Especificaciones de construcción del edificio. I.- Preliminares y cimentación.- 1.- Limpieza de terreno Se limpiará la superficie del lote por medios mecánicos, retirando la hierba, zacate, maleza, escombro, etc. 2.- Trazo y nivelación Se verificarán todos los trazos con las mojoneras de la lotificación, además se fijará el nivel de desplante del edificio que tendrá como mínimo 30 cm. arriba del cordón de banqueta, con equipo topográfico. 3.- Cimentación Se llevará a cabo a base de pilotes de concreto premezclado y armadas con acero de refuerzo de acuerdo con el plano y cálculo estructural. 4.- Firme El estacionamiento de los vehículos será de concreto f'c=150kg/cm2 de 15 cm de espesor armado según calculo. Habrá 2 cajones ecológicos y un perímetro de área verde para absorción. II.- Albañilería.- 1.- Muros Exteriores serán de block de concreto de 15cms a mezcla cortada con una resistencia mínima de 40 Kg./cm2 asentados con mortero cemento arena, en una proporción de 1:5. Dichos muros serán plomeados y cuadrados de acuerdo a estándares de calidad. Interiores serán de tabla roca a doble cara con fibra al centro como aislamiento. En Baños será tabla roca especial para humedad. 2.- Columnas y cerramientos Las columnas y cerramientos serán de concreto f'c=200kg/cm2, con dimensiones y armados según cálculo estructural. 3.- Losa Será de concreto f'c=200kg/cm2 aligerada con casetones de poliestireno y barro block. III.- Acabados 1.- Acabado exterior en muros y cielos En laterales y fachada será con zarpeo y afine a base de mortero cemento-arena. En muros traseros, pasillos, escaleras y cielos será con acabado estuco. La fachada principal será con acabado concrete look en general y porcelanato tipo granito en el área de portón principal.
2.- Yeso en muros y cielo interior Se aplicará sobre muros de block, directo al muro previamente humedecido al talachazo regleando y dando un acabado final con la llana metálica hasta dejar una superficie lisa con un espesor mínimo de 1.5 cm. y de 2 cm. como máximo. No se aplicara el yeso en cielos sin antes haber impermeabilizado y resanado el acero de refuerzo expuesto. 3.- Piso interior *En áreas sociales, lavandería, cocina, pasillos y recamaras: Piso cerámico contemporáneo 50 x 50 marca Porcelanite. Zoclo cerámico de 7 o 10 cms de altura. *En el Balcón del piso 1: De concreto pulido acabado sellador. *En los Balcones de los Pisos 2 al 5: Rejilla tipo Irving según nivel de entrepiso con opción adicional de duela tipo Teka o similar. 4.- Piso exterior *Concreto pulido acabado sellador en áreas comunes exceptuando el estacionamiento así como los pasillos de áreas comunes entre el elevador y el acceso a los elevadores. Estos serán de concreto aparente y el estacionamiento llevara señalización pertinente. 5.- Azulejo en muros Se recubrirá con mosaico veneciano marca Colorines modelos Confeti o Trigo, adherido con crest o similar y lechereado con boquilla anti hongos en color según muestra. Se instalara exclusivamente en zonas de regadera de baño y su colocación deberá hacerse antes de aplicar el yeso, a fin de rematar al termino de este con el aplanado de yeso formando una media caña. Se colocará sobre zarpeo previo perfectamente nivelado, en las siguientes superficies. Azulejo en áreas de regadera: en 3 muros de piso a techo Azulejo en la cocina se instalara en una franja de 60cm de ancho en el área entre gabinetes. 6.- Impermeabilizaron Será Sistema de APP en royos termofusionados con acabado gravilla 7.- Ventanas Las ventanas serán de aluminio color natural perfil ligero de 2.0" con cristal de 6mm filtra sol o similar excepto en área de baño donde será opaco con mosquiteros, selladas con silicón en el perímetro de la ventana. 8.- Marcos Los marcos serán sencillos a base de madera de pino. 9.- Carpintería *Las puertas interiores serán de tambor de caobilla y con un ranurado horizontal. El acabado será mancha sellador color por definirse. *La puerta principal será en madera de banak en color por definirse.
10.- Cerrajería La cerrajería será de manija marca GEO o similar color acero inoxidable. La colocación será de acuerdo a las instrucciones del fabricante. 11.- Muebles sanitarios Inodoro marca Orión modelo Simone dual flush. Lavabo marca Orión modelo Iver Placa de lavabo será a base de concreto forradas con cerámico. 12.- Accesorios de Baño Marca Helvex modelo Proyecta (Mezcladora de regadera, lavabo, trampa, jabonera, toallero de barra, toallero de mano y porta rollo) 13.- Lavadero Serán de granito de 45 x 65 cts. con tallador. IV.- Instalaciones hidráulicas, sanitarias y de gas A) Instalaciones sanitarias: se ejecutarán dentro de las líneas, niveles y diámetros marcados en planos. Las descargas de los muebles, bajadas de aguas sanitarias y Ventilas, serán de tubería de PVC sanitarias, las conexiones serán del mismo material PVC y juntas tipo anger, debiendo utilizar la pendiente mínima del 2%. La descarga domiciliaria será de PVC de 4" de diámetro. B) Instalación hidráulica: las instalaciones bajo firme, a base de tubería de cpvc cts de 1" y h", las conexiones correspondientes serán del mismo material. C) Se efectuarán efectuarse pruebas de hermeticidad tanto en la instalación sanitaria, como en las hidráulicas comprendidas en firmes. D) Las instalaciones de gas butano serán desde tanque vía galvanizado y las conexiones serán del mismo material. Esta instalación se hará desde la lavandería hacia el boiler y la estufa. E) Existirá una cisterna general de la cual se abastecerá todo el edificio bajo un mismo contrato de agua, existirá una submedicion interna que cuantificará el abasto de cada uno de los departamentos, sin embargo correrá por cuenta del administrador la división de dichas cuentas. V.- Instalación eléctrica A) La instalación eléctrica será con poliducto naranja de h", cajas rectangulares, cuadradas y octagonales de fierro galvanizado y cable thw calibre 10,12 y 14. B) Llevarán cajas octagonales de 4" en cielo y rectangulares fierro galvanizado de 2 x 4" en muros. C) Las placas serán marca square D línea prime o similar. D) Bocks sockets de porcelana color blanco de 4". E) Preparación para cablevisión, antena de TV o sky en poliducto naranja de 3 -í guiado con alambre galvanizado calibre 14. G) Salidas y preparaciones para Mini splits. H) Se consideran salidas para Boiler, estufa y centro de lavado.
VI.- Pintura vinática exterior e Interior Exterior: Una mano de sellador y dos manos de pintura vinática marca berel o similar en las áreas establecidas en el proyecto. Interior: Dos manos de pintura vinática marca berel o similar en las áreas establecidas en el proyecto. VII.- Barandales Serán fabricados de herrería con acabado en pintura esmalte. VIII.- Elevador Contarán con un elevador marca Sitram para 6 personas. IX.- Sistema de comunicación. Contará con sistema de intercomunicador del departamento a la puerta de acceso del edificio en el estacionamiento. X.- Estacionamiento Contará con 18 cajones de estacionamiento para vehículos convencionales,12 techados y 6 sin techar. XI.- Obras exteriores Terraza común en azotea con dos áreas de asador y espacio para mobiliario exterior, así como 2 servicios sanitarios y 2 bodegas del edificio (estos espacios sin techo). En el precio de venta del piso NO se considera lo siguiente, por lo que esta excluido al momento de entregar los departamentos: Acabados en muros interiores como texturizados o gráficos Muebles, mobiliario, accesorios decorativos, cortinas o persianas. Cancelería en baños Closets Cocina Integral, electrodomésticos ni línea blanca. Luminarias y/o abanicos en techos. Minisplits *Nota: Esta exclusión de conceptos queda para cada uno de los compradores adecue los departamentos de acuerdo a sus gustos y necesidades. Sin embargo, la empresa le hará llegar una propuesta de paquete de interiorismo según los conceptos arriba mencionados y los costos por si gusta contratarlo adicionalmente y que sus departamentos sean entregados 100% habitables. Monterrey, N.L. a Abril 2009 *ESTA LISTA DE ESPECIFICACIONES PODRA SUFRIR CAMBIOS Y/O MODIFICACIONES SIN PREVIO AVISO.
Propuesta para el paquete de acabados y equipamiento de los departamentos. Cada una de las partidas fue escogida detalladamente, cotizada y negociada con descuentos por volumen, incluyendo la instalación y la supervisión por Grupo PLATE, así como garantía de 1 año directamente con el proveedor. Pintura Interior 5 toneladas de Aire Acondicionado marca Carrier. Incluye instalación y garantía. (1 ton. por recamara + 2 tons. en área social) Cancelería de aluminio Espejos en los 3 baños en las 3 regaderas Iluminación Interior de todo el departamento Teléfono del Intercomunicador Persianas blackout en las 3 recamaras Closets con cajoneras de 50cms. en las 3 recamaras Cocina Integral con tarja y llave. Enseres eléctricos o Centro de lavado y secado GE 10kg. o Refrigerador Whirlpool 25 pies o Parilla eléctrica Bosch negra o Horno eléctrico Bosch acero o Campana Bosch 90cms acero o Microondas Whirlpool 1.7 pies o Boiler Rheem 40 gal. El costo total del paquete antes descrito, incluye instalación, supervisión y 1 año de garantía con el proveedor es de $208,600. Pago de contado. Tiempo de entrega será de 30 días hábiles a partir de la fecha del pago. Web: www.oak.com.mx Contacto: mba@oak.com.mx Tel. 81 11585002