EDIFICIO JUAN XXIII MEMORIA DE CALIDADES

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Alejandro Páez Macías
hace 7 años
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1 EDIFICIO JUAN XXIII MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN: Conjunto mixto de pilotes y zapatas. ESTRUCTURA: La estructura del edificio es de hormigón armado, la cual es revisada por un organismo de control técnico independiente para garantizar así la perfecta ejecución de la misma. Además, la estructura está cubierta por un seguro decenal. FACHADA: La fachada del edificio tiene imagen e identidad propia, se resuelve mediante ladrillo cara vista, calidad clinker y en color blanco. La fachada es ventilada mediante una cámara de aire comunicada y pasante en todos los suelos forjados. A continuación consta de un perfil metálico donde se encajan paneles de polietileno extruido de 4 cm de espesor que actúa como material aislante. Unidos a dicho perfil hay una placa de yeso de 15 mm de grosor, y a continuación una lámina de Fompex de 3mm de grosor que actúa también como aislante. Por último, una placa de yeso de 13 mm de grosor. Con este diseño de fachada se garantiza una gran eficiencia energética. TABIQUERÍA INTERIOR DE LA VIVIENDA: Todos los materiales utilizados, han sido seleccionados con la intención de poder garantizar un gran confort térmico y acústico, cumpliendo con las normativas específicas. Los tabiques de separación entre estancias de una misma vivienda, están formados por un perfil metálico, donde se encaja aislamiento de lana mineral. Unidos a dicho perfil van dos placas de yeso de 13 mm de grosor a cada lado. Para aquellas estancias con zonas húmedas, la placa exterior de yeso siempre es anti humedad. Página 1 de 6

2 Los tabiques de la cocina son de ladrillo y llevan además adherido, una placa de yeso de 13 mm de grosor resistente al agua. TABIQUERÍA DE SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDAS: En este caso, los tabiques están formados de ladrillo fonoresistente, con el fin de poder dar una mayor aislación acústica. A continuación en cada una de las viviendas se coloca un perfil metálico a ambos lados del ladrillo, conteniendo planchas de lana mineral que actúan como aislante y dos placas de yeso de 15 mm de grosor. CARPINTERÍA EXTERIOR: La carpintería exterior es de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Tendrá acristalamiento con cámara de aire de primera calidad CLIMALIT, con el fin de obtener una gran eficiencia energética y acústica. PAVIMENTOS: El suelo, áreas del hall, distribuidor, salón y dormitorios, es de tarima flotante multicapa de madera color roble mudejar, con rodapié en DM rechazado en color blanco. Para evitar contaminación acústica, las viviendas llevarán en el suelo una lámina anti impacto y aislante acústico. En los baños y cocina el solado es de gres de primera calidad. Las terrazas y tenderos llevan baldosa de gres de primera calidad. PARAMENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES: Las paredes del hall, salón, dormitorios y distribuidor, están acabados en liso con pintura plástica de color claro. El paramento vertical de los baños, cocina y tendero es de alicatado cerámico de primera calidad. Contamos con falso techo de PLADUR en todo el interior de la vivienda con aislante de lana de roca. CARPINTERÍA INTERIOR: La puerta de entrada a la vivienda será acorazada, dotada de cerradura de seguridad. Página 2 de 6

3 Las puertas interiores, acabadas en color blanco. Las molduras de las puertas de líneas muy actuales en color blanco, acordes con el diseño de las puertas. Los armarios son modulares con puertas lacadas en color blanco y completamente acabados en su interior. MUEBLES DE COCINA Y ELECTRODOMÉSTICOS: La cocina se entrega con muebles bajos y altos de gran capacidad, con diseño e instalación de Gunni & Trentino. El equipamiento de electrodomésticos constará de campana, placa, vitrocerámica, horno, microondas, lavavajillas y frigorífico. Catalogados estos dos últimos electrodomésticos como clase de eficiencia energética A+. El fregadero será de acero inoxidable bajo encimera de Silestone. Página 3 de 6

4 SANITARIOS Y GRIFERÍA: Los baños se entregarán con lavabo en el mueble, los sanitarios serán de porcelana vitrificada en color blanco. Uno de los baños tiene bañera y el otro plato de ducha. Todas las griferías son de acabado cromado con accionamiento monomando. CALEFACCIÓN CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE: El sistema se compone de una caldera mixta para calefacción y agua caliente sanitaria. Además, se utilizan paneles solares para el agua caliente sanitaria. La calefacción es por suelo radiante y todas las viviendas llevan contadores individuales. Todas las viviendas disponen de instalación de aire acondicionado, cuya distribución es mediante conductos situados en el falso techo. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: Las estancias cuentan con mecanismos de diseño plano de primera calidad, suficientes para garantizar el uso óptimo de cada una de las superficies que componen la vivienda. En la terraza se ha previsto de una toma eléctrica estanca. Las viviendas disponen de tomas de TV y teléfono en todas las estancias, exceptuando baños. Las viviendas disponen de video portero electrónico y la preinstalación de un sistema de domótica. FONTANERÍA: Cada una de las viviendas dispone de llaves de corte de agua en el interior. ZONAS COMUNES: El proyecto cuenta con piscina. La urbanización está cerrada con muro y valla perimetral con accesos cerrados y garita de control acceso. Cuenta con instalación de cámaras de CCTV. Página 4 de 6

5 ASCENSORES: Ascensor con capacidad para 6 personas, con puertas automáticas y de doble embarque. El ascensor dispondrá de control de acceso, para una mayor seguridad. GARAJE: El edificio cuenta con garaje para acceso de vehículos con puerta automática accionada con mando a distancia. Desde las viviendas se accede al garaje y trasteros directamente desde el ascensor, a través de vestíbulos. TRASTERO: Cada vivienda dispone de un trastero con puerta metálica lacada en blanco, y las paredes enlucidas de yeso y pintura plástica blanca. PORTAL: El interior del portal tendrá una cuidada combinación de materiales y una selección de detalles confiriéndole un agradable espacio de acceso a las viviendas. Así mismo, en los distribuidores, las paredes irán pintadas de un color claro. Página 5 de 6

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