Edificación y vivienda

Transcripción

1 Edificación y vivienda Informes estadísticos anuales, Elche 2015

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3 EDIFICACIÓN Y VIVIENDA EN ELCHE 2015 La confirmación de que el sector de la construcción en Elche tocó fondo en 2013 se ve refrendado en 2014 por varios indicadores principales: el aumento del número de viviendas aprobadas para su construcción, el de compraventas de vivienda y el de trabajadores dados de alta en la Seguridad Social en esta actividad. Este cambio de rumbo hacia la recuperación del sector de la edificación es moderado y pendiente de consolidación en los años sucesivos. De hecho el número de solicitudes de licencias de obras mayores todavía siguió a la baja, sólo 271, es decir 37 menos que en 2013 muy lejos de las mil de media de los años anteriores a la crisis económica. Sin embargo se aprobaron licencias para construir 227 viviendas, por tanto, 192 más que en año anterior en la que sólo se contabilizaron 35. Estas viviendas se localizan en las pedanías en un 86%, la gran mayoría en Los Arenales del Sol donde se construye en bloque y en las demás pedanías, sin embargo, sólo alguna que otra vivienda unifamiliar. Todo ello confirma la teoría según la cual de la crisis inmobiliaria se sale primero en la costa, en este caso los bajos precios son un aliciente para los demandantes/inversores españoles con mayores recursos económicos y también para los extranjeros. Porque el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre ha seguido bajando hasta alcanzar los 781,4 euros, un descenso del 4,3% anual. Las tasaciones por fin han crecido no tanto en números absolutos, 128 más, como en relativos (9,7%) porque todo lo que crece a partir de un nivel tan bajo parece mucho. Casi un 98% de las viviendas tasadas tienen más de dos años debido, en parte, a la salida del stock de vivienda acumulado tras la explosión de la burbuja inmobiliaria. De hecho, el 92% de las compraventas 3

4 son de viviendas de segunda mano procedentes, en muchos casos, de las operaciones en las que las entidades financieras se han convertido en propietarios de las mismas. Se han contabilizado, por parte del Ministerio de Fomento, transacciones inmobiliarias de viviendas de segunda mano en Elche y sólo 123 de viviendas nuevas. Han sido, en total, 328 más que el año anterior, un alentador 27,3% de aumento. Que algo parece moverse en el sector de la construcción lo dicen también las cifras de empleo. Frente a los más de trabajadores afiliados a la Seguridad Social con los que contaba de media el sector en 2006, en su peor año (2013) llegaron a quedarse en una tercera parte. Y aunque la subida de afiliación en 2014 ha sido moderada (un 6,6% de crecimiento anual), los trabajadores registrados muestran un cambio de tendencia. 4

5 CENSOS DE POBLACIÓN Y VIVIENDA Datos definitivos Los datos definitivos publicados sobre los Censos de Población y Vivienda 2011 nos indican que en Elche hay viviendas, con un incremento de (un 24,1%) en una década, casi cuatro puntos por encima del porcentaje nacional (20,3%). El 76% de las viviendas son principales (también por encima del nacional, 71,7%), el 12,1% son secundarias (a nivel nacional 14,6%) y el 12% están vacías (13,7% de porcentaje nacional). El número de hogares (viviendas principales) aumenta en en una década, un 35% más que en 2001, y sitúa a Elche entre los municipios con mayor crecimiento relativo de viviendas principales entre los municipios de más de habitantes (puesto 11º de 67 municipios). El número de viviendas secundarias aumenta sólo en 455 en una década y se sitúa en unidades. El total nacional aumentó aún menos en números relativos (un 0,8% frente al 3,4% de Elche). El número de viviendas vacías disminuye en 309 en una década, un descenso de un 2,2%, y se sitúa en ; mientras que la media nacional se incrementa en un 10,8%. En resumen, los datos del Censo de Población y Vivienda 2011 reflejan un incremento del 16,7% de la población de Elche (casi 6 puntos por encima del crecimiento nacional), es decir habitantes más en una década, mientras que el número de hogares ha aumentado en ese periodo un 35%, hogares más. En total el Censo 2011 ofrece las cifras de habitantes y hogares. Como consecuencia del mayor ritmo de creación de hogares que de población, el número de personas por hogar ha disminuido pasando de 3,05 en 2001 a 2,63 en El incremento de la población y de los hogares se ha visto acompañados de un incremento del número de edificios y del número de viviendas, sobre 5

6 todo de las principales, es decir, de aquellas que están ocupadas la mayor parte del año. A 1 de noviembre de 2011 (fecha de realización de los Censos de Población y Vivienda) el número total de viviendas en Elche alcanzaba las , con un aumento del 24,1% respecto a Por su parte, el número total de edificios era de , con un incremento del 10,9% en los últimos 10 años (2.843 edificios más). 6

7 Índice de tablas y gráficos: Edificación y vivienda en Elche Tabla 1. Número de licencias de obras mayores y número de licencias de viviendas (de nueva construcción), Elche (página 9). Gráfico 1. Evolución del número de licencias de viviendas de nueva construcción, Elche (página 9). Gráfico 2. Porcentaje de variación anual del número de viviendas de nueva construcción. Elche, (página 9). Tabla 2. Número de licencias de viviendas de nueva construcción según localización, Elche (página 10). Gráfico 3. Número de viviendas de nueva construcción según localización. Elche, (página 10). Gráfico 4. Porcentaje de variación anual del número de viviendas de nueva construcción en las pedanías y en la ciudad. Elche, (página 10). Tabla 3. Precios ( ) m 2 de vivienda libre, Elche (página 11). Gráfico 5. Evolución de los precios del m 2 de vivienda libre. Elche, (página 11). Gráfico 6. Porcentaje de variación anual de los precios del m 2 de vivienda libre. Elche, (página 11). Tabla 4. Precios ( ) m 2 de vivienda libre por trimestre, Elche (página 12). Gráfico 7. Porcentaje de tasaciones de viviendas de más de dos años sobre total tasaciones. Elche, (página 13). Tabla 5. Transacciones (compraventas) inmobiliarias de vivienda, Elche (página 13). Gráfico 8. Transacciones (compraventas) inmobiliarias de vivienda, Elche (página 13). Gráfico 9. Porcentaje de compraventas de viviendas de 2ª mano, Elche (página 13). Tabla 6. Evolución de las compraventas de viviendas y de los precios m 2, Elche (página 14). Gráfico 10. Evolución de las compraventas de viviendas y de los precios m 2, Elche (página 14). Tabla 7. Afiliados a la Seguridad Social en el sector de la construcción, por meses. Elche (página 15). Gráfico 11. Afiliados a la Seguridad Social en el sector de la construcción, por meses. Elche (página 15). Censos de Población y Vivienda Datos definitivos Tabla 8. Viviendas según tipo, Elche 2011(página 17). Tabla 9. Viviendas principales y personas por hogar, Elche 2011(página 17). 7

8 Tabla 10. Edificios, comparativa Censos, Elche (página 17). Tabla 11. Viviendas por tipo de vivienda y año de construcción (agregado) del edificio, Elche 2011 (página 18). Tabla 12. Edificios destinados principal o exclusivamente a vivienda, número de inmuebles y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 19). Tabla 13. Edificios destinados principal o exclusivamente a vivienda, número de inmuebles, número de plantas y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 20). Tabla 14. Edificios destinados principal o exclusivamente a vivienda que disponen de garaje y número de inmuebles, Elche 2011 (página 21). Tabla 15. Edificios destinados principal o exclusivamente, número de inmuebles, instalaciones del edificio y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 22). Tabla 16. Edificios destinados principal o exclusivamente, número de inmuebles, estado del edificio y año de construcción (agregado), Elche 2011 (página 23). Gráfico 12. Porcentaje de viviendas sobre total de viviendas según principales tipos, Elche (página 24). Gráfico 13. Comparativa: Censos de edificios destinados principalmente a vivienda y número de viviendas, Elche (página 24). Gráfico 14. Edificios según fecha de construcción, Elche 2011 (página 25). Gráfico 15. Viviendas según fecha de construcción, Elche 2011 (página 25). Gráfico 16. Edificios según número de plantas sobre rasante, Elche 2011 (página 26). Gráfico 17. Número de edificios según el número de plazas de garaje, Elche 2011 (página 26). Gráfico 18. Porcentaje de inmuebles según instalaciones disponibles en el edificio, Elche 2011 (página 27). Gráfico 19. Número de edificios según estado, Elche 2011 (página 27). 8

9 Evolución del nº de licencias de viviendas de nueva construcción Elche, Variación anual del número de viviendas de nueva construcción Elche,

10 2.500 Nº de licencias de viviendas de nueva construcción según localización Elche, Pedanías Ciudad Variación anual del nº de licencias de viviendas de nueva construcción en las pedanías y en la ciudad.elche, Pedanías Ciudad 10

11 Evolución de los precios del m 2 de vivienda libre Elche, , , , , , , , ,2 816,6 781, Porcentaje (%) de variación anual de los precios del m 2 de vivienda libre Elche,

12 Porcentaje de tasaciones de viviendas de más de dos años sobre total tasaciones, Elche 72,4 67,6 61,1 55,1 83,9 84,7 96,1 92,4 99,0 97,

13 Transacciones inmobiliarias de viviendas. Elche Total Nueva 2ª mano Porcentaje de compraventas de viviendas de 2ª mano, Elche 93,2 92,0 52,7 59,7 49,5 54,0 64,2 72,4 30,8 38,

14 Número de compraventas vivivendas y precios m 2. Elche Compraventas Precio m2 14

15 Afiliados a la Seguridad Social en el sector de la construcción por meses. Elche 0 E F M A My J Jl Ag S O N D

16 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 16

17 CENSOS DE POBLACIÓN Y VIVIENDA Datos definitivos Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 17

19 INFORME 2014 Fuentes: INE. Censo de Población y Vivienda (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 19

24 INFORME 2014 GRÁFICOS 76,0 Porcentaje de viviendas sobre total viviendas, según principales tipos. Elche ,8 12,1 14,5 15,2 12,0 Principales Secundarias Vacias Comparativa Censos edificios destinados principalmente a vivienda y número de viviendas. Elche Edificios Viviendas Fuentes: INE. Censo de Población y Vivienda (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 24

25 Edificios según fecha construcción. Elche 2011 Antes de 1900 De 1900 a 1920 De 1921 a 1940 De 1941 a De 1951 a De 1961 a De 1971 a De 1981 a De 1991 a De 2002 a Viviendas según fecha de construcción. Elche 2011 Antes de No consta Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 25

26 Edificios según número de plantas sobre rasante Elche o más Número de edificios según nº de plazas de garaje Elche, a 5 6 a a a 50 Más de 50 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 26

27 Porcentaje de inmuebles según instalaciones disponibles en el edificio. Elche, 2011 Con agua caliente central 5,5 Otros sistema evacuación aguas 13,6 Con alcantarilladdo 85,9 Con tendido telefónico 96,3 Con gas Con garaje 25,3 21,6 Con ascensor 53,8 Accesible 27,4 Número de edificios según estado. Elche, Ruinoso Malo Deficiente Bueno Fuente: Censo de Población y Vivienda 2011 (Los censos 2011 combinan el uso de registros administrativos con la información de una gran muestra por lo que en el caso de cifras muy pequeñas puede existir un margen de error). 27