INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO UNIDAD ADQUISICIONES Y CONTRATACIONES COMPRA DE TERRENO (S) EN EL CANTÓN DE GARABITO, PROVINCIA DE PUNTARENAS PARA EL DESARROLLO DE PROYECTO(S) DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL La Unidad Adquisiciones y Contrataciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), Institución Autónoma del Estado de la República de Costa Rica (cédula jurídica: 4-000- 042134-12), con domicilio en San José, avenida 9, entre calles 3 bis y 5, invita a participar en la compra de terreno (s) en el cantón de Garabito, provincia de Puntarenas para el desarrollo de proyecto(s) de vivienda de interés social. I. La recepción de la oferta será bajo la modalidad de oferta física entregada en la recepción de la Unidad de Adquisiciones y Contrataciones por parte del interesado. II. La apertura de ofertas se realizará en las oficinas del licitante, en la Unidad Adquisiciones y Contrataciones a las diez horas (10:00 a.m.) del día 11 de OCTUBRE del 2016. (45 DÍAS HABILES) III. Para consultas y aclaraciones: Lic. Alejandro Sequeira Umaña, funcionario de Adquisiciones y Contrataciones, teléfono: 2221-5024, e-mail asequeira@invu.go.cr 1. ANTECEDENTES El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo requiere realizar la compra de uno o varios terrenos ubicados en el cantón de Garabito, de la Provincia de Puntarenas, para desarrollar posteriormente un proyecto de vivienda al amparo del artículo 59 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y otorgar a familias costarricenses o residentes legales en condición de precario y extrema pobreza una solución habitacional. 2. OBJETO 2.1. DESCRIPCIÓN DEL OBJETO El siguiente procedimiento tiene como finalidad la compra de uno o varios terrenos ubicados en el cantón de Garabito, de la Provincia de Puntarenas, 2.2. REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD El inmueble debe cumplir las siguientes condiciones: Ubicación: Deben estar ubicados en el Cantón de Garabito, Provincia de Puntarenas. Área: Deben tener una extensión que sea superior a una hectárea. Acceso: Deben tener acceso directo mediante calle pública en buen estado, con un acabado mínimo de lastre. Página 1 de 5
Topografía: Deben tener rango de pendientes de terreno favorables para el desarrollo de proyectos urbanísticos de Interés Social. Deben de tener un desnivel favorable para evacuación pluvial. Situación: Los inmuebles ofertados deben encontrarse libre de invasión de terceros, o sea, de ocupación irregular que demande un juicio en la vía judicial. En el mismo orden, que el bien inmueble no se encuentre siendo objeto de arriendo, que no tenga servidumbre de paso, que impidan el uso libre de la propiedad y evitar reclamos de terceros a futuro, que aleguen derechos adquiridos que entorpecieran el uso inmediato del mismo. Otros: Disposición adecuada para la evacuación de Pluviales (el terreno colinda en uno de sus linderos con una quebrada, rio o tiene la facilidad de conectarse al sistema de alcantarillado pluvial existente para lo cual debe aportar el documento oficial de la entidad competente que indique tal disposición con relación de proyecto habitacional mínimo de 60 soluciones habitacionales por hectárea). 2.3. REQUISITOS PARA LA ADJUDICACIÓN COMPRA TERRENOS Para el inmueble que se considere que en razón de su ubicación, naturaleza, condiciones y situación, se determine como más apto para la finalidad propuesta, se requerirá al oferente oficialmente los siguientes documentos: 2.3.1. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA: a) Estudio de suelos que aporte la capacidad soportante del suelo y que cumpla con los requisitos mínimos establecidos en el Código de Cimentaciones de Costa Rica. Se debe aportar mínimo cuatro pruebas por hectárea. b) Pruebas de infiltración según normas del ICAA avaladas por profesional competente, donde se demuestre la capacidad del suelo para uso de tanque séptico, si no existe red de aguas negras. Rica. Se debe aportar mínimo cuatro pruebas por hectárea. 2.3.2. DECLARACIONES JURADAS: a) El oferente debe presentar declaración jurada en la que se indique no encontrarse inhabilitado para contratar con la Administración Pública, por alguna de las causales que establece el artículo 100 de la Ley de Contratación Administrativa, 19 y 215 del Reglamento a la Ley de Contratación Administrativa. b) Declaración bajo juramento que no le alcanza ninguna de las prohibiciones que prevé el artículo 22 y 22 bis de la Ley de Contratación Administrativa. c) Declaración jurada de que se encuentra al día con el pago de todo tipo de impuestos nacionales, de conformidad con lo dispuesto en el artículo N 65, inciso a), del Reglamento a la Ley de Contratación Administrativa. d) Declaración Jurada, si el terreno ha sido objeto o no, de relleno. e) Declaración jurada de que el inmueble ofertado no está afectado por áreas de protección de ríos, nacientes, quebradas o cualquier otro tipo de impedimento forestal, asimismo que no sea objeto de realizar un talud que incrementaría el costo del futuro Página 2 de 5
proyecto a realizar en el bien inmueble. Para los adjudicatarios será obligatorio la presentación de certificaciones emitidas por las instituciones competentes sobre la no afectación del terreno por estos aspectos. f) Declaración jurada de que está al día con el pago de todo tipo de Servicios Públicos. 2.3.3. CERTIFICACIONES a) Certificación del Registro Público- Sección Propiedad sobre los antecedentes históricos del inmueble ofertado. b) Certificación del Registro Público de la propiedad ofrecida con un máximo de ocho (8) días naturales de emitida, con su inscripción, su propietario, naturaleza, situación, linderos. No deben presentar gravámenes, ni anotaciones, hipotecas o cualquier otra restricción de tipo legal que impida la venta e inscripción a nombre del Instituto. c) Certificación de la Municipalidad de Garabito, que indique si existe Plan Regulador, total o parcialmente, caso de contar con el mismo, deberá indicar las disposiciones que le impone al bien ofrecido. 3. ASPECTOS GENERALES 3.1. PARTICULARES 3.1.1. OFERENTE: El oferente deberá indicar en forma precisa: Nombre de la persona física o jurídica. Número de cédula física o jurídica según corresponda. Dirección exacta. Números de teléfono. Número de Fax. Correo electrónico. El oferente debe ser el legítimo propietario del inmueble. Con la presentación de la oferta el oferente autoriza al INVU para que realice las visitas al inmueble que considere pertinentes. 3.1.2. VIGENCIA DE LA OFERTA: El oferente deberá indicar la vigencia de su oferta, la que no podrá ser menor de 90 días hábiles. En caso de omisión de este dato en la oferta, el INVU entiende que el oferente se somete al plazo de vigencia indicado. Se entenderá que la vigencia de la oferta correrá a partir del día indicado por el INVU para su recepción y apertura. 3.1.3. OFERTA: Las ofertas deberán dirigirse en sobre cerrado con la siguiente leyenda: Página 3 de 5
INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO COMPRA DE TERRENO (S) EN EL CANTÓN DE GARABITO, PROVINCIA DE PUNTARENAS PARA EL DESARROLLO DE PROYECTO(S) DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL 3.1.4. PRECIOS Y FORMA DE PAGO: El monto ofertado por el inmueble como el valor correspondiente por metro cuadrado, deberá de indicarlo en números y en letras, en caso de discrepancia, prevalecerá el valor consignado del inmueble en letras. El pago del inmueble se hará de contado al momento de suscribir la escritura de traspaso de conformidad a lo que estipula la Ley y Reglamento de Contratación Administrativa, Artículo 157. Del monto a cancelar al Contratista por concepto de especies, se rebajará lo correspondiente a pago del entero que demande los gastos de traspaso del inmueble, impuestos, honorarios del Notario y timbres respectivos en la parte correspondiente si procede. 3.2. CCSS Y FODESAF 3.2.1. La verificación de estar al día en el pago de las obligaciones de la Caja Costarricense del Seguro Social de conformidad con el artículo Nº 31 de la Ley de Protección al Trabajador y el artículo Nº 74 reformado de la Ley Orgánica de la Caja Costarricense del Seguro Social (artículo 65 inciso a), RLCA), se hará mediante consulta en línea en la página www.ccss.sa.cr. 3.2.2. Certificación de que se encuentra al día en el pago de sus obligaciones con FODESAF, esto conforme al artículo 22 inciso c, de la Ley de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares número 5662. 3.3. FORMALIZACIÓN CONTRACTUAL Firme el acto de adjudicación, la negociación se formalizará mediante escritura pública, de conformidad con el ordinal 190 del Reglamento de la Ley de Contratación Administrativa, ante la Notaría Institucional. El adjudicatario deberá presentar para la formalización de la venta, certificaciones de estar al día en el pago de los impuestos y servicios expedida por la Municipalidad del lugar. Forma parte del instrumento público de la negociación: el cartel, la oferta recibida con sus anexos y documentos aclaratorios, el acuerdo de adjudicación, los avisos respectivos, la Ley de Contratación Administrativa y su Reglamento, asimismo el cumplimiento de las normas jurídicas y técnicas de bienes inmuebles. Adquiere eficacia jurídica la presente negociación, una vez esté presentada la escritura pública ante el Registro Público y su debida inscripción registral. En caso de resultar adjudicatario deberá o deberán presentar en un plazo no mayor a 5 días hábiles las certificaciones de los organismos regulatorios competentes. Los gastos y honorarios que demande el traspaso del o los inmuebles en el cincuenta por ciento que corresponde a los adjudicatarios, correrán por su cuenta, en caso de que así sea dictaminado por las autoridades registrales correspondientes. Página 4 de 5
3.4. VERIFICACIÓN CONTRACTUAL La fiscalización del servicio contratado estará a cargo del Arq, Arturo Arguello Matamoros, Encargado de la Unidad de Fondos de Inversión Bienes Inmuebles, quien velará por el cumplimiento de lo pactado, de acuerdo a lo establecido en los artículos 13 y 15 de la Ley de Contratación Administrativa, e informarán sobre lo actuado a la Unidad de Adquisiciones y Contrataciones sobre la calidad o incumplimiento del servicio de acuerdo con las condiciones establecidas en el cartel y la oferta para proceder con lo que corresponda. M.Sc. Alonso Oviedo Arguedas Encargado UNIDAD DE ADQUISICIONES Y CONTRATACIONES San José, 05 de AGOSTO del 2016. Página 5 de 5