La edificacion y vivienda en Elche
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- Ramón Alarcón Marín
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1 La edificacion y vivienda en Elche DATOS ACTUALIZADOS 2006 Realización: Concejalía de Fomento, Ajuntament d'elx Kiu Comunicación
2 índice: Introducción... Pág. 4 Tabla 1. Resumen por totales (población, viviendas según clase, edificios, locales). Porcentajes según tipo de ocupación de las viviendas. Elche Gráfico 1. Viviendas según tipo de ocupación (%). Elche Tabla 2. Edificios destinados principalmente a viviendas por año de construcción. Elche Gráfico 2. Edificios destinados principalmente a viviendas por año de construcción (%). Elche Tabla 3. Edificios destinados principalmente a viviendas por estado. Elche Gráfico 3. Edificios destinados principalmente a viviendas por estado (%). Elche Tabla 4. Edificios, destinados principalmente a viviendas, por nº de plantas a disposición de ascensor. Elche Gráfico 4. Nº de edificios, destinados a vivienda principal, por nº de plantas y tenencia de ascensor. Elche Tabla 5. Viviendas principales por superficie útil. Elche Gráfico 5. Viviendas por superficie útil (%). Elche Tabla 6. Viviendas principales por nº de habitaciones. Elche Gráfico 6. Viviendas por nº de habitaciones (%). Elche Tabla 7. Edificios destinados principalmente a viviendas por instalaciones que poseen. Elche Gráfico 7. Instalaciones en edificios (%). Elche Tabla 8. Población en viviendas familiares por problemas en la vivienda. Eche
3 Pág. Gráfico 8. Población en viviendas familiares por problemas en la vivienda (%). Elche Tabla 9. Hogares por disponibilidad de segunda vivienda y disponibilidad de vehículos. Elche Gráfico 9. Disponibilidad de 2ª vivienda (%). Elche Tabla 10. Hogares por número de miembros. Elche Gráfico 10. Hogares por número de miembros. Elche Tabla 11. Hogares por régimen de tenencia (desagregada). Elche Gráfico 11. Hogares por régimen de tenencia (desagregada) (%). Elche Tabla 12. Hogares por año de llegada a su vivienda. Elche Gráfico 12. Hogares por año de llegada a su vivienda (%). Elche Tabla 13. Nº de Licencias de Obras Mayores y nº de viviendas (NC). Elche, Gráfico 13. Evolución del nº de viviendas construidas. Elche Gráfico 14. Porcentaje de VPNC sobre el total de viviendas construidas. Elche Tabla 14. Nº de viviendas de nueva construcción según localización. Elche, Gráfico 16. Nº de viviendas de nueva construcción según localización. Elche, Gráfico 17. Peso relativo de VPNC en las pedanías y la ciudad (%). Elche, Tabla 15. Precios m 2 vivienda. Elche, Gráfico 18. Evolución de los precios del m 2 de vivienda. Elche Gráfico 19. Porcentaje de variación anual de los precios del m 2 de vivienda. Elche,
4 1. La edificación y vivienda en Elche La edificación de viviendas mantiene la robustez y el ritmo constante desde principios de la década. Durante el pasado año se solicitaron nuevas de renta libre, con pisos, mientras que la protección oficial alcanza los 320 (cerca de la décima parte del total). licencias de construcción, una cifra similar a la de El cierre de 2005 denota una recuperación de Esta solidez del sector se aprecia con toda claridad al analizar el número de empresas que cada año se El cierre de 2005 denota una recuperación de la pujanza en el número de viviendas construidas, que creció un 28,9% con respecto a 2004 genera en torno a la edificación de viviendas, así como al número de puestos de trabajo directa o indirectamente ligados a la producción de viviendas y su creciente aportación al PIB local. la pujanza en el número de viviendas construidas, que creció un 28,9% con respecto a 2004 gracias a los pisos levantados, 766 más que la anualidad anterior, con lo que se rozan los máximos de 2003 (momento en el que se alcanzaron las viviendas). En los datos predomina la construcción En cuanto a la distribución geográfica, el 35,9% de las viviendas (un total de 1.227) se han levantado en las pedanías ilicitanas, cuyos núcleos han sido centros de desarrollo en los últimos seis años debido a su atractivo. Durante el transcurso de dicho periodo se han edificado más de nuevas viviendas, en 4
5 un altísimo porcentaje de renta libre. Mientras tanto, en el casco urbano de Elche se ha mantenido el ritmo de construcción, con viviendas de la población a su vez estimulada por la llegada de inmigrantes y en menor medida turistas que buscan una residencia en Elche o el atractivo que supone la inversión en inmueble, con financiación El 35,9% de las viviendas se han levantado en las pedanías ilicitanas, cuyos núcleos han sido centros de desarrollo en los últimos seis años. de tipos de interés por debajo de las cotas de la inflación existentes en el sector. levantadas, y con una mayor presencia de las VPO (Viviendas de Protección Oficial), con 256 pisos de estas características. La evolución de los precios de la vivienda transcurre paralela a la del resto del país. Según los datos de la Sociedad de Tasación Tinsa, el precio del metro cuadrado experimentó una subida del 15,3% en sintonía con la evolución de los precios en España, hasta alcanzar los euros/m 2, uno de los más altos de la última década. Las cotas alcanzadas son el resultado de un periodo de intensa demanda motivada por factores como el crecimiento natural 5
6 Resumen por totales (población, viviendas según clase, edificios, locales). Porcentajes según tipo de ocupación de las viviendas. Elche 2001 Total Viviendas Viviendas Principales Viviendas Secundarias Viviendas Vacías Otro tipo de viviendas 494 Por cien Total Viviendas 100 Viviendas Principales 69,82 Viviendas Secundarias 14,46 Viviendas Vacías 15,18 Otro tipo de viviendas 0,54 Población Censo Población Censo Viviendas Censo Edificios Censo Locales Censo Viviendas según tipo de ocupación (%). Elche, 2001 Viviendas vacías; 15,18 Otras 0,54 Viviendas secundarias 14,46 Viviendas principales 69,82 6
7 Edificios destinados principalmente a viviendas por año de construcción. Elche, 2001 Años Nº edificios % Antes de , , , , , , , , ,80 TOTAL ,00 Edificios destinados principalmente a viviendas por año de construcción (%). Elche, Antes de
8 Edificios destinados principalmente a viviendas por estado. Elche, 2001 Estado edificio Nº viviendas % Ruinoso 355 1,54 Malo 969 4,20 Deficiente ,60 Bueno ,67 Total ,00 Edificios destinados principalmente a viviendas por estado (%). Elche, 2001 Ruinoso 1,54 Malo 4,20 Deficiente 14,60 Bueno 79,67 8
9 Edificios, destinados principalmente a viviendas, por nº de plantas y disposición de ascensor. Elche 2001 Nº de plantas Nº de edificios % s/total Sin ascensor % sin ascensor , , , , , , , , , , , , , , , , ,16 0 0,00 10 ó más 153 0,66 9 5,88 Total ,83 Nº de edificios, destinados a vivienda principal, por nº de plantas y tenencia de ascensor. Elche ó más nº edificios nº edificios sin ascensor 9
10 Viviendas principales por superficie útil. Elche 2001 Superficie Nº viviendas % Hasta 30 m , m , m , m , m , m , m , m , m ,10 Más de 180 m ,42 Total ,00 Viviendas por superficie útil (%). Elche, 2001 Más de 180 m m m m m m m m m2 Hasta 30 m2 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 10
11 Viviendas principales por nº de habitaciones. Elche 2001 Nº habitaciones Nº viviendas % 1 habitación 46 0,07 2 habitaciones 709 1,11 3 habitaciones ,78 4 habitaciones ,68 5 habitaciones ,42 6 habitaciones ,28 7 habitaciones ,00 8 habitaciones 645 1,01 9 habitaciones 240 0,38 10 ó más habitaciones 170 0,27 Total ,00 Viviendas por nº de habitaciones (%). Elche ó más habitaciones 9 habitaciones 8 habitaciones 7 habitaciones 6 habitaciones 5 habitaciones 4 habitaciones 3 habitaciones 2 habitaciones 1 habitación
12 Edificios destinados principalmente a viviendas por instalaciones que poseen. Elche 2001 Instalaciones Nº edificios % Agua corriente ,06 Evacuación de aguas residuales ,47 Portería ,24 Garaje ,91 Gas ,67 Teléfono ,48 Accesibilidad ,42 Ascensor ,17 Agua caliente central ,62 Total Instalaciones en edificios (%). Elche, 2001 Agua caliente central 17,62 Ascensor 15,17 Accesibilidad 30,42 Teléfono 79,48 Gas 13,67 Garaje 7,91 Portería 62,24 Evacuación de aguas residuales 96,47 Agua corriente 97,
13 Población en viviendas familiares por problemas en la vivienda. Eche 2001 Problemas en la vivienda Población % Ruidos exteriores ,47 Contaminación o malos olores provocados por la industria, el tráfico ,17 Poca limpieza en las calles ,83 Malas comunicaciones ,02 Pocas zonas verdes ,00 Delincuencia o vandalismo en la zona ,01 Falta de servicios de aseo en la vivienda ,11 Total Población (%) en viviendas familiares por problemas en la vivienda. Elche 2001 Falta de servicios de aseo en la vivienda 1,11 Delincuencia o vandalismo en la zona 24,01 Pocas zonas verdes 24,00 Malas comunicaciones 9,02 Poca limpieza en las calles 22,83 Contaminación o malos olores provocados por la industria, el tráfico 24,17 Ruidos exteriores 35,47 13
14 Hogares por disponibilidad de segunda vivienda y disponibilidad de vehículos. Elche 2001 Situación de disponibilidad Hogares % Con disponibilidad de 2ª vivienda: en el mismo municipio ,19 Con disponibilidad de 2ª vivienda: en la misma provincia ,09 Con disponibilidad de 2ª vivienda: distinta provincia o extranjero 896 1,41 Sin disponibilidad de 2ª vivienda ,31 Con disponibilidad de vehículo ,53 Total Disponibilidad de 2ª vivienda (%). Elche 2001 En la misma provincia 58,45 Disponen de 2ª vivienda 20,69 No disponen de 2ª vivienda 79,31 En el mismo municipio 34,76 En distinta provincia o extranjero 6,79 14
15 Hogares por número de miembros. Elche 2001 Nº de personas Hogares % , , , , , , , , ,16 10 o más 86 0,13 Total ,00 Hogares por número de miembros. Elche o más 15
16 Hogares por régimen de tenencia (desagregada). Elche 2001 Regimen de tenencia Hogares % En propiedad: por compra totalmente pagada ,23 En propiedad: por compra con pagos pendientes (hipotecas) ,22 En propiedad: por herencia o donación ,08 En alquiler ,20 Cedida gratis o a bajo precio por otro hogar, la empresa ,02 Otra forma ,25 Total ,00 Hogares por régimen de tenencia (desagregada), en %. Elche 2001 Otra forma 2,25 Cedida gratis o a bajo precio por otro hogar, la empresa 2,02 En alquiler 6,20 En propiedad: por herencia o donación 6,08 En propiedad: por compra con pagos pendientes (hipotecas) 25,22 En propiedad: por compra totalmente pagada 58,
17 Hogares por año de llegada a su vivienda. Elche 2001 Año Hogares % , , , , , , , , , , ,52 Antes de ,47 TOTAL ,00 Hogares por año de llegada a su vivienda (%). Elche ,94 26,51 20,83 8,73 0,47 2,52 Antes de
18 Nº de Licencias de Obras Mayores y nº de viviendas (NC). Elche, Año Nº total solicitudes Viviendas de Nueva Construcción* licencias Total % Δ anual Libre VP % s/total , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,36 Fuente: Concejalía de Urbanismo. Ayuntamiento de Elche * Nº de viviendas por licencias aprobadas de edificos de nueva construcción Evolución del nº de viviendas construidas. Elche, Fuente: Concejalía de Urbanismo. Ayuntamiento de Elche 70 % de VPNC sobre el total de viviendas construidas. Elche, Fuente: Concejalía de Urbanismo. Ayuntamiento de Elche 18
19 Nº de viviendas de nueva construcción según localización. Elche, PEDANÍAS CIUDAD AÑO TOTAL LIBRE VPNC TOTAL LIBRE VPNC Fuente: Concejalía de Urbanismo. Ayuntamiento de Elche * Pedanías: Elche cuenta con pedanías en el interior y en el litoral. Nº de viviendas de nueva construcción según localización. Elche, Pedanías Ciudad Fuente: Concejalía de Urbanismo. Ayuntamiento de Elche Peso relativo (%) de VPNC en las pedanías y la ciudad. Elche, Pedanías Ciudad Fuente: Concejalía de Urbanismo. Ayuntamiento de Elche 19
20 Precios metro cuadrado vivienda*. Elche, Año Nº Tasaciones Precios medios % Δ anual , ,99 2, ,53-1, ,97 10, ,44 13, ,02 19, ,28 9, ,70 15, ,39 15, * 1.202,00 12, * 1.386,00 15,31 Fuente: Conselleria de Territorio y Vivienda. Generalitat Valenciana (precios medios anuales) *Años 2004 y 2005 precios a 31 de diciembre fuente Tinsa (Sociedad de Tasación) Evolución de los precios del m 2 de vivienda. Elche, * 2005* Fuente: Conselleria de Territorio y Vivienda. Generalitat Valenciana (precios medios anuales) % de variación anual de los precios del m 2 de vivienda. Elche, * 2005* Fuente: Conselleria de Territorio y Vivienda. Generalitat Valenciana (precios medios anuales) 20
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