MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO ALEJANDRÍA

Transcripción

1 MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO ALEJANDRÍA DESCRIPCIÓN GENERAL. El desarrollo de vivienda plurifamiliar Alejandría Mazatlán se encuentra ubicado en Mazatlán, Sinaloa en la parte norponiente de la ciudad con un área de 16, m², se encuentra en un punto estratégico ya que cuenta con dos de las principales vías de acceso a la ciudad y a 10 minutos de la playa; se encuentran cercanos en un radio no mayor de 1km áreas de equipamiento, zona comercial, área de esparcimiento y áreas verdes. El proyecto se desarrolla en su CONJUNTO con 27 módulos de departamentos donde se albergan 6 unidades en 03 niveles, un área de amenidades con Salón de Usos Múltiples, Palapa Abierta con Asadores y alberca con dos chapoteaderos, áreas verdes, motivo de ingreso con vigilancia las 24 hrs y control de acceso para seguridad de todos los usuarios. El conjunto Privado es diseñado por 3 principales vialidades internas donde se distribuyen los 27 módulos de vivienda, a esto se suman áreas verdes en puntos estratégicos para diseño de un paisajismo que enriquezca la calidad de vida de todos los usuarios, cuenta con grandes banquetas para poder conectarse libremente de un área a otra sin MEMORIA DESCRIPTIVA ALEJANDRIA MAZATLÁN 1

2 necesidad de invadir el área vehicular y así mismo sumarle importancia al libre tránsito del peatón y su integridad al conjunto. El conjunto cuenta con más de m² de amenidades donde se alberga un programa que garantice la calidad de vida, se cuenta con una alberca de más de m² con área de chapoteadero, una terraza para asoleadero y un gran área de más de m² para asadores y terraza techada como punto de reunión entre los diferentes familias del conjunto sumándose un área de juegos infantiles y una trota pista que entrelaza todas las áreas verdes; además de contar con un área de usos múltiples de más de m² con la posibilidad de cancha de básquetbol, futbol y voleibol. Para garantizar la seguridad del proyecto, estratégicamente es diseñada una caseta de vigilancia por donde todos los usuarios ingresan y egresan logrando un estricto control de todos los usuarios y/o posibles visitantes que ingresen al conjunto así como el personal de servicio, cuenta con vigilancia las 24hrs y control de acceso que logra más eficiente el acceso a los usuarios y al flujo interno del conjunto. El módulo de departamento es desplantado en un lote de m x m dando un área total m2, cada módulo cuenta con 6 departamentos sumando un total de 162 unidades de departamentos por los 27 módulos en el conjunto. Cada módulo cuenta con 2 departamentos en planta baja de m², 2 departamentos más en el primer nivel de 86.00m² y en el 2 nivel 2 departamentos más de 86.00m² sumando los 6 unidades por módulo; cuenta con un núcleo de escaleras únicamente para los 4 departamentos del 1 y 2 nivel. Los departamentos cuentan con un programa arquitectónico de sala, comedor, cocina, cuarto de lavado, 1 ½ baño, dos habitaciones, área de terraza exterior con excepción de los departamentos de los niveles superiores con área mayor y un programa anexo de sala a de televisión. Los departamentos se encuentran equipados con los servicios individualizados de agua, luz, gas, teléfono y aire acondicionado, todos estos con la intención de promover el buen aprovechamiento de los recursos y su individual responsiva sobre su consumo. Por todo esto y más, el desarrollo Alejandría Mazatlán es uno de los mejores lugares para vivir por su gran arquitectura y diseño de espacios que promueve como fin único el mejoramiento de la calidad de vida y sus grandes propuestas de valor agregado; y todo para la satisfacción el usuario final. MEMORIA DESCRIPTIVA ALEJANDRIA MAZATLÁN 2

3 PROTOTIPO DE DEPARTAMENTO DE M2 ÁREA A CONSTRUCCIÓN: m 2 de construcción UBICACIÓN: PLANTA BAJA PRECIO DE VENTA: $1 144,500 Ambientes: 2 Habitaciones Cocina Área de lavado 1 ½ Baños Comedor 1 cajón de estacionamiento. Sala familiar Sala SERVICIOS: Los Servicios que se requieren en la zona están completamente consolidados, estos son: agua y drenaje, alumbrado público, electricidad, teléfono, aseo urbano, correo y transporte público. USOS: Con relación a este punto; la Dirección de Desarrollo Urbano y por encontrarse en el casco Urbano; indica que los usos establecidos corresponden con lo indicado en la Ordenanza de Zonificación Vigente, por tanto, el Uso es Conforme. MATERIALES CONSTRUCTIVOS: El criterio utilizado en el Diseño Estructural de la construcción de la vivienda en sí, se usará un sistema tradicional de construcción que facilite al Diseño Arquitectónico, de fácil ejecución, estará formado por losa de cimentación, losas de azotea y entrepiso, en concreto y acero; con estructura de concreto armado, losa nervada aligeradas con casetón de poliestireno, muros de block de concreto. El sistema es de alta resistencia por la distribución uniforme de sus refuerzos. Estas determinantes llevaron al término de los requerimientos planteados llegando a las siguientes conclusiones: MUROS: Los muros serán de block de concreto de 15X20X40 cm, con aplanados de aplanado de recubrimiento texturizado fibratado decorativo cementoso para interiores y exteriores con color integrado línea arquistucco, en muros exteriores y aplanados de yeso acabado muestreado a plomo y regla en muros interiores. PUERTAS Y VENTANAS: Todas las puertas y marcos serán de madera acabados tipo contemporáneo con dos laterales fijos de madera de pino y vidrio, Modelo Escocia, terminada con pintura de esmalte color chocolate; en patio de servicio de herrería, con acabado de color chocolate, incluye contramarcos. Mientras que las ventanas serán de perfil de aluminio natural de 2", Vidrio claro de 6", Tipo Cuprum, línea alumistar 2 1/4". Con medidas de acuerdo al proyecto. Color opcional. Incluye vidrios y mosquiteros. Y cancel en área de comedor, línea Alumipro, de perfil de aluminio color opcional. Incluye vidrios y mosquiteros. ACABADO EN PISOS Y AREAS HUMEDAS: Pisos y zoclos en interior de casa, piso modelo CREMA MARFIL de 40 x 40 cms, INTERCERAMIC asentados con adhesivo Bexel- Sanson Blanco; aplicando boquilla tipo CREST; junta crest ultra max - marfil y agua. En zonas húmedas piso antiderrapante CREMA MARFIL de 40 x 40 cms, INTERCERAMIC boquilla con sellador / sin arena, asentado con adhesivo Marca Bexel-Sanson blanco. Piso Caribe 33X33 cms en baños tipo lamosa o similar, color arena: boquilla con sellador / sin arena asentado con adhesivo tipo marca Bexel - Sanson blanco. Azulejo en baños línea muro CREMA MARFIL de MEMORIA DESCRIPTIVA ALEJANDRIA MAZATLÁN 3

4 25 x 40 cms, INTERCERAMIC Boquilla color arena marca junta crest ultra max-marfil; asentado con adhesivo Bexel - Sanson blanco. INSTALACIÓN HIDRÁULICA: Todas las tuberías horizontales eran de ¾ y las tuberías verticales para muebles serán de ½. INSTALACIÓN SANITARIA: Descarga principal, conexiones y ramales de P.V.C. Sanitario de 2 y 4 de diámetro. Tubo de PVC de 4 para bajada Pluvial. INSTALACIÓN ELECTRICA: INSTALACIÓN DE GAS: Alimentación a calentador y estufa, con tubería, conexiones y ramales de cobre tipo "l". Gas estacionario. INSTALACIÓN DE TELEFONO / INTERNET: SALIDA DE TELEVISION: MEMORIA DESCRIPTIVA ALEJANDRIA MAZATLÁN 4

5 PROTOTIPO DE DEPARTAMENTO DE M2 ÁREA A CONSTRUCCIÓN: m 2 de construcción UBICACIÓN: PRIMER NIVEL Y SEGUNDO NIVEL PRECIO DE VENTA: $1 312,500 Ambientes: 2 Habitaciones Cocina Área de lavado 1 ½ Baños Comedor 2 cajones de estacionamiento. Sala familiar Sala MATERIALES CONSTRUCTIVOS: El criterio utilizado en el Diseño Estructural de la construcción de la vivienda en sí, se usará un sistema tradicional de construcción que facilite al Diseño Arquitectónico, de fácil ejecución, estará formado por losa de cimentación, losas de azotea y entrepiso, en concreto y acero; con estructura de concreto armado, losa nervada aligeradas con casetón de poliestireno, muros de block de concreto. El sistema es de alta resistencia por la distribución uniforme de sus refuerzos. Estas determinantes llevaron al término de los requerimientos planteados llegando a las siguientes conclusiones: MUROS: Los muros serán de block de concreto de 15X20X40 cm, con aplanados de aplanado de recubrimiento texturizado fibratado decorativo cementoso para interiores y exteriores con color integrado línea arquistucco, en muros exteriores y aplanados de yeso acabado muestreado a plomo y regla en muros interiores. PUERTAS Y VENTANAS: Todas las puertas internas serán de madera al igual que los marco de madera acabado color chocolate, Modelo Lucero (según medida); la principal de pino tipo contemporáneo con dos laterales fijos de madera de pino y vidrio, Modelo Escocia, terminada con pintura de esmalte color chocolate; en patio de servicio de herrería, con acabado de color chocolate, incluye contramarcos. Mientras que las ventanas serán de perfil de aluminio natural de 2", Vidrio claro de 6", Tipo Cuprum, línea alumistar 2 1/4". Con medidas de acuerdo al proyecto. Color opcional. Incluye vidrios y mosquiteros. Y cancel en área de comedor, línea Alumipro, de perfil de aluminio color opcional. Incluye vidrios y mosquiteros. ACABADO EN PISOS Y AREAS HUMEDAS: Pisos y zoclos en interior de casa, piso modelo CREMA MARFIL de 40 x 40 cms, INTERCERAMIC asentados con adhesivo Bexel- Sanson Blanco; aplicando boquilla tipo CREST; junta crest ultra max - marfil y agua. En zonas húmedas piso antiderrapante CREMA MARFIL de 40 x 40 cms, INTERCERAMIC boquilla con sellador / sin arena, asentado con adhesivo Marca Bexel-Sanson blanco. Piso Caribe 33X33 cms en baños tipo lamosa o similar, color arena: boquilla con sellador / sin arena asentado con adhesivo tipo marca Bexel - Sanson blanco. Azulejo en baños línea muro CREMA MARFIL de 25 x 40 cms, INTERCERAMIC Boquilla color arena marca junta crest ultra max-marfil; asentado con adhesivo Bexel - Sanson blanco. INSTALACIÓN HIDRÁULICA: Todas las tuberías horizontales eran de ¾ y las tuberías verticales para muebles serán de ½. MEMORIA DESCRIPTIVA ALEJANDRIA MAZATLÁN 5

6 INSTALACIÓN SANITARIA: Descarga principal, conexiones y ramales de P.V.C. Sanitario de 2 y 4 de diámetro. Tubo de PVC de 4 para bajada Pluvial. INSTALACIÓN ELECTRICA: INSTALACIÓN DE GAS: Alimentación a calentador y estufa, con tubería, conexiones y ramales de cobre tipo "l". Gas estacionario. INSTALACIÓN DE TELEFONO / INTERNET: SALIDA DE TELEVISION: MEMORIA DESCRIPTIVA ALEJANDRIA MAZATLÁN 6