Ministerio de Economía y Hacienda Secretaría de Estado de Hacienda y Presupuestos Dirección General del Catastro Declaración Catastral Simplificada Alta de inmuebles y modificación de sus características físicas (1) DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA EN MUNICIPIO DE (2) HOJA DE A. CAUSA DE LA DECLARACIÓN (Marque la casilla o casillas que correspondan) Nueva construcción Ampliación Reforma o rehabilitación Demolición o derribo Modificación de uso o destino Adquisición de la propiedad Sólo se cumplimentará esta casilla si previamente se ha marcado alguna de las otras casillas de este apartado A. B. IDENTIFICACIÓN CATASTRAL DEL INMUEBLE (Datos de localización) (3) REFERENCIA CATASTRAL (4) NÚCLEO URBANO VÍA PÚBLICA NÚMERO BLOQUE ESCALERA PLANTA PUERTA C. IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR CATASTRAL (Datos fiscales y cuota de participación) APELLIDOS Y NOMBRE, DENOMINACIÓN O RAZÓN SOCIAL N.I.F. / C.I.F. / N.I.E. (5) CUOTA % Si el inmueble pertenece en común a un matrimonio, cumplimente los datos del cónyuge, incluyendo su cuota de participación. APELLIDOS Y NOMBRE N.I.F. / N.I.E. (5) CUOTA % D. IDENTIFICACIÓN DEL ADQUIRENTE DEL INMUEBLE O DERECHO (Datos fiscales y cuota resultante) Cumpliméntese este apartado únicamente en el caso de que se declare la adquisición de la propiedad. Si el inmueble se ha adquirido pro indiviso (por una pluralidad de personas), deje en blanco este apartado D y cumplimente el ANEXO II. APELLIDOS Y NOMBRE, DENOMINACIÓN O RAZÓN SOCIAL N.I.F. / C.I.F. / N.I.E. (5) CUOTA % Si el inmueble pertenece en común a un matrimonio, cumplimente los datos del cónyuge, incluyendo su cuota de participación. APELLIDOS Y NOMBRE N.I.F. / N.I.E. (5) CUOTA % E. DOCUMENTO ORIGEN DE LA ALTERACIÓN (6) ESCRITURA PÚBLICA CONTRATO PRIVADO (7) OTROS FECHA DEL DOCUMENTO NOTARIO O ADMINISTRACIÓN NÚMERO DE PROTOCOLO O EXPEDIENTE F. REPRESENTANTE ( Si actúa como representante, cumplimente este apartado) APELLIDOS Y NOMBRE O RAZÓN SOCIAL N.I.F. / C.I.F. / N.I.E. EL FIRMANTE, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 13 DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO, FORMALIZA LA PRESENTE DECLARACIÓN. De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección FIRMA DEL DECLARANTE de Datos de Carácter Personal, se informa que sus datos serán incorporados a la Base de Datos Catastral al objeto de ejercitar las funciones propias de la Dirección General del Catastro y sólo se cederán a terceros en los casos y con las condiciones previstas en la Ley. Podrá solicitar el acceso, rectificación y cancelación de sus datos o formular oposición al tratamiento de los mismos ante el Gerente o Subgerente del Catastro. La falta de presentación de esta declaración, en los casos en que sea preceptivo de conformidad con la Ley, así como no efectuarla en plazo y la consignación de datos falsos, incorrectos o inexactos, constituye infracción tributaria simple. EN A DE DE EJEMPLAR PARA LA ADMINISTRACIÓN
Ministerio de Economía y Hacienda Secretaría de Estado de Hacienda y Presupuestos Dirección General del Catastro Declaración Catastral Simplificada Anexo I Datos de la parcela y elementos constructivos (2) HOJA DE Se cumplimentarán tantos ejemplares de este ANEXO como sean necesarios, en función del número de locales que componen el bien inmueble A. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE A.1 DATOS GENERALES DE LA PARCELA (8) SUPERFICIE DE LA PARCELA A.2 DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN DOTACIONES DEL EDIFICIO FECHA DE CONSTRUCCIÓN, (11) SUPERFICIE CONSTRUIDA (9) BLOQUE (10) AMPLIACIÓN, (12) CALEFACCIÓN (13) CLIMATIZACIÓN REHABILITACIÓN O REFORMA SOBRE RASANTE BAJO RASANTE TOTAL TIPO DE REFORMA (14) (15) INSTALACIONES ESPECIALES B. DATOS DE LOCALES QUE COMPONEN EL BIEN INMUEBLE (16) LOCAL NÚMERO (17) SUPERFICIE CONSTRUIDA (18) DESTINO DEL LOCAL DE LOCAL BLOQUE ESCALERA PLANTA PUERTA EJEMPLAR PARA LA ADMINISTRACIÓN
Ministerio de Economía y Hacienda Secretaría de Estado de Hacienda y Presupuestos Dirección General del Catastro Declaración Catastral Simplificada Anexo II Identificación de comunidades (2) HOJA DE Se cumplimentarán tantos ejemplares de este ANEXO como sean necesarios, en función del número de comuneros o partícipes de la comunidad o entidad sin personalidad jurídica. A. IDENTIFICACIÓN DE LA COMUNIDAD O ENTIDAD SIN PERSONALIDAD JURÍDICA (19) DENOMINACIÓN N.I.F. / C.I.F. B. IDENTIFICACIÓN DEL REPRESENTANTE DE LA COMUNIDAD O ENTIDAD SIN PERSONALIDAD JURÍDICA (Datos fiscales) APELLIDOS Y NOMBRE O RAZÓN SOCIAL N.I.F. / C.I.F. / N.I.E. C. IDENTIFICACIÓN Y CUOTAS DE LOS COMUNEROS O PARTÍCIPES EJEMPLAR PARA LA ADMINISTRACIÓN
Instrucciones para cumplimentar el modelo Declaración Catastral Simplificada Alta de inmuebles y modificación de sus características físicas INSTRUCCIONES GENERALES Esta declaración simplificada deberá cumplimentarse cuando se declare una modificación del uso o destino de bienes inmuebles urbanos, pudiéndose utilizar también este impreso para declarar una nueva construcción, ampliación, reforma, rehabilitación, demolición o derribo que afecte a un único bien inmueble urbano. También podrán declararse simultáneamente en este modelo las adquisiciones de propiedad relacionadas con las alteraciones anteriores. El impreso de declaración deberá rellenarse a máquina o utilizando bolígrafo y con letras mayúsculas. Una vez cumplimentada la declaración, se presentará preferentemente en las oficinas de la Delegación de Economía y Hacienda, de la Gerencia o Subgerencia del Catastro o del Ayuntamiento que corresponda, en función de la localización del bien inmueble al que se refiere la declaración. También podrá presentarse en cualquier oficina de la Administración Pública estatal o autonómica, de Correos y Telégrafos o de las representaciones diplomáticas u oficinas consulares españolas en el extranjero. CATASTRAL DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR Fotocopia del documento acreditativo del Número de Identificación Fiscal (N.I.F), Código de Identificación Fiscal (C.I.F) o del Número de Identificación de Extranjeros (N.I.E) del declarante. En caso de que no conste la referencia catastral del inmueble afectado en el documento por el que se acredite la alteración, se aportará, además, certificado digital obtenido a través de la Oficina Virtual del Catastro (http://ovc.catastro.minhac.es) certificación catastral o cualquier documento expedido por el Gerente o Subgerente del Catastro en los que conste la referencia, o la fotocopia del último recibo justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Según el hecho, acto o negocio que se declare, deberá adjuntarse, además, la siguiente documentación: Nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación. - Datos de la parcela y elementos constructivos (Cumplimentar el ANEXO I). - Original y fotocopia, o copia cotejada, del documento acreditativo de la obra nueva. - Original y fotocopia, o copia cotejada, del certificado final de obra, visado por el Colegio Profesional correspondiente. - Fotografía en la que se vea el edificio completo, realizada en color y tamaño 10 x 15 cm o, preferiblemente, en soporte informático. Si el edificio tiene más de una fachada, se aportará una fotografía de cada una de las fachadas. 1
- Copia de los planos de emplazamiento y del solar (plano acotado, superficiado y a escala), indicando el nombre de la vía pública, el número y la localidad. Preferiblemente en soporte informático. - Copia de los planos de cotas y superficies del proyecto de ejecución material (o, en su caso, del proyecto fin de obra) de cada una de las plantas del edificio con distinta distribución, incluyendo cuadro de superficies en el que se indiquen las superficies construidas de cada local (vivienda, garaje, trastero, etc). Así mismo se indicará la superficie construida total del inmueble bajo rasante y sobre rasante. Preferiblemente en soporte informático. - Si se trata de un edificio de Protección Oficial o Rehabilitación Protegida, original y fotocopia, o copia cotejada, de la Cédula de Calificación Definitiva. - Copia de memoria de materiales y calidades. - Documentación acreditativa del coste de ejecución material de las obras. Demolición o derribo total o parcial. - Original y fotocopia, o copia cotejada, del documento acreditativo de la demolición. - Descripción gráfica de la situación resultante: copia de planos a escala, preferiblemente en soporte informático. Modificación de uso o destino. - Datos de la parcela y elementos constructivos (Cumplimente el nuevo destino en el ANEXO I). - Descripción gráfica en caso de que no afecte a todas las construcciones: croquis a escala en el que se identifiquen la parcela y las construcciones afectadas, preferiblemente en soporte informático. - Original y fotocopia, o copia cotejada, del documento acreditativo de la modificación (licencia o autorización administrativa, proyecto visado, certificado técnico o documento equivalente). Si en el mismo impreso se declara, simultáneamente, junto a alguno de las hechos, actos o negocios enumerados anteriormente, la modificación del titular catastral por adquisición de la propiedad, deberá aportarse, además, original y fotocopia, o copia cotejada, del documento que acredite la alteración, ya sea escritura pública, contrato privado, sentencia judicial, certificación del Registro de la Propiedad u otros. Si la adquisición del bien o derecho se hubiere realizado en común por los cónyuges, y el documento en el que se formaliza la adquisición no acredita la existencia del matrimonio, se aportará, además, el original y fotocopia, o copia cotejada, del Libro de Familia o de cualquier documento que acredite tal condición (certificado del Registro Civil, etc...). INSTRUCCIONES PARA CUMPLIMENTAR EL IMPRESO Y SUS ANEXOS (1) Se consignará la Delegación de Economía y Hacienda así como el municipio que corresponda, en función de la localización del bien inmueble. (2) Se indicará el número de orden que ocupa cada hoja respecto del total de las presentadas. (3) Se consignará la referencia catastral del bien inmueble. Este dato se podrá encontrar en el documento por el que se acredita la alteración, en la notificación del valor catastral de este bien inmueble o en el último recibo justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. También se podrá acceder a este dato a través de la Oficina Virtual del Catastro; para ello, conéctese con la Oficina (http://ovc.catastro.minhac.es) y haga clic en el botón Entrar del título Acceso a datos catastrales no protegidos del apartado Acceso Libre y, en el formulario que se abrirá a continuación, cumplimente los datos de localización del inmueble y haga clic en el recuadro Consultar Datos. 2
(4) Se consignará, en su caso, el núcleo de población: pedanía, municipio agregado, parroquia, aldea, etc (5) Se consignará la cuota de participación respecto de la totalidad del bien inmueble, debiendo expresarse en tanto por ciento con dos decimales. (6) Si es una escritura pública, se harán constar los apellidos y nombre del Notario y el número de protocolo. Si el documento proviene de la Administración, se identificará el órgano, la entidad o el Tribunal de que se trate y el número de expediente. (7) Cumpliméntese esta casilla cuando el documento en el que se formaliza la adquisición sea un documento público distinto de la escritura (como sucede en los casos de sentencia judicial, documento administrativo etc...). (8) Se indicará la superficie total del suelo de la parcela en metros cuadrados. (9) Se detallarán por separado cada uno de los bloques o edificaciones que integren el inmueble cuya alteración se declara. (10) Coincidirá con el día, mes y año del certificado final de obra de la construcción, ampliación, reforma o rehabilitación. (11) Se indicará en la casilla correspondiente la superficie total construida en la parcela distinguiendo sobre y bajo rasante. (12) Marcar con una X esta casilla, si el inmueble está dotado de instalación de calefacción. (13) Marcar con una X esta casilla, si el inmueble está dotado de instalación de climatización. (14) Según el tipo de reforma que se declare, consígnese el número 1, 2 ó 3: 1.- Si consiste en renovación por vaciado o sustitución interior, o las obras de reforma se ajustan a lo estipulado como rehabilitación en el planeamiento urbanístico o normativa municipal vigente. 2.- Si supone actuaciones que afectan a elementos fundamentales de la edificación cómo: la estructura (cimentación, forjados, tanto apertura de huecos como sustitución, cubierta, pilares, muros de carga, etc.), o fachada (apertura o modificación de huecos). 3.- Si supone actuaciones como: retejado de cubierta, sustitución de carpintería exterior, sustitución de revestimientos exteriores (enfoscados, aplacados, revocos, etc.), sustitución o mejora de las instalaciones generales de la edificación (agua, gas, electricidad, saneamiento, etc.), colocación de instalaciones especiales (climatización, aparatos elevadores, etc.) (15) Indicar cuáles son: instalaciones de seguridad, video-portero, instalaciones contra incendios, calefacción por hilo radiante, edificio inteligente, etc. (16) Se asignará a cada local un número de orden correlativo, desde el 1 en adelante, cumplimentándose tantos ANEXOS I como sean necesarios. Igualmente se consignarán con número de local independiente los elementos o equipamientos comunes tales como: portal, escalera, acceso a garajes, locales de la comunidad, piscinas, instalaciones deportivas, etc 3
(17) Se consignará la superficie construida del local en metros cuadrados, sin incluir en ella la parte correspondiente a los elementos o equipamientos comunes, que se individualizarán con un número de local independiente, ni tampoco la de sus porches o terrazas. Se entiende por superficie construida la incluida dentro de la línea exterior de los muros perimetrales de la edificación y, en su caso, de los ejes de las medianerías. (18) Se indicará el destino al que particularmente se dedica cada local. En el caso de tratarse de algún elemento o equipamiento común, se indicará: portal, escalera, acceso a garajes, piscina, etc. (19) Si la comunidad o entidad sin personalidad jurídica está formalmente constituida, se harán constar su denominación y número de identificación fiscal. En caso contrario, identifique la comunidad haciendo referencia a la localización del inmueble (ejemplo: Comunidad de propietarios de la calle Jazmín número 7). -Para cualquier aclaración que precise puede: Llamar a la LÍNEA DIRECTA DEL CATASTRO De Lunes a Viernes, de 9 a 19 horas de 8 a 18h en las Islas Canarias. Consultar la página Web del Catastro (www.catastro.minhac.es) -Puede cumplimentar su declaración con el programa informático de ayuda para la elaboración de declaraciones catastrales (PADECA), que puede ser descargado desde nuestra página web. 4