Diseño e Innovación 01 Presentación 02 Descripción del edificio 03 Fachada 04 2 dormitorios 05 Penthouse 06 Terminaciones 07 Plantas de subsuelo y planta baja 08 Planta 1 10 Plantas 2-9 12 Penthouse
Presentación El Edificio Tivoli se encuentra en Pocitos, uno de los barrios más exclusivos y codiciados de la ciudad de Montevideo, en el límite con Punta Carretas, otra zona residencial muy demandada. Está ubicado en Ellauri 690 (casi Francisco Solano Antuña) y a pocos metros del cruce con 21 de setiembre, dos de las calles más importantes de la zona. Una zona sumamente sofisticada, que tiene una importante oferta de servicios comerciales, culturales, financieros, gastronómicos y de esparcimiento. A pocas cuadras de distancia, entre otros atractivos, se encuentran Punta Carretas Shopping, la Rambla y el parque Villa Biarritz. A sólo dos minutos de auto se llega al Club de Golf y cinco minutos al Puertito del Buceo, el puerto deportivo de Montevideo. BLVR. GRAL. ARTIGAS SOLANO ANTUÑA 21 DE SETIEMBRE edificio Ellauri 690 JOSE ELLAURI PARQUE VILLA VIARRITZ LEYENDA PATRIA 21 DE SETIEMBRE PEDRO F. BERRO SOLANO ANTUÑA J. VAZQUEZ LEDESMA JUAN B. BLANCO SOLANO GARCIA CLUB DE GOLF SHOPPING PUNTA CARRETAS Ficha Técnica Ubicación Plantas Apartamentos Posesión Proyecto Promueve José Ellauri 690 10 19 Setiembre 2009 Estudio Mazzucchelli Patagonia Realty Advisors 01
Descripción del edificio El espacio correspondiente al retiro frontal contará con pavimentos especialmente escogidos y a partir de este espacio de transición se podrá acceder al hall del edificio o a cualquiera de las cocheras, a través de los portones automatizados. El hall será cuidadosamente alhajado y decorado, con pavimentos de primer nivel, cielorrasos de yeso y luminarias embutidas. Tendrá dimensiones suficientes para ser equipado con un estar de espera, un espacio para el cuidador y un baño. El hall permitirá acceder a los garajes sin salir al exterior. Las nueve plantas tipo contarán con dos apartamentos de dos dormitorios y dos baños (uno en suite). La superficie de cada uno de ellos es de 80 m 2 aproximadamente. En la última planta (piso 10) se ubicará el penthouse de tres dormitorios, servicio y doble estar comedor con una superficie aproximada de 134 m 2. Las medidas exactas se detallan en las paginas 8 a 12. Todos los apartamentos darán al frente, garantizando así una buena luminosidad exterior. 02
Fachada La fachada se revestirá con placas de travertino y piedra natural. Contará con barandas de aluminio anodizado y vidrio templado. La solución escogida para las cocinas permite la ubicación de estas al frente del edificio sin que esto desmejore la fachada, ya que las terrazas de servicio no se ubican al frente. Otras superficies de la fachada se terminarán con ladrillo visto y revoque, haciendo juego con algunos detalles en el retiro frontal. 03
2 dormitorios Adecuada distribución y amplios ambientes. Living comedor de generosas dimensiones y un amplio balcón al frente. Cocina independiente con comedor diario integrado y ducto para extracción mecánica, lo que evitará la presencia de extractores y olores sobre la fachada. Contará además con una pequeña habitación cerrada e independiente para lavadero revestida con cerámica y equipada con instalación sanitaria para lavarropas, con su ventilación independiente por ductos. Será incrementada la densidad de la losa radiante eléctrica, de manera de generar un ámbito propicio para el secado de ropa. Las unidades contarán con una terraza posterior que también permitirá el colgado de la ropa. El dormitorio secundario admite cómodamente ser equipado con dos camas. El segundo baño se ubica de tal forma que puede cumplir satisfactoriamente la función de toilette y de baño completo al servicio del dormitorio secundario. Los dos apartamentos del primer piso tendrán dos excelentes terrazas en sus respectivos sectores posteriores, de aproximadamente 50 m 2 cada una. Primer piso Pisos 2 al 9 04
Penthouse También tendrá ambientes amplios en relación a apartamentos de similares características. La unidad contará con dos accesos: el principal que permitirá ingresar a un amplio living comedor y la entrada secundaria que facilitará el acceso al estar comedor diario. Living comedor con baño social. Comedor diario con estufa a leña e integrado a la cocina en un único espacio. Cocina con amplias mesadas, iluminada con lucernario superior y con ductos para extracción independiente de gases y olores. Vinculados directamente a la cocina se encontrarán el dormitorio y baño (completo) de servicio. El apartamento contará con tres dormitorios a los que se podrá acceder tanto desde el estar comedor como del sector íntimo o diario de la unidad. Amplio dormitorio principal con baño en suite, vestidor cerrado y un placard extra. Los dormitorios secundarios utilizarán el cuarto baño del apartamento ubicado frente a las puertas de éstos. Amplia terraza con parrillero. 07 05
Terminaciones Calefacción por losa radiante eléctrica individual en cada unidad, con controles y termostatos en todos los ambientes. Instalación de teléfono y TV cable en el estar y dormitorio principal. Muebles de cocina en melamínico con cajones de correderas metálicas e interiores completos. El resto de la carpintería (incluyendo la de los baños) será de madera lustrada, excepto los interiores de los placares que serán blancos. Cocina con mesadas de granito o mármol con piletas de acero inoxidables. Aberturas de aluminio con cortinas de enrollar de PVC en todos los dormitorios. Pisos de cerámica en baños y cocinas. Baños revestidos con cerámica (hasta dos metros de altura), con mesadas de granito, bachas, espejo y mueble inferior. Los pisos del estar comedor, dormitorios y circulaciones interiores serán de parquet (entregados con una pulida gruesa). Unidades con termotanques eléctricos instalados y a estrenar. Ascensor de última generación con capacidad para seis personas. Puertas automáticas, de acero inoxidable en planta baja y chapa pintada en los restantes pisos, con espejo de medio cuerpo y terminación interior en acero inoxidable y piso de granito. 06
Plantas de subsuelo y planta baja 07
Unidad 101 Área propia c/muros 80,77 Terrazas y balcones 47,11 P.1 Pallier y escalera Total 6,04 133,92 08
Unidad 102 Área propia c/muros 81,90 Terrazas y balcones 43,88 P.1 Pallier y escalera Total 6,20 131,98 09
P. 2-9 Unidad Área propia c/muros Terrazas y balcones Pallier y escalera Total 201 80,77 4,63 6,04 91,44 10
P. 2-9 Unidad Área propia c/muros Terrazas y balcones Pallier y escalera Total 202 81,90 5,05 6,20 93,15 11
Penthouse Unidad Área propia c/muros Terrazas y balcones Pallier y escalera Total 1001 137,42 27,41 12,17 177,00 12