima de habitació individual en àmbit dels llits: 1,80 metres. Amplada mínima de habitació doble en àmbit dels llits: 2,60 metres. Totes les habitacions han de disposar de bany petit amb una superficie mínima de 2,5 m2. La dotació del bany petit es composa de dutxa o banyera, rentamans i inodor. Alçada lliure habitacions 2,50 metres i alçada lliure en banys 2,20 metres.

5 Decret 159/2012 de 20 de novembre d establiments d allotjament turístic i d habitatges d ús turístics. OTP Enginyeria, un col.laborador especialitzat per a emprendre un negoci residencial turístic a Barcelona. OTP és una empresa d enginyeria a Barcelona amb una llarga experiència en projectes d instal lacions, llicències d activitat i obertura. Entre la seva cartera de clients compta amb destacats establiments d allotjament turístic així com de l àmbit de la hostaleria i la restauració. OTP ofereix el valor afegit de ser una empresa d enginyeria orientada a solucionar totes les problemàtiques tècniques i legals dels seus clients, amb un servei integral, personalitzat i d èxit.