resultados 4º trimestre 2010 Encuesta del
Autoridades Provinciales Sr. Sergio Urribarri GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE ENTRE RÍOS Cr. Diego Valiero MINISTRO DE ECONOMÍA, HACIENDA Y FINANZAS Lic. Susana Noemí Zacarías DIRECTORA DE ESTADÍSTICA Y CENSOS Ing. Daniel Adolfo Butus SUBDIRECTOR DE ESTADÍSTICA Y CENSOS Coordinador del Operativo Prof. Néstor Serfaty Diseño y Diagramación: Téc. Karime Kandalaft Edición Marzo 2010
2 Encuesta
La Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos decidió a partir del año 2009, encarar un relevamiento del sector "Empresas Inmobiliarias" de la ciudad de Paraná. Este es un sector dinámico de la economía relacionado fundamentalmente con la actividad de la construcción e inversiones, de poca indagación estadística hasta el momento. El operativo se realiza a través de una Encuesta Trimestral al (EMI). La EMI releva información sobre: transacciones realizadas por cada inmobiliaria, valuación de inmuebles, demanda, expectativas y dificultades del sector. A continuación se presentan los resultados obtenidos del cuarto trimestre de 2010. Para este periodo se encuestaron 20 inmobiliarias. Se exige como requisito, que las mismas, posean titulares matriculados en el Colegio de Corredores Públicos s de Entre Ríos y oferten sus servicios en los medios gráficos locales (Diario Uno y El Diario). CuartoTrimestre 2010 3
4 Encuesta
Transacciones Promedio de nuevas operaciones de alquiler de inmuebles pactados por inmobiliaria según tipo de inmueble. Cuarto trimestre 2009 - Cuarto Trimestre 2010. Paraná. Alquileres pactados Cantidad promedio por inmobiliaria Variación % Variación % Tipo de Inmueble 4º tr./09 3º tr./10 4º tr./10 Trim. ant. anual Casas 1,7 1,9 1,9 0,0 11,8 Departamentos 3,3 2,9 3,2 10,3-3,0 Locales Comerciales 0,9 0,3 0,8 166,7-11,1 Cocheras 0,1 0,3 0,0...... Total 6,0 5,4 5,9 9,3-1,7 Fuente: DEC-EMI. Promedio de Ventas de Inmuebles realizadas por Inmobiliarias según tipo de Inmueble. Cuarto trimestre 2009 - Cuarto Trimestre 2010. Paraná. Cantidad promedio por inmobiliaria Variación % Variación % Tipo de Inmueble 4º tr./09 3º tr./10 4º tr./10 Trim. ant. anual Casas 1,1 1,4 1,2-14,3 9,1 Departamentos 1,4 0,9 1,3 44,4-7,1 Terrenos 0,9 0,8 0,9 12,5 0,0 Casa Quinta 0,1 0 0 Total 3,5 3,1 3,4 9,7-2,9 Fuente: DEC-EMI. CuartoTrimestre 2010 5
Valuaciones Valores Promedio, Mínimos y Máximos de tasación de inmuebles urbanos. En pesos, por m 2 construido. Tercer trimestre 20 10 - Cuarto Trimestre 2010. Paraná. Tasación 3º trimestre/10 4º trimestre/10 Variación % Tipo de Inmueble Promedio Máximo Mínimo Promedio Máximo Mínimo del promedio Casa Protot ípica (*) 3309 4000 2000 3411 4250 2500 3,1 Depto. Prototípico (*) 3336 4500 2500 3520 4500 2300 5,5 (*)Casa y Departamento Prototípico: Ubicada en las cercanías del centro comercial de la localidad, con prestación de servicios básicos como agua corriente, cloacas, luz, gas natural y con fácil acceso a medios de transporte y a centros educacionales. Techo de tejas, chapa o losa; carpintería de madera o aluminio de calidad intermedia (sólo aplicable a casas); pisos cerámicos, porcelanato o granítico. Fuente: DEC - EMI Valores Promedio de Tasación de Inmuebles Urbanos. En pesos, por m 2 construido. Cuarto trimestre 2008 - Cuarto Trimestre 2010. Paraná. 3600 3400 3200 3000 2800 2600 2400 2200 2000 Casa Departamento IV-08 I-09 II-09 III-09 IV-09 I-10 II-10 III-10 IV-10 Fuente: DEC. EMI. 6 Encuesta
Valores Promedio, Mínimos y Máximos de los alquileres mensuales de inmuebles urbanos en pesos. Tercer Trimestre 2010 - Cuarto Trimestre 2010. Paraná. Tasación 3º trimestre/10 4º trimestre/10 Variación % Tipo de Inmueble Promedio Máximo Mínimo Promedio Máximo Mínimo del promedio Monoambiente 804 1000 700 842 1200 700 4,7 Depto 1 dormitorio 933 1000 900 951 1200 800 1,9 Depto 2 dormitorios 1272 1500 1200 1268 1600 1100-0,3 Depto 3 o más dorm. 1578 1800 1300 1520 2200 1200-3,7 Casa 1 dormitorio 991 1100 800 985 1200 800-0,6 Casa 2 dormitorios 1384 1800 1150 1370 2000 1000-1,0 Casa 3 o más dorm. 2187 2600 1500 2186 2800 1750 0,0 Cocheras 176 180 160 190 200 160 8,0 Fuente: DEC - EMI Valores Promedio de Alquiler de inmuebles urbanos en pesos. Primer trimestre 20 10 - Cuarto Trimestre 2010. Paraná. 2500 2000 I-10 II-10 III-10 IV-10 1500 1000 500 0 Monoambiente Depto 1 dorm Depto 2 dorm Depto 3 ó + dorm Casa 1 dorm Casa 2 dorm Casa 3 o + dorm Cocheras Fuente: DEC. EMI. CuartoTrimestre 2010 7
Demanda Tipo de Inmuebles en alquiler con mayor demanda. Cuarto Trimestre 2010. Paraná. Tipo de Inmueble Porcentaje de inmobiliarias que lo consideran como el inmueble de mayor demanda Departamento 1 dormitorio 64% Departamento 2 dormitorios 14% Casa 2 dormitorios 14% 14% 8% Casa 3 dormitorios 8% Total 100% Fuente: DEC -EMI. 14% 64% Inmuebles cuya demanda supera a la oferta. Cuarto Trimestre 2010. Paraná Tipo de Inmueble Porcentaje de inmobiliarias que consideran que la demanda supera la oferta Departamento 1 dormitorio 40% 18% 8% 40% Casa 2 dormitorios 34% Casa 3 o más dormitorios 18% Departamento 2 dormitorios 8% Total 100% Fuente: DEC - EMI 34% 8 Encuesta
Factores que dificultan la concreción de operaciones de alquiler y venta de inmuebles. Cuarto trimestre 2010. Paraná. Factores Porcentaje de inmobiliarias que creen que 11% 12% 3% 24% 20% 30% dificulta la concreción de operaciones 4º tr./10 Caída de la actividad econ ómica 30% Sobrevaluaci ón de inmuebles 24% Falta de cr éditos inmobiliarios 20% Inestabilidad de precios 12% Altos costos de los cr éditos 11% Incertidumbre sobre los futuros precios 3% TOTAL 100% Fuente: DEC. EMI. Expectativas Expectativa sobre los valores de los alquileres para el primer trimestre de 201 1. Inmobiliarias que estiman que no cambiarán...71% 100% Inmobiliarias que estiman que aumentarán...29% Inmobiliarias que estiman que disminuirán...0 Total... 100% Fuente: DEC - EMI 80% 60% 40% 20% 0% 29% + 71% = Expectativa sobre los valores de venta de los inmuebles para el primer trimestre de 201 1. 100% 86% Inmobiliarias que estiman que aumentarán...14% 80% 60% 40% 20% 0% 14% + = Inmobiliarias que estiman que no cambiarán...86% Inmobiliarias que estiman que disminuirán...0% Total... 100% Fuente: DEC - EMI CuartoTrimestre 2010 9
Morosidad Nivel de morosidad en el pago de los alquileres. 4º tr./2010 Inmobiliarias que estiman que es alto...0% 7% Inmobiliarias que estiman que es moderado...7% Inmobiliarias que estiman que es bajo...70% Inmobiliarias que estiman que es nulo...23% 70% Total... 100% Fuente: DEC - EMI 23% 10 Encuesta